Как разводят при съеме квартиры: Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице

Фото: Интерпресс / Фотохроника ТАСС

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие. «Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости. «В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии. Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт.

2. Подмена адреса

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес. Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин. По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

3. Фальшивые документы

Третья схема мошенничества — поддельные документы. К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

4. Владельцы-обманщики

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений. Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт. Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности.

После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

5. Царапина на стуле

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита. К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат. «Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве», — отмечает Жукова. Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Как избежать обмана при аренде жилья

Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин. «Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения. Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист.

Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично. Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы). В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры — Аренда

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит. Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору. Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.  

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Заключение

Мошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.

Виды мошенничества при аренде квартиры – Циан

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам. В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты. В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты. Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду. Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру. Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом. Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риелторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.

Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет  «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами. 

 

Аренда квартир посуточно 

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки. 

 

Заключение договоров на подбор недвижимости от лица ЦИАН 

С объявлениями на сайте ЦИАН можно ознакомиться бесплатно, они размещены в свободном доступе. Не доверяйте тем, кто представляется «филиалом» ЦИАН и предлагает сделать подборку объектов за дополнительную плату. Не заключайте договор до просмотра недвижимости и проверки документов на объект. 

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.

Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение. Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.

Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать.

Снимайте жилье с умом!

Когда вообще ожидать обман при аренде квартиры?

При аренде ожидайте обман всегда.

Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи.

Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами.

Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.

Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.

Информационные агентства – отдаем деньги в пустоту

Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры.

Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.

Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.

Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.

Схема работы

  1. Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
  2. При звонке приглашают посетить офис компании.
  3. Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
  4. Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
  5. Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Как определить

Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:
  • предложение получить базу адресов и телефонов;
  • предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
  • что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.
Это основные маркеры информационного агентства.

Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.

Как защититься

  • Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
  • Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
  • Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.


Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится

Сдача квартиры родственником

Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно.

Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь.

Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора.


В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.

Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.

Как определить

Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:
  • убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
  • постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.
Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово.

Как защититься

Верьте только документам.

В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.

Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.

Сдача квартиры другим арендатором

Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир.

Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать.

Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке.

На деле будет что-то из этого:

  • На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.  
  • Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
В любом случае, арендатор остается без жилья и денег.

Как определить

Обратите внимание на:
  • Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
  • Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
  • Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.
Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться.

Как защититься

Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов.

Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.

Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.

Дополнительно: сдача квартиры в субаренду

Чуть более официальное мошенничество.

Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги.

Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним.
 

Сдача квартиры для «выселения»

Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор.

Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу.

Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.

По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.

Как определить

Практически никак.

Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.

Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.

Как защититься

Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688.

Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа.

Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ.

Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения.

После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо.

Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение.


Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом

Выманивание денег у арендатора во время съема

Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны.

Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет.

А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.

Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.

Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.

Как определить

Такое мошенничество не определить.

Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли.

Как защититься

Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.

Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.

Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.

Выманивание денег у арендатора после окончания договора

Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.

Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.

Как определить

Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу.

Как защититься

Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:
  • что и где лежит;
  • в каком состоянии вещи;
  • если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.
Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.

Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.

Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ.

Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом.

Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику.


По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск!

Сдача квартиры с косяками

Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный.

Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают.

Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.

Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.

Схема развода

  1. Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
  2. Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
  3. На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
  4. Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
  5. Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
  6. В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.

Как определить

По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:
  • Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
  • Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
  • Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.
Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения.

Как защититься

Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов.

Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.

Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.

Общие рекомендации для защиты от мошенничества при аренде квартиры

  • Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
  • Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
  • Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
  • Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
  • Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
  • Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
  • Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.
Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.

А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.

Снимайте жилье с умом

Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают.

Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право.

А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.

Как обманывают при съеме квартиры

Риск дело благородное, но не всегда оправданное. В случае, когда Вы хотите снять квартиру для своего проживания, риск Вам совсем не к чему. Рассмотрим некоторые из возможных трудностей сопряженных с риском для Вашего кошелька и нервов. И поговорим о том, как их избежать.

Агентства, работающие по предоплате

Сегодня такие агентства, выполняющие в основном работу информационного характера, далеко не редкость. Покупают они клиентов низкой ценой своих услуг. За сравнительно небольшую плату они обещают Вам выдать несколько адресов и контактов хозяев. И Вам самим уже нужно будет договариваться с хозяином, и делать все последующие шаги (смотреть квартиру, заключать договор и т.д.) Звучит, в принципе, не плохо. Однако все происходит не совсем так.

В  чем риск?

Во-первых, не факт, что адреса, полученные у таких агентов – это настоящие адреса квартир, которые на самом деле сдаются. Нередки случаи, когда квартиры уже давно сданы или вообще никогда не сдавались. Тогда Вам не избежать неприятных разговоров с хозяевами, которым уже порядком поднадоели, такие «нерадивые» агентства.

Во-вторых, договор в таком агентстве заключается на определенный срок. В нем прописывается, что Вам будут предоставляться адреса сдаваемых квартир, до тех пор, пока Вы не заселитесь. Однако по истечению этого срока (обычно это 1 месяц) агентство перестанет выдавать Вам адреса, требуя заключения следующего договора. Вернуть деньги за неудавшееся общение с хозяевами Вам вряд ли удастся. Ведь в договоре будет прописано, что агентство оказывает информационные услуги, а информацию они вам фактически предоставили.

Как избежать?

Не связывайтесь с такими агентствами. Если Вы нашли объявление о сдаче квартиры в интернете, которое Вам кажется самым подходящим,  и, позвонив по телефону, указанному в объявлении обнаружили что это агентство, работающее по предоплате, то настаивайте на работе по факту. При поиске квартиры для съема не стоит гнаться за дешевизной. Попавшись на «заманчивое» объявление от информационных агентств недвижимости, Вы рискуете остаться не только без жилья, но и без средств. А также потратите свои нервы и время, за которое могли бы уже спокойно обосновываться на новом месте.

Аферы и аферисты

Самый главный клиент афериста – это юридически неграмотный человек. Аферисты общительны, выглядят доброжелательно и знают, как привлечь клиента.

Схемы афер

  1. Сдача жилья, которое уже арендовано.

Работает эта схема так. Наниматель съемной квартиры сам съезжает, и без предупреждения хозяина жилья, сдает квартиру еще раз в наем. При этом он просит у Вас задаток за несколько месяцев вперед.

Такую аферу наниматель может провернуть, если, например, хозяин квартиры находится где-то далеко в отъезде и не может приходить ежемесячно за оплатой. Поэтому он не может проконтролировать того, кто проживает в его квартире.

Но когда хозяин приедет, или даже до этого срока, просто узнает от кого-то, тогда Вам придется съехать, а денег Вы, конечно же, не вернете. Чтобы избежать такой ситуации нужно

  • Проверять документы на квартиру
  • Не давать деньги без расписки
  • И самое главное – не соглашаться на съем жилья без договора.
  1. Хозяин не спросил разрешения других владельцев.

Бывает, что хозяин, как кажется, имеет право сдавать квартиру в наем. Он показал Вам документы, Вы оформили договор. Но позже выясняется, что он не единственный обладатель права на эту жилплощадь. Через какое-то время (месяц или даже пара недель) у порога снятой Вами квартиры появляется второй владелец жилья и заявляет, что не намерен сдавать его Вам.

Есть два варианта исхода событий. Вы съезжаете и, возможно, Вам и вернут часть уплаченных средств. И второй вариант, когда прибывший владелец предлагает Вам оплатить еще какую-то сумму ему лично, чтобы он тоже позволил Вам снимать эту квартиру.

Как этого избежать? Перед тем как заключать договор выясните, находиться ли квартира в собственности наймодателя, и сколько человек прописано в квартире. Если несколько, то попросите письменное разрешение на сдачу жилья в наем от всех совершеннолетних прописанных членов семьи наймодателя.

  1. Во время сдачи квартиры идет ремонт, а после получения ключей меняется замок.

Довольно интересный и хитрый способ заработать незаконные деньги заключается в разыгрывании небольшого спектакля. Вы проверяете все документы на квартиру, есть все разрешения на то, чтобы сдавать ее. Осматриваете саму жилплощадь, и выясняется, что в ней не закончен ремонт. Например, только в одной комнате, или хозяин решил заменить сантехнику. Доброжелательный хозяин говорит, что через пару дней все будет законченно. И вы сможете въехать в квартиру с новыми смесителями. Но чтобы закрепить это жилье именно за вами, он просит у Вас задаток, может даже за несколько месяце вперед. После этого он выдает Вам ключи от квартиры и говорит, что Вы можете въехать через пару дней.

К сожалению, случается, что придя через пару дней к двери своей снятой вартиры, Вы обнаруживаете, что замок на ней был заменен, а хозяин не отвечает на ваши звонки. Что Вы можете сделать в такой ситуации? Позвать милицию? Но какие у Вас есть доказательства, что квартира была Вам сдана?

Как этого избежать? Все те же советы:

  • Не давайте денег без расписки
  • Заключайте договор аренды
  1. Сдача квартиры перед продажей.

Есть и такой изощренный способ обмана нанимателей жилья. Вы снимаете жилье, и даже заключаете договор. Хозяин говорит Вам, что въехать Вы можете через пару дней, выдает Вам ключи, и вы расстаетесь на хорошей ноте. Но когда приходите через  пару дней, чтобы въехать в квартиру, то обнаруживаете в ней людей. Которые купили эту квартиру несколько дней назад и не собираются ее сдавать.

В таком случае наймодатель включает в договор фразу о том, что действителен договор лишь пока он является хозяином квартиры. А про то, что в случае смены хозяина квартиры Вам вернут деньги в договоре ничего не пишется. В таком случае, Вы останетесь у «разбитого корыта», без жилья и средств.

Как распознать такой обман? Внимательно читайте договор, перед тем как его заключить. Если что-то Вас настораживает, не пожалейте времени и средств на юридическую консультацию. Кстати, если обращаться в агентства, которые имеют в своем штате юристов, такой ситуации можно избежать.

Другие риски, с которыми Вы можете столкнуться

К сожалению, это далеко не все трудности, с которыми сталкиваются люди, желая снять квартиру. В следующей статье мы рассмотрим, что делать, когда хозяин переходит границы и какой риск, когда снимаешь квартиру по знакомству.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

как не попасть на развод при аренде жилья

Обман при аренде квартир — явление, к сожалению, привычное и не новое на отечественном рынке. Начиная с несоответствия заявленных фото реальному состоянию квартиры и заканчивая поддельными документами на право собственности. собрало самые распространенные аферы при аренде квартир и советы, как распознать мошенников.

В чем подвох дешевой аренды квартир

Уже не первый год самым распространенным видом обмана на рынке аренды жилья является распространение объявлений с искаженной информацией. Этот способ мошенничества создан для желающих сэкономить на комиссии риелторского агентства, пытаясь выискать среди горы объявлений квартиру от собственника.

«Первое, что вы должны у себя спросить, когда вдруг находите объявление мечты в топ на популярном сайте поиска или в газете, – действительно ли квартиры с подобными характеристиками, расположенные в престижном центральном или прицентральном районах, могут стоить так дешево», — советует Инга Вишневская, частный риелтор. Эксперт считает, что нужно промониторить рынок арендной недвижимости, узнать текущие ставки, отследить похожие варианты.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Объявления-уловки, как правило, также распространяются так называемыми информационными агентствами, которые за небольшую плату обещают предоставить вам целый список свободных квартир от собственников, которые сдают жилье без посредников.

Вы платите 700-1,2 тыс. грн за таблицу со списком адресов и телефонных номеров. Как правило, квартиры либо просто не существует, либо она не сдавалась никогда или давно сдана. Также возможна ситуация, что квартира выставлена на продажу, а мошенники просто воспользовались контактными данными.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Чтобы избежать подобных вариантов, лучше всего искать квартиру при помощи опытного риелтора (обязательно проверить его лицензию), но тут будут издержки в виде комиссии.

Либо же самостоятельно, например, через сарафанное радио, знакомых, группы по аренде жилья без посредников. Включите критическое мышление во время проверки документов на квартиру: право собственности, прописка, узнайте количество претендентов на квартиру, в том числе малолетних владельцев и пожилых людей, не ущемлены ли их права.

Развод на аренде квартир: переуступка и субаренда

Еще одна классическая схема действий мошенников, рассказывает риелтор Константин Бочаров, — это предложить нескольким арендаторам одну и ту же квартиру.

«Человек вносит залог и плату за месяц, а ему обещают заезд через пару дней под предлогом решить бытовые вопросы, забрать вещи. Затем схему могут повторять по кругу 2-3 раза. А в какой-то момент лбами столкнутся все обманутые арендаторы и очень часто недоумевающий собственник, который вообще квартиру давно не сдает», — делится случаем из своей практики Вишневская.

Она напоминает, что крайне важно проверить право собственности на квартиру, причем никаких копий не нужно принимать. Также стоит записать паспортные данные, а оплату вносить по факту заключения заверенного договора аренды.

«Обычно его заверяет риелтор. Если вы составляете его самостоятельно, то важно скрепить бумагу подписью обеих сторон, хотя это не всегда гарантия», — предупреждает риелтор. Можно обратиться к нотариусу, но придется заплатить за его услуги — от 500 грн.

Аферы с арендой квартир: семейный бизнес

Нередки случаи, когда квартирные аферисты являются близкими родственниками и превращают это в семейный подряд. Схема состоит в том, что один из владельцев квартиры вроде бы как без согласия другого сдает имущество в аренду, а затем второй выселяет квартиросъемщиков на основании неправомерного договора, который заключался без его участия.

«Если есть несколько собственников, то при заключении договора важно требовать письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду», — предупреждает Бочаров.

Еще один типичный случай – когда с вами вдруг досрочно разрывают договор из-за царапины на стуле или любой другой нелепой претензии, которую вдруг из закромов сознания вытягивает арендодатель.

Поэтому так важно при заключении договора в приложении четко описать состояние ремонта, мебели, сантехники в квартире, сделать фотографии, проверить работоспособность.

Нужно прописать передачу депозита и условия его невозврата, зафиксировать показатели счетчиков, обговорить условия оплаты коммунальных услуг, записать себе отдельно паспортные данные владельца.

«Ничего и никому не платите заранее. Если риелтор попросит внести задаток за свои услуги, бегите от него десятой дорогой. Все расчеты по факту и на месте в момент заключения договора», — рекомендует Бочаров.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Как обманывают при аренде жилья недобросовестные арендодатели


Спрос на съемное жилье возрастает год от года. И всегда находятся «умельцы», которые и на съёме жилья, зачастую даже не имея его, умудряются «делать деньги». Людям, которым приходится пользоваться съёмным жильем, нужно быть внимательными и знать, как обманывают при аренде квартир недобросовестные арендодатели. Чтобы не переплачивать за квартиру, которая не стоит запрашиваемых денег, чтобы не снять квартиру, которая выставлена на продажу, чтобы не быть выставленным с квартиры через день после оплаты за срок два месяца, нужно быть бдительными, максимально информированным и знать обо всех уловках мошенников.

Уловки мошенников

Одним из «крючков», на который попадается арендатор, это низкая цена объекта, по сравнению с аналогичными квартирами. Никакой собственник жилья не будет снижать цену, когда квартиру снимут если не сегодня, то завтра. А мошенники низкой ценой заманивают клиента, торопят, не дают подумать, отвлекают, чтобы какие-то пункты договора арендатор упустил, не прочитал, недопонял, отдал деньги до осмотра квартиры.

Или отвечают на телефонный звонок, что эту, по низкой цене, только что сняли, но у них есть очень хорошая квартира по рыночной цене, но и эта скоро «уйдет», так что торопитесь.

Такие «арендодатели» портят нервы клиента и отнимают время, но более изощренные виды схемы мошенничества, где человек платит деньги за «воздух».

Смс – мошенники. Людям, разместившим в интернете объявления, просят выслать ответное СМС о согласии получить список контактов собственников, желающих сдать квартиру. Как только человек отсылает СМС, с его счета списывается сумма, а контакты он так и не получит.

Также «агенства» предлагают информационную услугу: за определённую плату клиент получает список адресов и телефонов. Естественно, сдающихся квартир, при обзвоне не обнаруживается, или они по абсолютно другой цене. Но деньги такое «агентство» вам не вернет и претензий не примет: информацию вам предоставили и деньги за это получили.

Более опасные мошенники сдают квартиры по поддельным документам. Но тут не каждый сможет понять – настоящие документы или поддельные. Такие квартиры мошенники могут «сдать» клиентам несколько раз. И каждый будет считать, что квартира сдана только ему.

Где снимать жилье в Красноярске

В компании «Антарес» вы никогда не столкнетесь с подобными ситуациями при съеме квартиры. Сначала мы составляем договор, подписываем его и отдаем ключи от квартиры. Цены на квартиры соответствуют указанным на сайте. Снимайте жилье через проверенные компании.

Что такое ограничения по породам? Общий список запрещенных пород

Более 85 миллионов американских семей, или около 67% домашних хозяйств, имеют домашних животных. Это значительная часть населения, которая усыновила еще одного члена семьи, будь то четвероногие, летающие или что-то среднее!

К сожалению, это не означает, что все домашние животные приветствуются везде, особенно для арендаторов. Не все апартаменты подходят для размещения с домашними животными. Даже те из них могли наложить ограничения на породу.

Во многих жилых комплексах есть ограничения на разведение собак.Это может затруднить съемщикам поиск дома, который подходит как им, так и их домашнему животному.

Породные ограничения могут сильно различаться. Таким образом, арендаторам может быть трудно удержать их в правильном положении.

Тем не менее, лучше начинать поиск с прочного фундамента знаний об ограничениях пород. К счастью, мы сделали всю работу за вас!

Вот все, что вам нужно знать об ограничениях по породе и о том, как они могут повлиять на поиск вашей квартиры.

Что такое ограничения по породам?

Породные ограничения — это меры, которые домовладельцы и управляющие недвижимостью принимают для запрета определенных пород животных, чаще всего собак.

Эти ограничения чаще всего встречаются в крупных многоквартирных комплексах. Однако вы можете найти их в любом объекте аренды.

Породные ограничения обычно налагаются на собак, которых считают большими, шумными, опасными или неконтролируемыми. По сути, они не любят жить в квартирах. Ограничения также могут быть наложены в зависимости от размера, веса, породы, потребностей в физических упражнениях или возраста собаки.

Конкретные породы, которые запретит арендодатель, остаются на их усмотрение. От чихуахуа до немецких догов, они могут запретить любые породы, которые им нравятся.

Однако животные-поводыри освобождены от ограничений по породе. Это справедливо независимо от того, входит ли данное животное в список запрещенных пород арендуемого объекта. Они защищены Законом об американцах с ограниченными возможностями.

Почему существуют ограничения по породам?

Есть несколько причин, по которым вводятся ограничения по породе, самая распространенная из которых — безопасность. Запрещенные породы — это, как правило, собаки, которых широкая публика считает опасными. Эти собаки крупнее и могут нанести серьезные травмы во время нападения, в большей степени, чем более мелкие породы.

Это несмотря на то, что исследования показали, что агрессию у собак нельзя точно предсказать по породе. Кроме того, исследования показали, что маленькие и средние породы собак более склонны к агрессии, чем более крупные породы.

Однако прогнозы агрессии у собак должны основываться на нескольких факторах. К ним относятся цель, зафиксирована ли собака и дрессировка.

Собаки также могут быть ограничены из-за их склонности к деструктивному поведению.Это включает укусы, царапины, царапины и копания.

В то время как более крупные собаки могут причинить более значительный ущерб, более мелкие и молодые собаки также могут быть склонны к деструктивному поведению. Таким образом, владельцы должны смягчить деструктивное поведение, обеспечив надлежащее обучение, умственную и физическую стимуляцию, заботу и поддержку.

Другая распространенная причина, по которой налагаются ограничения по породам, связана со страхованием. Страховые компании — это те, кто в конечном итоге покрывает расходы и ответственность за любые травмы, которые происходят на застрахованном имуществе. В результате они хотят минимизировать свой риск.

Отказываясь покрывать определенные свойства, если не наложены ограничения по породам, страховщики могут контролировать породы, использование которых ограничено. К сожалению, по мере того, как все больше и больше страховых компаний принимают эти правила, становится все труднее найти квартиру, подходящую для определенных пород.

Список запрещенных пород собак

Важно знать, будут ли домовладельцы рассматривать вашего четвероногого члена семьи как запретную породу во время обыска вашей квартиры.Имейте в виду, что даже собаки, смешанные с запрещенной породой, могут быть запрещены.

Ограничения по породам могут варьироваться от одного места к другому. Однако эти породы являются наиболее распространенными в списках запрещенных пород:

  • Питбули (американский питбультерьер, американский стаффордширский терьер, стаффордширский терьер и американский бульдог)
  • Немецкие овчарки
  • Акиты
  • Ротвейлеры
  • Боксеры
  • Доберман-пинчер
  • Мастиф породы
  • Маламуты
  • Кане корсо
  • Хаски
  • Чау-чау
  • Любой гибрид волка
  • Доги

Что делать, если ваша собака относится к запрещенной породе

Если вам нравится больше всего Владельцы домашних животных, вы считаете своего питомца ценным членом своей семьи и не мечтаете бросить его.Несмотря на то, что вы любите своего питомца, если это порода, указанная в приведенном выше списке, они могут не приветствоваться во многих жилых комплексах.

Тем не менее, нет причин, по которым вы должны отказываться от квартиры с ограничением по породе. Если вы ответственный владелец домашнего животного с хорошо вели себя собаки, вы можете быть в состоянии пройти каких-либо ограничений породы с небольшим количеством удачи и тяжелой работы.

Вот несколько советов, которые помогут вам смягчить ограничение породы.

1. Не пытайтесь спрятать своего питомца

Хотя спрятать домашнее животное от домовладельца или управляющего имуществом может быть легко, такой образ действий подвергает вас серьезному риску.Ваш арендодатель не только имеет право расторгнуть договор аренды, но и может быть привлечен к ответственности за умышленное нарушение договора.

Итак, никогда не пытайтесь скрыть или лгать о своем питомце. Последствия могут быть ужасными, и это никогда не стоит усилий.

2. Создайте резюме питомца

Как ответственный владелец домашнего животного, вероятно, вы потратили много времени и усилий на то, чтобы ваш питомец вел себя хорошо и не агрессивно. Вы знаете, сколько часов тренировал ваш питомец и его общий темперамент.Однако ваш домовладелец этого не делает.

Очень важно составить подробный список всех способов, с помощью которых вы можете гарантировать, что ваш питомец будет в безопасности и не будет представлять опасность для других жителей и не разрушит какое-либо имущество. Вы можете думать об этом как о резюме вашего питомца.

В резюме вашего питомца должны быть указаны записи ветеринара, свидетельства о дрессировке и фотографии вашего питомца. Он также должен включать любые другие конкретные детали, которые могут подтвердить ваши утверждения о том, что ваш питомец безопасен и хорошо себя ведет.

Хотите действительно заключить сделку? Приведите своего питомца на собеседование.Ваш арендодатель может из первых рук узнать о дружелюбии и неагрессивном характере вашей собаки. Вы даже можете продемонстрировать послушание с помощью некоторых уловок.

3. Предоставьте рекомендации

Вы любите своего питомца и, очевидно, хотите, чтобы он жил с вами в будущем. Итак, вы можете быть немного предвзятыми, когда дело доходит до оценки их темперамента.

Вот здесь и нужны рекомендации. Это люди, которые могут подтвердить положительные качества вашей собаки.

Рекомендации должны быть профессиональными, которые общались с вашей собакой на полурегулярной основе.Ветеринар был бы отличным советником. Это потому, что они могут предоставить профессиональную оценку темперамента вашего питомца, отсутствия агрессивности и поведения.

Тем не менее, дрессировщики, грумеры и собачники также являются отличными рекомендациями. Они регулярно взаимодействуют с собаками и лучше умеют оценивать агрессивность.

4. Сертификаты дрессировки для выставок

Подобно собеседованию при приеме на работу, на котором вы должны продемонстрировать свою квалификацию, вы должны будете продемонстрировать квалификацию своей собаки.

Один из самых эффективных способов показать, что ваш питомец в безопасности, — это показать, что он был обучен. Большинство программ дрессировки предлагают сертификат об окончании в качестве доказательства того, что ваша собака успешно прошла программу дрессировки.

Если ваша собака не была обучена профессионально, не волнуйтесь. Составьте видео о том, как вы даете собаке основные команды, чтобы показать домовладельцу.

Вы также можете отображать более сложные команды, такие как получение определенных элементов. Они показывают, что ваша собака реагирует на ваши приказы.

5. Покажите страховку или предложите приобрести страховку для домашних животных

Поскольку вопросы страхования являются одним из основных факторов ограничения породы, наличие страхового полиса вашего арендатора с оговоркой об ответственности за домашних животных может помочь уменьшить опасения арендодателя.

В любом случае арендодатель может потребовать от вас оформить страховой полис арендатора. Если это так, просто поищите политику, которая также распространяется на домашних животных.

Если у вас уже есть страховка, просто распечатайте свой текущий полис, выделите раздел, касающийся домашних животных, и предоставьте письмо, подтверждающее, что вы в настоящее время застрахованы.

Может ли страховка арендатора покрыть мое домашнее животное?

Как правило, страховка арендатора покрывает ваши личные вещи, хранящиеся в квартире, от кражи или повреждения. Это также может снять ответственность с вас и вашей семьи и покрыть расходы на проживание, если вы вынуждены временно переехать.

Опять же, поскольку вопросы страхования являются одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются домашние животные, легко понять, почему арендодатели не хотят брать на себя ответственность за вашего питомца.

Тем не менее, страхование арендатора с ответственностью за домашнее животное — лучший способ решить и решить проблему.Положения о страховании ответственности домашних животных часто охватывают многие ситуации, в которые они могут попасть.

Вот некоторые из вещей, которые чаще всего покрываются страховкой арендатора с учетом ответственности за домашних животных:

  • Травмы: Ваш питомец может нанести другую индивидуальную травму, которая причиняет страдания, в том числе больничные сборы, потерю работы или эмоциональный ущерб. К этой категории обычно относятся серьезные укусы и царапины собак. В этом случае страховка вашего арендатора покроет расходы и возместит любой ущерб.Это правда, даже если человек подаст дело в суд.
  • Материальный ущерб: Если домашнее животное причинит физический ущерб имуществу, сломав вещи или разорвав дыру в дизайнерской сумочке вашего гостя, страховка вашего арендатора с ответственностью за домашних животных может компенсировать ущерб.

Что не покрывает страховка арендатора

Даже страхование арендатора с ответственностью за домашних животных имеет свои пределы. Если ваш питомец повредит вашу собственность в вашей квартире, страховка арендатора не покрывает это.

К сожалению, страховка арендатора также подвержена породным и другим ограничениям, которые будут препятствовать страхованию вашего питомца. Вам нужно будет убедиться, что вы найдете страховой полис, который покрывает породу … и вид вашей собаки.

Помимо многих местных законов, запрещающих владение экзотическими животными, страхование арендатора обычно не распространяется на многие виды животных, за исключением обычных домашних животных, таких как кошки, собаки и т. Д. Если вы настаиваете на том, чтобы владеть экзотическими животными, а домовладелец соглашается разместить их, вам придется оформить специальный страховой полис.

Наконец, вам будет сложно найти страховой полис, покрывающий домашнее животное с историей насилия или агрессии. Если ваша собака ранее кого-то укусила, вполне вероятно, что на них не распространяется страховой полис арендатора.

Однако есть и другие варианты для животных с историей агрессии или насилия. К ним относятся отдельный полис страхования ответственности домашних животных или зонтичный полис для вас.

Последние мысли

К сожалению, аренда с домашним животным не сопровождается сводом правил, который описывает все возможные ситуации и помогает ориентироваться в таких вещах, как ограничения по породе и поиск лучшего страхового полиса арендатора.

Тем не менее, хотя это может быть непросто, стоит приложить усилия, чтобы найти квартиру для вас и вашего питомца, независимо от их породы. Все начинается с поиска.

Чтобы найти квартиру, которая подойдет и вам, и вашему пушистому другу, просто начните с викторины выше!

7 советов по поиску квартиры, подходящей для размещения с домашними животными

Если у вас есть пушистый член семьи, может быть сложно найти идеальную квартиру, в которой вы все могли бы жить. Сегодня мы здесь, чтобы помочь вам понять, как найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными.

1. Ознакомьтесь с ограничениями в отношении домашних животных и местными правилами

У каждого арендодателя своя политика в отношении домашних животных, но у большинства из них есть одно или несколько из следующих правил аренды с домашними животными. Ниже приведены некоторые из общих ограничений, которые вы увидите.

Ограничение на количество домашних животных

В большинстве многоквартирных домов проживают только 1 или 2 домашних животных.

Ограничения по весу

В некоторых апартаментах не допускается размещение с собаками весом более 55 фунтов (или может взиматься дополнительная плата за них).

Агрессивные породы собак

Многие арендодатели не разрешают жителям привозить породы собак, которые считаются «агрессивными». Нет установленного списка, и ограничения по породам могут варьироваться от сложных к сложным.

Ниже приведен список типичных агрессивных пород собак для квартир.

  • Питбули
  • Доберманы
  • Ротвейлеры
  • Немецкие овчарки
  • Доги
  • Аляскинские маламуты
  • Терьеры

Этот список может варьироваться, но это лишь некоторые из обычно запрещенных пород.Хотя ваш питомец может быть безвредным, большинство арендодателей (и страховых компаний) считают эти породы арендаторами рискованными!

2. Предложение внести плату за домашнее животное и залог за питомца

По нашему опыту, почти во всех квартирах арендаторы должны платить надбавку за привлечение вашего питомца или друга из семейства кошачьих. Некоторые штаты и города устанавливают ограничения на эти сборы, поэтому вы можете изучить местные правила, если ваш арендодатель требует платежей, которые являются астрономически высокими.

Обычно вы видите эти три типа затрат, связанных с арендой с домашними животными:

Плата за домашних животных

Это единовременные расходы, которые вы заплатите при переезде с домашним животным.В отличие от залога за питомца, он не возвращается.

Депозиты для домашних животных

Возвращаемый залог, который вы получите обратно после окончания срока аренды, если только ваш питомец не нанес ущерб.

Аренда домашнего животного

К ежемесячной арендной плате могут быть добавлены дополнительные 25–100 долларов США, если вы снимаете жилье с домашним животным.

3. Проверьте, имеете ли вы право на животных-поводырей.

Обратите внимание, что люди с ограниченными возможностями имеют право иметь домашних животных для обслуживания или эмоциональной поддержки, даже если договор аренды прямо запрещает домашних животных.Вы не обязаны сообщать домовладельцу о своей инвалидности. Кроме того, с животных-поводырей плата за домашних животных не взимается.

4. Создайте домашнее животное Резюме

Список сборов и ограничений может быть устрашающим. Тем не менее, многие домовладельцы и управляющие недвижимостью могут проявлять гибкость в отношении политики, если вы можете показать, что вы и ваше домашнее животное являетесь ответственными арендаторами.

Если вы хотите найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, не забудьте заранее подготовить резюме с домашними животными. Да, мы знаем, что это звучит немного странно.Просто рассмотрите резюме питомца как способ продемонстрировать своего питомца. Это также может помочь ускорить процесс проверки.

Включите в резюме о домашнем животном следующую информацию:
  • Фотография
  • Описание вашего питомца, включая имя, породу и вес.
  • Предыдущие медицинские карты, подтверждающие вакцинацию
  • Любые свидетельства о прохождении обучения.

Американский клуб собаководов представляет собой хороший пример того, как должно выглядеть и включать в себя ваше домашнее резюме.Рекомендательное письмо от предыдущих домовладельцев и соседей тоже помогает!

Если вы хотите преуспеть в поиске квартиры, подходящей для проживания с домашними животными, вы должны продвигать свой furbaby. Сообщите арендодателю, что вы разделяете схожие опасения по поводу чистоты. Сообщите, что ваш питомец приучен к горшку, вакцинирован, избавлен от блох и т. Д.

Получение сертификата дрессировки, такого как Canine Good Citizen для собак, — хороший способ доказать домовладельцу, что ваш питомец будет хорошим арендатором.

6. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендаторам

Найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, — непростая задача.Ответственность — главная забота домовладельцев, и одна из главных причин, по которым они выступают против домашних животных.

Арендодателям будет удобнее разрешать размещение домашних животных, если они застрахованы — это может быть особенно полезно, если у вас агрессивная порода. Обязательно выясните, есть ли в вашей страховке запрет на укусы собак, исключение опасных пород или другие ограничения.

Обратите внимание, что большинство страховых компаний по аренде не покрывают укусы собак, поэтому вам может потребоваться отдельный полис страхования домашних животных.Федерация застрахованных владельцев собак предоставит полисы страхования гражданской ответственности для всех пород собак.

Как мы уже упоминали, многие многоквартирные дома ограничивают количество домашних животных, которые арендатор может иметь в своем доме. Арендодатели с гораздо большей вероятностью разрешат фиксированное животное, чем то, которое потенциально может иметь потомство, в результате чего общее количество домашних животных в квартире превысит допустимое количество.

7. Найдите свою квартиру, где разрешено размещение с домашними животными, в Интернете

Наконец, мы в Apartment List готовы помочь! Вы можете использовать наш сайт для поиска квартир, в которых разрешено проживание с собаками или кошками, что позволит вам легко найти идеальное место для вас и вашего пушистого друга.

Просто пройдите нашу викторину, задав пару вопросов о вашем предпочтительном расположении и удобствах, и мы составим список квартир, подходящих для проживания с домашними животными, которые соответствуют вашим критериям.

Мы сотрудничаем с жилыми комплексами, чтобы предоставить подробную информацию о правилах проживания с домашними животными в списках квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными. Если определенное жилое сообщество требует плату за домашнее животное или залог за домашнее животное, мы обязательно включили это в наши описания.

Если у вас есть другие вопросы об аренде с домашними животными, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.

Готовы ли вы (или ваша квартира) к домашнему животному?

По данным ASPCA (2015–2016), примерно в 44% всех домохозяйств в США есть собака, а в 35% — кошка. Завести домашнее животное — это большая ответственность. Добавление домашнего животного в уравнение, живущее в большом мегаполисе, делает его еще более ответственным. Мало того, что в большинстве больших городов нет большого заднего двора для домашних животных, которые они могут исследовать, когда вы на работе, владельцы домашних животных также могут столкнуться с ограничениями при аренде квартир, такими как запрет на размещение домашних животных, ограничения по весу и породе.Некоторые общие причины ограничений могут быть связаны с тем, что домашние животные могут причинить материальный ущерб, другие арендаторы могут подать жалобу на шум, и это может снизить общую стоимость здания. Найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными или определенной породы, может быть сложной и сложной задачей, и ее всегда легче, если вы выбираете вариант покупки вместо аренды.

Основываясь на наших основных выводах, мы считаем следующие четыре рекомендации полезными, особенно если вы планируете завести домашнего питомца в большом городе:

  1. Выбор питомца меньшего размера для работы с ограничениями по весу.
  2. Рекомендации, документация и резюме домашних животных. Сделайте так, чтобы ваш питомец выглядел хорошо, следуя рекомендациям предыдущих домовладельцев и документам, подтверждающим его здоровье.
  3. Расширение области поиска по мере того, как длительная поездка на работу открывает больше возможностей. Это снизит арендную плату, и вы, скорее всего, найдете больше арендодателей, готовых принять дома разных пород и размеров.
  4. Ищите независимых арендодателей, особенно если вы хотите получить собаку из обычно запрещенного списка пород собак.

Часть первая: Нарушение требований

***

1) Какое домашнее животное я могу иметь в квартире?

Мы знаем, что «домашние животные запрещены» означает, что домашние животные не допускаются в многоквартирный дом. Но насколько это строго и к каким животным это относится? Это зависит от многоквартирного дома и домовладельца. В договоре аренды должно быть указано, какое животное разрешено, а какое нельзя. Например, вы, вероятно, могли бы подумать, что к рыбе неприменимо правило «запрещать домашние животные», поскольку они не занимают слишком много места и их нельзя считать шумом.В то время как одна рыба в маленькой аквариуме, вероятно, не будет проблемой, большой аквариум может вызвать неодобрение. Многоквартирный дом или домовладелец будут более неохотно принимать животных, которые могут быть пассивом для их собственности. В договоре аренды должен быть пункт о домашнем животном, подтверждающий, какие животные разрешены, количество разрешенных домашних животных и любые другие обстоятельства, связанные с домашним животным.

2) Какие существуют ограничения по породе и весу?

Когда дело доходит до ограничений по породе и весу, это обычно больше относится к собакам, чем к кошкам.Прежде всего, перед тем, как завести собаку, будущим владельцам домашних животных рекомендуется провести тщательное исследование породы, которая лучше всего соответствует их образу жизни. Завести собаку, которая требует много физических упражнений, не лучший вариант для семьи с минимальной активностью. То же самое исследование должно быть проведено в отношении того, какие собаки лучше всего подходят для каких квартир. Некоторые собаки хорошо себя чувствуют в квартирах, другим нужно больше места, чем, например, в студии или квартире с одной спальней. По данным Американского клуба собаководства, собаки, перечисленные слева, — это собаки, которые лучше всего подходят для проживания в квартире, исходя из репутации, размера и характера.Собаки, перечисленные справа, являются породами собак, которым обычно запрещено находиться в многоквартирных домах из-за репутации, размера и характера.

Это лишь некоторые собаки, которые упоминаются как хорошо подходящие для квартир и наоборот. Конечно, есть и другие породы, которые другие домовладельцы могут осудить или которые хорошо себя чувствуют в квартирах. Помимо информации о некоторых породах собак, которые обычно запрещены в многоквартирных домах, еще одним препятствием является ограничение по весу.Обычно арендаторы достигают ограничения по весу в 20-50 фунтов. Это немедленно исключает большинство собак большего размера из обычно запрещенного списка выше.

3) Могу ли я иметь более одного питомца?

Опять же, это зависит от каждого домовладельца. Некоторые могут быть в порядке с более чем одним домашним животным в квартире, а другие — нет. В разных зданиях правила проживания с домашними животными могут отличаться. Если вы планируете завести больше домашних животных, убедитесь, что в договоре аренды указано допустимое количество домашних животных.Независимых домовладельцев также может быть легче убедить в том, что в квартире больше одного домашнего животного.

Часть вторая: Стоимость домашнего животного

***

1) Сколько будет стоить домашнее животное с учетом арендной платы?

Размер домашнего животного обычно определяет размер вашей квартиры. В то время как большие квартиры с большим пространством будут лучшим вариантом для любого домашнего животного, не всем домашним животным обязательно нужно, чтобы их владельцы имели большой дом или даже квартиру с 2 спальнями.Вам нужно подумать о том, что вам нужно иметь квартиру с определенным количеством квадратных футов, чтобы вместить домашнее животное. Кошки всегда проще, поскольку они не занимают столько места, как собака. Хотя кошки обычно похожи по размеру, собаки бывают разных размеров, от маленьких до очень больших, если хотите. Хотя размер собаки не обязательно означает, что вам нужна большая квартира, размер имеет значение. Как и энергетический уровень породы собак. Хотя многие более крупные породы собак прекрасно себя чувствуют в квартире, их уровень энергии может быть ниже, чем у более мелких, высокоэнергетических пород.Дело не столько в размере вашей собаки, сколько в ее характере и потребностях. Если собака с высокой энергией будет заперта в квартире, которая для нее слишком мала, ваша собака и ваша мебель станут несчастными.

Когда мы писали исследование «Особенности, повышающие вашу арендную плату», мы обнаружили, что наличие домашнего животного увеличивает вашу арендную плату. Насколько точно различаются по городам. Арендная плата в следующих городах увеличилась на следующую сумму, если арендаторы хотели найти подходящие для проживания с домашними животными апартаменты в аренду:

Нередко некоторые функции повышают вашу арендную плату.Хотя «домашние животные разрешены» — не самая дорогая функция, тем не менее, это функция, которая немного поднимет арендную плату. По причинам, перечисленным выше, большинство домовладельцев считают домашних животных обузой.

2) Сколько места нужно собаке?

Нет однозначного ответа на вопрос, сколько места нужно определенным породам собак. Тот факт, что собака больше по размеру, не означает, что она не будет хорошо себя чувствовать в квартире, и наоборот. Однако для более крупной собаки было бы неплохо иметь больше места для прогулок.Особенно, если известно, что у собаки высокий уровень энергии. Люди говорят, что для квартир лучше подходят собаки меньшего размера, поэтому мы решили взглянуть на разные породы и их особенности, чтобы убедиться, что это правда.

Мы поставили более высокие баллы за такие черты, как маленький размер (вес и рост), и меньшее количество баллов за породы собак, которые превышали обычный предел веса в 20–50 фунтов и так далее. Мы также дали меньше баллов очень активным собакам, так как этим собакам нужно много места, если вы хотите их арендовать, а уровень лая варьировался от «тихого» до «лающего при необходимости».По сути, мы давали более высокие баллы породам, которые не обладали чертами, которые рассматривались бы как меньшая ответственность арендодателя. Это не оценка того, какая порода лучше для квартиры, а оценка того, какие черты могут рассматриваться как проблема для проживания в квартире. Ниже приведены результаты:

Наивысшая оценка породы собак составила 13 баллов, а наименьшая — 4 балла, исходя из черт, которые можно рассматривать как ответственность перед домовладельцем. Оценка варьируется от 1 до 13, причем 13 рассматриваются с наименьшей вероятностью для потенциального арендодателя.Неудивительно, что собаки меньшего размера занимают первое место среди пород собак, которые не несут такой большой ответственности перед домовладельцами. Собаки меньшего размера также подходят для проживания в квартире, но помните, что размер — не единственный фактор, определяющий, подходит ли собака для проживания в квартире. Собаки с высокой энергией, независимо от размера, нуждаются в большем выходном отверстии для высвобождения своей энергии. Итак, сколько примерно может стоить вам аренда каждой из этих пород собак?

Во-первых, нам нужно знать среднюю арендную плату по количеству спален в выбранных городах.Мы использовали те же средние значения арендной платы, что и в исследовании «Функции, повышающие вашу арендную плату на ». Мы уже знаем, что чем больше квартира, тем больше нам обойдется аренда. Если вы только думаете о том, чтобы снять себе квартиру, вам подойдет однокомнатная квартира. Но нужно ли вам перейти на 1 спальню в зависимости от породы собаки, которую вы заводите? Давайте изучим. Используя таблицу, которая показывает приблизительный балл собаки на основе определенных факторов, которые домовладелец может рассматривать как обязательство, в сочетании со средней арендной платой для разных городов, мы составили приблизительный набросок того, сколько в конечном итоге могут получить собаки определенных пород. стоит вам в разных городах.Породы собак, набравшие 11–13 баллов, мы оцениваем как подходящие для однокомнатной квартиры. Породы собак, набравшие 6-8 баллов в квартире с 1 спальней, и породы собак, набравшие 4-5 баллов в квартире с 2 спальнями. Ниже приведены результаты:

Опять же, это грубый расчет. Хотя собаки обладают определенными чертами, они также похожи на людей в том, что имеют разные личности. Некоторые породы собак, которые известны своей высокой энергичностью, могут предпочитать спать большую часть дня.Но чтобы дать нам представление о том, во сколько порода собак может обойтись вам в аренде, приведенные выше таблицы для разных городов могут быть хорошим индикатором.

Можно также быстро подсчитать, только по размеру породы, сколько порода собаки может в конечном итоге обойтись вам в арендную плату. Разделив его только на размер, давайте разделим собак на маленькие, средние и большие. Вы можете узнать, сколько именно ваша собака может весить, посмотрев на эту диаграмму от AKC. Затем, грубо говоря, вам следует рассмотреть небольшую собаку для квартиры-студии, собаку среднего размера для 1 спальни и большую породу собак для квартиры с 2 спальнями.(Очевидно, это всего лишь приблизительный расчет того, сколько вы можете в конечном итоге потратить на аренду. Вы узнаете только после того, как узнаете точную породу собак, их уровень энергии и их потребности). Это примерно скажет вам, сколько вы можете в конечном итоге заплатить за аренду. Итак, глядя на среднюю арендную плату по городу (также не забудьте добавить дополнительную плату за домашнее животное за квартиру, указанную ниже), вы должны хорошо понимать, сколько вы будете платить за аренду в зависимости от вашего питомца. Посмотрите, сколько может вам стоить собака другого размера в зависимости от размера квартиры в разных городах, ниже:

Наличие более крупной собаки в Нью-Йорке в конечном итоге обойдется вам дороже, если вы последуете гипотетической квартире с 2 спальнями для большой собаки.Средняя арендная плата в Хьюстоне самая низкая для всех выбранных городов по всем трем размерам квартир. Технически, если следовать приведенной выше логике, вы сможете разместить большую собаку в квартире с 2 спальнями в Хьюстоне за меньшую арендную плату, чем будет стоить небольшая собака в квартире-студии в Нью-Йорке. Аренда в Нью-Йорке и других крупных городах, как известно, очень высока. Это заставляет нас думать, что, возможно, большинство людей в городах с высокой арендной платой выберут меньшее домашнее животное, если оно вообще будет.

3) Какие еще расходы, связанные с домашними животными, вам необходимо учесть в бюджете?

Когда вы заводите питомца, вам нужно выделить больше вещей, чем просто еда. Вот лишь несколько вещей, на которые вы будете тратить деньги:

  1. Еда, лакомства и игрушки.
  2. Ветеринарные визиты / медицинские счета.
  3. Медицинское страхование.
  4. Лицензия на домашнее животное.
  5. Залог за домашних животных / плата за размещение домашних животных в многоквартирном доме.
  6. Страхование арендаторов / страхование жилья.

***

Завести домашнего питомца — это большая ответственность. Прежде чем даже подумать о том, чтобы завести домашнее животное, вы должны убедиться, что у вас есть ресурсы, чтобы завести домашнего питомца, например, достаточно большую квартиру для нужд вашего питомца и деньги, которые вам будут стоить, чтобы завести домашнего питомца. Владение домашним животным похоже на рождение ребенка. Составьте бюджет с учетом известных затрат и будьте готовы к наихудшим сценариям. Как и дети, животные могут попасть в аварию. Прежде чем завести пушистого лучшего друга, убедитесь, что вы можете покрыть расходы на непредвиденные счета и посещения ветеринара.

Правила аренды

домашних животных: вот что вам нужно знать

Поиск квартиры может оказаться немного сложным, если у вас есть домашнее животное. Во многих единицах аренды вообще не разрешается размещение с домашними животными, а если и разрешается, действуют правила, ограничивающие породу, вид или размер домашнего животного, с которым вы можете жить. Независимо от того, является ли ваш компаньон пушистым, пернатым или чешуйчатым, при аренде важно очень внимательно ознакомиться с политикой в ​​отношении домашних животных и убедиться, что вы не рискуете потерять залог — или свое жилище. жить.

Limited, как это может показаться, большинству арендаторов не составит большого труда найти аренду, в которой также будет разрешено их домашнее животное. Что касается политики в отношении домашних животных, мы обрисовали в общих чертах, как их понять, а также дали несколько здравых советов, как быть хорошим съемщиком, когда у вас есть двуногий или четвероногий сосед по комнате.

Что такое политика в отношении домашних животных? Политика

в отношении домашних животных — это положения договора аренды, которые диктуют правила аренды домашних животных для арендаторов. Эти правила защищают как арендодателя, так и арендатора, четко излагая ожидания в отношении владения домашними животными в помещении — например, какие животные разрешены, а какие нельзя, и есть ли дополнительный залог или ежемесячная плата.

Домашнее животное или нет, очень важно внимательно прочитать договор аренды. Аренда — это юридически обязывающий договор, и после его подписания вы должны соблюдать содержащиеся в нем руководящие принципы. Если у вас еще нет домашнего животного, но вы подумываете о его усыновлении в будущем, вам все равно следует ознакомиться с политикой в ​​отношении домашних животных, чтобы узнать, разрешено ли размещение с домашними животными и чего будет ожидать от вас арендодатель. Чем яснее вы изложите правила аренды, тем меньше у вас шансов столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Если в вашем договоре аренды нет определенной политики в отношении домашних животных, и у вас есть домашнее животное или вы собираетесь его усыновить, спросите своего арендодателя перед подписанием.Отсутствие политики в отношении домашних животных — это не то же самое, что получение прямого разрешения. И если ваш домовладелец говорит, что с домашними животными все в порядке, неплохо было бы дополнить договор аренды этим заявлением, чтобы покрыть ваши базы.

На что распространяется политика в отношении домашних животных Правила

Pet относятся к конкретному объекту аренды, который вы просматриваете, а это значит, что они могут (и часто так и есть) выглядеть совершенно по-разному от здания к зданию. При этом используемый язык обычно довольно стандартный. Вот некоторые из общих правил, которые вы найдете в правилах в отношении домашних животных.

Разрешенные виды домашних животных. Некоторые правила в отношении домашних животных могут разрешать размещение кошек, но не собак, или допускают только мелких животных, таких как кролики или хомяки. Некоторые могут позволить содержать животных, таких как рыба, но ничего больше. Внимательно прочтите, есть ли ограничения на тип животного, которое вы можете взять в аренду, и соответствуют ли эти ограничения типу домашнего животного, которое у вас есть или которое вы хотите принять.

Допускается размещение домашних животных. Даже слабая политика в отношении домашних животных не обязательно позволит вам иметь столько домашних животных, сколько вы хотите.Вы можете быть ограничены одним или двумя домашними животными, или вам может потребоваться получить разрешение перед тем, как усыновить другого питомца.

Породные ограничения. Как ни прискорбно, но некоторые арендные платы действительно ограничивают типы пород, разрешенные в их квартирах. Породные ограничения обычно запрещают так называемым «опасным» или «хулиганским» породам жить на территории, включая американских стаффордширских терьеров (питбулей), ротвейлеров, хаски, мастифов и доберманов-пинчеров. Эти ограничения могут быть ответвлением законодательства о конкретных породах в городе или поселке или могут быть связаны с ограничениями по страхованию или предпочтениями арендодателя.И хотя группы по защите прав животных ведут активную кампанию против них, они по-прежнему существуют во многих арендных платах по всей территории США

.

Хотите подать апелляцию на ограничение породы? Стоит попробовать. Если вашему щенку не разрешается находиться под одеялом «ограничение опасной породы», поговорите со своим домовладельцем и посмотрите, есть ли какие-то меры. Собеседование с домашним животным может помочь развеять любые опасения, которые они испытывают по поводу определенной породы, и вы можете пойти на компромисс, заплатив более высокий страховой депозит или предложив платить дополнительную плату каждый месяц.Хотя не все домовладельцы отступят от своих ограничений в отношении породы, это ясно показывает, что вашей собаки не следует бояться и что вы ответственный родитель домашних животных, это может иметь большое значение.

Требования к весу домашних животных. Многие правила в отношении домашних животных включают максимальный вес для домашних животных, например, не допускаются домашние животные весом более 30 фунтов или домашние животные весом более 100 фунтов. Иногда требование по весу является второстепенным способом исключить определенные породы без прямого ограничения породы. В других случаях это просто предпочтение арендодателя из-за размера помещения или того, с какими домашними животными он комфортно себя чувствует (например: требование низкого веса может исключать многие породы собак, но допускать все виды кошек, птиц и другие животные).

Политика запрета на размещение домашних животных. Иногда заявленная политика в отношении домашних животных сводится к тому, что домашние животные не допускаются ни при каких обстоятельствах. Отнеситесь к этому серьезно и никогда не пытайтесь затащить домашнее животное или спрятать животное от домовладельца. Оба сценария являются нарушением контракта и могут привести к потере арендной платы или необходимости вернуть домашнего питомца домой.

Залог за питомца или ежемесячная надбавка к арендной плате. Политика в отношении домашних животных может также содержать дополнительные сборы, связанные с размещением домашнего животного в вашей аренде, такие как авансовый невозвращаемый сбор, предварительно возвращаемый депозит или увеличение вашей ежемесячной арендной платы.В некоторых штатах взимание таких сборов является незаконным, поэтому на всякий случай проверьте свои местные законы. А в случаях, когда существует юридически жизнеспособный возвращаемый залог за домашнее животное, убедитесь, что вы точно знаете, чего от вас ждут, если вы хотите получить свой залог обратно в конце срока аренды. Это просто повреждение агрегата, которое потребует в жертву депозита вашего питомца? А как насчет жалоб на шум? Четко сформулируйте свои ожидания, чтобы у вас было больше шансов вернуть залог за питомца, когда вы переедете.

А как насчет животных-поводырей?

В соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями (ADA) домовладельцы не могут запрещать животным-поводырям проживать в арендуемом доме, даже если существует политика запрета домашних животных.Кроме того, они не могут взимать залог за домашнее животное (возвращаемый или невозвратный) или ежемесячное повышение арендной платы за животное-поводырь, а также ограничивать породу, вид или размер животного.

Важным отличием здесь является то, что служебное животное не является домашним животным . Животных-поводырей обучают для выполнения различных работ, и они необходимы для управления инвалидностью арендатора. Также важно отметить, что положения ADA не применяются к животным, оказывающим эмоциональную поддержку, поскольку они не квалифицируются как животные-поводыри.Можно обойти политику отказа от домашних животных с животным, оказывающим эмоциональную поддержку, но нет никаких гарантий.

Если вы хотите арендовать животное-поводырь, обязательно имейте под рукой документацию, подтверждающую их статус. От вас не требуется сообщать потенциальному арендодателю что-либо о своей инвалидности, но вам нужно будет доказать, что ваше животное-компаньон является зарегистрированным служебным животным. Если у вас есть животное, поддерживающее эмоциональную поддержку, получите справку от врача с указанием вашей потребности, которую вы можете предоставить, если это будет оправдано.

Хороший арендодатель с домашним животным

То, что домашнее животное разрешено брать напрокат, не означает, что у вас есть свобода делать все, что вы хотите. Будьте хорошим арендатором и соседом (и увеличьте свои шансы на возврат залога), соблюдая следующие правила.

  1. Убедитесь, что у вашего питомца есть последние сведения о вакцинах, лицензиях и бирках

    При необходимости найдите нового ветеринара сразу после переезда, чтобы забота о вашем питомце никогда не отставала.Даже если ваш питомец не собирается взаимодействовать с другими животными во время вашей аренды, очень важно, чтобы они были в курсе всех своих снимков, а также имели местные необходимые лицензии или метки.

  2. Дайте своему питомцу много упражнений и внимания

    Домашние животные со сдерживаемой энергией часто проявляют негативное поведение, такое как чрезмерное возбуждение, лай и разрушение собственности. Обеспечение того, чтобы ваш питомец получал то, что ему нужно, является неотъемлемой частью того, чтобы быть хорошим родителем и хорошим арендатором.Так что, если вы отсутствуете большую часть дня, попросите прохожего или сиделку проверить и всегда убедитесь, что ваш питомец получает всю любовь и упражнения, необходимые для хорошего поведения в вашей квартире.

  3. Держите собаку на поводке на улице

    Другие арендаторы могут иметь своих домашних животных или опасаться животных, поэтому всегда держите собаку на поводке, когда они на улице. В любом случае это правило действует, когда вы не находитесь в специально отведенной зоне, и оно помогает быть добросовестным соседом.

  4. Убирайте за своим питомцем

    Ничто так не вызывает раздора между соседями, как собачий мусор, который валяется вокруг. Держите держатель мешка для мусора на поводке вашего щенка, чтобы мешки всегда были под рукой, и убирайте за собакой сразу, вместо того, чтобы возвращаться позже.

Среди американских домохозяйств 57% имеют по крайней мере одно домашнее животное — это означает, что в стране миллионы арендаторов с домашними животными. Знание, чего ожидать от политики в отношении домашних животных, и изо всех сил стараться быть хорошим родителем домашнего животного при аренде — это ключ, и это будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваш опыт аренды с домашним животным был хорошим.

Могут ли арендодатели дискриминировать породы собак?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Люди любят своих питомцев, и это не высокий «хвост». Но когда ваша любимая собака принадлежит к определенной породе, независимо от того, насколько она мила, вы можете обнаружить, что найти квартиру без ограничений по породе очень сложно. Вы можете задаться вопросом, почему ваша кушетка с собакой находится в списке «агрессивных пород», когда все, что он делает, это смотрит с вами Netflix и просит попкорн.Для запретов есть веские причины. И хотя кажется невозможным найти квартиру, которая позволит вашему щенку, это можно сделать.

Могут ли арендодатели запретить использование пород собак?

Ну да, и они часто это делают. Многоквартирные поселения должны заботиться о безопасности своих жителей, и это часто означает запрет на собак, которые считаются агрессивными. Это, конечно, не относится к служебным собакам и собакам эмоциональной поддержки — они повышают качество жизни групп, находящихся под защитой Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Породы собак, часто встречающиеся в списках агрессивных пород:

  1. Питбуль
  2. Доберман
  3. Ротвейлер
  4. Немецкая овчарка
  5. Чау-чау
  6. Немецкий дог
  7. Presa canario
  8. Акита
  9. Аляскинский маламут
  10. Сибирский хаски
  11. Волк-гибрид

Почему арендодатели беспокоятся о породах собак:

Откровенно говоря (или Fido, как бы вы на это не смотрели), домовладельцы должны беспокоиться о типах пород в их собственности из-за причин ответственности.С каждым годом в страховые компании подается все больше и больше исков из-за укусов собак, что означает, что страхование ответственности арендодателя становится более строгим и часто приводит к более высоким страховым взносам.

По данным Центра по контролю и профилактике заболеваний, каждому пятому человеку требуется медицинская помощь после укуса собаки. По мере роста количества поданных медицинских претензий страховые компании постоянно вносят поправки в свой список «запрещенных пород». Этот список затем детализируется в политике покрытия ответственности арендодателя и исключается из покрытия.

Квартирные сообщества и их домовладельцы могут не иметь никакого контроля над запрещенными породами, поскольку многие города и округа начали принимать законы о конкретных породах (BSL), которые ограничивают определенные типы собак в этом районе.

Если вы в настоящее время путешествуете по жилым кварталам в поисках нового дома или рассматриваете возможность усыновить собаку в ближайшем будущем, домовладелец или управляющий раскроет вам запрещенные породы сообщества — и они могут применить запрет к собакам, смешанным с любыми упомянутых пород.Вы найдете список запрещенных пород в политике сообщества в отношении домашних животных. Если вы не видите правила проживания с домашними животными на Apartments.com или на сайте отеля, позвоните им и спросите их об этом.

Ваша собака может быть вызвана на собеседование.

Некоторые квартирные сообщества судят по собакам, и если это так, вашего питомца вызовут на собеседование. Собеседование с домашним животным позволяет домовладельцу встретиться с вашим питомцем и принять решение, основываясь на общении, а не на породе собаки.

Если у вас запланировано собеседование с домашним животным в многоквартирном доме, вот что вам нужно взять с собой, чтобы полностью подготовиться.

1. Doggy Resume

Резюме вашей собаки должно включать стандартные данные, такие как имя щенка, порода, возраст, вес, даты вакцинации и текущая фотография. Кроме того, было бы неплохо добавить короткий отрывок о характере вашей собаки, о том, чем она любит заниматься в свободное время, а также о своих любимых лакомствах. Напишите его от первого лица, чтобы он звучал так, как будто он исходит от вашей собаки!

Пример:

Привет, я Ровер,

Моя мама говорит, что я болван, потому что я гоняюсь за своим хвостом — мне нравится думать, что я проворный, просто сжигаю энергию, как меня учили с моими братьями и сестрами.Мне нравятся дети, и я нравлюсь им, особенно когда дело касается моих висящих ушей. Моя любимая игрушка — моя мягкая белочка, которую я хотел бы показать вам от щенка к человеку. Когда мне хорошо, я получаю в качестве угощения молочную косточку со вкусом курицы (вкусно!). Мы с мамой вместе смотрим «Офис»… хотя я не очень понимаю это шоу. Пожалуйста, познакомьтесь со мной!

2. Медицинская карта домашних животных

Даты иммунизации основными вакцинами, такими как бешенство и парвовирус, должны быть частью медицинской документации вашего питомца.Арендодатели иногда хранят копию в файле, чтобы следить за вакцинацией вашего питомца.

Другая медицинская информация о домашних животных, которая может им понадобиться:
  • Дата стерилизации / стерилизации
  • Дата вакцинации от чумы, гепатита собак и бордателлы
  • Название для профилактики сердечного червя и блох / клещей

3. Рекомендательное письмо

Принесение рекомендательного письма, написанного вашим грумером, сиделкой для домашних животных или даже соседом, — отличный способ получить от домовладельца высокую оценку вашего питомца.Убедитесь, что человек, который его пишет, описывает, как ваша собака ведет себя, когда вас нет, как она ведет себя на поводке и как она взаимодействует с другими собаками и детьми.

4. Фотографии и видео Sweet Pup

Вы не ошибетесь, демонстрируя фото и видео своего милого щенка. Вы можете даже подумать о добавлении забавной фотографии, например, фотографии вашей собаки, ловящей Zzs на диване, с подписью: «Я делаю это буквально весь день». Немного юмора может иметь большое значение в собеседовании с домашним животным.

Опубликовано 11 марта 2018 г.

Что вы думаете?

180 Ответов

Об авторе

Арендодатели, страхование и ограничения по породе собак

Арендодатели должны иметь страховку на любое имущество, которым они владеют, и оно предназначено для защиты таких вещей, как ответственность и травмы арендаторов и гостей в помещениях. Нападения собак — лишь одна из многих причин, по которым домовладельцы могут подать страховое возмещение.
По данным сайта DogsBite.org, в США около 1000 человек страдают от укусов собак в день. Сайт сообщает, что 81% нападений собак приходится на детей. В нем также говорится, что только около 9 процентов всех существующих сегодня пород собак несут ответственность за большинство нападений.
В результате все больше и больше страховых компаний придумывают списки пород собак, которым запрещено страхование. Другими словами, страховое покрытие не распространяется на инциденты с этой собакой.У нас есть исчерпывающий список этих пород, но сначала, что должны знать домовладельцы о том, почему страховые компании вообще заботятся о породах собак?

Почему страховые компании фокусируются на определенных породах собак?

Определенные породы собак имеют в обществе репутацию более агрессивных, чем другие, и некоторые породы определенно более склонны к несчастным случаям, связанным с укусами, чем другие породы. Исследования и статистика подтверждают, какие породы собак наиболее часто становятся причиной укусов, увечий и смертельных исходов.
Страховые компании должны оценивать риск возникновения инцидента, и они часто считают, что присутствие определенных пород собак на собственности домовладельца увеличивает этот риск. Некоторые собаки просто представляют более высокий риск причинения кому-либо вреда, чем другие, поэтому для многих имеет смысл запретить использование этих пород.
Эта мотивация для создания списка запрещенных пород — это бизнес-решение, принятое страховыми компаниями, чтобы сбалансировать покрытие инцидентов, которые могут произойти с имуществом человека, и их потребность минимизировать риск чрезмерных выплат, которые могут погубить их компанию.Большинство страховых компаний составляют свои собственные списки и выпускают их в масштабах всей компании.
В некоторых штатах существует практика составления списков запрещенных пород, например в Пенсильвании и Мичигане, а во многих других штатах ведется работа над законодательством, которое положило бы конец таким спискам. Многие противники запрещенных списков пород утверждают, что надлежащее обучение и уход могут устранить проблемы даже у самой стереотипно агрессивной породы, а плохая дрессировка и неправильный уход могут превратить «ненасильственную» породу собак в нечто опасное.Однако страховые компании должны проводить оценку риска для ряда обстоятельств, и список запрещенных пород, кажется, имеет смысл для многих из них как способ категоризации потенциальных проблем.
Так что это значит для домовладельцев? Чтобы защитить свои инвестиции и гарантировать, что их страховое покрытие распространяется на любые случаи укусов собак, арендодатели должны специально спросить своего страхового агента о том, есть ли у компании список запрещенных пород собак. Если они это сделают, домовладелец должен убедиться, что все заявители и арендаторы не являются владельцами каких-либо запрещенных пород собак.

Список 12 самых распространенных агрессивных пород собак для квартир

Страховые компании по всей стране составляют множество различных списков, в которых указывается, какие породы собак считаются наиболее опасными и, следовательно, им запрещено страховать. Опять же, большинство запрещенных пород попадают в эти списки, потому что статистически они участвуют в большем количестве нападений на людей, чем другие породы.

1. Питбуль

С историей разведения бойцовских собак, возможно, ни одна порода не ассоциируется с нападениями сильнее, чем питбуль.Статистика показывает, что питбули — это порода номер один, участвующая в укусах и нападениях собак в стране, гораздо больше, чем любая другая порода. Защитники настаивают на том, что дурной имидж породы несправедливо превозносится и что из них получаются отличные домашние животные. Сайт DogTime описывает питбулей как отважных, упорных и хорошо обучаемых. Однако без надлежащего обращения они могут быть непредсказуемыми, а их размер и сила делают любые атаки особенно опасными.

2. Доберман-пинчер

Бдительный, бесстрашный и верный — вот качества, которые часто приписывают доберману.Хотя доберманы с меньшей вероятностью станут причиной смертельного исхода при атаке, они все же способны причинить множество травм. Эти высокоэнергетические собаки очень поддаются дрессировке, а когда они социализируются в молодом возрасте, эксперты говорят, что они прекрасные домашние животные, у которых нет проблем.

3. Ротвейлер

Без обучения послушанию ротвейлеры могут быть непредсказуемыми и притяжательными. Однако их ценность как служебных собак, терапевтических животных и служебных собак несравнима. Проблема с такой массивной собакой, как ротвейлер, в том, что когда нападение все же происходит, вероятность летального исхода возрастает, особенно для детей.При правильной социализации и дрессировке ротвейлеры относятся к числу самых лояльных и ласковых пород.

4. Немецкий дог

Уже один их размер означает, что они могут серьезно ранить кого-нибудь, если их спровоцировать, а датские доги часто выглядят более устрашающе, чем они есть на самом деле. Зрелые немецкие доги обладают мощным телосложением и могут весить до 120 фунтов. Хотя многие немецкие доги мягкие и добродушные при правильном обучении, их высокий уровень энергии и абсолютная физическая сила могут перейти на опасный уровень, если они станут агрессивными.

5. Presa Canario

Хотя это и не очень известная порода, Преса Канарио или Канарский мастиф часто появляется в списках запрещенных пород после фатального инцидента 2001 года, попавшего в национальные новости. Широкая грудь и мощные челюсти придают им очень свирепый вид, а в зрелом возрасте они могут набрать около 120 фунтов. Без надлежащей социализации Преса Канериос может быть агрессивным по отношению к незнакомцам и другим собакам.

6. Чау-чау

Несмотря на забавное название, чау-чау известны своей территориальной территорией и могут действовать, если чувствуют, что их семье угрожают.Американский клуб собаководства описывает чау-чау как серьезных и достойных, истинное отражение личности породы. Эти собаки среднего размера достаточно велики, чтобы причинить вред, если их спровоцировать.

7. Немецкая овчарка

Немецкие овчарки, считающиеся одновременно героическими и умными, как полицейские собаки, и свирепыми и агрессивными, как сторожевые собаки, заслуживают обеих репутаций. В зависимости от подготовки немецкие овчарки могут варьироваться от спокойных до агрессивных, и, к сожалению, это одна из самых опасных пород собак в стране.

8. Аляскинский маламут

Хотя их способности ездить на собачьих упряжках и как служебные собаки не имеют себе равных, известно, что аляскинский маламут требует постоянного обучения послушанию. В лучших условиях из этой породы получается прекрасное домашнее животное, но их сильная воля и интеллект означают, что с неправильным владельцем они могут легко выйти из-под контроля.

9. Акита

Даже AKC отмечает, что акиты, несмотря на то, что они красивы и трудолюбивы, должны находиться под присмотром, когда находятся рядом с другими животными и детьми.Поскольку уважение к социальной иерархии является важной частью мировоззрения акиты, они могут быть агрессивными и доминирующими, если они пытаются утвердиться в семье. Тем не менее, их выносливость, сила и скорость в обучении сделали акиты очень распространенными домашними животными.

10. Кане корсо

Кане корсо, выведенные для яростных защитников ферм и семей, также хорошо поддаются дрессировке. Также известный как итальянский мастиф, кане корсо может достигать 110 фунтов, и его телосложение определенно мощное и внушительное.Произошедшие от собак, используемых в древнеримских войнах, кане корсо определенно нуждаются в последовательном обучении и сильном руководстве со стороны своих владельцев, чтобы обуздать агрессивные тенденции.

11. Бычий мастиф

Быкому мастифу, чтобы он стал хорошо воспитанной сторожевой собакой, с раннего возраста требуется постоянное обучение и социализация. Хотя бычьи мастифы в настоящее время не занимают такого высокого места в списках запрещенных пород собак, как другие виды, количество инцидентов растет. Бычий мастиф с мощными челюстями и мускулистым телом, который может достигать 130 фунтов, может быть особенно опасен, когда его спровоцируют или когда он чувствует, что его семья находится в опасности.

12. Wolf Hybrid

Хотя гибриды волков не являются реальной породой, многие страховые компании включают собак, имеющих волчью родословную, как запрещенных для покрытия. Приблизительно 300 000 гибридов волков в Соединенных Штатах, владельцы часто разводят более крупных собак, таких как аляскинские маламуты или немецкие овчарки, с волками, чтобы создать экзотического вида питомца. Почти все штаты запрещают владение и разведение волков и собак, а непредсказуемое сочетание генетических признаков не позволяет людям доверять этим гибридам.

Ограничения по породе: что делать арендодателям?

После того, как арендодатели узнают список запрещенных пород, составленный их страховой компанией, они могут принять решение продолжать быть клиентом компании или поискать недискриминационную страховую компанию.
Если домовладельцы решат, что они должны придерживаться своей нынешней страховой компании, им необходимо проинформировать заявителей и арендаторов о запрещенных породах собак. Лучший способ сделать это — подать заявку и задать вопросы о домашних животных.У многих домовладельцев есть краткие информационные листы, в которых перечислены запрещенные породы собак и причины. Они могут раздать этот документ во время процесса подачи заявки или включить его в информационный пакет для арендуемой собственности во время дня открытых дверей.
Запрещенные породы собак также должны быть указаны поименно в договоре аренды или в приложении к нему. Если арендаторы въезжают без собаки, а позже приобретают собаку из списка запрещенных пород собак, домовладелец может счесть это нарушением договора аренды, и есть основания для уведомления о соблюдении или прекращении проживания, которое может привести к выселению.
Недвижимость, где разрешено проживание с домашними животными, очень желательна, и арендодатели, которые разрешают проживание с собаками, особенно без ограничений по породам и размерам, обычно имеют много кандидатов, когда квартира свободна. Однако, если страховая компания арендодателя имеет список запрещенных пород, который им требуется, арендодатель должен принять решение о том, подчиняться ли ему или сменить компанию. К сожалению, в большинстве случаев нападения собак являются результатом плохой подготовки и плохих владельцев, а не самих собак, но домовладельцы должны принимать во внимание все, что касается домашних животных и собак, в частности, чтобы понять, что наиболее целесообразно для их бизнес.

3 причины, по которым домовладельцы должны заносить в черный список определенные породы собак

Полностью 68 процентов американских семей имеют домашних животных — это определенно то, что следует учитывать при формулировании политики арендодателя в отношении домашних животных. Более двух третей населения — огромная группа арендаторов, которую нужно исключить.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Тем не менее, многие домовладельцы вообще не допускают домашних животных.Из-за этого владельцы домашних животных могут быть очень мотивированными арендаторами — они знают, что их возможности ограничены.

В то же время есть веские причины, по которым некоторые арендодатели не любят домашних животных. Плохое домашнее обучение может привести к несчастным случаям с домашними животными, которые просочатся на черный пол. Когти могут поцарапать красивую древесину твердых пород или порезать ковер. Собаки и кошки могут царапаться дверьми и даже грызть стены.

Эти проблемы обычно компенсируются значительным залогом за домашнее животное и ежемесячной арендной платой. Но еще более серьезным вопросом является ответственность, связанная с так называемыми «порочными породами собак».«Стоит ли браться за все типы собак, если вы решите разрешить их размещение с домашними животными?

Следует ли занести в черный список определенные породы собак?

Многое было написано о питбулях в арендуемой собственности, но я хотел бы высказать свое мнение о том, почему я советую своим студентам-инвесторам НЕ принимать собак типа питбулей и других небезопасных пород, даже если они готовы принимать домашних животных .

По теме: Следует ли разрешать размещение домашних животных в аренде?

Определенные породы в значительной степени ответственны за смерть

Во-первых, там, где есть дым, обычно есть огонь.У этих пород дурная репутация неспроста.

Многие скажут, что в СМИ есть какое-то предубеждение против этих собак, и то, как они сообщают о нападениях собак, несправедливо. Однако вы просто не можете уйти от жесткой статистики, согласно которой 471 американец был убит собаками с 2005 года, и 66 процентов этих смертей были вызваны собаками типа питбуля. И все это несмотря на то, что они составляют всего 7 процентов популяции собак.

Следующая по смертоносности порода — ротвейлер, на него приходится еще 10 процентов смертей.

Кроме того, ежегодно происходят миллионы несмертельных нападений и нанесений увечий. Нападение или смерть собаки на вашем участке может стоить вам БОЛЬШОГО ВРЕМЕНИ как арендодателю. Только в 2018 году страховщики выделили 675 миллионов долларов по искам из-за укусов собак, и средний размер претензий растет.

Ребята, если собаки типа питбулей и ротвейлеры несут ответственность за подавляющее большинство смертей и повреждений, но составляют только 7 процентов популяции собак, то это большой риск, который вы можете исключить из своей тарелки, не сокращая количество арендаторов за счет много.

Арендодатели часто становятся объектами судебных исков

Во-вторых, юристы могут и будут судить все, что движется. Если на вашу собственность произойдет нападение собаки, а арендатор разорится и / или недостаточно застрахован, у вас, как у арендодателя, появится гигантская красная мишень за спиной.

Считается, что у домовладельцев есть деньги, и они вполне могут быть вытеснены из вас в суде. И если это не первый раз, когда собака кого-то укусила, у них могут быть даже довольно веские аргументы. Учитесь в этом вопросе на ошибках и ужасных историях других арендодателей, чтобы вам не приходилось повторять их самостоятельно.

Связанный: Почему я всегда разрешу размещение домашних животных в арендуемой мной собственности

Если вы решите разрешить питбулей, по крайней мере, имейте политику «одного укуса», чтобы, если собака когда-либо проявляет тревожное поведение, арендатор понимал и соглашался с тем, что собаку ДОЛЖНО удалить с территории. Следующий укус мог быть хуже.

Вы также должны требовать, чтобы все арендаторы (домашние животные или нет) имели собственный страховой полис арендатора, и, если у них опасная порода, убедитесь, что он покрыт страховкой.Большинство стандартных страховых полисов имеют исключения для опасных пород, поэтому стоит потратить время и попросить копию их полиса, чтобы вы могли позвонить и проверить. Этот тип политики может быть не из дешевых. (Помните, сколько денег было выплачено в прошлом году за укусы собак ?!)

У вашего арендатора может возникнуть соблазн отменить эту дорогостоящую политику, не сообщая вам об этом, поэтому вам может потребоваться периодически звонить и проверять, действует ли она. Лично мне это лишняя головная боль и переживания, которые мне не нужны.

Страхование ответственности собак может быть сложной задачей

Основная причина, по которой домовладельцы должны исключать опасные породы собак, заключается в том, что страхование гражданской ответственности, покрывающее их, является кошмаром. Почему так? Что ж, актуарии хорошо разбираются в математике.

Те, кто любит питбулей, могут извиниться как угодно. Они могут обвинять СМИ в несправедливых репортажах. Они могут показать все милые фото «булочки», которые просто залиют тебя до смерти.

Скажите актуарию. Подобные анекдоты не являются основанием для правильных бизнес-решений. Если вашей страховой компании не нравится риск, вероятно, он вам тоже не должен понравиться.

Итог

Порода имеет значение.

Конечно, небрежный или жестокий хозяин будет способствовать плохому поведению любой собаки. Но как бы сильно апологеты питбулей ни любили говорить: «Это хозяин, а не порода», это не всегда все.

Истина важна для разведения.Вот почему люди это делают. Заводчики очень успешно вывели черты собак и от них в зависимости от цели породы. Стадо пастушьих собак, охота на охотничьих собак, охота на сторожевых собак, борьба бойцовых собак. Из-за селекционного разведения эти черты становятся врожденными и инстинктивными.

В заключение я советую арендодателям по возможности избегать контактов с арендаторами, у которых есть питбули и злобные собаки. В более чем 1000 городов США действуют законы о конкретных породах, которые запрещают использование собак питбулей с самого начала, так что это даже не ваше дело.Но бывают также ситуации, когда Справедливое жилищное обеспечение вынуждает вас принимать арендаторов с такими собаками, если они являются животными эмоциональной поддержки (ESA). Но это тема для отдельной статьи.

Если вы можете убрать риск из своей прибыли, я называю это хорошим бизнесом. Принятие питбулей может дать вам лояльного долгосрочного арендатора, но если этот арендатор несет ответственность за бомбу замедленного действия, действительно ли это того стоит?

Как вы относитесь к ограничениям породы собак на аренду?

Взвесьте с комментарием ниже.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *