Бизнес оценка управление: Оценка бизнеса и управления стоимостью предприятия :: Федеральный образовательный портал

Содержание

Оценка бизнеса при управлении его стоимостью

В статье анализируются общепринятые методы оценки бизнеса с позиции возможности их практического применения и использования в рамках концепции ценностно-ориентированного управления компанией. Определены преимущества и недостатки оценочных методов.1. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление / Пер. с англ. – М.: Олимп-Бизнес, 2005.
2. Оценка бизнеса: учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. − 3-е изд. – СПб: Питер, 2010. – 512 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).
3. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров, Т.В. Тазихина, Е.Н. Иванова, О.Н. Щербакова. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 544 с.
4. Волков А.И. Перспективы использования скоринговых моделей в управлении стоимостью бизнеса // Всероссийская научно-практическая конференция «Система управления современной организацией», 2009г.: [материалы] / отв. ред. А.А. Огарков [и др.]. – М.: ООО «Глобус», 2009. – 416 с.
5. Волков Д.Л. Управление ценностью // Российский журнал менеджмента. – 2005. − Том 3.− № 4. − С. 67−76.
6. Даббах А. Парадоксы добавленной стоимости // Калужский бизнес-журнал. – 2008. − № 15. − С. 40−43.
7. Долгопятова Т. Изменение структуры собственности на предприятиях обрабатывающей промышленности (по данным мониторинга) // Вопросы экономики. − 2009. − № 12. − С. 111−124.
8. Зарубинский В.М., Демьянов Н.И., Кушлык Е.Я., Семеренко И.В. К вопросу о справедливой стоимости акции // Финансовый менеджмент. − 2009. − № 6. − С. 52−60.
9. Ильинская С.А. Оценка стоимости предприятия в системе финансового менеджмента предприятия // Финансовый менеджмент. − 2009. − № 1. − С. 84−92.
10. Качур О.В., Казанцева Т.Я. Оптимизация налоговых выплат как фактор управления стоимостью организаций // Финансовый менеджмент. − 2007. − № 1.
11. Кокин А.С., Чепьюк О.Р. Разработка стратегии развития компании на базе концепции управления стоимостью // Экономический анализ: теория и практика.
− 2007. − № 12.
12. Мертенс А. Стоимость компаний в теории и на практике // Финансовый директор. − 2007. − № 5(9). − С. 82−86.
13. Пузов Е.Н., Чепьюк О.Р. Моделирование системы принятия решений на базе стоимости компании // Менеджмент в России и за рубежом. − 2008. − № 1. − С. 39−45.
14. Тришин В.Н. О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки // Российский оценщик. − 2007. − № 1. − С. 17−31.
15. Федотова М.Ю. Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании // Финансовый менеджмент. − 2009. − № 5. − С. 3−22.
16. Федотова М., Плескачевский В., Рутгайзер В., Будицкий А. Поведенческая оценка: концепция поведенческих финансов и ее применение в оценке бизнеса // Вопросы экономики. − 2009. − № 5. − С. 104−117.
17. Черемушкин С.В. Взаимосвязь между экономической добавленной стоимостью и рыночной стоимостью компании: исследование критики показателя EVA // Финансовый менеджмент. − 2009. − № 4. − С. 106−127.
18. Борисов Р., Борисовский И. Управление акционерной стоимостью компании – план на 2009 год: [Электронная версия]. – Режим доступа: http://www.e-xecutive.ru/knowledge/announcement/969163.
19. Горина М. Как заставить работать концепцию управления стоимостью в вашей компании: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.iteam.ru.
20. Нейман Е.И. Предложения по созданию системы стоимостного анализа и по определению ацикличных цен на основе рыночной стоимости бизнеса компаний: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/184861.html.
21. Young S., O’Byrne S. EVA and Value-Based Management: A Practical Guide to Implementation. New York: Tata McGraw Hill, 2003.

Программы профессиональной переподготовки Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Программа реализуется в ТГУ с 2000 года.

Цели:
формирование у слушателей компетенций, необходимых для профессиональной деятельности в области оценочной деятельности

Код направления специальности: 38. 00.00 Экономика и управление
Трудоемкость: 800 часов
Форма обучения: заочная (с частичным отрывом от производства)
Продолжительность обучения: 1 учебный год
Даты обучения: по мере набора группы
Слушатели: лица, имеющие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование
Стоимость обучения: зависит от количества слушателей в группе

Требования к уровню подготовки слушателей, поступающих на программу:

Лица, желающие освоить программу профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», должны иметь среднее профессиональное или высшее профессиональное образование, которое должно подтверждаться документом (дипломом) государственного или установленного образца.

Документы для поступления: 

Преимущества программы профессиональной переподготовки в ТГУ:

  • вступление в саморегулируемую организацию «Российское общество оценщиков» для выпускников ТГУ без вступительного взноса

  • подготовка к профессиональной деятельности по любому направлению оценочной деятельности

  • достаточный уровень подготовки для сдачи единого квалификационного экзамена

  • занятия ведут преподаватели-практики

  • ведение базы данных выпускников программы для потенциальных работодателей 

Учебный план включает изучение общепрофессиональных и специальных дисциплин по следующим блокам:

  • Экономические и юридические дисциплины:
Бухгалтерский учет, Налоги и налогообложение, Финансовый анализ и аудит, Инвестиции, Математические методы в оценке, Микро- и макроэкономические основы ценообразования, Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки имущества, Теория и практика судебной экспертизы.
  • Оценка стоимости недвижимости и земли: 
Основы оценки стоимости имущества, Ценообразование в строительстве, Основы оценки стоимости недвижимости, Практика оценки стоимости недвижимости, Оценка стоимости земли.
  • Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств:

Ценообразование в машиностроении и приборостроении, Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов, Оценка стоимости транспортных средств;

  • Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности: 

Интеллектуальная собственность как особый объект оценки, Ценообразование интеллектуальной собственности, Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности, Практика оценки стоимости нематериальных активов, Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях.

  • Оценка стоимости бизнеса (имущественного комплекса действующего предприятия):

Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса), Практика оценки стоимости предприятия (бизнеса), Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Спиридонова Е. А. Учебник и практикум – Образовательная платформа Юрайт. Для вузов и ссузов.

Данный учебник позволяет освоить методологию и практическую базу оценки бизнеса — в нем представлено содержание классических и современных методов, актуальность которых сегодня очень высока в свете управления стоимостью компании. Также подробно раскрыты методы оценки интеллектуальной собственности, материальных активов, приведена методология расчета стоимости инновационно ориентированных компаний. По окончании каждой главы имеется практикум, в который входят задачи с решениями, демонстрационные тесты, задачи и тесты для самостоятельной работы студентов.

Практическую часть учебника дополняют кейсы и методические рекомендации к ним. Учебник будет интересен всем читателям, изучающим теорию и практику современной экономики.

Укажите параметры рабочей программы

Дисциплина

Оценка стоимости бизнеса

УГС

44.00.00 «ОБРАЗОВАНИЕ И ПЕДАГОГИЧЕСКИЕ НАУКИ»41.00.00 «ПОЛИТИЧЕСКИЕ НАУКИ И РЕГИОНОВЕДЕНИЕ»23.00.00 «ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИИ НАЗЕМНОГО ТРАНСПОРТА»08.00.00 «ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА»27.00.00 «УПРАВЛЕНИЕ В ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМАХ»38.00.00 «ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ»

Направление подготовки

Уровень подготовки

Оценка бизнеса в целях антикризисного управления

Антикризисное управление организацией – это контролируемый процесс избегания или выхода из кризисной ситуации, соответствующий целям компании и стратегии ее дальнейшего развития.

Ключевые аспекты антикризисного управления определяются в утверждениях, что кризисы можно:

  • предусмотреть, ожидать и провоцировать;
  • в некоторой степени форсировать и отсрочивать;
  • ослаблять.

Также следует учитывать, что:

  • к кризисам можно и стоит подготавливаться;
  • руководство в кризисные моменты требует нестандартных подходов, специальных знаний и большого опыта;
  • подобные процессы возможно регулировать в определенных границах.

Суть оценки при антикризисном управлении

Оценка бизнеса в антикризисном управлении – одно из ключевых заданий внешнего руководства, назначенного постановлением суда для восстановления платежеспособности, погашения задолженности либо ликвидации компании, признанной банкротом.

Оценка бизнеса в целях антикризисного управления предприятием позволяет получить сведения о его текущей стоимости и стоимости всех активов компании. При этом увеличение рыночной стоимости служит определенным индикатором, означающим нахождение в фазе роста, тогда как ее снижение говорит о затруднительных обстоятельствах.

Оценка предприятия, проводимая при антикризисном управлении, осуществляется в целях, непосредственно связанных с финансовым положением организации, а именно:

  • проведение подготовительных мероприятий для продажи предприятия-банкрота;
  • реструктуризация;
  • обоснование различных вариантов санации;
  • выпуск новых или релистинг обращающихся акций.

Подробнее о том, в каких еще ситуациях, может понадобиться помощь экспертов-оценщиков, читайте в статье «Цели оценки стоимости бизнеса».

Специфической функцией, которой обладает антикризисная оценка, является возможность рассчитать коэффициент, выражающий отношение общей задолженности к текущей стоимости активов. Данное соотношение является индикатором платежеспособности, по нему можно судить об общей степени долговой нагрузки компании.

Суть и роль независимой оценки бизнеса в принятии оптимальных управленческих решений в условиях кризиса, сводится к тому, что определение стоимости компании:

  • крайне важно с точки зрения получения исходных данных, необходимых для разработки верной стратегии действий, восстановления и проведения мероприятий по финансовому оздоровлению;
  • является ключевым индикатором результативности осуществляемых антикризисных мероприятий;
  • имеет немаловажное значение в арбитражном руководстве на различных стадиях реализации процедуры банкротства:
  • на этапе внешнего управления, применяя метод дисконтирования денежных потоков, возможно проанализировать предполагаемые варианты восстановления состояния организации с учетом сумм инвестиционных вложений и условий финансирования. Различные методики оценки рисков помогут сделать выводы касательно наиболее эффективного способа последующего использования материальных и нематериальных активов: сдача в аренду, лизинг, реализация, ликвидация.
  • во время реализации конкурсной массы возможно верно рассчитать стоимость реализации активов предприятия в сокращенные сроки экспозиции и составить корректный график продажи имущества.

Читайте также:

Оценка бизнеса и управление его стоимостью

БоеваТатьяна Васильевна, Студент 2 курса магистратуры по направлению «Менеджмент» Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, г. Липецк[email protected]

Боев Алексей Николаевич,Студент 2 курса магистратуры по направлению «Менеджмент» Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, г. Липецк[email protected]

Оценка бизнеса и управление его стоимостью

Аннотация.В статье анализируются общепринятые методы оценки бизнеса спозиции возможности их практического применения. Определены преимущества и недостатки оценочных методовв рамках каждого из трех подходовКлючевые слова:оценка бизнеса, стоимость бизнеса, управление стоимостью бизнеса

Отличительной чертой экономикиРФ в настоящее время является ее нестабильность. Такие внешние факторы, как напряженная геополитическая ситуация и взаимные санкции создают условия высокой неопределенности. Это губительно для экономического развития.Инфляционныепроцессы сказываются на положении предприятия: занижают стоимость имущества предприятия; накопление денег для капитальных вложений становится невозможным; доминируют краткосрочные интересы предприятия.Управление стоимостью бизнеса становится приоритетом. Основы управления стоимостью бизнеса теснейшим образом связаны сметодологией его оценки. В России концепция управления стоимостью бизнеса проходит стадию освоения, связанную сотработкой практических аспектов методологии. Действующее в России законодательство по оценке стоимости имущества складывалось сконца 1990х годов до второй половины 2014 года, когда появились федеральные стандарты оценки. Именно это законодательство в настоящее время задает условия использования методов стоимостной оценки предприятий.Установленныев законах подходы и методы оценкизатратного подходанекоторыми исследователями подвергаются критике. Совокупность критических замечаний сводится к серьезной разнице между современными реалиями управления имуществом и смыслом методов оценки, созданных несколькодесятилетий назад.Например, метод накопления активов предполагает расчет рыночной стоимости имущественного комплекса фирмы так, будто собственник собирается не использовать его, а продавать по частям. Этапозиция характерна для конкурсного управляющего, погашающего долги организации за счет реализации ее активов. Таким образом, что для долгосрочного управления подобный подход недопустим[1].Метод ликвидационной стоимости принято использовать в следующих двух случаях: при срочной реализации имущества обанкротившегося предприятия по частям, а также в целях определения минимальной стоимости продажи функционирующего бизнеса. Во втором случае итогирасчетов выступают своеобразной нижней стоимостной границей ценности бизнеса, которую можно учитывать при создании и корректировке стратегии развития компании[2,3]. Но ввиду ощутимой трудоемкости расчетов метод ликвидационной стоимости редко применяется в реальных оценках.В рамках сравнительного подхода можно использовать методы компаниианалога, рыночных мультипликаторов и рынка капитала, но ониболее ориентированы на интересы собственников, работающихв рамках принципа альтернативной доходности инвестиций. Ограниченностьв применении указанных методов для управления стоимостью бизнеса –тотальный дефицит информации[4]. В свободном доступе имеются предложения о продаже бизнеса синформациейтолькообимущественномсоставепредприятия. Данные о рентабельности, деловой активности или ликвидности компании встречаются достаточно редко. Исключение составляют регулярно публикуемые котировки акций сырьевых компанийи крупных операторов мобильной связи и провайдеров интернет. Поэтомудля менеджеров, которые работают в основном со средними региональными предприятиями, такие сведения могут быть ценными в качестве справочнойинформации.Метод рыночных мультипликаторов представляется, вероятно, самым простым сточки зрения расчетов и некоторые авторы разрабатывают на его основе моделиуправления стоимостью бизнеса, но реальное его применение крайне ограничено и недостоверно[5,6]. В нашей стране пока не существует надежной информации о значимых соотношениях результатов финансовохозяйственной деятельности и стоимости бизнеса. Даже в трудах именитых авторовне частовстречаются критические замечания о возможности использования рыночных мультипликаторов для управления стоимостью российских компаний в условиях неинформативной среды. Предложение использовать метод, основанный на отсутствующих статистических данных, бесполезно для специалиста, так как он не может обеспечить надежность расчетов стоимости бизнеса, не говоря уже о стратегическом управлении.В рамках сравнительного подхода весьма популярен метод сопоставимых компаний (компаниианалога), основанный на том, что стоимость бизнеса можно определить путем сравнения акций оцениваемого предприятия сценами акций похожих компаний[7,8]. Но насколько совершенентакой подход? Принципиальная ошибка метода заключается в том, чтокаждое предприятие представляет собой самоорганизующуюся систему, отличную от других, обладающую настолько уникальными особенностями, что невозможноустановить достоверную степень сопоставимости. И даже если в оценке бизнеса метод компаниианалога весьма условно можно применятьдля обоснования ориентировочной стоимости акции, то в управленческой практике подобные упрощения недопустимы[9,10].Еще однаограничительнаяпричина–структура собственников капитала компаний. Об этой задачемало говорят теоретики и практики внутрифирменного управления, хотя схема распределения имущественных долей оказывает непосредственное влияние на стиль управления.Довольно часто приоритетыисследовательского интереса смещаются на методы доходного подхода к оценке стоимости бизнеса, в частности, на метод дисконтирования денежных потоков (DСF) как своего рода локомотив концепции VBM. Основным фактором стоимости становится способность компаний генерировать денежные потоки в будущем, основанные на результатахпрошлых лет.Монополию исключительного использования модели дисконтирования в управлении стоимостью укрепляет широко рекламируемый показатель экономической добавленной стоимости (EVA®). Кампания по продвижению EVA, начатая Stern Stewart&Сo, активно поддерживается отечественными и зарубежными авторами, предлагающими свои варианты использования показателя[11].Расчет EVA эффективен в рамках анализафинансовой отчетности, где особенно важно комплексное обоснование полной стоимости капитала –и собственного, и заемного. Однако внедрение показателя в систему планирования стоимости предприятия весьма осложнено методологическими недостатками EVA, которые отмечаютдаже некоторые его сторонники. Высокая трудоемкость расчета смногочисленными корректировками финансовыхданных, а также практически полное игнорирование фактора времени требуют дополнительных усилий на адаптацию показателя к конкретным условиям ведения бизнеса, что, как правило, не устраивает руководствокомпании[12].Гораздо реже встречаются работы, в которых прямо или косвенно говорится о недостатках общепринятых методов оценки и управления стоимостью, в частности дисконтировании денежных потоков. Особенно остро модель DСF критикует В.Н. Тришин13, предлагая более тщательно осмыслить ее правильность. Он полагает что, главный принцип прогноза доходов служит законно установленным способом манипуляции стоимостью бизнеса, обусловленным высокой чувствительностью этой величины к изменению предполагаемых доходов. Ш. Пратт, по мнению В.Н. Тришина, не доказывает правильность метода DСF, а приводит многочисленные примеры его использования.Хотя некоторые из претензийвполне обоснованы и требуютдальнейшей проработки, следует более взвешенно подходить к анализу методологических основ управления стоимостью имущества. Метод дисконтирования относится к малочисленной группе общепринятых инструментов корреляции между стоимостью бизнеса и генерируемымиим доходами. Его элементы составляют основу многих современных разработок в области стратегического управления стоимостью компании: модели Эдвардса–БеллаОльсона, подхода Уолша, модели БлэкаШоулза, подхода Мордашова, подхода Егерева и др. [13,14].Современный процесссоздания и корректировки стратегии предприятия немыслим без использования управленческих инноваций, в том числе и стоимостных. Рожденная методами финансового анализа и оценки концепция управления стоимостью бизнеса в настоящее время рассматривается как самостоятельный подход к стратегическому управлению его потенциалом. Стоимостная оценка предприятия универсальна, благодаря чему получила всемирное признание и активно внедряется в нашей стране. Инструментарий этого подхода расширяется пропорционально развитию методов определения ценности предприятий и прогнозирования возможных вариантов их развития.Особенно большое значение имеет поиск возможностей совместного использования известных инструментов анализа и новых подходов и методов корпоративного управления в рамках концепции ценностноориентированного управления бизнесом.

Ссылки на источники1. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление / Пер.сангл. –М.: ОлимпБизнес, 2012.2. Оценка бизнеса: учебное пособие /Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. − 3е изд. –СПб: Питер, 2011. –512 с.: ил. –(Серия «Учебное пособие»).3. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров, Т.В. Тазихина, Е.Н. Иванова, О.Н. Щербакова. –М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2011. –544 с.4. Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса. Издательство «Дело и Сервис», 2011. 288 с.5. Косорукова И.В., Секачев С.А., Шуклина М.А. Оценка стоимости ценных бумаг и бизнеса. Издательство «Московская финансовопромышленная академия», 2011. 672 с.6. Даббах А. Парадоксы добавленной стоимости // Калужский бизнесжурнал. –2012. − № 15. − С. 40−43.7. Долгопятова Т. Изменение структуры собственности на предприятиях обрабатывающей промышленности (по данным мониторинга) // Вопросы экономики. − 2011. − № 12. − С. 111−124.8. Зарубинский В.М., Демьянов Н.И., Кушлык Е.Я., Семеренко И.В. К вопросу о справедливой стоимости акции // Финансовый менеджмент. − 2010. − № 6. − С. 52−60.9. Ильинская С.А. Оценка стоимости предприятия в системе финансового менеджмента предприятия // Финансовый менеджмент. − 2011. − № 1. − С. 84−92.10. Качур О.В., Казанцева Т.Я. Оптимизация налоговых выплат как фактор управления стоимостью организаций // Финансовый менеджмент. − 2013. − № 1.11. Кокин А.С., Чепьюк О.Р. Разработка стратегии развития компании на базе концепции управления стоимостью // Экономический анализ: теория и практика. − 2014. − № 12.12. Пузов Е.Н., Чепьюк О.Р. Моделирование системы принятия решений на базе стоимости компании // Менеджмент в России и за рубежом. − 2008. − № 1. − С. 39−45.13. Тришин В.Н. О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки // Российский оценщик. − 2007. − № 1. − С. 17−31.14. Федотова М.Ю. Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании // Финансовый менеджмент. − 2009. − № 5. − С. 3−22.

Оценка | Бизнес круг — консалтинговая группа

Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ» оказывает полный спектр оценочных услуг, по оценке бизнеса, недвижимого и движимого имущества, ценных бумаг, прав требований, проведение различных видов оценки для целей МСФО, а также по оценке интеллектуальной собственности и инвестиционных проектов.

Независимая оценка, проведенная специалистами нашей компании, поможет Вам установить объективную стоимость Вашего имущества и будет важным аргументом при рассмотрении всех вопросов, связанных с управленческими процедурами. Проведение независимой и квалифицированной оценки стоимости имущества — это надежный инструмент ведения бизнеса, основа эффективного управления предприятием. Оценка стоимости — это профессиональная услуга, которая поможет сохранить или преумножить финансовые средства.

В штате компании состоят оценщики, являющиеся членами ведущих саморегулируемых организаций.

Ответственность компании и каждого специалиста застрахована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Мы гарантируем высокое качество наших услуг и индивидуальный подход к каждому проекту.

Знаете ли Вы когда необходима оценка? Это лишь немногое:

  • реорганизация акционерных обществ
  • купля/продажа, раздел имущества
  • переоценка основных средств
  • определение и возмещение ущерба
  • формирование конкурсной массы при процедуре банкротства
  • реструктуризация задолженностей
  • страхование имущества
  • взнос в уставной капитал
  • постановка имущества на баланс и др.

Воспользовавшись нашими услугами вы сможете:

  • оптимизировать финансовые потоки на предприятии;
  • сэкономить собственные средства и получить дополнительные, путем привлечения инвестиций и получения кредитов под залог имущества;
  • застраховать имущество;
  • приватизировать имущество, передать его в доверительное управление или аренду;
  • разрешить имущественные споры;
  • провести эмиссию, конвертацию акций;
  • оспорить кадастровую стоимость имущества, минимизировать расходы на уплату налогов.

38.03.02 МЕНЕДЖМЕНТ – Инвестиционное проектирование и оценка бизнеса (ВШФМ)


Дополнительные возможности

Углубленное изучение английского языка, в том числе, делового и финансового английского, а также второго иностранного языка по выбору (итальянский, испанский, немецкий или французский язык).

Модуль «Финансовый менеджмент» на английском языке

Тьюторство выпускников и слушателей программ МВА Финансы и ЕМВА «Стратегические финансы & Управление капиталом»

Возможность получения международного сертификата специалиста по управлению рисками С 31000.

Партнеры

Практика и трудоустройство выпускников

Корпорация «Галактика», ПАО Сбербанк, ПАО Промсвязьбанк, Банк БКФ, ПАО РЖД, KPMG, PricewaterhouseCoopers, Институт внутренних аудиторов, Аудиторская компания UHY Янс-аудит, Институт финансового развития бизнеса, Институт сертифицированных финансовых менеджеров (Великобритания), ISAR, ООО «Газпромтранс», Группа РОСНАНО, РОСАТОМ, Торгово-промышленная палата РФ, Московская Фондовая Биржа, Консалтинговая компания по управлению проектами GANTBPM, инвестиционно-консалтинговая компания РосБизИнвест, Delloite, УФНС по Москве и МО, Агентство недвижимости Адвекс, Центр международной торговли, Счетная Палата РФ, ПАО Мосэнерго, ООО «Хиквижн».
 

Карьерные перспективы:

Выпускник-бакалавр может работать финансовым менеджером в любой отрасли экономики: реальном секторе, финансово-банковской и инвестиционной сферах, в отечественных и международных компаниях, в страховании, консалтинге, органах государственной власти и местного управления. Выпускникам помогают получить хорошую работу руководители российских компаний — члены Ассоциации выпускников «Национальный институт финансовых руководителей» ВШФМ.

 

Образование, полученное выпускниками, позволяет им работать на следующих должностях:

  • Финансовый менеджер;
  • Финансовый консультант;
  • Инвестиционный менеджер;
  • Аналитик портфеля ценных бумаг;
  • Инвестиционный аналитик;
  • Специалист по оценке;
  • Аналитик ценности;
  • Менеджер по ипотечному кредитованию;
  • Менеджер операций на межбанковском рынке.

Appraisal Management Company (AMC) Определение

Что такое оценочная управляющая компания (AMC)?

Управляющая компания по оценке, или AMC, является независимой организацией, через которую ипотечные кредиторы заказывают услуги по оценке жилой недвижимости для объектов, на которые они рассматривают возможность предоставления ссуд покупателям жилья. КУА выполняют административную функцию в процессе оценки, включая выбор оценщика и доставку отчета об оценке кредитору.Индивидуальные оценщики, работающие в КУА, предоставляют услуги по оценке фактического имущества.

Понимание компаний по управлению оценкой (AMC)

Компании по управлению оценкой были частью рынка недвижимости в течение последних 50 лет. Однако их количество оставалось ограниченным до финансового кризиса 2007–2008 годов. В 2009 году совместными усилиями Генерального прокурора Нью-Йорка, спонсируемых государством предприятий Freddie Mac и Fannie Mae, а также Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) было создано Home Руководство по оценке Кодекса поведения (HVCC) по оценке.

Руководящие принципы HVCC, которых больше нет в книгах, заложили основу для независимости оценщиков, закрепленную в Законе Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей 2010 года и Законе о правде в кредитовании. Использование и количество КУА выросли за последнее десятилетие, поскольку кредиторы теперь должны соблюдать федеральные законы.

HVCC, а позднее и федеральное постановление хотели ограничить количество прямых контактов, которые кредиторы могли иметь с оценщиками. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить определенный уровень надзора между кредитными учреждениями и оценщиками.Федеральное правительство США ввело требования о независимости оценщиков, чтобы не дать кредиторам повлиять на оценщиков с целью завышения стоимости собственности. Таким образом, кредиторы не смогут выдавать ипотечные ссуды на основе завышенной оценочной стоимости — проблема, которая, как считается, способствовала жилищному кризису.

Ключевые выводы

  • Управляющая компания по оценке (AMC) — это независимая компания по оценке недвижимости, которую нанимает кредитор для проведения оценки потенциально заложенной собственности.
  • КУА
  • выбирают оценщиков с государственной лицензией или аттестатом штата для оценки собственности и предоставления отчетов об оценке кредиторам.
  • Клиенты, ищущие ипотеку на перспективную недвижимость, кредиторы и ипотечные брокеры не могут выбрать оценщика.
  • Правительство США разработало руководящие принципы независимости оценщиков, ограничивающие влияние кредиторов на оценщиков.

Ипотечные брокеры, кредитные специалисты или домовладельцы не могут выбрать оценщика для собственности, на которую они хотят ссудить / занять средства.Поскольку бывшие стороны имеют финансовую заинтересованность в сделке, существует риск, что они могут попытаться повлиять на оценщика, чтобы он присвоил собственности более высокую стоимость, чем поддерживают рыночные условия, чтобы сделка прошла. Когда система работает правильно, AMC выбирает оценщика, знающего местный рынок оцениваемой собственности.

Требования к оценочной управляющей компании

КУА поддерживают пул оценщиков, имеющих государственную лицензию или квалификацию штата, для удовлетворения запросов кредитных организаций.Затем назначается оценщик, который предоставит отчет об оценке собственности. Оценщики AMC не получают никакой предварительной информации относительно собственности и не связываются с кредитным учреждением. Оценка оценщика должна соответствовать руководящим принципам Единых стандартов профессиональной оценки (USPAP). Если есть какие-либо проблемы, AMC может оказать юридическую помощь.

NAR Issue Brief: Appraisal Management Company Q&A

Загрузить краткий обзор этого выпуска (PDF: 231 КБ)

2 июля 2013 г.

Компания по управлению оценкой (AMC) работает с кредиторами и оценщиками для облегчения заказа, отслеживания, контроля качества и доставки отчетов об оценке.AMC существуют с 1960-х годов, но в ограниченном количестве по сравнению с сегодняшним днем. В 2009 году генеральный прокурор Нью-Йорка Эндрю Куомо, Fannie Mae и Freddie Mac при поддержке Федерального агентства жилищного финансирования разработали набор правил оценки, названный Кодексом поведения при оценке жилья (HVCC). Правила были разработаны, чтобы изолировать стороны, имеющие финансовую заинтересованность в сделке по ипотечному кредиту, от выбора и удержания оценщика. Хотя более не действующий, HVCC повлиял на правила независимости оценщиков, которые теперь содержатся в Законе Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей.В результате количество КУА увеличилось, так как многие кредиторы пользуются их услугами, чтобы обеспечить строгое соблюдение принципов Додда-Франка, Правды в кредитовании и Межведомственного руководства.

Обязан ли кредитор использовать КУА?

Кредиторы не обязаны использовать КУА. Кредиторы должны обеспечить, чтобы оценщики привлекались независимо и не подвергались ненадлежащему влиянию. В результате многие кредиторы используют компании по управлению оценкой (КУА) для выполнения этой роли. Практика управления рисками варьируется от кредитора к кредитору, поэтому КУА должны приспосабливаться к требованиям отчетности каждого клиента-кредитора.

Как регулируются КУА?

Додд-Франк требует, чтобы регулирующие агентства федеральных финансовых учреждений, Федеральное агентство жилищного финансирования и Бюро финансовой защиты потребителей совместно обнародовали правила о минимальных требованиях, предъявляемых штатами к регистрации КУА. Некоторые штаты уже приняли законодательство AMC, а другие находятся в процессе доработки законодательства. Все законы штата должны охватывать минимальные федеральные требования, но отдельные штаты могут также принять свои собственные дополнительные требования AMC
.

Какова роль КУА в процессе оценки?

AMC выполняет административные функции, связанные с заказом, заполнением и доставкой отчета об оценке. Каждый AMC устанавливает процессы для завершения и / или расширения этих функций на основе бизнес-модели AMC и соответствующих нормативных требований федерального уровня и штата. Оценочные управляющие компании не проводят оценки.

Как КУА квалифицируют оценщиков?

AMC обычно разрабатывают процессы проверки и текущей оценки, а также контрольные показатели для измерения и отслеживания производительности, чтобы контролировать право оценщика на дальнейшие задания по оценке.

Как КУА выбирает оценщика для выполнения задания на оценку?

AMC назначает аттестацию, используя широкий спектр критериев. Критерии могут включать или не включать местный опыт и близость к объекту собственности, уровень лицензии, образование, доступ к соответствующему MLS, историю качества оценки, сроки выполнения и возможности на момент назначения заказа.

Как КУА взаимодействует с оценщиком в ходе выполнения задания?

КУА размещает заказ у оценщика, подтверждает контактную информацию заемщика, особые инструкции кредитора и дату платежа.Во время процесса оценки AMC может связываться с оценщиком и запрашивать обновленную информацию о возможных проблемах или несоответствиях. После того, как оценщик выполнит задание, оценка безопасно отправляется в AMC. Додд-Франк и большинство государственных нормативных актов требуют, чтобы АМКУ имела систему для оценки качества оценки. После этого оценка доступна кредитору / клиенту.

Почему у кредиторов есть свои индивидуальные требования?

В дополнение к законодательным и нормативным требованиям к оценке, которые были внедрены в последние несколько лет, многие кредиторы установили свои собственные требования к оценке, основанные на внутренних политиках управления рисками и данных в рамках оценки, которые, по их мнению, влияют на эти политики.

Какие есть варианты, если кто-то не согласен с оценкой?

Если сторона не согласна или желает оспорить оценку, у большинства AMC есть определенный метод, с помощью которого это может быть выполнено. Запросы обычно отправляются через кредитора, когда дополнительные данные / сопоставимые данные или предполагаемые ошибки в отчете предоставляются для повторного рассмотрения оценщиком. После проверки оценщик может или не может пересматривать отчет об оценке и / или стоимость.

Почему покупатель не является клиентом AMC? Почему кредитор является клиентом?

КУА оказывает кредитору услуги в качестве агента.Федеральное законодательство уполномочивает кредиторов поддерживать программы оценки недвижимости, которые независимо привлекают оценщиков к сделкам, связанным с федеральным законом. Многие лендеры используют компании по управлению оценкой (КУА) для выполнения этой роли.

Как агенты по недвижимости могут подготовить недвижимость к оценке?

Агенты по недвижимости могут подготовить недвижимость к оценке, побуждая домовладельцев решать очевидные проблемы отложенного технического обслуживания и значительного ремонта или любые условия, которые влияют на безопасность, надежность или структурную целостность.Ни Fannie Mae, ни Freddie Mac не примут ссуду на недвижимость, если существует состояние, которое является достаточно серьезным, чтобы повлиять на безопасность, прочность или структурную целостность дома. Кроме того, Freddie Mac не примет недвижимость, которая явно требует отсроченного обслуживания
и требует значительного ремонта. Агенты по недвижимости могут также рекомендовать домовладельцам удалить конфиденциальные изображения или религиозные символы, которые могут помешать оценщику сделать необходимые фотографии для отчета из соображений конфиденциальности.Агенты по недвижимости могут предоставлять покупателям и продавцам копию Руководства The Appraisal Foundation по оценке жилого фонда .

Могут ли агенты по недвижимости предоставить информацию оценщику до назначения?

Агентам по недвижимости рекомендуется предоставлять оценщикам информацию, такую ​​как недавние сопоставимые объекты, похожие на оцениваемую недвижимость, опросы, результаты проверки и подробные сведения о районе, например о школах и магазинах.Агенты по недвижимости также должны ввести как можно больше информации в список MLS, включая несколько фотографий интерьера. Некоторые MLS также позволяют добавлять в листинговую информацию сведения об энергоэффективности и сертификаты. Дополнительную информацию по этой теме см. В недавнем сообщении в блоге «10 советов брокерам, которые помогут в процессе оценки».

Управляющая компания по оценке (AMC) — Обзор, роли

Что такое компания по управлению оценкой (AMC)?

Компания по управлению оценкой (AMC) — это компания, которая работает независимо в качестве посредника между оценщиками недвижимости и кредиторами.Другими словами, это управляющая компания, которая будет действовать от имени пользователей оценки. КУА включают группу лицензированных или сертифицированных оценщиков.

Оценщикам присваиваются требования кредитора. Все коммуникации между ними осуществляются через компанию по управлению активами. Таким образом, КУА получают ощущение надзора за оценщиками и кредиторами Кредитор кредитора определяется как коммерческое или финансовое учреждение, которое предоставляет кредиты компаниям и физическим лицам с расчетом на то, что полная сумма кредита составит.

Кроме того, КУА отвечают за выполнение любых связанных административных и коммуникационных задач между сторонами, участвующими в процессе оценки. Кроме того, КУА также будут проверять оценщиков и следить за тем, чтобы работа распределялась надлежащим образом и соблюдались правила.

Управляющие оценочные компании возникли несколько десятилетий назад; однако их популярность только увеличилась и стала более распространенной после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов Глобальный финансовый кризис 2008-2009 годов Глобальный финансовый кризис 2008-2009 годов относится к масштабному финансовому кризису, с которым мир столкнулся с 2008 по 2009 год.Финансовый кризис нанес тяжелый урон отдельным лицам и учреждениям по всему миру, серьезно затронув миллионы американцев. Финансовые институты начали тонуть, многие были поглощены более крупными организациями, и правительство США было вынуждено предложить помощь. До того, как появились КУА, кредиторам нужно было напрямую обращаться к оценщикам, чтобы получить оценку стоимости собственности. Это привело к некоторым негативным ситуациям, таким как сговор и предвзятость. Поскольку их популярность возросла, вовлечение КУА в процесс позволило создать более упрощенную систему.

Резюме
  • Компании по управлению активами (КУА) выступают в качестве независимого посредника между кредиторами и оценками недвижимости.
  • КУА обеспечивают соблюдение процедур, нормативных требований и соблюдения нормативных требований.
  • КУА берут на себя административные и операционные задачи для оценщиков.

Роли компании по управлению оценкой

  • Компании по управлению активами будут проводить собеседования и проверять оценщиков, чтобы убедиться, что они являются лучшими кандидатами для своей компании.Он включает требование надлежащего лицензирования в зависимости от того, в каком штате находится компания.
  • КУА поручают работу соответствующему оценщику в зависимости от ситуации.
  • Они работают в качестве посредников между оценщиками и кредиторами, чтобы способствовать потоку общения. Коммуникация определяется как передача информации для лучшего понимания. Это может быть сделано устно (через устный обмен), через письменные средства массовой информации (книги, веб-сайты и журналы), визуально (с использованием графиков, диаграмм и карт) или невербально и может помочь при возникновении конфликта.
  • КУА обеспечивают контроль качества, обеспечивая соответствие между своими оценщиками. Они обеспечивают соответствие оценок, сделанных оценщиками, нормативным требованиям. Крайне важно, чтобы мнение оценщика соответствовало отраслевым стандартам и, следовательно, основывалось на фактах без какого-либо внешнего влияния.
  • После завершения оценки КУА доставят отчет кредиторам и взимают соответствующие сборы. Получив оплату, они распределяют соответствующие суммы своим оценщикам.

Почему так важны компании по управлению оценкой?

Управляющие компании по оценке важны по нескольким причинам, в том числе:

1. Независимость

Во-первых, поскольку КУА являются независимыми компаниями в данной ситуации, они могут помочь в сокращении любых случаев мошенничества или потенциальных убытков. Чтобы пояснить далее, он может снизить уровень мошенничества, поскольку разделяет процесс кредитования и оценки, предоставляя при этом мнение постороннего лица.

КУА важны для устранения форм риска и возможных сговоров в течение оценочного периода. это жизненно важно для заемщика, который будет покупать недвижимость. Более того, это может снизить затраты в долгосрочной перспективе, поскольку КУА могут стать довольно эффективными в своих услугах по сравнению с компанией, которая берет на себя как кредитование, так и оценку.

2. Предотвращает переплату

КУА помогают предотвратить переплату заемщиками за свою собственность, поскольку они могут получить соответствующую оценку без какой-либо предвзятости.Они могут защитить потребителя, предлагая услугу без какой-либо предвзятости. Они могут быть важны для оценщиков, потому что могут не только предоставить им работу, но и выполнять за них административные задачи, чтобы они могли сосредоточиться на реальной задаче оценки.

3. Квалифицированные и соответствующие требованиям

AMC важны для заемщиков и кредиторов, потому что они могут обеспечить душевное спокойствие, поскольку они гарантируют, что оценщики обладают надлежащей квалификацией и соблюдают правила.

Практический пример

Вы решили купить дом.Вы работаете со своим банком, кредитором, чтобы найти лучший дом, подходящий для вас, исходя из вашего финансового положения. Кредитор нанимает оценочную управляющую компанию и будет работать с ней, чтобы обеспечить точную оценку интересующей вас собственности.

Нанятый AMC передаст работу одному из своих оценщиков. После того, как недвижимость будет оценена должным образом, они предоставят отчет в ваш банк, и комиссия будет взиматься. На основании оценки вы можете решить, хотите ли вы приобрести дом.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком глобального сертификата Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA®. Аккредитация Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы и бухгалтерский учет. , кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, погашение ссуд и многое другое. программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Для продолжения карьерного роста вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы:

  • Только административные услуги (ASO) Только административные услуги (ASO) Только административные услуги (ASO) — это план, предназначенный для администрирования заявлений о состоянии здоровья сотрудников.ASO предполагает наем внешнего поставщика услуг, называемого третьим —
  • Затраты на оценку Затраты на оценку Затраты на оценку — это расходы, связанные с контролем качества, которые компания несет, чтобы гарантировать соответствие продуктов и услуг стандартам своих клиентов.
  • Права на обслуживание ипотеки (MSR) Права на обслуживание ипотеки (MSR) Права на обслуживание ипотеки (MSR) — это особая договоренность, при которой третья сторона обещает собирать платежи по ипотеке от имени кредитора в обмен на
  • Затраты по сделке Затраты по сделке Затраты по сделке являются расходами понесенные, которые не начисляются ни одному участнику сделки.Это невозвратные затраты, возникающие в результате экономической торговли на рынке. В экономике теория трансакционных издержек основана на предположении, что на людей влияет личный интерес к конкуренции.

Бизнес-модель оценочной управляющей компании, ложная ложь

В какой-то момент оценщикам необходимо выступить против бизнес-модели компании по управлению оценкой. У оценочных управляющих компаний просто нет преимуществ и нет ответственности за их действия.Разве мы все не достаточно оскорблены? Действительно ли кредиторы понимают, что они несут ответственность за каждое действие оценочной управляющей компании? Знают ли кредиторы о сомнительной этике оценочных управляющих компаний? Врут ли кредиторам оценочные управляющие компании?

«Обман», «лжецы», «наживка и подмена», «обман», «покупатели-покупатели», «нижние кормушки», пустые обещания и незаконная деятельность — вот некоторые из лучших терминов, используемых для описания действий компаний по управлению оценкой.Не имеет значения, о какой компании по оценке вы имеете в виду, все они в значительной степени работают одинаково; с сомнительной этикой.

Сколько раз оценщики получали заявки на участие в торгах с просьбой указать ваш лучший гонорар и время очереди? А как насчет телефонного звонка с просьбой о том же? А как насчет тех смехотворных заявлений «чтобы мы могли сразу передать вам заказ», приложенных к запросу? Сколько электронных писем адресовано «неизвестным получателям» или отправителю? Сколько раз вы устно принимали заказ по телефону после утверждения вашего гонорара, а затем приходили электронные письма, в которых говорилось, что задание больше не доступно? Мы все знаем, что они продолжали звонить, пока кто-нибудь не согласился завершить его дешевле.

H Как многие компании по управлению оценкой следуют 129E TILA и назначают оценки на основе компетентности и опыта оценщика? Сколько компаний по управлению оценкой продолжают покупать оценщиков, чтобы найти того, кто сделает это за наименьшую сумму денег? Если скорость так важна, не лучше ли пойти с первым оценщиком, который согласится?

Предоставляет ли AMC какую-либо информацию о недвижимости для оценщика? Разве нам не нужно знать эту основную информацию, чтобы определить соответствующий объем работ, чтобы указать гонорар и время очереди? Сколько раз сотрудник оценочной компании цитировал то, что говорит Зиллоу? Сколько оценщиков просто принимают «форму» заказа оценочной управляющей компании как подходящую?

А как насчет тех запросов ставок, которые поступают через портал? Правильно ли авторизована (лицензирована) для работы в вашем штате компания по управлению оценкой, направившая этот запрос? Используют ли компании по управлению оценкой порталы для обхода государственного лицензирования? Есть веские доказательства того, что они именно это и делают! Сколько оценщиков проводят комплексную проверку, чтобы определить, имеет ли АУК надлежащую лицензию в том штате, в котором они ведут бизнес? Просто потому, что они используют портал, они все равно должны иметь соответствующую лицензию для работы в этом состоянии.

А как насчет тех обзоров, которые проводит оценочная управляющая компания. Никакого неуважения к любому рецензенту, но можем ли мы все сказать невежественные чекбоксеры? Отсутствие «.» после Inc действительно повод отклонить оценочный отчет?

Как насчет всех тех приложений автоматического планирования, которые AMC хочет, чтобы оценщики использовали? Разве оценщикам не рекомендуется разговаривать с владельцем, чтобы определить условия, ремонт, незавершенный ремонт и т. Д. До назначения? Сюрпризы в отеле никому не сэкономят времени.

Что потребуется кредиторам, чтобы осознать, что они несут ответственность за каждое действие своего агента, компании по управлению оценкой? Знает ли кредитор, что происходит в оценочных управляющих компаниях?

Если предполагается, что компании по управлению оценкой должны быть независимыми третьими сторонами, как они могут иметь штатных оценщиков, заполняющих отчеты об оценке на местах? Можно ли сказать, что лицо, ответственное за передачу вам бизнеса, также является вашим конкурентом? Это побочный продукт закрытых встреч?

При назначении оценок независимым оценщикам гонораров, сколько компаний по управлению оценкой принимают во внимание требования Додда Франка по вознаграждению за C&R, которые заявляют, что они должны учитывать сложность уступки / собственности, опыт оценщика, временные рамки, в которых должна проводиться оценка. быть завершенным, местоположение и т. д.? Если бы госсоветы задавали эти вопросы во время расследования жалоб, действовали бы оценочные управляющие компании по-другому?

Теперь задайте себе последний вопрос:

Вы, оценщик, даете возможность компании по управлению оценкой соглашаться / мириться с их злоупотреблениями?

Адвокат. Автор является сертифицированным оценщиком жилой недвижимости и решил использовать псевдоним Адвокат, чтобы защитить свою личность. Многие известные люди, включая Бенджамина Франклина, Агату Кристи и Стивена Кинга, писали под псевдонимом по разным причинам.Просто псевдонимы Google, используемые известными авторами, есть только 45 700 000 результатов на выбор.

Изображение предоставлено wikimedia — Майкл Коглан

Роль компании по управлению оценкой: обзор

При инвестировании в коммерческую недвижимость вам, скорее всего, понадобится помощь оценочной управляющей компании. Ниже мы объяснили, почему это так.

Почему вам следует получить оценку?

Оценка будет делать две вещи:

  1. Предоставить заключение профессионального оценщика стоимости недвижимости
  2. Проанализировать и собрать соответствующую информацию, относящуюся к собственности

Получение оценки коммерческой недвижимости обычно требуется для переговоров по аренде, ипотеке, ссудам и даже в налоговых целях.Это означает, что если вы хотите приобрести недвижимость, вам нужно будет обратиться к услугам профессионального оценщика на каком-то этапе инвестиционного процесса.

Как обеспечить бесперебойную и эффективную процедуру оценки?

Большинство предпочитают работать с помощью оценочной управляющей компании.

Компания по управлению оценкой курирует сеть сертифицированных оценщиков. Это значительно упрощает процесс получения авторитетного оценщика для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость.

Оценщик недвижимости:

  • Заказ, отслеживание и управление доставкой всех оказанных услуг.
  • Позаботьтесь об услугах, необходимых для ипотечной сделки.
  • Управляйте переговорами между кредитором или ипотечным брокером и инвестором в недвижимость.

По сути, этот специалист будет выполнять все административные функции, связанные с заказом, заполнением и доставкой отчета об оценке.

Каковы преимущества найма оценочной управляющей компании?

Для тех, кто хочет приобрести недвижимость, есть много преимуществ работы с профессиональной компанией по управлению оценкой.Этих компаний:

  • Проверяйте всех оценщиков перед приемом на работу.
  • Проводить текущую оценку всех оценщиков.
  • Назначьте конкретного оценщика для проекта оценки, основанного на таких критериях, как местоположение, доступ, емкость или производительность.

По большей части оценщик может договориться о взаимоотношениях и при необходимости дать совет по недвижимости. Имея на вашей стороне управляющую компанию, у вас есть не только ваш личный оценщик собственности, но также репутация и навыки всей компании, которые помогут вам со всеми вашими потребностями в недвижимости.

Вы хотите оценить недвижимость в Огайо?

Обладая более чем 75-летним опытом обслуживания населения Колумбуса, а также штата Огайо, The Robert Weiler Company понимает местный ландшафт коммерческой недвижимости. Если вам нужна оценка коммерческой недвижимости, юридическая помощь или даже помощь с осуждением собственности, наши сертифицированные оценщики обладают знаниями, соответствующими вашим ожиданиям.

Если вы хотите узнать истинную стоимость своей коммерческой недвижимости, существует только одна компания по управлению оценкой, которой доверяет Колумбус Огайо: The Robert Weiler Company.Позвоните сегодня по телефону 614-221-4286, чтобы получить помощь.

бизнес-оценок: что это такое?

В общем, оценщик — это тот, кто оценивает стоимость объекта недвижимости, в частности, для определения справедливой цены продажи. Оценщик бизнеса специализируется на оценке материального и нематериального имущества, чтобы определить, сколько стоит бизнес.

Владельцам бизнеса может потребоваться справедливая оценка по разным причинам, от подготовки к продаже до проведения первичного публичного предложения.Каждый раз, когда владельцу или потенциальному покупателю требуется объективное, стороннее мнение о стоимости бизнеса, они нанимают оценщика бизнеса. Узнайте больше о том, чем занимаются эти специалисты и когда вам может понадобиться их помощь.

Что такое оценщик бизнеса?

Все типы собственности имеют ценность, включая коммерческую собственность, и ценность этой собственности лучше всего определить, наняв эксперта, называемого оценщиком. Оценщики работают во всех типах ситуаций:

  • Оценщик недвижимости оценивает стоимость домов и другой недвижимости.
  • Некоторые оценщики специализируются на определенных типах собственности, например оценщики домашнего скота и оценщики произведений искусства.

Независимо от типа оценщика, они должны использовать объективные методы для обеспечения справедливой оценки собственности. Бизнес-оценщики должны действовать независимо, чтобы подготовить оценку бизнеса или оценить бизнес-активы, используя финансовый анализ, физический анализ и отраслевые сравнения.

Оценщики бизнеса должны соответствовать определенным стандартам, чтобы получить то, что называется Сертификацией в оценках организаций и нематериальных активов (CEIV).Несколько организаций предлагают пути к этой сертификации, например, Американское общество оценщиков. Оценщики также могут быть сертифицированы / лицензированы регулирующими органами штата для тех штатов, в которых они практикуют.

Есть несколько способов пройти сертификацию для оценки бизнеса. Например, сертифицированные общественные бухгалтеры могут получить сертификат под названием «Аккредитованный в области оценки бизнеса».

Как работает оценщик бизнеса?

Оценщик может оценить бизнес по-разному.Они могут включать:

  • Метод справедливой рыночной стоимости обычно учитывает стоимость всего оборудования, мебели и приспособлений, транспортных средств и нематериальных активов. Справедливая рыночная стоимость определяется как то, за что недвижимость будет продаваться на открытом рынке, причем цена определяется желающим покупателем и желающим продавцом.
  • Ликвидационная стоимость предполагает, что бизнес остановлен и все активы должны быть быстро проданы. Это самая радикальная оценка, потому что это означает, что владелец бизнеса получит только минимальную стоимость.
  • Оценка капитализации прибыли направлена ​​на определение стоимости компании сегодня на основе ее прогнозируемой будущей прибыли. То есть, работая в обратном направлении от точки в будущем и используя предположения о том, насколько прибыль увеличится по сравнению с настоящим. Это также можно сделать с точки зрения будущих денежных потоков.

Есть много других способов оценить бизнес, и обученный оценщик обычно использует несколько различных методов оценки, чтобы сделать несколько оценок стоимости бизнеса.

Оценка акций предприятия отличается от оценки бизнеса или его активов. В этом типе оценки обычно участвуют инвестиционные банкиры, а не оценщики бизнеса.

Нужен ли мне оценщик бизнеса?

Оценка бизнеса может потребоваться во многих ситуациях, в том числе:

  • Купля-продажа бизнеса: Перед продажей бизнеса многие владельцы бизнеса проходят его аттестацию. Для действующего бизнеса может потребоваться оценщик в ситуации купли-продажи, когда один из владельцев покидает компанию.
  • Недвижимость : В рамках бизнеса могут быть случаи, когда оценщик необходим для оценки недвижимости для продажи или покупки. В этом случае нужен оценщик недвижимости.
  • Деловые споры : Оценщики могут потребоваться для оценки бизнеса в процессе деловых споров, таких как разногласия между акционерами или разводы, когда речь идет о коммерческой собственности.
  • Ущерб бизнесу / катастрофа : Оценщик может потребоваться для оценки бизнеса для целей страхования после стихийного бедствия или другого повреждения собственности и активов.
  • Банкротство : Процесс банкротства бизнеса обычно включает оценку для оценки.

Это всего лишь несколько примеров. Владелец бизнеса может запросить оценку в любое время.

Типы оценщиков бизнеса

Учитывая множество возможных сценариев оценки бизнеса, существует множество различных видов оценщиков бизнеса. Некоторые специализируются на оценке бизнеса для продажи или для других целей. Другие сосредоточены на интеллектуальной собственности (патенты, авторские права и товарные знаки) и других нематериальных активах.

Оценщик оборудования, с другой стороны, оценивает оборудование для продажи в рамках бизнес-операции. Например, если бизнес хочет получить ссуду и закладывает определенные бизнес-активы в качестве обеспечения для этой ссуды, оценщик проверит состояние активов и их справедливую рыночную стоимость.

Стоимость найма бизнес-оценщика

Стоимость оценки бизнеса зависит от обстоятельств. Большинство оценщиков работают почасово, поэтому размер и сложность компании (количество активов) играют большую роль в стоимости.По данным Mariner Capital Advisers, стоимость оценки бизнеса может варьироваться от 5000 до более 30 000 долларов.

Могу ли я провести оценку собственного бизнеса?

Вы можете провести неформальную оценку своего малого бизнеса в любое время. Однако, если вам нужна оценка для страхования или продажи бизнеса, вам, как правило, потребуется внешний независимый оценщик. Точно так же, если ваш бизнес является корпорацией или партнерством, или если у вас есть несколько дочерних компаний или в других сложных ситуациях, вам обязательно потребуются услуги независимого оценщика.

Ключевые выводы

  • Оценщик бизнеса — это тот, кто проводит независимую оценку стоимости бизнеса.
  • Оценщики бизнеса могут быть обучены и сертифицированы несколькими различными организациями для использования беспристрастных методов оценки бизнеса.
  • Владельцы бизнеса могут запросить оценку в любое время, но чаще всего делают это при подготовке к продаже или при разрешении определенных споров.

оценочных управляющих компаний (КУА) — что это такое?

Когда кто-то покупает дом, его кредитор может потребовать его оценку для определения стоимости собственности и снижения риска.Стремясь повысить надзор и прозрачность, большинство кредиторов используют компанию по управлению оценкой, такую ​​как оценка класса, для выполнения этих оценок. КУА действует как связующее звено между оценщиком, кредитором и заемщиком. Это обеспечивает независимость оценщика и повышает надежность оценки, защищая потребителя. Но как именно AMC это делают? Как одна из крупнейших компаний по управлению оценкой, Class Valuation с радостью подробно расскажет о некоторых из наших самых важных обязанностей.

Оценочная управляющая компания повышает доверие

КУА

должны гарантировать, что на аттестацию не повлияло какое-либо предвзятое отношение.Мы ставим себя между оценщиком, заемщиком и кредитором, чтобы сделать итоговую оценку более надежной. КУА также следят за тем, чтобы их оценщики следовали отраслевым рекомендациям и бизнес-правилам, оставаясь при этом соблюдающими правила своего штата. Лучшие КУА также проводят тщательную проверку качества, чтобы обеспечить прозрачность и точность для наших партнеров-кредиторов.

Постоянно оценивать оценщиков

Оценщикам необходимо правильное образование, квалификация и опыт, чтобы надежно и компетентно оценить недвижимость.Государственные требования различаются, и для получения сертификата оценщика требуется много времени и усилий. Хорошие АРО упорно работать, чтобы убедиться, что их оценщики уточненный с их образованием, что их полномочия являются текущими, и они являются лучшими оценщиками для присвоения конкретного.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *