Что нужно знать при аренде квартиры: На что обратить внимание при аренде квартиры

Содержание

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Найти идельное жилье для долгосрочной аренды непросто. Важно не только найти комфортное жилье, но и не переплатить, а также обезопасить себя перед заездом.

Что важно проверить

Долгосрочная аренда отличается от краксрочной тем, что договор заключается минимум на 12 месяцев и его необходимо регистрировать в Росреестре. Из-за этого многие собственники предпочитают подписывать договор на 11 месяцев, а потом уже продлять его.

Какую бы форму аренды вы не обсуждали, не важно на какой срок, следует убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Поэтому до подписания документов рекомендуем проверить его право собственности. Документы, подтверждающие это:

  • свидетельство о собственности;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации.

Важно учесть, что стоит рассматривать только оригиналы документов, так как копии легко подделать.

Также стоит обратить внимание на количество собственников. Если их несколько, то договор аренды должен быть подписан каждым из собственников.

Еще один важный документ, оригинал которого нужно проверить — это паспорт собственника. Арендатор имеет полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если данные не сходятся, то это повод насторожиться. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть прописано в договоре аренды

Идеальным вариантом будет привлечение опытного юриста к сделке. Так как единого образца составления договора аренды не существует и предусмотреть все вопросы без опыта невозможно. Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.  

В договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.

Договор должен содержать все сведения о квартире — адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.

В договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты — сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты.

В документе должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Сам договор — это письменная фиксация всех устных договоренностей между собственником и арендатором. 

Договор аренды может содержать приложения. Например, опись имущества, в которой прописываются все ценные и дорогостоящие предметы мебели, бытовой техники, элементы дизайна и прочее.

Опись должна отражать реальное положение вещей и это следует проверить. Например, что бытовая техника работает. В случае, если техника не работает или работает плохо, нужно прописать это в соответствующем приложении, иначе ремонтировать потом придется за свой счет.

Еще одно важное приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Если где-то есть порванные обои и это зафиксировано в описи, то при выезде собственник уже не сможет отказать вам в страховом депозите.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, также как и предпочтительный способ оплаты — наличный или безналичный.

Если вы договорились с собственником о наличном расчете, то арендодатель должен готовить расписку о получении денежных средств в двух экземплярах, при каждом получении денежных средств. Одна расписка остается у арендатора. Важно помнить, что копия не имеет юридической силы.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма, в том числе прописью.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.

Единственный способ полностью обезопасить себя от недопропорядочных арендаторов — привлечение опытного риелтора. Так вы сэкономите время и деньги.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Аренда

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 
Паспорт владельца квартиры
  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей.

Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег. А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Что нужно знать при аренде жилья посуточно

Каждый, кто планирует поездку в другой город, задается вопросом, где будет жить, и все чаще отдает предпочтение посуточной аренде жилья. Это легко объяснить: снимать квартиру гораздо дешевле, чем гостиничный номер, при этом она полностью находится в личном распоряжении арендатора. Кроме того, у большинства владельцев жилья можно попросить отчетные документы, если таковые нужны по работе. Однако такой вариант размещения имеет ряд своих особенностей. Что нужно знать при аренде жилья посуточно?

От чего зависит стоимость аренды квартиры посуточно

На формирование стоимости краткосрочной аренды влияет:

1. расположение жилья. Чем ближе квартира к центру / вокзалу / достопримечательностям – тем дороже аренда. На окраинах города арендовать квартиру дешевле всего;

2. количество комнат и спальных мест;

3. качество ремонта и наличие техники;

4. длительность проживания;

5. сезонность.

Последний пункт рассмотрим детально. Так, цена посуточной аренды на праздники может увеличиваться в 2-3 раза, при этом владельцы чаще всего хотят сдать свое жилье не меньше, чем на 3-5 дней. Если вас интересует исключительно аренда квартиры на Новый год, начинайте поиски заранее, уже с середины ноября. Тогда шансы договориться с владельцем об аренде только на сутки значительно выше.

Какие документы нужны при аренде жилья посуточно

Перед заселением рекомендуется заключать договор краткосрочной аренды. Этот документ регулирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором на законодательном уровне. Он также позволяет установить индивидуальные условия проживания. Например, скидку при длительном проживании. В случае невыполнения условий, договор можно считать недействительным и требовать вернуть залог или выплатить штраф. Внести эти изменения можно еще до заселения, отправив договор по электронной почте владельцу.

Что обязательно должно быть в договоре краткосрочной аренды:

1. паспортные данные сторон;

2. точный адрес и характеристики арендуемого жилья;

3. расчетное время заселения и выселения;

4. комплектация и состояние имущества;

5. фиксированная стоимость проживания и способ оплаты, а также условия возврата залоговой суммы.

Каждому арендатору необходимо знать, что залог при аренде квартиры практически всегда будет обязательным условием. Чаще всего он равен стоимости одних суток проживания.

Безопасность при поиске жилья посуточно

В отличие от большинства сайтов, которые выступают только площадкой для размещения объявлений о посуточной аренде жилья в Украине, Doba.ua проверяет все объявления согласно специально разработанной системе контроля. У нас публикуются только проверенные квартиры от прямых владельцев.

Для удобства путешественников Doba.ua ввела новую услугу: онлайн-бронирование жилья. Теперь можно просто выбрать понравившуюся квартиру на сайте, подать заявку на аренду, после ее подтверждения со стороны владельца внести залоговую сумму и быть уверенным в том, что по приезду в город свободная квартира будет вас ждать. Одновременно с этим вы можете быть спокойны за свою предоплату, так как до момента заселения деньги остаются на счету в вашем личном кабинете на Doba. ua.

С Doba.ua путешествовать выгодно, комфортно и безопасно!


Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31.08.2020 1 423 0 Время на чтение: 15 мин.

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

  1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  2. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры? Советы юриста

 

Несмотря на то, что для большинства ответ на вопрос «как правильно снять квартиру?» может показаться простым и очевидным, к процедуре аренды жилья и составления договора аренды следует относиться серьезно. В противном случае арендатор может оказаться в очень неприятной ситуации, без денег и квартиры.

 

Обязателен ли риэлтор?

Часто приходится слышать вопрос: «обязательно обращаться к риэлтору для аренды квартиры?». Ответ на этот вопрос — нет. Ни один закон или подзаконный акт не обязывает лицо нанимать риэлтора для того, чтобы арендовать жилье. То есть, можно самому найти себе квартиру, например, на различных интернет-досках с объявлениями и без посредников подписать договор аренды с собственником.

Но пользуясь услугами риэлтора, Вы частично снимаете с себя обязанности по проверке квартиры. Как правило, проверкой квартиры, а также всех необходимых документов занимаются риэлторы, но потенциальному арендатору желательно уточнить у нанятого посредника, входит в перечень его услуг проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

Правила аренды квартиры.

Согласно ст. 815 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, а также обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При составлении договора аренды, арендатор обязан указать в таком договоре лица, которые будут проживать с ним (ст. 816 ГКУ). Но, если срок аренды квартиры менее одного года, то указывать таких сожителей не обязательно (ст. 821 ГКУ).

Относительно оплаты аренды жилья, то размер и порядок такой платы обязательно указывается в договоре аренды. Если в договоре не указан срок оплаты, то арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно. Также не допускается одностороннее изменение размера арендной платы, если иное не предусмотрено договором (ст. 820 ГКУ). Поэтому вопрос изменения арендной платы должно четко быть урегулирован в договоре.

Обязанности по ремонту жилья распределены следующим образом:

  • текущий ремонт должен осуществлять арендатор, а
  • капитальный — арендодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 819 ГКУ).
  • наниматель имеет преимущественное право на заключение договора аренды жилья на новый срок в случае окончания срока аренды (ст. 822 ГКУ).

Даже если арендодатель полностью доверяет своему нанимателю, всегда есть риск повреждения имущества или самой квартиры. Для уменьшения этих рисков арендодателю стоит застраховать квартиру от повреждений имущества, или, например, от затопления соседей. Стоимость такой страховки в среднем стартует от 100 гривен в год. Но страховую компанию обязательно необходимо сообщить о том, что квартира сдается в аренду.

С пожеланием нанимателя прописаться в квартире стоит отнестись осторожно. Во-первых, понятие «прописка» давно уже потеряло актуальность, поскольку в законодательстве Украины существует понятие «место регистрации». Место регистрации не дает никакого права собственности на жилье.
Но при регистрации молодой семейной пары, они имеют право без согласия арендодателя «прописать» в квартире своего малолетнего ребенка. В таком случае, если арендодатель пожелает продать такую квартиру, то придется получать разрешение на отчуждение жилья от органов опеки.

Важным аспектом аренды квартиры является порядок расторжения договора аренды и следующие правовые последствия. Правовым последствием расторжения договора аренды жилья является выселение нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 825 ГКУ наниматель имеет право в любой момент расторгнуть договор аренды, но при условии, если он предупредит об этом арендодателя за 3 месяца до выселения. Если же арендатор без предупреждения арендодателя освободит квартиру, то последний вправе потребовать компенсировать плату за проживание в квартире за 3 месяца. Но требовать такую выплату арендодатель вправе, если докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Также договор может быть расторгнут если квартира стала непригодной для проживания.

В свою очередь, арендодатель вправе потребовать суд расторгнуть договор аренды в случае, если:

  • Наниматель не оплачивает арендные платежи в течение последних 6 месяцев. А при краткосрочной аренде (до 1 года) — при неуплате более двух раз.
  • Имущество в квартире, или же квартира была испорчена нанимателем или лицами, с которыми он проживает.
  • Не в судебном порядке арендодатель может расторгнуть договор аренды в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи (ч. 3 ст. 825 ГКУ).

Арендатор должен быть предупрежден о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Если наниматель использует квартиру не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.

Если же такие нарушения не будут устранены, то владелец квартиры может потребовать расторгнуть договор аренды.

Но бывают случаи, когда стороны мирно договорились и хотят быстро расторгнуть такой договор. В таком случае, сторонам следует заключить дополнительное соглашение, которым они могут досрочно расторгнуть договор аренды. В таком соглашении необходимо предусмотреть пункт «стороны договорились, что не имеют друг к другу претензий».
В договоре можно предусмотреть иной порядок расторжения договора. Например, добавить пункт, по которому арендодатель вправе потребовать расторгнуть договор аренды «без объяснения причин», предварительно предупредив нанимателя за неделю (или за другой период).

Если арендатор отказывается покидать квартиру, есть как минимум два способа решить эту проблему:

  • обратиться в суд;
  • обратиться в полицию.

Со дня подачи иска в суд, до дня получения решения суда может пройти несколько месяцев или более. Поэтому эффективнее будет сначала обратиться в полицию. Скорее всего недобросовестный наниматель, увидев наряд полиции, решит все-таки освободить квартиру.

Какие документы проверять при аренде квартиры?

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру — это один из важнейших этапов в процессе аренды жилья, поскольку если таких документов нет, или владелец отказывается их показывать, или же их подлинность вызывает сомнение, то и нет смысла дальше сотрудничать с таким владельцем.

В первую очередь необходимо попросить у арендодателя следующие документы:

  • Договор купли-продажи квартиры или другой документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (договор дарения, завещание и т.д.).

Все эти документы должны быть нотариально заверены и оформлены на нотариальном бланке. Если подписи сторон на таких документах не были должным образом заверенные, то такой договор является недействительным.
В договоре должна быть указана точная адрес квартиры, то есть ее номер, номер дома, в котором она расположена, улица и населенный пункт, а также общая площадь объекта недвижимости.
Также благодаря договору купли-продажи квартиры, Вы можете узнать количество владельцев. Если владельцев квартиры несколько, то с ними тоже необходимо заключать договор аренды, поскольку если Вы заключите договор аренды только с одним из владельцев, то это может быть основанием для расторжения договора аренды со всеми юридическими последствиями.

  • Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такая выписка (извлечение) является подтверждением того, что квартира принадлежит арендодателю, и его данные были внесены в государственный реестр. Важно убедиться, что все данные в выписке совпадают с информацией, содержащейся в договоре купли-продажи квартиры: точный адрес квартиры, ее площадь, владелец и его личные данные.

  • Документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя.

Если от имени арендодателя действует его представитель, то необходимо проверить документы, наделяющие его соответствующими полномочиями. Как правило, таким документом является доверенность.
Если владелец физическое лицо (в том числе и физическое лицо-предприниматель), то доверенность обязательно должна быть нотариально засвидетельствована. В случае если владельцем является компания (то есть юридическое лицо), то в таком случае не обязательно, чтобы доверенность была удостоверена нотариусом. Также, стоит обратить внимание на текст доверенности. Там обязательно должны быть предусмотрены те действия, которые стороны собираются сделать.
Если же арендодатель юридическое лицо, то от ее имени всегда будет осуществлять действия представитель. Если, например, подписывает договор аренды директор компании, то доверенность не нужна, поскольку директор (руководитель) предприятия по закону и уставу компании уполномочен на совершение такого рода сделки. Но здесь необходимо проверить является ли он директором, и нет ограничений на совершение действий от имени компании. Проверить такую информацию Вы можете на сайте единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (далее — ЕГРПОУ), написав в поисковое поле название компании или ее код ЕГРПОУ.
Если же подписывает договор аренды от имени компании не директор, а другое лицо, то документом, подтверждающим его полномочия, является доверенность. Как упоминалось выше, такое поручение не обязательно должно быть заверено нотариусом. Выдать его может директор компании.

Проверка владельца квартиры на наличие долгов.

Это действие не является обязательным, но для перестраховки на будущее — не будет лишней. Узнав больше о арендодателя, Вы можете уберечь себя от проблем, поскольку владелец квартиры может быть должником и его имущество (включая съемную квартиру) может быть под арестом. Проверить является ли человек в реестре должников и или открыто против нее исполнительном производстве можно на сайте Минюста.

Не лишним будет проверить, в каких судебных исках принимал, или принимает участие арендодатель. Проверить такую информацию можно на сайте Судебной власти.

Другие документы, связанные с квартирой.

Таким документом, например, может быть технический паспорт. Благодаря техническому паспорту можно узнать — не было перепланировок, или чуть ли не подключали газовое или другое оборудование без соответствующих разрешений.

Стоит уточнить у хозяина, не сдает ли он эту же квартиру другим арендаторам. К сожалению, не сдана другим людям квартира нельзя проверить через Интернет, или другие источники информации. В таком случае придется поверить на слово. Но пункт о том, что арендодатель гарантирует, что квартира не сдается другим лицам, может быть предусмотрен договором аренды. Подробно о договоре аренды мы изложим ниже.

Как заключить договор аренды квартиры?

В первую очередь стоит отметить, что согласно ст. 811 ГК Украины договор аренды заключается в письменной форме. То есть, если договор аренды будет составлен устно, то такой договор является недействительным и доказать факт аренды будет невозможно. Поэтому мы настоятельно рекомендуем заключать договор в письменной форме, даже если Вы сдаете или арендуете квартиру у родственника.
Также письменный договор аренды квартиры поможет урегулировать возможные споры сторон в будущем, например, если стороны каждый по-своему понимает порядок оплаты. В таком случае, четко прописан такой порядок в договоре поможет урегулировать разногласия.

При аренде квартиры на срок более 3 лет, договор должен быть обязательно нотариально заверенный (ст. 793 ГКУ).

Далее в договоре необходимо указать идентификационные данные сторон. Для физических лиц (в том числе и ФЛП) это:

  • фамилия имя отчество;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • серия и номер паспорта гражданина Украины или другого документа, устанавливающего личность (вид на жительство, удостоверение беженца и т. д.) в случае, если одна из сторон иностранец;
  • адрес регистрации, и / или проживания сторон;
  • номер банковского счета.

Для юридических лиц:

  • полное название компании;
  • Код ЕГРПОУ;
  • фамилия, имя, отчество директора/представителя компании и на основании чего действует (устав/доверенность)
  • юридический адрес;
  • номер банковского счета.

Также в договоре должен быть предусмотрен предмет договора. По договору аренды квартиры одна сторона — собственник квартиры (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) квартиру для проживания в нем на определенный срок за плату.

Следующим пунктом необходимо указать точный адрес квартиры, ее площадь, и регистрационный номер объекта недвижимости. Эти данные помогут четко идентифицировать квартиру, которая арендуется.

Также существенными условиями договора аренды жилья являются:

  • порядок оплаты арендуемого жилья;
  • срок аренды;
  • обязанности сторон;
  • реквизиты сторон.

Договор аренды может в себе содержать и другие условия, не противоречащие действующему законодательству Украины. Шаблон договора аренды квартиры прикреплен к этой статье.

Акт приема-передачи квартиры при аренде.

При заключении договора аренды необходимо также составить акт приема-передачи квартиры. В этом документе стороны могут зафиксировать, во-первых, сам факт того, что арендатор заселился и начал проживать в квартире, и во-вторых, все дорогостоящее имущество, переданное арендатору. Также в акте можно зафиксировать показания счетчика на момент передачи квартиры.
Такой документ подписывается в двух идентичных экземплярах для каждого из сторон.

Уплата налогов при аренде квартиры.

Доходы, полученные от сдачи в аренду жилья, подлежат налогообложению. Поскольку такие доходы получает арендодатель, то он и обязан платить налоги. То есть, наниматель не платит никаких налогов при аренде жилья.

Ставки и вид налога зависят от плательщика.

Если арендодатель — физическое лицо, то он обязан заплатить в казну 19,5% (18% НДФЛ и 1,5% военный сбор) от суммы дохода, который он получил от сдачи имущества в аренду (п.170.1 Налогового кодекса Украины)

Такой арендодатель обязан по итогам года подать в налоговую службу декларацию об имущественном состоянии и доходах, в котором отразить доход от сдачи в аренду имущества и самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ и военный сбор.

ФЛП или юридическое лицо третьей группы упрощенной системы налогообложения платит единый налог в размере 5% от дохода, но при условии, если общая площадь жилья, сдаваемого не превышает 100 квадратных метров (п.п. 291.5.3.Налогового кодекса Украины). В противном случае, такой ФЛП или юридическое лицо теряет статус плательщика третьей группы и переводиться на общую систему налогообложения.

Юридическое лицо на общей системе налогообложения является плательщиком налога на прибыль (ставка 18%). При этом объектом налогообложения является не доход, а прибыль (доходы минус расходы). То есть, такой арендодатель обязан внести доходы от сдачи в аренду в общие доходы компании, уменьшить это число на размер расходов в соответствующем отчетном периоде и с этой разницы уплатить налог на прибыль в размере 18%.

 

Юридичне бюро «Лінія права»

что нужно знать — Иммигрант сегодня

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня я продолжаю говорить о аренде квартиры в США. Отвечу на некоторые вопросы, которые мне задали в комментариях к прошлому видео. И поговорю сегодня об общих вещах, о том, как сдаётся квартира, и вообще, что нужно делать, о каких-то нюансах, о которых люди, которые живут в других странах, не знают.

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество. Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает — прав больше. Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Продолжение на следующей странице!

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

Аренда квартиры: На что обратить внимание при аренде квартиры

Поиск и аренда новой квартиры обычно связаны с переменами в жизни. И даже если они произошли в лучшую сторону, все равно эти хлопоты — источник головной боли и выматывающей суеты. Не зря же говорят: один переезд равен семи пожарам. Но вот, допустим, вы нашли квартиру своей мечты и переехали наконец. И вот тут-то вдруг начинается новый круг проблем, связанных с вашей невнимательностью и неопытностью еще на этапе поиска и подбора жилья.

Конечно, мы всегда можем положиться на кого-то, «кто во всем разбирается» и составит нам компанию в поиске квартиры, даст дельный совет. Но есть несколько простых вещей, знание которых поможет со всем этим справиться самостоятельно, понять, в каком состоянии находится жилье и избежать проблем в будущем. В этом мини-гиде мы не берем в расчет финансовые аспекты, коммунальные платежи и тонкости оформления договора об аренде. А говорим об универсальных моментах, о которых важно знать любому арендатору. Итак, начнем.

Fables de MursСохранить фото1. Первое впечатление: освещение
Зайдя в квартиру, осмотритесь по сторонам: достаточно ли освещены комнаты, хватает ли мощности светильников и яркости ламп. Как распределяется естественный свет в течение дня? Не стесняйтесь задавать эти вопросы хозяевам, а также узнайте, на какую сторону выходят окна. Это поможет понять, каково здесь будет находиться в разное время суток.

Например, если вы предпочитаете наслаждаться солнечным светом по утрам, то лучше всего искать квартиру, которая выходит на восток или юго–восток. А в квартирах с окнами на север с большой вероятностью будет царить полумрак в течение всего светового дня.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как сделать светлее квартиру с окнами на северRMGBСохранить фото2. Отопление и теплоизоляция
Обратите внимание на тип отопления — центральное ли оно, газовое или электрическое. А потом и на само оборудование — батареи, конвекторы, подогрев пола или даже уже всеми забытые воздухонагреватели. От этого зависит не только ваш комфорт, но будущие счета за расход энергии.

Учтите, что различные декоративные конструкции, в которые прячут радиаторы, хоть и смотрятся эстетично, но мешают распространению тепла. Наоборот, они скорее удерживают его. Особенно это касается радиаторов за стеклянными экранами. Зимой в таком помещении может оказаться не слишком тепло.

Не забудьте тщательно проверить состояние оконных рам, особенно если они деревянные.

Сохранить фото3. Звукоизоляция
Проверьте окна: желательно, чтобы они как минимум были двойными для изоляции от уличного шума. А заодно прислушайтесь, доносятся ли звуки со стороны соседей. Игра соседа на фортепиано, которая по началу может очаровать, вскоре почти наверняка начнет раздражать.

Об уровне звукоизоляции можно судить, исходя из даты постройки здания или его реконструкции, а если дом типовой, то номера серии.

Еще один момент: если паркет скрипит под ногами, то скорее всего соседи снизу ваших шагов по нему не услышат, а вот если он никак не реагирует, то стук ваших каблуков и шпилек будет отзываться у них эхом.

Catherine SandinСохранить фото

4. Окружающая обстановка и соседи
Посмотрите, выходят ли ваши окна на окна другого дома. Если да, то на каком расстоянии находятся здания? Стоит ли дом в глубине или прямо на улице? Будущий комфорт зависит как раз от этих факторов.

Вы также можете поинтересоваться мнением самих соседей об окружающей обстановке: узнаете много нового (проверено).

Fabienne SpahnСохранить фото5. Состояние стен
Посмотрите, в каком состоянии находятся стены, уделите особое внимание их отделке. Если они окрашены, то насколько чистые и не слишком ли обветшалые? Тот же совет работает и в отношении потолков.

Если на стенах обои, то присмотритесь, в хорошем ли они состоянии? В случае, если отделка стен пришлась не по вкусу, узнайте у хозяев, сможете ли вы ее изменить, включив это в стоимость аренды. В случае с обоями будьте внимательны: мы никогда не знаем что найдем под ними — второй слой обоев, обычную стену в хорошем состоянии или, наоборот, в ужасном, с разводами плесени и грибка — от этого будет зависеть объем и стоимость ремонтных работ и, в конце-концов, даже ваше самочувствие.Concrete LCDAСохранить фото

6. Проводка
Если квартира находится в старом доме, проверьте, достаточно ли там розеток. И можно ли в них подключать мощную современную бытовую технику: старая проводка не рассчитана на сегодняшние мощности.

Не забудьте проверить все выключатели, розетки, а также проводку для потолочных и, если нужно, настенных светильников.

NidoСохранить фото

7. Безопасность
Если у вас есть дети, то обратите внимание на дополнительные системы безопасности, состояние перил и ограждений на лестницах и балконах. Позже вы всегда сможете установить блокираторы и заглушки для шкафов, окон и розеток.

AJS DesignsСохранить фото

8. Пол
Присмотритесь и к напольному покрытию: в хорошем ли он состоянии, практичен ли, отвечает ли вашим вкусам? В случае с изношенным ковролином, старой плиткой или другим покрытием, по которому неприятно ходить, вы всегда можете обговорить с хозяином его замену в счет аренды.

Anekia RénovationСохранить фото

9. Ванная и водопровод
Откройте все смесители, чтобы проверить, хорошо ли они работают, рассмотрите ванную, раковину и мебель на предмет трещин и налета ржавчины.
Опять же, не забудьте проверить размещение и работу освещения и розеток в санузле и, наконец, обратите внимание на межплиточные швы — если они почернели, то это явный признак плесени в результате повышенной влажности и/или плохого ухода за плиткой.
Не менее важный вопрос — вентиляция. Поднимите голову и внимательно рассмотрите вентиляционные решетки. Если на вид они слишком сухие, непрочные и пожелтевшие, то их давно не меняли. Ну, и конечно, стоит обезопасить себя от классической истории с затоплением соседей снизу — для этого еще раз тщательно проверьте состояние пола и особенно на стыках со стенами.

Stefano Candito PhotographeСохранить фото

10. Места для хранения вещей
Убедитесь в том, что в квартире достаточно мест для хранения одежды, обуви, книг, посуды и других вещей. Обсудите с хозяевами возможность замены нефункциональной мебели и покупки недостающей.

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как по-вашему — на что стоит обращать внимание, когда первый раз смотришь съемную квартиру? Поделитесь вашими советами и опытом в разделе комментариев.

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем, как снять квартиру, в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации. Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете себе позволить с комфортом?
  • Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
  • Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
  • Ситуация аренды: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды сроком на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
  • Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и требованиях к доходу. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
  • Документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, государственное удостоверение личности или паспорт)
  • Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
  • Регистрационный взнос
  • Ветеринарные записи, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить вашу надежность и ответственность.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или сопредседатель, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первые месяцы и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется также внести авансом арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за питомца и / или ежемесячная арендная плата за домашнее животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может быть отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Важно понять, как снимать квартиру, прежде чем начинать поиск, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие у вас расходы при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд за пределы университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

  1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
  2. Основы аренды для первого арендатора
  3. Общие вопросы о квартире
  4. Контрольный список удобства в квартире
  5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

  1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
  2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
  3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохой кредит, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
  4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
  5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

  • Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
  • Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
  • Залог.
  • В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа в случае, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

  • Аренда
  • Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
  • Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
  • Парковочные места (обычно только в крупных городах)
  • Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

  1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
  2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
  3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
  4. При аренде с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
  5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
  6. Какие тихие часы?
  7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
  8. Безопасно ли это в районе?
  9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
  10. Достаточно ли места на кухне для хранения еды для меня и моих соседей?
  11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
  12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
  13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
  14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

  • Бассейн
  • Джакузи
  • Баскетбольные площадки
  • Теннисный корт
  • Парки для собак
  • Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
  • Велопарковка / Запирающие станции
  • Пешеходные тропы
  • Спортзал на открытом воздухе
  • Зоны отдыха с пропановой ямой

Типы внутренних удобств

  • Офисные станции с компьютерами и принтерами
  • Ракетбол
  • Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
  • Тренажерные залы
  • Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

  • Отправка посылок
  • Прачечная
  • Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными квартирами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Собственник: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: Для привлечения арендаторов в квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на односемейный дом, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включено в коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.


Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед тем, как снимать квартиру

Если вы молодой человек, ищущий свою первую квартиру, или опытный съемщик, нуждающийся в новом месте, поиск новой квартиры может быть увлекательным процессом. Вы, возможно, уже знаете, что хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска квартиры и сдачи в аренду не совсем приятны.И хотя аренда квартиры часто бывает дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить разрешение на аренду не всегда легко. Однако есть ряд вещей, которые вы должны помнить, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторые арендодатели требуют хорошей кредитной истории

Люди с низким кредитным рейтингом часто подают заявки на аренду квартиры, потому что они не могут получить одобрение на получение ипотечной ссуды. Но не думайте, что все управляющие и домовладельцы одобрят вашу заявку.Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитным рейтингам; фактически, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и возвратом прав собственности. Однако в некоторых многоквартирных домах есть строгие требования к кредитам.

Если вы закажете кредитный отчет перед подачей заявки на аренду, это поможет понять, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному рейтингу различаются в зависимости от домовладельца; тем не менее, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение проблем с кредитом, таких как улучшение ваших платежных привычек и погашение дефолтных счетов, увеличивает ваши шансы на получение арендной платы.Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в своем заявлении на аренду, поскольку некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

2. Аренда не влияет на кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредит, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды в ближайшем будущем, помните, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро.Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать договор с квартирой или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучшим выбором будет получение кредитной карты или автокредитования. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавлять баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете квартиру по доступной цене, не волнуйтесь — цены на аренду не фиксированы. Существует два основных способа увеличения арендной платы:

  • Периодическое увеличение арендной платы .Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые домовладельцы увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые снимаете квартиру, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средств и без того недостаточно. Планируйте увеличение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с повышением арендной платы в будущем.
  • Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс индивидуален. В некоторых квартирах управляющий или домовладелец проверяет вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном комплексе, основанном на доходе, где ваш ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш домовладелец может ежегодно запрашивать копии вашего W-2 или квитанции о заработной плате. Потеря работы, уменьшение вашего дохода и повышение заработной платы могут повлиять на то, имеете ли вы право на получение квартиры, а также на размер вашей ежемесячной арендной платы.

4. Вы не всегда можете удалить со-подписавшего или совместного заявителя

Для тех, кто впервые снимает квартиру, нет ничего необычного в том, что один из родителей подписывает договор аренды квартиры, и обычно два человека снимают квартиру вместе как соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, поскольку арендодатели учитывают как доходы, так и кредитный рейтинг.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года.Ваш сосед по комнате может выехать из квартиры, или ваш второй подписавший может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы решите, что у вас будет со-подписант или совместный заявитель, имейте в виду, что вы не сможете легко удалить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписывающее договор аренды, остается ответственным за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Что нужно сделать перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор.Если в результате стихийного бедствия или пожара ваша квартира будет разрушена, страхование арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.

Получите страховку арендатора у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а страховое покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждения, а также от любого ущерба, который вы причинили квартире. Страхование смещения также является одним из элементов страхования арендаторов.

2. Оценить недвижимость и окрестности

Вам следует выбрать удобный и безопасный район.Некоторые арендаторы в первый раз принимают поспешное решение и подписывают договор об аренде, не проверив полностью район.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем переехать в квартиру, посетите поселок в разное время дня — возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жителей дома. В районе тихо? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми людьми в сообществе и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотреть недвижимость

После того, как вы выберете квартиру, запланируйте заключительный осмотр с домовладельцем и проведите осмотр, прежде чем подписывать договор аренды.Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить смесители, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что приборы работают. Откройте холодильник и морозильник и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на предмет протечки и осмотрите квартиру на предмет насекомых или грызунов, проверив под раковинами на предмет помета.

Реально в квартире могут быть следы износа, например, царапины на полу или столешнице.Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и сообщите об этом арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и утомительные, и чтобы прочитать весь документ, может потребоваться некоторое время. Однако, как только вы поставите свою подпись, дело сделано. Менеджеры квартир обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ полностью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задавайте вопросы.Подпишите документ, только если вас устраивают условия соглашения.

Последнее слово

Не позволяйте рвению найти новую квартиру обернется плохим решением. Нет ничего хуже, чем быть заключенным в аренду на один год и оказаться на невыгодных условиях. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры не кажется такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете о процессе, тем легче он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

Советы для новичков

6 МИН ЧТЕНИЕ

Аренда вашей самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы.Свобода самостоятельного переезда очень увлекательна, но влечет за собой гораздо больше обязанностей.

Быть новым арендатором — это действительно большое дело. Вы сами по себе и можете делать то, что хотите, и когда хотите. Это также означает оплату услуг (например, коммунальных услуг), к которым вы не привыкли. Я уже был на твоем месте и раньше, совершенно не понимая, что делаю. Но я учился и рос на этом … Думаю, можно сказать, что я «взрослый среднего уровня», делающий вещи взрослого типа.

Сделайте вашу первую квартиру незабываемой.Следуйте этим советам начинающим арендаторам, чтобы насладиться (и найти свой путь) всеми аспектами работы арендатором!

Совет № 1. Бюджет с умом

Составление бюджета квартиры может помочь вам сэкономить на вашей первой квартире. Сохранение бюджетных планов даже после переезда — отличный способ увеличить свои сбережения на аренде, коммунальных услугах, домашнем декоре и многом другом.

Вы никогда не захотите потратить на аренду своей первой квартиры больше, чем вы реально можете себе позволить. Тратьте на аренду не более 30 процентов своего валового дохода.Правило 50/30/20 — это еще один метод составления бюджета, которому нужно следовать, поэтому вы можете сэкономить на залоге или на арендной плате за первый месяц.

Не забудьте включить все свои ежемесячные расходы и освободить место для непредвиденных расходов при создании бюджета. Проживание с соседом по комнате позволит вам разделить счета, что поможет вам сэкономить деньги и не выходить за рамки бюджета.

Совет № 2: Определите свои потребности

При поиске квартир подумайте о контрольном списке, который вы составили с учетом ваших потребностей. Вы ведь сделали один, не так ли? Ваши потребности в квартире сильно отличаются от потребностей вашей квартиры.Они ваши обязательные вещи, функции, которые сделают вас максимально комфортно дома.

Если у вас нет машины, вам понадобится квартира в пешей доступности от остановок общественного транспорта. Владельцам домашних животных нужно будет найти дружелюбное к домашним животным сообщество, подходящее для их пушистых друзей.

То, что вы предпочитаете иметь в своей квартире или многоквартирном доме, считается «желанием». Если хотите, они есть в вашем списке желаний, но вы можете жить без них. В эту зону обычно входят такие удобства, как бассейн или хромированная отделка.Сначала определите, что вам нужно — а затем будьте в восторге, когда к вашей квартире будут добавлены некоторые из ваших потребностей! Когда вселенная творит на тебя чудеса, это прекрасное чувство.

Совет № 3: Совершите пешеходную экскурсию по квартире

Онлайн-туры по квартирам определенно упростили для съемщиков возможность осмотреть новые дома издалека. Однако старомодная пешеходная экскурсия по квартире может помочь вам познакомиться с окрестностями из первых рук. Запланируйте тур с жилым комплексом, чтобы вы могли получить представление о планировке, атмосфере сообщества и о том, как ежедневно поддерживаются удобства, от места для сбора мусора до фитнес-центра.

Задавайте вопросы управляющему недвижимостью во время экскурсии. Каковы ваши правила получения посылок и почты для жителей? Когда в районе тихие часы? Это отличные вопросы. Обязательно составьте список вопросов, основанный на том, что для вас важно.

Совет № 4: Знайте, какие утилиты включены (и какие из них вам понадобятся, чтобы получить их самостоятельно)

Некоторые квартиры могут поставляться с включенными коммунальными услугами, а другие — нет. Если включенные коммунальные услуги важны для вас, добавьте их в поиск, поскольку стоимость может повлиять на ваш бюджет.

Поговорите со своим управляющим о коммунальных услугах, которые будут добавлены к каждой арендной плате. Вместо того, чтобы заставлять своих арендаторов открывать счет в городе для оплаты воды, некоторые общины, например, выставляют счет своим арендаторам напрямую за воду. В этом случае вы будете добавлять причитающуюся сумму к каждой арендной плате, а не отправлять платеж в местный отдел водоснабжения.

Новым арендаторам, вероятно, придется открыть новые учетные записи у поставщиков коммунальных услуг — и это может стоить вам немного денег вперед.Единовременные платежи и аренда оборудования являются обычным явлением при настройке ваших коммунальных услуг, таких как электричество в вашей квартире и кабель / Интернет.

Совет № 5: подумайте о ситуации с парковкой для вас и гостей

Парковка иногда может быть проблемой, когда вы живете в городе. Участки, которые быстро заполняются, и нехватка места для ночующих гостей и посетителей могут быть ошеломляющими без должной осмотрительности в качестве нового арендатора. Поговорите со своим управляющим о ситуации с парковкой в ​​многоквартирном доме.Ниже приведены некоторые вопросы, которые вам стоит задать, которые принесут пользу вам, вашим друзьям и родственникам:

  1. Насколько заполнена парковка по вечерам?
  2. Где посетители оставляют свои машины?
  3. Если у меня будет гость, ночевка, мне нужно будет получить пропуск на его автомобиль?
  4. Будет ли у меня выделенное мне место в гараже?

Многие квартиры недалеко от города имеют правила парковки для гостей своих жителей.Убедитесь, что вы знаете правила в отношении посетителей, чтобы случайно не занять чье-то отведенное место! Вы же не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути, не так ли?

Совет № 6: знайте, что включает в себя процесс подачи заявки

Снять квартиру на первый раз может сбить с толку. Арендаторы, впервые снимающие квартиру, обычно не знают жаргона и жаргона аренды, которые используются в заявке, а также не знают, как подать заявку на квартиру.

Этот «процесс» на самом деле довольно прост, обычно он включает заполнение заявки, проверку кредитоспособности и оплату небольшого сбора за подачу заявления.Срок рассмотрения заявки очень быстрый. Сегодня арендаторы могут узнать, были ли они одобрены менее чем за 48 часов — иногда это может быть в течение нескольких минут!

Новым арендаторам, не имеющим кредита, возможно, потребуется иметь при себе поручителя . Этот человек будет проходить проверку кредитоспособности, так как именно он гарантирует , что арендная плата будет выплачена вовремя. Вам понадобится кто-то, кому вы можете доверять в качестве поручителя, и он может даже предложить вам несколько советов по жилью в квартире и способы получения кредита!

Советы № 7. Прочтите и изучите договор аренды

Инициализация здесь, подписание там договора аренды подарит вам все ощущения: радость, волнение и, возможно, даже небольшую нервозность.Это ваша первая отдельная квартира. Но хотя вы, возможно, не в состоянии сдержать свои чувства, никогда не спешите подписывать договор аренды.

Прочтите договор полностью и отметьте проблемы, которые вы видите. Если вы и управляющий имуществом договорились о чем-то во время тура, проследите, чтобы это было записано в соглашении. В противном случае от них может не потребоваться по закону сдерживать свою часть сделки.

Понимание договора аренды квартиры выгодно для вас.Запросите копию, если вам нужно вернуться к чему-то. В нем, помимо прочего, сообщается, когда наступает срок аренды, каковы штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных и как подать запрос на обслуживание.

Совет № 8: Получите страховку арендатора

Вы новичок в этом, поэтому позвольте мне помочь вам. Вы должны получить страховку арендатора, потому что она защищает ваши вещи от кражи и пожара! Страховой полис арендатора включает страхование имущества, страхование личной ответственности и временное жилье, если первоначальное жилище было признано непригодным для проживания.Преимущества страховки арендатора огромны — получите полис! (Ваша квартира может потребовать вас в любом случае.)

Совет № 9: Подружитесь со своими соседями

Подружиться с соседями — отличный способ получить максимум удовольствия от вашей первой квартиры. Общение с соседями может открыть возможности для общения с друзьями поздно вечером, так что вы можете заранее сообщить им о шуме и избежать пассивно-агрессивного звука в дверь утром (но также будьте вежливы. тихих часов в вашей квартире).Вам будет удобнее просить об услугах соседа, например, получать почту, когда вас нет в городе. Однако, если вы просите об этих услугах, убедитесь, что вы можете вернуть их!

Совет № 10: Прогуляйтесь по квартире

Как только у вас будут ключи от квартиры, ваш менеджер проведет с вами пошаговое руководство. Это позволит вам осмотреть дом и обратить внимание на любые проблемы, которые вы видите, например, низкое давление воды или звон в стене.

После того, как вы закончите пошаговое руководство, вы или ваш менеджер по собственности отправите список ремонта в отдел обслуживания, и они выйдут и исправят его.Если вы не выполните пошаговое руководство и повреждения никогда не будут представлены, вы можете нести ответственность за оплату ремонта в конце срока аренды с помощью своего гарантийного депозита!

Не волнуйтесь — вы берете эту вещь в аренду впервые. Проживание в собственной квартире будет большим опытом; это просто связано с некоторыми дополнительными обязанностями. Вот и все. Как только вы начнете жить в своем новом доме, вы научитесь этому. Чтобы узнать больше о сдаче в аренду в первый раз, нажмите здесь!

Опубликовано 7 июня 2019 г.

Что вы думаете?

1671 Ответы

Об авторе

Что вам нужно знать перед тем, как подписать договор

По мере того, как горожане бегут в пригород в поисках столь желанного открытого пространства во время пандемии, цены на аренду квартир упали.

Для некоторых молодых людей это означает, что переезд в крупный город, наконец, становится более доступным с финансовой точки зрения. Но как будто переехать во время пандемии недостаточно, аренда в первый раз может сделать это еще сложнее.

Готовы сдать первую квартиру? Вот что вам следует знать в первую очередь.

1. Подготовьтесь к процессу подачи заявления

Еще до того, как вы подберете квартиру, вы должны помнить о необходимых вам документах для подачи заявления, особенно о доходах. Арендодатели или управляющие не только получат доступ к вашей истории занятости, но и оценят ваши траты.

«Ведите себя так, чтобы вам было удобно, зная, что кто-то будет тщательно проверять ваши банковские выписки за последние три месяца», — сказала Триша Ли, брокер по недвижимости из Бруклина. «Вы хотите показать домовладельцу, что вы тратите ответственно и откладываете на черный день».

Даже такая мелочь, как досрочная оплата телефонного счета, имеет большое значение для хорошего впечатления. Помимо финансовых документов, обязательно соберите убедительные рекомендации и историю занятости.

Сопутствующие

2. Бюджетируйте каждую стоимость

Новости: Аренда квартиры — это больше, чем просто оплата аренды. Этот процесс требует многих предоплаты, таких как сбор за подачу заявления, брокерское вознаграждение, залог и арендная плата за первый месяц, не говоря уже о долгосрочных платежах, таких как коммунальные услуги и Wi-Fi.

«В общем, мы рекомендуем сэкономить минимум три месяца на жизнь», — сказала лицензированный продавец недвижимости Николь Кристи. «Если у вас есть все эти расходы, вы можете принять более правильное финансовое решение еще до того, как начнете поиск.”

Экономия на трех-четырехмесячной арендной плате до подписания договора аренды снимает стресс, связанный с оплатой авансом арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита (часто эквивалентного арендной плате за дополнительный месяц). Не знаете, с чего начать составление бюджета? Кристи сказала, что большинство потенциальных арендаторов не понимают, что они могут бесплатно взять телефон и позвонить агентам по недвижимости для получения общей консультации.

3. Оцените свой кредитный рейтинг

Для арендодателя низкий кредитный рейтинг приравнивается к безответственным расходам.«Оценка 700 считается хорошей оценкой», — сказал Ли. «Если вы ниже этого уровня, будь то 10, 20 или 40 баллов, вы больше рискуете для этого владельца». Она предлагает создать учетную запись TransUnion, Equifax или Experian, чтобы отслеживать свои результаты каждые несколько месяцев.

Но не отказывайтесь от поиска квартиры, если ваш кредитный рейтинг не идеален. Чтобы восполнить недостаток кредита, вам, возможно, просто нужно иметь более высокий доход или предоставить ответственную историю платежей. Если вы все еще не можете продемонстрировать многообещающие расходы, вам, вероятно, понадобится соавтор.По словам Ли, они должны показать, что могут покрывать свои собственные финансы вместе с вашими.

4. Страхование арендатора при покупке

Страхование арендатора покрывает все, от кражи до пожара в здании и обрушения крыши. Если ваша одежда, мебель или вещи будут украдены или повреждены, страхование гарантирует защиту этих вещей. Приблизительно за 10-19 долларов в месяц страховка арендатора покрывает ваше личное имущество.

«Я всегда говорю своим клиентам, что у вас нет причин не иметь его», — сказала Кристи.«Я никогда не слышал, чтобы кто-то пожалел об этом; Я только слышал, как люди сожалеют, что у них нет этого, когда что-то идет не так ».

5. Внимательно прочтите условия аренды

Большинство арендаторов чувствуют, что единственная власть, которой они обладают при заключении договора аренды, — это подписание договора. Но на самом деле у вас есть полный контроль, и поэтому так важно защищать себя во время процесса.

По словам Кристи, первый вопрос, который вы должны задать себе после прочтения документа: «Как я действительно защищен?» Решающее значение имеют определение того, за что вы несете ответственность за основной ущерб, и понимание условий залога.Если некоторые расходы кажутся непомерными, обсудите это с домовладельцем. «Все, что указано в договоре аренды, вы можете подвергнуть сомнению, прежде чем подписывать его», — сказала Кристи.

Вы даже можете поговорить со своим арендодателем о пунктах, которые вы хотели бы включить в договор аренды. Кристи сказала, что если вы хотите продлить договор аренды через год, выступайте за добавление пункта о продлении, который удерживает вашу арендную плату фиксированной.

А если вам нужна помощь в понимании контрактной терминологии, поищите ресурсы в Интернете или проконсультируйтесь с юристами по недвижимости, если это возможно.

Антония ДеБианки

Антония ДеБианки, участник TMRW, публиковалась в журналах «Apartment Therapy», «Boston Magazine» и «Haute Living». Она специализируется на образе жизни, развлечениях и письмах о еде.

Квартира Охота? 10 важных вещей, которые следует учитывать при аренде

Будь то ваш первый опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и бюджету, будет нелегко. К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор аренды, помните об этих 10 очень важных моментах при поиске квартиры.

Цена

Прежде всего, можете ли вы разумно позволить себе здесь жить? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно рассмотреть ваш бюджет. Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы получить представление о типичных арендных ставках в этом районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно будет найти другие способы сократить расходы. Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы покрыть расходы. Кроме того, имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендуемыми квартирами в этом районе, то это может быть большим красным флажком.Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не верьте красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Перед тем, как сдавать квартиру, вам следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим арендодателем. Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. Д. Проблемы с электричеством .

Арендодатель

Ваш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете попасть в собственный кошмар аренды (или того хуже — в зал суда). Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться со своим арендодателем или (по крайней мере) поговорить с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, не забудьте спросить их об их общем впечатлении от домовладельца.

Соседи по комнате

Перед тем, как переехать в квартиру к совершенно незнакомым людям, советую познакомиться с ними заранее. Скорее всего, они тоже захотят проверить вас. Помните, что вам не обязательно быть лучшими друзьями со своими соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга. Убедитесь, что ваш образ жизни по большей части соответствует вашему образу жизни. Если вы предпочитаете 21:00 перед сном, а они предпочитают веселиться до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.

Соседи

Помимо соседей по комнате, внимательно рассматривайте потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на соседей, я предлагаю БЕЖАТЬ. Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.

Микрорайон

Прежде чем подписать договор об аренде, прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление о сообществе.

Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические данные района, проведя время в этом месте.Вам также следует изучить данные о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как Moving.com’s City Profile Reports, AreaVibes, Национальный публичный веб-сайт сексуальных преступников, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime. Для получения дополнительной информации о проверке безопасности района, ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать ».

Помимо демографических данных и безопасности, выясните, есть ли в сообществе какие-либо особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды.Вам также следует ознакомиться с любыми конкретными правилами дорожного движения или парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу для ознакомления с договором аренды, чтобы убедиться, что это: а) стандартный договор аренды без сюрпризов и б) законный. Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли эта аренда? Не забудьте также проверить: является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно; с какого числа каждый месяц вносится арендная плата; разрешены ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и возвращается ли ваш депозит.

Политика в отношении домашних животных

В договор аренды должна быть включена политика арендодателя в отношении домашних животных. Если у вас есть домашнее животное или вы планируете завести домашнего питомца, эта небольшая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли домовладелец залог за домашних животных; если депозит возвращается; тип разрешенных домашних животных; и ограничения веса питомца. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вам может быть разрешено завести собаку или кошку только весом до 20 фунтов.

Коммунальные расходы

Не забывайте о коммунальных расходах! В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется платить за различные коммунальные услуги на протяжении всего времени, пока вы там живете.Эти коммунальные услуги включают в себя воду, газ, кондиционер, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно дважды уточните у арендодателя, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства

Выбирая квартиру для аренды, обязательно учитывайте благоустройство района. Если вы снимаете в многоквартирном доме, вам нужно убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни.Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? В вашем здании есть тренажерный зал или поблизости есть доступный тренажерный зал? Есть ли в квартире посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная самообслуживания? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или дольше добираться до работы.Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.

Решили заключить договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, проверьте обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете.От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для новых домовладельцев:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять неприкосновенность своих финансов и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя.В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — поддерживать дом и дом в хорошем состоянии с помощью .

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания.Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа
  • Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
  • Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности.Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также рекомендуется загружать четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко представить пространство .

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — это лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Найм управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендную плату и решая вопросы арендаторов. Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью выполнять практическую роль по управлению арендой.Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника. Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забывайте спрашивать местные рекомендации и брать интервью у нескольких человек, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе.Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

При установке арендной платы следует учитывать, как она влияет на ваши финансовые показатели. В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы.Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной.Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя.Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое. Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет. При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений.Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. всегда неплохо сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях.Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата. Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезный договор аренды также , особый . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением. Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды.Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕ И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды в размере . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ УПРАВЛЕНИИ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций о содержании и записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия были потрачены зря. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *