Чем отличается апартаменты от квартиры – в чем разница, плюсы и минусы апартаментов

Содержание

Что лучше: апартаменты или квартира?

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства – не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N 558-ФЗ от 27.12.2018 с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.


Как сделать перепланировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф

xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты

Жилая квартира

Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)

Можно зарегистрироваться

Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%

Обычная цена на коммунальные услуги

Нет льгот на оплату ЖКХ

Есть льготы на оплату ЖКХ

Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)

Застройщик должен строить социальные объекты

Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)

Есть требования к освещённости и звукоизоляции

Нельзя получить налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке

Налог на имущество — 0,5–2%

Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)

Апартаменты могут забрать за долги

Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Автор: Максим Глазков, источник фото — shutterstock.com

www.sravni.ru

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Так что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?


Россияне все чаще отдают предпочтение не квартирам, а апартаментам — эксперт / Новости от 01.11.2018 13:38

Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.

Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.

На рынке недвижимости довольно часто стоимость апартаментов может оказаться процентов на двадцать оказаться ниже стоимости такой же по площади и классу новой квартиры. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома. Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Конечно, в большинстве случаев апартаменты строят в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но всегда лучше проверить, есть ли рядом необходимые объекты, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки. Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены.

Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.

Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.

Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни.

Фото: remontdizajn. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей

Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского

Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления — прогноз

Любопытные исторические факты о недвижимости

www.pravda.ru

Чем отличаются апартаменты от квартир? Особенности апартаментов в СПб

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих  клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных  апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную  прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

 

Выбрать апартаменты

polis-group.ru

Чем отличаются апартаменты от квартир? Узнайте в чем разница и что лучше.

Апарт-отели – новое явление на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Их начали строить с середины 2000-х, но за 10-15 лет этот формат уже завоевал большую популярность у покупателей – в первую очередь, у тех, кто инвестирует в недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Эксперты говорят, что в будущем спрос на них будет только расти.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Главная разница – в статусе помещения. Юридически апарт-отели являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. Но при этом их нельзя назвать и гостиницей. Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам. Здесь есть все привычные нам функциональные зоны: прихожая, санузел, кухня, одна или несколько спален. Есть отличия и в обслуживании. В гостиницах обычно предусмотрен обязательный комплекс услуг: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат. Проживающие в апартаментах могут заказывать все эти услуги только по необходимости и в любой момент отказаться от них.

При выборе апарт-отеля для проживания следует взвесить все плюсы и минусы. К плюсам относятся:

  • возможность пользоваться гостиничными сервисами: уборка, заказ еды, отправка корреспонденции и многое другое;
  • безопасность, которую обеспечивает круглосуточная служба ресепшн;
  • своя инфраструктура в апарт-отеле: кафе и рестораны, общественные зоны, коворкинги, тренажерные залы, магазины и т.д.

Есть и минусы по сравнению с жильем. Например, на апарт-отели не распространяется правило соблюдения тишины в определенные часы. Здесь могут часто меняться соседи, одни люди уезжают, на их месте селятся другие – это не способствует созданию единой социальной среды.

Юридические тонкости

Важно знать еще ряд других особенностей, касающихся апартаментов.

  • Регистрация. При покупке квартиры в ней можно оформить постоянную прописку, а в апартаментах можно только временно зарегистрироваться на срок до пяти лет. После этого регистрацию нужно продлевать. С другой стороны, временная регистрация дает практически те же самые возможности, что и постоянная. Можно спокойно пользоваться услугами государственных поликлиник, школ, детских садов.
  • Налоги. Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, налог на недвижимость для них будет выше. Если за квартиру ежегодно нужно платить налог в размере от 0,1% до 2% от ее стоимости, то за апартаменты ставка начинается от 0,5%.
  • Чем еще апартаменты отличаются от квартиры – так это размером коммунальных платежей. Они также рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений и могут быть на 15–20% выше, чем при оплате коммуналки за квартиру.

Другие преимущества апартаментов

Несмотря на все эти особенности, у юнитов в апарт-отеле есть множество преимуществ. Апарт-отели обычно расположены в самых удобных локациях Санкт-Петербурга, недалеко от метро, крупных транспортных развязок, вокзалов и аэропорта. Поэтому проживающие могут без проблем перемещаться по Северной столице и ее пригородам.

Еще одно отличие – цена квадратного метра. В апартаментах она существенно ниже, чем в жилых проектах сопоставимого уровня. Кроме того, апартаменты, в отличие от квартир, всегда сдаются с отделкой. Покупатели еще и могут дополнительно заказать бытовую технику и мебель.

www.rbi.ru

Чем отличаются апартаменты от квартиры?


Апартаментами в России называется нежилое помещение, тем не менее предназначенное для проживания. В законодательстве четкого определения нет, поэтому сам термин используется риелторами и застройщиками достаточно условно. Единственный документ, где есть хоть какая-то попытка обозначить понятие «апартамент», это приказ Минкультуры № 1488, где указаны требования: «две и более жилые комнаты площадью не менее 40 кв.м., оборудованные всем необходимым для временного проживания, расположенные в гостиницах, пансионатах, домах отдыха….» Эта формулировка нам не подходит, потому как на рынке недвижимости есть и однокомнатные апартаменты, и гораздо меньшей площади.

Основное отличие в том, что квартира – жилая недвижимость, а апартаменты – коммерческая. Отсюда и вытекают все остальные различия, связанные с налогообложением, пропиской, правами собственников, размером коммунальных платежей и т.д. Тем не менее, у апартаментов часто есть лучшие локации, да и рыночная стоимость на 15-20% ниже, чем у аналогичных квартир. 

В отличие от владельцев квартир, хозяева апартаментов не имеют прав на долевую собственность в общих помещениях: крыша, чердак, подвал, подъезд. Точнее, это не регулируется ни одним законодательным актом.

Классификация апартаментов

Класс А – жильё, больше похожее на квартиру-студию, где комната совмещена с кухней. Площадь таких апартаментов обычно не превышает 40 кв.м. Санузел небольшой. Этот тип выбирают обычно студенты или молодые пары без детей.

Класс В – имеет уже 2-3 комнаты, кухня может быть как отдельным помещением, так и совмещена с гостиной. Санузел чаще раздельный. Этот вид подходит для «среднего класса».

Класс С – просторное помещение площадью от 100 кв.м., разделенное на 3-5 комнат. В таких апартаментах может быть два санузла. Расположенные в престижном районе города, они пользуются спросом у состоятельных людей.

Класс «Люкс» — ключевое отличие таких апартаментов не площадь, а место расположения. Это может быть пентхаус в высотном здании или жильё на морском побережье с панорамными окнами и дорогой элитной отделкой.

Налог на имущество: сколько платить за апартаменты

В соответствии с законодательством Российской федерации, налог на жилую недвижимость варьируется от 0,1% до 0,3%, тогда как на коммерческую (к которой относятся апартаменты) от 0,5% до 2%. Минимальная ставка распространяется на объекты гостиничного типа и прочие объекты недвижимости, а максимальная – на помещения в торгово-офисных зданиях.

Однако важно понимать, что процент берется от кадастровой стоимости помещения, а у нежилых помещений она ниже в 2-3 раза, чем у аналогичных жилых. Поэтому, рассматривая для себя покупку апартаментов, нужно обязательно уточнить этот момент. Кстати, налоговый вычет за приобретение такой недвижимости получить нельзя.

Стоимость коммунальных услуг в апартаментах

Так как апартаменты считаются коммерческими помещениями, стоимость коммунальных услуг для них выше на 15-20%. Кроме того, владельцы таких помещений не могут создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию. Чем и пользуются поставщики ресурсов, часто завышая стоимость услуг.

Льгот на оплату ЖКХ в апартаментах нет. Тарифы для нежилых помещений выше на электричество, водоснабжение и канализацию. Кроме того, интернет и телефонная связь также предоставляются по завышенным расценкам, которые полностью зависят от наглости провайдера.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку

Кредиты подобного рода для банков даже выгоднее, чем ипотека на жилое помещение. Во-первых, стоимость такой недвижимости ниже, а значит и вероятность возврата больше. Во-вторых, ставки под залог коммерческой недвижимости выше, чем под квартиры. В-третьих, в случае просрочки оплаты забрать залоговое помещение будет гораздо проще, ведь там нельзя прописаться и закон о единственном жилье на апартаменты не распространяется.

Нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах

Пожалуй, один из самых весомых плюсов коммерческой недвижимости – это возможность подстраивать её под себя, не согласовывая действия в различных жилищных инспекциях. Единственное условие – не трогать несущие стены, колонны и перекрытия. «Мокрые зоны», вентиляция, расположение кухни и количество ванных комнат можно менять на своё усмотрение, независимо от планировки соседей. Это идеальная площадка для воплощения идей и смелых дизайнерских экспериментов.

Можно ли прописаться в апартаментах

Постоянную регистрацию сделать точно не получится, согласно законодательству РФ прописываться в коммерческих помещениях нельзя. Временную регистрацию на пять лет можно оформить только в том случае, если апартаменты находятся в здании гостиничного типа или приравненного к нему. При этом у жителей есть полный доступ к социальной инфраструктуре: поликлиникам, детским садам, школам и т.д.

Есть ещё один выход: изменить юридический статус помещения с нежилого на жилое. Процесс это долгосрочный и затратный, но, если удастся перевести апартаменты в квартиру, прописываться там можно сколько угодно. Правда, на данный момент это что-то из области фантастики.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Для начала нужно убедиться, что это в принципе возможно. Требований к апартаментам, которые можно перевести в квартиру, масса, и всё они прописаны в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:

  1. Уровень инсоляции: солнечный свет должен беспрепятственно проникать в квартиру минимум 2 часа в день;
  2. Высота потолков – не менее 2,5 м;
  3. Соответствие архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам;
  4. Пригодность для проживания в зимний период.

Кроме того, помещение не должно быть в залоге. Остальные пункты — инфраструктура, место для подъезда экстренных служб, расположение в жилой зоне – тоже немаловажны, но на них лучше обратить внимание еще перед покупкой. К тому же, застройщики сами пытаются соблюдать данные правила, чтобы сделать свой дом удобнее.

Порядок действий для перевода апартаментов в квартиру:

  1. Заказать экспертизу, которая подтвердит соответствие недвижимости нормативам жилого помещения;
  2. Заказать проект перепланировки в проектной организации;
  3. Предоставить в администрацию района заявление по форме и полный пакет документов: удостоверение личности, свидетельство о праве собственности, разработанный проект. Дополнительно могут попросить: кадастровый и техпаспорт, поэтажный план дома и план помещения.
  4. Дождаться решения, которое может прийти только через 45 дней;
  5. Провести перепланировку в строгом соответствии с проектным планом;
  6. Пригласить представителей жилищного комитета и Госпожнадзора для проверки;
  7. Получить свидетельство об изменении статуса объекта;
  8. Заказать новые документы на квартиру: техпаспорт, свидетельство о собственности.

16 Сен 2019

prn.spb.ru

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о