Перефинансирование – Что такое рефинансирование кредита и выгодно ли это, рефинансирование кредита плюсы и минусы, рефинансирование кредитов что нужно знать

Содержание

Рефинансирование кредитов — 63 кредитов под кредит, рефинансирование кредитов других банков без справки о доходах

Лучшие предложения рефинансирования кредитов в 2019 году

Если вы хотите сэкономить на выплате кредита, то программа рефинансирования для физических лиц – то, что поможет вам закрыть долг с минимальной переплатой.

Когда выгодно рефинансирование кредита

При рефинансировании старый кредит полностью погашается за счет нового кредита. Клиент продолжает выплачивать оставшуюся сумму, но уже по сниженной ставке. При этом ежемесячный платеж становится меньше, что позволяет снизить нагрузку на личный бюджет. Перекредитование выгодно в нескольких случаях:

  • Если есть несколько непогашенных кредитов. В этом случае они объединяются в один договор по одной ставке. Каждый месяц клиент совершает только один платеж.
  • Если был оформлен залоговый кредит. Реструктуризация кредита позволяет снять обременение с имущества.
  • Если предлагаемая ставка по рефинансированию ниже хотя бы на 2%.

В какие банки можно подать заявку на рефинансирование?

На сайте представлен список банков, которые предлагают перекредитование существующих кредитов других банков. Практически в каждом банке есть программы по рефинансированию. Среди них и такие банки как: Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие.

Чтобы выбрать подходящий вариант:

  1. Отсортируйте предложения по ставке, сумме и срокам
  2. Изучите условия
  3. Оставьте заявку на сайте.

Калькулятор рефинансирования кредитов других банков

Рассчитать выгоду программы и подобрать лучшие предложения в 2019 году для физических лиц вы можете на этой странице. Укажите в калькуляторе остаток задолженности и срок погашения, и нажмите на кнопку «Найти кредиты». Калькулятор рассчитает размер платежа и переплаты по каждой программе. Вам останется только сверить эти данные с имеющимся графиком платежей.

Как взять кредит на погашение кредита

Банки России предлагают простые условия оформления рефинансирования: без подтверждения доходов, по двум документам,. Однако нужно соблюсти обязательное требование: по рефинансируемому кредиту не должно быть крупных просрочек. Заявка на кредит под кредит расположена на этой странице. Выбрав программу, вы можете сразу заполнить анкету. Ответ придет в течение 1-2 дней на номер телефона или электронную почту. Далее нужно будет собрать необходимые документы согласовать с первоначальным кредитором вопрос досрочного погашения кредита. На последнем этапе нужно явиться в банк для подписания договора.

Вопрос-ответ

Где выгоднее рефинансирование кредитов?

Сейчас выгодные условия рефинансирования предлагают:

  • Московский Кредитный Банк со ставкой от 9.5% ;
  • ВТБ банк со ставкой от 9,6% ;
  • Газпромбанк со ставкой от 9,5%.

Ознакомьтесь с кредитами под низкий процент на сайте.

Где рефинансировать кредит без справок?

Без справок предлагают рефинансировать кредит такие банки:

  • Московский Кредитный Банк со ставкой от 9,5%;
  • Росбанк со ставкой от 10,99%;
  • Ситибанк со ставкой от 9,99%.

Также вы можете подобрать кредит без справок под подходящие параметры.

В каких банках максимальный срок рефинансирования?

Оформить рефинансирование под максимальный срок предлагают:

Московский Кредитный Банк — 15 лет;

Сургутнефтегазбанк — 10 лет.

Сравните предложения кредитам на срок от 10 лет.


Дополнительная информация по кредитам под кредит в России

bankiros.ru

Рефинансирование кредитов в Россельхозбанке

А

Адыгейский

Алтайский

Амурский

Архангельский

Б

Башкирский

Белгородский

Брянский

Бурятский

В

Владимирский

Волгоградский

Воронежский

Д

Дагестанский

И

Ивановский

Ингушский

Иркутский

К

Кабардино-Балкарский

Калининградский

Калужский

Камчатский

Кемеровский

Кировский

Коми

Костромской

Краснодарский

Красноярский

Курский

Л

Липецкий

М

Марийский

Мордовский

Московский ЦРМБ

Н

Нижегородский

Новгородский

Новосибирский

О

Омский

Оренбургский

Орловский

П

Пензенский

Пермский

Приморский

Псковский

Р

Ростовский

Рязанский

С

Самарский

Санкт-Петербургский

Саратовский

Сахалинский

Свердловский

Смоленский

Ставропольский

Т

Тамбовский

Татарстанский

Тверской

Томский

Тувинский

Тульский

Тюменский

У

Удмуртский

Ульяновский

Х

Хабаровский

Ц

Центр корпоративного бизнеса

Ч

Челябинский

Чеченский

Читинский

Чувашский

Я

Якутский

Ярославский

А

Адыгейский

Алтайский

Амурский

Архангельский

Б

Башкирский

Белгородский

Брянский

Бурятский

В

Владимирский

Волгоградский

Воронежский

Д

Дагестанский

И

Ивановский

Ингушский

Иркутский

К

Кабардино-Балкарский

Калининградский

Калужский

Камчатский

Кемеровский

Кировский

Коми

Костромской

Краснодарский

Красноярский

Курский

Л

Липецкий

М

Марийский

Мордовский

Московский ЦРМБ

Н

Нижегородский

Новгородский

Новосибирский

О

Омский

Оренбургский

Орловский

П

Пензенский

Пермский

Приморский

Псковский

Р

Ростовский

Рязанский

С

Самарский

Санкт-Петербургский

Саратовский

Сахалинский

Свердловский

Смоленский

Ставропольский

Т

Тамбовский

Татарстанский

Тверской

Томский

Тувинский

Тульский

Тюменский

У

Удмуртский

Ульяновский

Х

Хабаровский

Ц

Центр корпоративного бизнеса

Ч

Челябинский

Чеченский

Читинский

Чувашский

Я

Якутский

Ярославский

Представительства за рубежом:

www.rshb.ru

Рефинансирование кредита, оформление рефинансирования потребительских кредитов других банков для физических лиц, взять кредит для рефинансирования

Альфа-Банк проводит рефинансирование кредита. Благодаря выгодным условиям рефинансирование позволяет уменьшить кредитную нагрузку. Подавайте заявки на рефинансирование и пользуйтесь преимуществами кредитной программы Альфа-Банка.

Рефинансирование — это очень удобно: несколько кредитов можно будет объединить в один, ставка по кредиту снизится, и за счёт этого ежемесячные платежи для надёжных заемщиков станут ниже. Кроме того, клиенты смогут получить дополнительную сумму на личные цели».

Преимущества рефинансирования кредитов других банков в Альфа-Банке:

  • Возможность уменьшить кредитную нагрузку за счет более выгодных условий кредитования.

    При реструктуризации Альфа-Банк погасит кредит, выданный ранее другим банком, и выдаст заемщику новый кредит с более выгодными условиями. Такая операция позволит уменьшить процентную ставку и размер ежемесячных платежей за счет изменения срока кредитования;

  • Возможность получить дополнительные средства наличными.

    С рефинансированием от Альфа-Банка вы не только погасите невыгодные кредиты в других банках, но и получите деньги, которые сможете потратить на все, что угодно.

  • Выбор надежного банка.

    Рефинансирование потребительских кредитов позволяет оформить кредитный договор с надежным банком, который выполняет свои обязательства, не начисляет скрытые проценты и комиссии. Альфа-Банк ежегодно входит в рейтинг самых надежных банков России, а также в ТОП-10 системно значимых кредитных организаций по данным Центробанка;

  • Удобное обслуживание кредитного счета.

    Благодаря рефинансированию есть возможность выбрать банк с хорошо развитой сетью обслуживания клиентов, удобным мобильным банком и интернет-банком. Альфа-Банк имеет крупную сеть отделений, банкоматов и терминалов, а также надежный и удобный интернет-банк «Альфа-Клик» и мобильный банк «Альфа-Мобайл», где можно в один клик узнать сумму долга, размер и конечную дату ежемесячного платежа, а также внести оплату;

  • Удобные каналы погашения.

    Есть возможность выбрать любой удобный способ погашения долга. Оплаты по кредиту можно вносить в банкоматах Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, через «Альфа-Клик» и Альфа-Мобайл», у партнеров Альфа-Банка.

alfabank.ru

Живи легко – уменьши платеж Рефинансируй кредит онлайн

А Армавир Амурск Ангарск

Б Бикин Благовещенск Белогорск Биробиджан

В Владивосток Ванино Вяземский Волгоград Волжский Вологда Воронеж

Д Де-Кастри

Е Екатеринбург

И Иркутск

К Казань Краснодар Красноярск Комсомольск-на-Амуре Калининград Киров

М Москва

Н Нефтекамск Новороссийск Находка Николаевск-на-Амуре Нижний Новгород Новосибирск Нижний Тагил

О Октябрьский Омск

П Петрозаводск Переяславка Пермь

Р Ростов-на-Дону Рязань

С Санкт-Петербург Стерлитамак Сегежа Сыктывкар Сочи Ставрополь Советская Гавань Солнечный Соловьевск Самара Саратов

Т Туймазы Тында Томск Тюмень

У Уфа Ухта Уссурийск

Х Хабаровск Хор

Ч Чегдомын Челябинск Чита

Ю Южно-Сахалинск

www.mtsbank.ru

Рефинансирование кредитов в Москве — лучшие предложения по кредитам под кредиты других банков Москвы без справок о доходах

Кредит на рефинансирование кредитов других банков в Москве

Программа рефинансирования предполагает выдачу новых кредитных средств для закрытия уже имеющихся кредитных линий. Перекредитование в Москве — выгодный проект, который даёт возможность своевременно погасить потребительский кредит на авто, ипотеку на жильё или другой вид существующего кредита.

Какие банки Москвы предоставляют кредиты под кредит

Рефинансирование кредитов в Москве: на машину, товары, ипотека на жильё и другие варианты схемы «кредит под кредит» могут оформлять любые банки Москвы, предоставляющие такие условия перекредитования. Не обязательно рефинансирование кредита в Москве в том финансовом учреждении, где был получен первый кредит.

Как происходит поиск банка для рефинансирования имеющихся кредитов

Перекредитование кредита осуществляется банками, имеющими представительство в Москве. В зависимости от условий каждого банка, у вас есть возможность взять кредит на кредит в Москве без справок о доходах и без дополнительных поручителей. Все процентные ставки и срок такого кредита указаны в форме поиска сайта. Рефинансирование потребительских кредитов в Москве может осуществляться:

  • наличными;
  • путём выдачи кредитной карты. В этом случае после утверждения кредита деньги попадают на вашу кредитную карту;
  • с помощью открытия кредитной линии.

Как работает поиск

Реструктуризация кредитов других банков Москвы работает по следующей схеме:

  1. В форме поиска следует ввести сумму и срок, на который вы хотите оформить перекредитование потребительских кредитов в Москве.
  2. В открывшейся форме нужно выбрать банк с лучшими для вас условиями.
  3. Далее отправляется онлайн-заявка на кредит, после которой банк созвонится с вами и назначит вам встречу для дальнейшего оформления документов.

Дополнительная информация по кредитам на кредит в Москве

moskva.bankiros.ru

что это такое? Рефинансирование кредита :: SYL.ru

Оформить кредит в разных банковских учреждениях достаточно просто, поэтому многие люди, не задумываясь о своем финансовом положении, получают кредитные деньги. Погашать займы надо ежемесячными конкретными платежами, оговоренными в договоре. Для некоторых плательщиков устанавливается слишком высокая кредитная нагрузка, поэтому у них возникает необходимость каким-либо образом снизить ее. Поэтому они задумываются о том, что это такое — рефинансирование. Данный процесс предполагает перевод займа в другой банк на более выгодных условиях. Некоторые учреждения вовсе предлагают объединение нескольких кредитов.

Определение

Первоначально надо определиться с тем, что это такое — рефинансирование. Оно представляет собой процедуру перевода кредита в другой банк. Для этого заемщик может рассчитывать на более выгодные условия, поэтому может снижаться ставка процента или увеличиваться срок кредитования, что автоматически приводит к уменьшению ежемесячных платежей.

Рефинансирование ипотеки

Наиболее часто люди предпочитают осуществлять рефинансирование в Сбербанке, так как данное учреждение предлагает наиболее выгодные условия, а также считается надежным и долговечным. Для этого достаточно, чтобы заемщик соответствовал определенным требованиям и не имел открытых просрочек. Предлагается даже Сбербанком рефинансирование ипотеки, а также разных потребительских кредитов.

Некоторые банки предлагают специальные программы для проведения данного процесса, а другие принимают решение в индивидуальном порядке, поэтому приходится общаться напрямую с руководящим составом определенного отделения банковского учреждения.

Рефинансирование кредита представлено процедурой, предполагающей оформление нового займа. Полученные в результате средства направляются на погашение старого кредита. За счет получения более выгодных условий можно снизить ставку процента, уменьшить платежи в месяц или увеличить срок, в течение которого надо погашать заем.

Разобравшись в том, что это такое — рефинансирование, каждый заемщик, у которого возникают сложности с погашением кредита, сможет воспользоваться этим предложением банковских организаций. Рефинансирование может осуществляться как в старом, так и в новом банке.

Причины проведения процедуры

Существует много причин, по которым требуется рефинансирование ипотеки или стандартного потребительского займа. К ним относятся:

  • Возможность сэкономить значительное количество средств за счет снижения переплаты. Это и предлагает Сбербанк — рефинансирование ипотеки по более низкой процентной ставке.
  • У плательщика возникают определенные финансовые трудности, поэтому он нуждается в значительном снижении ежемесячного платежа. С помощью рефинансирования кредита можно рассчитывать на увеличение срока кредитования, поэтому автоматически уменьшается сумма денег, вносимая ежемесячно по займу.
  • Имеется несколько оформленных кредитов. Поэтому рефинансирование в РФ позволяет объединить их в единый заем, погашать который намного проще, чем сразу несколько обязательств.
Рефинансирование в банках

Если появляются просрочки по имеющемуся займу, то даже сам банк может стать инициатором процесса, так как он может увеличить срок кредитования при одобрении клиента. Это позволяет заемщику предотвратить возникновение новых неустоек и проблем с судом, а банк сохраняет платежеспособного клиента.

Чем отличается от реструктуризации?

Надо разобраться не только с тем, что это такое — рефинансирование, но и с тем, чем данная процедура отличается от реструктуризации. Перекредитование предполагает внесение определенных изменений в имеющийся кредитный договор.

Рефинансирование кредита – это процедура, предполагающая перевод кредита в новый банк. Также в старом банке может оформляться новый заем для погашения прошлого. Не всегда процедура является вынужденной, так как нередко она инициируется добровольно самим заемщиком, желающим улучшить условия кредитования.

Если выбирается для рефинансирования ипотеки Сбербанк или другой аналогичный крупный банк, то при переводе займа следует предоставить максимальную информацию о финансовом положении потенциального заемщика. На основании этих сведений организация выбирает самые подходящие условия кредитования.

Рефинансирование кредита в банке

Плюсы и минусы

Банки рефинансирование кредита предлагают достаточно часто, причем воспользоваться данным процессом можно даже при наличии просрочек или плохой кредитной истории. Применение такого метода улучшения условий кредитования имеет некоторые плюсы и минусы.

К плюсам относится возможность изменить условия, на которых в текущий момент погашается заем. Заемщик сам решает, будет ли снижена ставка процента или увеличен срок, на который оформляется кредит.

Рефинансирование ипотеки или потребительского займа имеет и некоторые значимые минусы:

  • Требуется заново подготавливать необходимые документы для получения одобрения банка.
  • Некоторые организации при рефинансировании кредита устанавливают высокие комиссионные сборы.
  • Повторно осуществляется оценка квартиры или иного имущества.
  • Если осуществляется рефинансирование ипотеки, то потребуется покупка страховых полисов.
  • Не всегда заемщики получают одобрение на этот процесс.
  • При реализации рефинансирования в РФ имеется вероятность, что оно не будет выгодным за счет дополнительных условий нового банка.

Перед непосредственным переводом займа следует тщательно проверить целесообразность этого процесса. Поэтому детально изучаются все условия нового банка. Если осуществляется рефинансирование в Сбербанке, то заемщики могут быть уверены в отсутствии скрытых платежей или иных негативных моментов сотрудничества.

Рефинансирование кредита

Кому выгоден процесс?

Выгодна процедура как заемщикам, так и самим кредитным организациям. Банки рефинансирование предлагают потому, что желают получить ответственных и платежеспособных клиентов.

Для самих граждан процесс обычно обладает многими плюсами. Если у них имеется плохая финансовая ситуация, то рефинансирование ипотеки или простого потребительского займа позволит предотвратить появление просрочек и иных проблем с банками и приставами, так как за счет увеличения срока кредитования можно значительно снизить платеж в месяц.

Также при хорошем доходе можно просто уменьшить переплату по займу, поэтому выбираются предложения банков, по которым устанавливается более низкая ставка процента. Особенно это оптимально для ипотеки, по которой приходится уплачивать банку огромное количество средств в виде процентов.

Нюансы процесса в Сбербанке

Рефинансирование в Сбербанке считается востребованной процедурой, так как многие люди уверены, что эта организация является наиболее надежной и предлагающей выгодные условия. Для использования такой возможности придется подготовить много документов и составить заявку. Обычно одобрение получают только ответственные заемщики, поэтому у них не должно быть открытых просрочек или плохой кредитной истории.

Сбербанк: рефинансирование ипотеки

Наиболее востребовано в Сбербанке рефинансирование ипотеки. К основным нюансам этого процесса относятся следующие:

  • не устанавливаются дополнительные комиссии и платежи;
  • предоставляется не только рефинансирование ипотеки, но и других мелких займов, причем можно осуществить процесс даже в отношении задолженности по кредитке;
  • устанавливается низкая ставка процента за счет того, что банк тесно сотрудничает с государством в процессе внедрения разных льготных программ;
  • рефинансирование в Сбербанке позволяет самому заемщику выбрать, как будут изменяться условия кредитования, поэтому это может касаться ставки процента или срока.

Условия перевода долга в Сбербанк

При обращении в этот банк надо быть готовым к действительно жестким и многочисленным требованиям.

Сбербанк рефинансирование ипотеки предлагает заемщикам, которые не меньше года уже справляются с этим кредитом, а также у них должны отсутствовать просрочки или иные проблемы с прошлым банковским учреждением. Для этого придется подготавливать множество документов, подтверждающих платежеспособность гражданина и его хорошую кредитную историю.

Этапы осуществления процесса

Рефинансирование в Сбербанке и других учреждениях осуществляется практически по одной схеме. Для этого заемщиком выполняются такие действия:

  • Выбирается учреждение для рефинансирования кредитов, для чего изучаются предлагаемые условия и требования.
  • Собираются документы, позволяющие работникам учреждения понять, насколько платежеспособным, ответственным и привлекательным для них является данный заемщик.
  • Передается заявка с документацией в банк, предлагающий рефинансирование кредитов.
  • Далее надо подождать решения данной организации.
  • Если оно является положительным, то заключается новый договор.
  • Деньги могут выдаваться на руки заемщику или могут перечисляться в старый банк для погашения прошлого кредита, причем наиболее часто используется вторая схема.
Рефинансирование в Сбербанке

При рефинансировании кредита граждане могут запросить немного большую сумму, чем та, которая необходима для погашения прошлого займа. Оставшиеся средства могут использоваться человеком на любые цели.

Какие нужны документы?

Количество документации зависит от того, переводится ли стандартный потребительский заем или ипотека. Стандартно при рефинансировании банки требуют документы:

  • паспорт гражданина;
  • справка, полученная с места работы, причем она может быть стандартной 2-НДФЛ или по форме банка;
  • иные документы, подтверждающие другие денежные поступления заемщика;
  • имеющийся кредитный договор с другим банком;
  • справка, полученная в этом учреждении, в которой содержится информация обо всех просрочках, размере задолженности и иных особенностях сотрудничества;
  • разрешение от прошлого банка на рефинансирование ипотеки или иного вида займа.

В каждом банке требования к документации могут обладать значительными отличиями, поэтому желательно предварительно самостоятельно узнавать, какие нужны бумаги.

Рефинансирование в РФ

Какие кредиты могут переводиться в новый банк?

Предлагают банки рефинансирование кредита потребительского или ипотечного. У некоторых организаций имеются даже специальные программы для перевода автокредита. Поэтому осуществить процедуру можно практически для любого займа.

Наиболее популярным считается оформлять в Сбербанке рефинансирование ипотеки, так как эта организация предлагает действительно выгодные и интересные условия.

Некоторые банки дают возможность перевести даже коммерческие кредиты или долг по кредитной карте. В последнем случае возникает стандартный заем, погашаемый как обычный потребительский кредит.

Ниже располагается видео, рассказывающее о нюансах процедуры.

Рефинансирование в РФ

Заключение

Таким образом, разобравшись в том, что это такое — рефинансирование, каждый человек может воспользоваться этим уникальным банковским предложением. Оно имеет как плюсы, так и некоторые значимые недостатки.

Наиболее часто выбирается заемщиками рефинансирование в Сбербанке, которое может осуществляться по отношению к ипотеке или прочим займам. Для совершения процесса надо подготовить определенные документы и доказать свою платежеспособность. Часто получают отказ в этой процедуре заемщики, обладающие открытыми просрочками или имеющие плохую кредитную историю.

www.syl.ru

Перефинансирование — что это такое?

Перефинансирование — что это такое?

Редко кто покупает недвижимость без ссуды в банке. Первый взнос, небольшой процент от стоимости дома вносят сами, остальное даёт банк. Покупка недвижимости в большинстве случаев финансируется банком. После этого ваша недвижимость на определённую свою часть (на то, что вы должны за ссуду) становится заложенной банку, остальная её часть без долга – полностью ваша.

Эту свободную часть можно тоже заложить и получить под неё какие-то деньги. Каждый год недвижимость у нас растёт в цене, ссуда ежемесячно выплачивается и долг за дом уменьшается, значит, и та свободная часть стоимости дома, которая не заложена в банке, всё время увеличивается. Когда-нибудь вы полностью выплатите долг за свой дом, а он к тому времени будет раза в два дороже, чем вы его когда-то покупали.

В жизни всё постоянно меняется, и однажды, покупая недвижимость, вы думали только о том, чтобы как можно скорее выплатить за неё свой долг. Прошёл год-два, вы видите, как выросла цена вашего дома и думаете, а не купить ли вам чего-нибудь ещё. Не беда, если нет денег на первый взнос – можно перефинансировать то, что есть. Перефинансировать – значит перезаложить.

Например, купили дом за 360 тысяч, прошло незаметно 2-3 года, он у вас стоит уже 460 тысяч. Банк легко вам даст взаймы ещё тысяч 60-70. Для этого вы должны рассчитаться с прежним долгом и взять новую ссуду на 60-70 тысяч больше предыдущей, т.е. увеличить свой долг банку. Зато после этого вы имеете в наличии сумму, достаточную на покупку чего-то ещё. Или можете ничего не покупать, а сделать в доме хороший ремонт.

За последние 10 лет недвижимость так быстро росла в цене, и так легко было заработать на её перепродаже, что все уверовали в этот быстрый рост как во что-то естественное и само собою разумеющееся. Банки легко давали взаймы, недвижимость можно было перезакладывать (перефинансировать) каждые 2-3 года. У нашего правительства по этому поводу есть своё мнение, и оно делает всё, чтобы остановить рост цен, а как одну из мер для этого использует ужесточение критериев получения ипотечной ссуды.

Эти меры касаются как покупки жилья, так и его перефинансирования.

Каждый раз, когда вы хотите сделать перефинансирование, банк заново рассматривает ситуацию по вашей кредитоспособности. Смотрит, какой у вас доход, какие есть ещё долги, на сколько хорошая и постоянная ли у вас работа. Каждый раз ссуду вам выдают заново. Если вы хотите перефинансировать и остаться в том же банке, где вы уже взяли ссуду на свой дом, то вполне возможно вам простят прерывание контракта и не будут за это брать пенальти. Если новую ссуду вы будете брать в другом месте, штрафа не миновать. Его размер зависит от условий, на которых вы брали ссуду. Размер пенальти может оказаться и 3 тысячи, и 20 тысяч долларов.

Не забудьте ещё и оплату услуг нотариуса, и его счёт за ликвидацию предыдущего долга. Вполне возможно, что при перефинансировании вам придётся заплатить ещё тысячу, а то и полторы за нотариуса. Хотя, некоторые банки предлагают своих нотариусов, причём бесплатно (делают интерес-процент на новую ссуду чуть-чуть выше, чтобы он в итоге покрыл стоимость услуг нотариуса — бесплатного у нас ничего нет).

На сколько удачным будет перефинансирование, получится ли оно вообще, и сколько вы сможете вытащить денег, будет зависеть не только от вашего дохода, но и от оценки недвижимости. Оценка недвижимости – самый сложный и коварный момент в перефинансировании. И чем меньше времени прошло между покупкой недвижимости и её перефинансированием, тем сложнее становится сам процесс получения новой ссуды. Если, например, прошёл всего год с момента покупки, то, скорее всего банк, в котором вы изначально взяли ссуду, вообще не захочет вас кредитовать. Впрочем, и другие посмотрят на ситуацию весьма скептически. Если вы покупали свой дом хотя бы года 3-4 назад, то в зависимости от места и ваших доходов перефинансировать такой дом будет довольно легко.

Чтобы за короткий срок в глазах банка ваш дом заметно вырос в цене, банку понадобятся некоторые доказательства. Если вы сделали в доме заметные обновления, такие как полы, ванные комнаты, кухню, то они существенно повлияют на увеличение рыночной цены дома. Если ваш дом типовой, и вокруг вас внешне такие же точно дома, то, к сожалению, многочисленные ремонты и вложения не сильно увеличат рыночную стоимость вашего дома.

Если ваш дом «не такой как все», и вам крупно повезло, что ваш дом оказался в окружении или поблизости от дорогих домом и в дорогом районе, то цена дома может взлететь непредсказуемо высоко. Я живу на Pointe Saint-Charles. В районе ещё 10 лет назад с крайне дурной репутацией сегодня небольшие столетние двухэтажные домики общей площадью 120 кв. метров продаются после ремонта за полмиллиона долларов. До ремонта такой дом стоит здесь примерно 300 тысяч.

На сколько правильно будет сделана оценка для перефинансирования или покупки зависит от банка и от его оценщика. Поэтому очень важно знать, в каком банке или в какой финансовой организации лучше делать перефинансирование.

Лучше всего ситуацией в данном вопросе владеют ипотечные брокеры. Они же вас и посвятят во все детали и нюансы своего дела. Брокеры работают одновременно примерно с 20-ю разными банками и финансовыми организациями и хорошо представляют, где пройдёт ваш файл, а где, скорее всего, нет. Кроме того, брокеры знают, какой из банков менее привередлив при оценке недвижимости, а значит, даст денег гораздо больше. Вам наверняка придётся заплатить штраф (пенальти) своему банку, но если речь идёт о 2-3 тысяч пенальти, а вам во что бы то ни стало нужно вытащить тысяч 50, и другой банк их даёт, то, как говорится, овчинка может стоить выделки. Особенно если речь идёт о перефинансировании доходного дома, пусть даже дуплекса или триплекса, которые полностью сданы.

Допустим, вы перефинансировали свой шестиплекс, он своей арендной платой продолжает покрывать ссуду и муниципальные таксы, плюс сотня-две в месяц вам  ещё и остаются. Если у вас доходный дом, то интерес, который банк вам насчитывает за ссуду, вы относите в свои расходы. Интерес в первые годы любого мортгича очень высокий, чуть ли не 90% ваших платежей. Получается, что почти всё, что вы платите банку – это ваши расходы, которые арендная плата лишь едва-едва покрывает. Хозяйство работает, никаких налогов с прибыли вы не платите. Зато на полученные от перефинансирования деньги можно купить себе ещё один многоквартирник или дом для себя получше, или заметно уменьшить свою ссуду на уже имеющийся свой дом. Интерес, который вы платите банку за своё собственное жильё, списать вы никак не можете.

Перефинансирование – всегда палка о двух концах. С одной стороны мы покупаем жильё и не хотим иметь за него долг банку. С другой стороны – вы получаете деньги в руки и знаете, как правильно ими распорядиться. Хороший ипотечный брокер – это ещё и хороший финансовый консультант. Он всегда посоветует вам, как правильно поступить и правильно использовать ваши средства.

Кому-то будет выгодно консолидировать имеющиеся долги, кому-то купить ещё один дом, а кто-то захочет вернуться обратно и купить себе квартиру в родном городе, оставив «на всякий случай» недвижимость в Канаде. Жизнь на столько непредсказуема.

В любом случае, будьте предельно осторожны и как следует всё взвесьте и просчитайте, если вы решили перефинансировать свою недвижимость.

Монреаль, 6 февраля 2012

 


www.myhomemontreal.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *