Машина это недвижимость: Автомобиль это недвижимость? | Автоблог

Содержание

Машина это недвижимость или нет

Земля продажа купля договор машина участок земельный какой нет учреждение стелла объект бюджетный ооо управление вещь примереть Что такое движимое и недвижимое имущество Один из основных критериев, позволяющих отнести имущество к категории недвижимости — его неразрывная физическая связь с землей. Если вещь объект можно перенести на другое место, не причинив ущерба его основному назначению, тогда речь идет о движимом имуществе; прочная связь с землей в данном случае отсутствует. Данный критерий важен в судебной практике. Я программист. Работал в банковской сфере, что скажу — бардака там намного меньше, чем в госконторах. За время работы досконально разобрался в основных банковских продуктах, теперь использую это с пользой для себя, в основном во всем, что касается кэшбеков.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обмен квартиры на автомобиль с доплатой. Как обменять. Сделать это можно несколькими способами, но лучше всего обратиться в Госавтоинспекцию, где за определенную плату вашу машину проверят на предмет законности ее владением. Автомобиль в обязательном порядке проверяют относительно угона при постановке на учет. Но если вы не доверяете этой проверке, обратитесь в любой пост-пикет ДПС. Сотрудники Дорожно-патрульной службы проверят машину по существующим базам данных и выяснят, не находится ли машина в федеральном или международном розыске. Последнее возможно благодаря интегрированию российской базы данных в одну систему с базой данных Интерпола.

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и. необходимых для проведения оценки машина учреждение. Ранее при ответе на вопрос автомобиль это какое имущество было примечательно то, что в законодательстве нет полного перечня.

Машина это недвижимость или нет

Ответы юристов 2 Каравайцев ВячеславЮрист отзыва Машина-это конечно же движимое имущество. Федеральных законов от Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и имущество. Федерального от Движимость — имущественные ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепленные к ней в противоположность недвижимости. Движимое имущество: что к нему относится? Во многом это связано с тем, что законодатель не дет точной формулировки в определении данной категории собственности. Депутаты Государственной Думы 15 ноября текущего года установили, что региональные власти могут взимать для пополнения собственных бюджетов субъектов экономических отношений, поставленного на их баланс как до года, так и после. Чтобы понять, что относится к их учтенному движимому имуществу, организациям и частным предпринимателям следует руководствоваться юридическими формулировками, принятыми в гражданском и налоговом законодательстве. К примеру, здания и сооружения могут быть в собственности у физического или юридического лица, но недра, водоемы, все подземное пространство, в том числе и полезные ископаемые, являются собственностью государства. Что относится к недвижимому имуществу? К недвижимому имуществу недвижимые вещи, недвижимость относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах. Новая редакция комментируемой статьи связана с тем, что ст. Автомобиль это движимое или недвижимое имущество? Но, также как и юридические лица, граждане обязаны производить ежегодный платеж за транспорт. Этот сбор физические лица обязаны уплачивать не позднее 1 декабря года, который следует за отчетным. Так же как и у организаций — гражданин может быть освобожден от уплаты сбора за машину, если он относится к категории льготников.

Машина недвижимость или движимость

Земля продажа купля договор машина участок земельный какой нет учреждение стелла объект бюджетный ооо управление вещь примереть Что такое движимое и недвижимое имущество Один из основных критериев, позволяющих отнести имущество к категории недвижимости — его неразрывная физическая связь с землей. Если вещь объект можно перенести на другое место, не причинив ущерба его основному назначению, тогда речь идет о движимом имуществе; прочная связь с землей в данном случае отсутствует.

Данный критерий важен в судебной практике. Я программист. Работал в банковской сфере, что скажу — бардака там намного меньше, чем в госконторах. За время работы досконально разобрался в основных банковских продуктах, теперь использую это с пользой для себя, в основном во всем, что касается кэшбеков. В повседневной жизни люди часто используют такое понятие, как недвижимое имущество. Этот термин часто встречается в разнообразных законодательных документах.

Рассмотрим подробно, что такое недвижимое имущество, а также, какие его основные особенности. Признак движимого имущества такой — объект непрочно связан с землей, его можно демонтировать и перенести в другое место, что не скажется на его свойствах, то есть объект не будет сломан и его можно будет использовать в дальнейшем. Во многих случаях грань между движимым и недвижимым имуществом достаточно тонкая, поэтому много судебных споров на эту тему.

Для понимания того что относится к недвижимому имуществу необходимо определить основные характеристики объектов этой категории. Автомобиль это недвижимость? Может я немного не в тему, но у меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, автомобиль это недвижимость или нет? Читайте дальше……. Спешу вас обрадовать или огорчить, не знаю, но автомобиль — это не недвижимость.

По словам юристов, автомобиль это имущество или собственность, и к недвижимости не имеет никакого отношения. Автомобиль, это не недвижимое имущество обязательной государственной регистрации не требуется, как на недвижимость. Автомобиль имеет ПТС паспорт технического средства , а также договор купли — продажи и чек продавца если автомобиль новый. Больше никаких операций, никто от вас не потребует. Но автомобиль можно заложить, на уровне с недвижимым имуществом.

Однако встречаются редкие случаи, когда автомобили превращают в роскошные апартаменты. У нас в России их единицы, а вот на западе довольно много. Берется, например большой двух ярусный автобус и из него делают дом, со спальнями, кухней, ванной и т.

То есть если вы разъезжаете на таком автобусе по городу, то это уже собственность или имущество, а не недвижимость. Постарался по максимуму вам ответить на ваш вопрос. Проконсультировался перед написанием статьи с юристами.

Недвижимое и движимое имущество 1. К недвижимому имуществу недвижимые вещи, недвижимость относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом.

Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах. Новая редакция комментируемой статьи связана с тем, что ст.

Поэтому в число недвижимого имущества включены земельные участки. Комментируемая статья подразделяет все имущество на: 1 недвижимое и приравненное к нему пп. Правовой режим недвижимого и движимого имущества различается. Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую специальную значимость и стоимость.

Так, сделки с недвижимостью заключаются в письменной, а иногда и нотариальной форме, а права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. К недвижимому имуществу, иначе говоря недвижимым вещам или недвижимости, п. К недвижимому имуществу законодательные акты, кроме зданий, сооружений и многолетних насаждений, перечисленных в комментируемой статье, относят также предприятия как объекты прав ст.

К недвижимости в соответствии с п. Эти вещи приравниваются по своему правовому режиму к недвижимости из-за их осрбой ценности. В то же время они подлежат государственной регистрации в особом порядке, а не по правилам, предусмотренным ст. Так, например, воздушные суда регистрируются в реестрах воздушных судов ст.

В соответствии с п. К таким особым случаям, являющимся исключениями из общего правила о том, что права на движимое имущество не регистрируются, относится, например, регистрация эмиссии ценных бумаг, предусмотренная ст.

Другой такой случай — это регистрация автомобилей в органах автомобильной инспекции. Что относится к движимому имуществу: примеры Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому.

К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке. Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками. Сложности в определении Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права.

Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории. К примеру, лес является недвижимостью.

Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован. Упрощенная идентификация Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия.

В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости. Критерии Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия: юридический; материальный. Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью.

Объект считается движимым в ситуации когда его характеристики не соответствуют регламентированным параметрам нормативно-правовых источников, а его перемещение возможно осуществить без нанесения значительного ущерба. При материальной идентификации в первую очередь учитывается связь с землей, обуславливающая степень неподвижности. Идентификация имущества на движимое и недвижимое Чтобы отнести вещь к движимой категории, ее характеристик должны соответствовать требованиям обеих критериев.

В противном случае объект считается недвижимым. Нужна ли регистрация? Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся: транспортные средства; оружие; ценные бумаги. В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах.

От его статуса зависит сфера его использования или аренды. В некоторых ситуациях движимое имущество может рассматриваться как отдельный объект недвижимости. Это касается крупногабаритного тяжело весящего оборудования, размещаемого в помещении. Разница между движимым и недвижимым имуществом Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?

Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся: к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции; к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке; к имуществу, которое определено как недвижимое законом.

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения. Кроме того, в ст. Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.

Но есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах. К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях. На движимое имущество, как правило, не начисляется никаких налогов. Но есть довольно много исключений из этого правила.

В частности, в законодательстве РФ предусмотрен транспортный налог, уплачиваемый владельцами автомобилей различных типов. Кроме того, на те передвижные объекты, что используются в продажах столичными предпринимателями, может начисляться торговый сбор. Все виды имущества как движимое, так и недвижимое имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им.

Данное право регулируется положениями ст. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет. Что такое недвижимое имущество? К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.

При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации. Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. Сравнение Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения в том числе в виде адреса и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции.

Что касается недвижимости — ее свойства противоположны.

Автомобиль это недвижимость?

Автомобиль в обязательном порядке проверяют относительно угона при постановке на учет. Но если вы не доверяете этой проверке, обратитесь в любой пост-пикет ДПС. Сотрудники Дорожно-патрульной службы проверят машину по существующим базам данных и выяснят, не находится ли машина в федеральном или международном розыске. Последнее возможно благодаря интегрированию российской базы данных в одну систему с базой данных Интерпола. Если вы, все же, не хотите связываться с сотрудниками правоохранительных органов, проверьте машину по специальным сайтам. В интернете сейчас есть много сайтов, которые предлагают проверку авто на угон.

Машина это недвижимость или нет

Транспортное средство это движимое или недвижимое имущество Является ли машина движимым имуществом по законодательству? Права на движимые вещи по общему правилу не подлежат государственной регистрации. Однако закон может предусмотреть необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества. Так, в настоящее время действует постановление Правительства РФ от 12 августа г. Статьей Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Применение льготы по кондиционерам и сигнализации как пожарной, так и охранной зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения. Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты. Ведь оборудование уже давно введено в эксплуатацию, после смены балансодержателя будет использоваться все тем же лизингополучателем и собственника не поменяет: им останется лизингодатель, то есть в ы п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 Ошибок При Покупке Новой Машины, Которые Допускают Почти Все

Автомобиль это недвижимость или нет – Автомобиль это движимое или недвижимое имущество

Для получения льгот необходимо представить в налоговый орган документы подтверждающие это право. К 1-й амортизационной группе относятся основные средства со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно, ко 2-й амортизационной группе — основные средства со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно. Имущество — это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей см.

Ранее при ответе на вопрос автомобиль это какое имущество было примечательно то, что в законодательстве нет полного перечня. Согласно закону именно МАШИНА — это какой. не в тему, но у меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, автомобиль это недвижимость или нет?. НЕТ. НЕДВИЖИМОСТЬ, в гражданском праве — земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и. Например.

С начала года действует положение, согласно которому движимое имущество, поставленное на учет с 1 января года, освобождено от налога на имущество организаций подп. На практике у налогоплательщиков возникают вопросы, можно ли считать те или иные объекты движимыми. Федеральная налоговая служба и Минфин России дали множество разъяснений, которые легли в основу данной статьи. Что относится к недвижимому имуществу Положения ФСО-7 как оценка для суда не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Автомобиль это имущество

Правовые вопросы Может я немного не в тему, но у меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, автомобиль это недвижимость или нет? Читайте дальше……. Автомобиль, это недвижимость Спешу вас обрадовать или огорчить, не знаю, но автомобиль — это не недвижимость. По словам юристов, автомобиль это имущество или собственность, и к недвижимости не имеет никакого отношения. Автомобиль, это не недвижимое имущество обязательной государственной регистрации не требуется, как на недвижимость. Автомобиль имеет ПТС паспорт технического средства , а также договор купли — продажи и чек продавца если автомобиль новый.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСУЩЕСТВИТЬСЯ ЛИ СДЕЛКА /ПРОДАЖА /ПОКУПКА В ЗАГАДАННЫЙ ПЕРИОД 🏠🚘ОНЛАЙН ГАДАНИЕ

Виды имущества, виды недвижимого имущества, основные виды имущества

Имущество – совокупность имеющихся ценностей. Когда мы перечисляем виды имущества, то почему-то относим к этой категории лишь недвижимость. Но ведь автомобиль – это тоже имущество, имеющиеся денежные накопления, ценные бумаги – принадлежащие вам ценности. Определение этого понятия очень обширно.

Имущество может быть:

  • движимое, недвижимое;
  • делимое, неделимое;
  • в обороте, изъятое из оборота;
  • производственного, непроизводственного назначения.

Любое имущество имеет свою рыночную стоимость. Еще одна важная характеристика – ликвидность. Она показывает, как быстро имущество может превращаться в деньги.

Виды недвижимого имущества

Если выделять виды недвижимого имущества, это займет немало времени. Всю недвижимость можно разделить на следующие категории:

  • жилые и нежилые помещения;
  • достроенные, недостроенные здания;
  • предприятия;
  • земельные участки.

К недвижимости также относятся памятники истории и архитектуры, они тоже могут быть в частном собственности, но контроль над их состоянием осуществляется со стороны органов власти.

Предприятие может владеть недвижимостью. Обычно земельные участки, здания, сооружения на территории компании относятся к ее основным фондам.

Основные виды имущества

Бухгалтер на предприятии должен знать основные виды имущества, чтобы правильно вести его учет. Некоторые разновидности относятся к основным фондам, другие – к активам, третьи – к оборачиваемым средствам. Если неправильно учесть имущество, в будущем будут совершаться ошибки в процессе формирования бухгалтерской, налоговой отчетности, что чревато серьезными штрафами.

Совет от Сравни.ру: Приобретая недвижимость, любое другое ценное имущество, узнайте, нуждается ли этот объект в дополнительной регистрации. Тогда у вас никогда не возникнет проблем с законом.

Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

 

  • земельные участки;

  • участки недр;

  • все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

 

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество. В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2]. Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

 

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

 

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам. Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4]. С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

 

  • Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

  • Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.

  • Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].

  • Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;

  • Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.

  • Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.

  • Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

 

Судебная практика

Теперь о том, что по рассматриваемой теме думает власть судебная. Решения по конкретным делам в нашей правовой действительности не являются источником права, как и информационные письма ФНС, но на деле, как мы знаем, в большинстве случаев аналогичные дела = аналогичные решения.

Вышеперечисленные критерии недвижимого имущества уже основаны на судебной практике, проанализированной и принятой ко вниманию ФНС России. И учитывая, что суды всегда рассматривают конкретные споры по поводу конкретных объектов, недвижимым имуществом уже были признаны следующие спорные объекты:

 

  • трубопроводы и газоходы[8];

  • неотделимые улучшения арендованного имущества (капитальные вложения: достройка, техническое перевооружение, реконструкция)[9];

  • котельное оборудование[10];

  • трансформаторные подстанции[11];

  • накопительные емкости (канализационные септики) как инженерные сооружения системы водоотведения[12];

  • палубные краны буровой установки[13].

 

Как бы ни было, судебная практика не отличается определенностью, роль судейского усмотрения велика, так как некоторые признаки недвижимости в одних делах не учитываются, а в одних они становятся решающими, один и тот же объект может быть движимым и недвижимым (ЛЭП, трансформаторная подстанция).

Более того, имеются достаточно уникальные и казусные случаи, навсегда «вошедшие в историю». Например, дело теплохода-ресторана в 2015 году, которое не осталось без внимания Р. С. Бевзенко[14], П. В. Хлюстова[15] и многих других юристов. Этот спор поднял вопрос, а является недвижимостью речное судно (как мы помним: это недвижимость по закону!), которое было поставлено на берег на фундамент и переоборудовано в ресторан. При этом объект был поставлен на государственный кадастровый учет как трехэтажное нежилое здание, на него было зарегистрировано право собственности (формальный признак недвижимости).

Дело разрешилось уже в ВС РФ: решения судов первой и апелляционной инстанции были оставлены в силе, а решение кассационной инстанции отменено, так как суд не уделил должного внимания физическим и природным свойствам объекта при признании его недвижимым[16].

В итоге получилась достаточно абсурдная ситуация: когда теплоход был в движении, то он признается недвижимостью, а когда он изъят из водной среды и поставлен на фундамент, то становится движимым. 

Надо сказать, что это дело носит гражданско-правовой характер и не связано с налогом на имущество, однако оно показывает важность определения объекта движимым или недвижимым. Объективно, целью собственника теплохода была приватизация арендованного земельного участка под ним, а, признав отсутствие право собственности на теплоход как на недвижимость, суд пресек такую попытку захвата публичной земли.

Хотелось бы обратить внимание еще на одно интересное и значимое дело, известное как «дело Лесозавода 25» (относительно оборудования производственного цеха)[17]. Оно вызвало большой резонанс, так как многие вышеупомянутые признаки недвижимости были поставлены под сомнение. Примечательно, что ВС РФ направил его на новое рассмотрение, при этом, так и не определив прямо статус объектов.

По итогу налоговый орган проиграл спор, а ранее рассматриваемое недвижимым имуществом деревообрабатывающее оборудование было признано движимым и не попадающим под налог на имущество организаций. Рассмотрим это дело немного подробнее, так как оно может стать весомым ориентиром при разграничении движимого и недвижимого имущества.

В «деле Лесозавода 25» суд впервые сказал, что квалификация объекта как недвижимого должна основываться на правилах бухгалтерского учета, а именно, Положении по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 и ОКОФ ОК 013-2014, ведь в статье 374 НК РФ речь идет не просто о недвижимом имуществе, а о том, что учитывается на балансе как основное средство в порядке бухгалтерского учета. Следовательно, приоритет должны иметь нормы налогового права: в то время как в гражданском праве нет четких положений о разграничении движимого и недвижимого, правила бухгалтерского учета, по мнению суда, содержат соответствующие формальные критерии[18].

Позиция суда строится на том, что оборудование и машины являются самостоятельными классификационными объектами согласно ОКОФ ОК 013-2014 и не относятся к зданиям и сооружениям (несомненным объектам недвижимости), кроме указанных в классификаторе случаев, когда они являются частью здания или сооружения (встроенные котельни, внутренние коммуникации). Подобная позиция как самостоятельная классификация объекта как основного средства прослеживалась и в более ранних спорах[19], однако не уделялось столько внимания именно разграничению движимого и недвижимого имущества.

Предполагается возможным признать оборудование частью здания (следовательно, недвижимым имуществом), если оно предназначено для его обслуживания (например, система отопления), а не для изготовления продукции. Ссылки на монтаж оборудования в специально построенном здании на фундаменте и необходимость частичной ликвидации здания для перемещения объекта не свидетельствуют о его обслуживающем назначении.

При новом рассмотрении дела позиция ВС РФ была принята на вооружение: спорные объекты (оборудования линии по производству древесных гранул, транспортеры, система защиты от пожаров и пылевых взрывов «Firefly») были признаны оборудованием, то есть движимым имуществом[20].

Доводы налогового органа об отнесении этого оборудования к сооружениям были отвергнуты, так как суд назвал отличием производственного оборудования от сооружения возможность воздействовать на предмет труда (древесные гранулы) при выполнении технических функций. Сооружение может обладать своим оборудованием, которое не входит в его состав и классифицируются отдельно при бухгалтерском учете, как машины и оборудование.

 

Таким образом, отсутствие определенных критериев разграничения движимого и недвижимого имущества приводит к тому, что нужные ответы возможно получить только в суде. Да, имеется устоявшаяся практика, когда суды признают движимым имуществом такие объекты как ограждения и заборы, рекламные щиты, спортивные и заасфальтированные площадки. Правда, в большинстве случаев это происходит при разрешении гражданских, а не налоговых споров, когда субъекты стремятся к признанию объекта недвижимым и дальнейшей приватизации земельного участка под ним (такая практика захвата публичной земли была очень распространена 15-20 лет назад).

При хорошем поиске и анализе материалов для многих спорных объектов, особенно производственных, возможно найти взаимоисключающую судебную практику, что только усугубляет ситуацию.

Рассмотренная тенденция к разграничению движимого и недвижимого имущества по правилам бухгалтерского учета, переходу от признака технологической связи с недвижимым объектом к признаку самостоятельного обсуживающего предназначения при определении недвижимости ставит во главу угла момент учета на балансе самостоятельных инвентарных объектов основных средств со своим предназначением. Важно отметить, что ВС РФ допустил злоупотребление налогоплательщиками подобной конструкции в виде «искусственного разделения», поэтому аналогичные споры с налоговыми органами не исключаются.

Можно говорить о том, что из зоны «неопределенности» исключаются производственные объекты, предназначенные для изготовления какой-либо продукции. Признание таких объектов движимым имуществом снижает налоговую нагрузку в части налога на имущество организаций и стимулирует инвестирование в соответствующие основные средства как производственную мощность организации.

 

В заключение отметим еще один важный аспект относительно регистрации недвижимого объекта. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уделяет ей особое внимание: ГКО подлежат объекты, сведения о которых есть в ЕГРН. Теперь вспомним, что все объекты налога на имущества физических лиц облагаются по кадастровой стоимости, а юридических лиц — только некоторые (торговые, офисные центры и другие).

Анализируя последние поправки о ГКО[21], можно утверждать, что планируется распространение кадастровой стоимости на все объекты недвижимости физических и юридических лиц. Так, в 2023 году все субъекты РФ должны определить кадастровую стоимость зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства и мащино-мест, то есть всех объектов недвижимости. Следовательно, всё должно быть зарегистрировано.

В этом разрезе такой формальный критерий как государственная регистрация приобретает огромное значение, ведь если объект не числится как недвижимость в ЕГРН, то невозможно определить кадастровую стоимость, из чего следует, что налог на имущество в данном случае не может взыматься.

 

Следите за нашими публикациями в этом блоге или на сайте нашей компании «Митсан Консалтинг». 

 

Источники

[1] Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

[2] Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности».

[3] Письмо от 23.04.2018 № БС-4-21/7770, Письмо от 28.08.2019 № БС-4-21/[email protected] «О рекомендациях по определению вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации» (утратило силу), Письмо от 14.02.2020 № БС-4-21/[email protected]

[4] Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 № 308-КГ16-18411 по делу № А53-8073/2016.

[5] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014.

[6] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу № 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017.

[7] Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.11.2019 № Ф10-5165/2019 по делу № А83-15473/2018.

[8] Постановление АС МО от 10.02.2017 по делу № А40-98958/2016, Постановление АС МО от 28.08.2018 по делу № А40-176218/17.

[9] Определение ВАС РФ от 27.05.2014 № ВАС-5899/14 по делу № А56-72308/2012, Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 05.12.2019 № А29-14394/2018.

[10] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2019 № Ф06-47057/2019 по делу № А12-14902/2018.

[11] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[12] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.03.2016 № 74-КГ16-4.

[13] Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146 по делу № А05-1595/2017.

[14 Бевзенко Р. С. Земельный участок с постройками на нем. Введение в российское право недвижимости. – М. : М Логос, 2017.

[15] https://zakon.ru/blog/2016/1/11/neveroyatnaya_metamorfoza_ili_delo_o_korablenedvizhimostikommentarij….

[16] Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476.

[17] Определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС19-5241 по делу № А05-879/2018.

[18] https://sharplaw.ru/upload/iblock/a34/a34fd9b01590d3f6d6218a0eb603b985.pdf

[19] Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2017 N Ф06-23469/2017 по делу N А55-22392/2016.

 [20] Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 № 14АП-12462/2019 по делу № А05-879/2018.

[21] Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вопросы

Здравствуйте. Ваш брат имеет право на обжалование заочного решения в сроки, установленные гражданско-процессуальным законодательством (в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения). Что же касается существа судебного спора, то, по сути, Вашему брату необходимо доказать факт добросовестности при приобретении транспортного средства, а именно, что он не знал и не должен был знать, что автомобиль является предметом залога. Суды уделяют внимание таким обстоятельствам, как: — является ли ПТС дубликатом, имеются ли на нем какие-либо надписи и записи, указывающие на нахождение ТС под режимом предмета залога; — прошел ли автомобиль процедуру постановки на учет, и возникали ли у нового собственника проблемы с его постановкой на учет; — указаны ли сведения о спорном автомобиле в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, если такие сведения внесены в указанный выше реестр, то когда это было сделано: до перехода права собственности к приобретателю или после. В силу п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залогодержатель, то есть банк, в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, в том числе о залоге транспортного средства, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. В свою очередь, кредиторы, то есть банки, зачастую связывают добросовестность приобретателя (собственника автомобиля) именно с установлением факта отсутствия в реестре уведомлений о залоге движимого имущества сведений о наличии залога в отношении автомобиля. С одной стороны, лицо, проявляя должную осмотрительность, при приобретении в собственность имущества, конечно же, должно проверить это имущество всеми возможными способами, в том числе и по нотариальному реестру уведомлений о залоге движимого имущества. Данный реестр является общедоступным и располагается в сети Интернет по адресу www.reestr-zalogov.ru. Значимый принцип ведения данного реестра — его публичность. Любой и каждый может получить выписку из данного реестра либо просмотреть его в режиме онлайн на сайте в сети Интернет. Ссылка собственника автомобиля на то, что он не знал о существовании такого реестра, неосновательна, так как: незнание закона не освобождает от ответственности.

«По таким ценам покупать машины уже не будут». Россиянам пообещали скидки :: Autonews

Дефицит популярных автомобилей начался летом, после того как россияне вышли из карантина и ринулись в дилерские центры скупать все, что есть. Спрос на автомобили подогрели и скачки курса доллара и евро. В попытках не потерять накопленное, россияне больше всего вкладывались в недвижимость и автомобили. Дилеры не упустили шанс и оперативно повысили цены еще в августе, попутно отменив все скидки и акции. Это не отпугнуло клиентов — из салонов увозили даже автомобили в редких комплектациях с большим набором дополнительных и не всегда нужных опций.

Заказанные в августе-сентябре автомобили популярных моделей и комплектаций начали поступать на склады еще в октябре. Сегодня, по словам дилеров, дефицит самых востребованных автомобилей все еще сохраняется, но многие эксперты уже уверенно заявляют, что поставки постепенно стабилизируются, поэтому уже в феврале склады будут заполнены.

Скидки вернут в марте

Тенденция к спаду дефицита автомобилей, конечно, есть — стоимость машин становится все выше и выше и те, кто не успел подписать контракт и застолбить цену на свой автомобиль, должны будут принять новые цены и решить: покупать автомобиль в краткосрочной перспективе или подождать до лучших времен. Об этом в беседе с корреспондентом Autonews.ru рассказал генеральный директор АО «АВТОДOM» Андрей Ольховский.

По его словам, к концу зимы на склады поступят многие из заказанных сейчас автомобилей. Но это могут быть автомобили без каких-либо опций, по которым у производителей присутствует дефицит. Однако скидки и специальные предложения весной будут, вопрос только в том, от какой цены или от какой базы.

«Если автопроизводители поднимут цены на 4-5% с 1 января, то по ряду брендов будет существенное снижение спроса. Выход из такой ситуации — программы поддержки продаж и дополнительные скидки по трейд-ин или при покупке автомобилей в кредит. Но есть и другое мнение — автомобили, особенно популярные модели и комплектации, будут в дефиците в силу перебоев с доступностью комплектующих на заводах, и тогда скидок и программ поддержки не будет», — объяснил Ольховский.

Фото: Shutterstock

Однако по мнению директора «Ауди.Авилон» Рената Тюктеева, ситуация с дефицитом все же перейдет и на первый квартал следующего года. «Объемы поставок в 2021 году планируются с ростом к 2020 году, только ближе к середине года. Можно ожидать, что в среднем объемы поставок вырастут на 6-8% по причине низкой базы от локдаунов этого года. Как правило, хорошим скидкам способствует насыщенный склад, в этом году сложилась ситуация, когда дефицит поставок сопряжен с планомерным ростом цен от производителей», — пояснил Тюктеев.

Такую же позицию высказал генеральный директор ГК «АвтоСпецЦентра» Денис Петрунин. «Мы пока не видим тенденций к спаду дефицита автомобилей на рынке. Мы не наблюдаем роста товарных запасов или изобилия автомобилей на складах дилеров. До конца зимы возможны также перебои в поставках автомобилей — изменение сроков и объемов поставок», — отметил Петрунин.

По большинству брендов компании дилеры уже сейчас имеют базу контрактов на 2-3 месяца вперед и давления складов, по словам Петрунина, весной не будет, поэтому ожидать масштабных скидок и акций от автопроизводителей не стоит.

«Однако я думаю, что государство уже в начале года окажет отрасли поддержку в виде запуска программ льготного автокредитования, что, безусловно, поддержит массовый сегмент», — объяснил глава «АвтоСпецЦентра».

Фото: Shutterstock

«Кто хотел, уже все купил»

Исполнительный директор агентства «Автостат» Сергей Удалов в беседе с корреспондентом Autonews.ru спрогнозировал снижение спроса на автомобили в новом году и застой рынка весной.

«Рынок уже выбрал спрос на новые автомобили. Те, кто хотел купить машину, уже ее купили или сделают это до конца года. А по высоким ценам в новом году автомобили в таком количестве покупать уже точно не будут. Поэтому примерно к марту 2021 года рынок встанет. Сейчас авторынок стимулирует только ожидание роста цен и госпрограммы льготных кредитов», — уверен эксперт.

По словам эксперта, весной для российского автопрома может наступить нелегкое время, сравнимое с периодом после кризиса 2014 года. Что касается цен на автомобили, то они обязательно догонят разницу курсов за год примерно к марту-апрелю.

«Когда курс доллара вырос весной, то стоимость автомобилей не сильно увеличилась, хотя прямая зависимость есть. Цены на машины подрастали постепенно в течение всего года, и по всем законам экономики они обязательно догонят процентную разницу курсов. Когда это произойдет, спроса уже не будет», — считает Удалов.

Директор «Ауди.Авилон» Ренат Тюктеев также считает, что динамика рубля к евро в ценах до конца еще не отыграна и это скажется на весенних скидках.

«Спрос сейчас сильно подогрет ожиданием роста цен. Получается, что предпосылок для существенных скидок попросту нет, и этого не случится в первом квартале 2021 года, традиционного для распродаж», — объяснил Тюктеев.

Фото: РБК

Похожее мнение высказал и генеральный директор АО «АВТОДOM» Андрей Ольховский. «Очевидно, что стоимость автомобилей ускоренными темпами догонит рост курсов мировых валют и это будет существенным фактором для охлаждения спроса и сокращения продаж и в массовом и в премиальном сегментах», — пояснил Ольховский. Негативно, по его словам, на ценах скажется и повышение ставок по утилизационному сбору.

Новинок будет меньше

При повышении ставок налогов и других обязательных платежей импортеры достаточно быстро переносят эту нагрузку на розничные цену автомобилей, поэтому повышение утильсбора быстро скажется на ценообразовании.

Повышение цен на 1-3% после новогодних каникул из-за утилизационного сбора спрогнозировал и генеральный директор ГК «АвтоСпецЦентр» Денис Петрунин.

«В связи с этим ряд нишевых автопроизводителей могут отказаться от вывода новых моделей на российский рынок. В общем девальвация рубля, убытки автопроизводителей за 2020 год и повышение утилизационного сбора приведут к повышению цен на автомобили на 3-5% по итогам первого квартала 2021 года. С января по март цены будут повышаться поэтапно», — уверен Петрунин.

Цены сейчас находятся под давлением девальвации рубля. Если рост утилизационного сбора на автомобили уложится в прогнозные 30%, то это автоматически увеличит цены на импортные автомобили в интервале от 2% до 4%. Наиболее выгодно будет покупать машины российской сборки. Такое мнение по вопросу утильсбора высказал директор «Ауди.Авилон» Ренат Тюктеев.

«В меньшей степени рост затронет марки автомобилей с высокой степенью локализации, где рост утильсбора будет компенсирован государством через промышленные субсидии», — объяснил собеседник.

Лизинг автомобилей, лизинг авто, автомобиль в лизинг для физлиц

Печать

Финансовый лизинг — это современный и доступный способ приобретения имущества посредством долгосрочной аренды с правом выкупа.

Лизинг автомобилей — это приобретение интересующего автомобиля и передача его во временное владение и пользование за плату на основании договора между Лизингодателем (временным собственнником автомобиля) и Лизингополучателем (физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Лизингополучатель выбирает необходимую модель автомобиля и комплектацию, а лизингодатель приобретает его в собственность и передает Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. По окончании срока лизинга Лизингополучатель приобретает предмет лизинга по цене, оговоренной сторонами при заключении договора лизинга.

Лизинг авто —  простой и удобный способ приобретения транспортных средств. Право пользования автомобилем Лизингополучатель получает после заключения договора и внесения первого платежа. Далее он погашает ежемесячные лизингове (арендные) платежи. По окончании срока лизинга автомобиль возвращается ЗАО АВАНГАРД ЛИЗИНГ или выкупается Лизингополучателем по остаточной стоимости в зависимость от условий, согласованных при заключении договора. В лизинг можно получить любой автомобиль, в том числе и с пробегом (бывший в употреблении).

Лизинг удобен тем, что лизинговые компании менее пристально изучают финансовое состояние клиента, чем банки.

При оформлении лизинга необходим минимальный пакет документов. Клиент подает заявку на лизинг и готовит пакет документов, требуемый лизинговой компанией: заявка на приобретение автомобиля или оборудования, регистрационные и учредительные документы, документы подтверждающие финансовую состоятельность.

Также как и при кредитовании, лизинг предполагает ежемесячные платежи. На этом сходство заканчивается, и начинаются различия. Главное из них — после подписания договора лизинга договор купли-продажи на машину оформляется Лизингодателем и продавцом, которого выбирает Лизингополучатель. Собственником авто в течение срока лизинга будет лизинговая компания, а Лизингополучатель имеет возможность пользоваться машиной на основании договора лизинга (аренды). При этом Лизингодатель, по договоренности с Лизингполучателем, может брать на себя регистрацию автомобиля, страхование КАСКО и прохождение плановых техосмотров, а в случае возникновения ДТП выступает посредником между клиентом, страховой компанией и СТО. То есть лизинг — это не просто аренда и не просто кредит. Это целый комплекс сопутствующих услуг, здорово экономящих время клиента. В случае ДТП, лизингодатель может предоставить (естественно не бесплатно) техническую помощь, эвакуатор и даже временную замену автомобиля.

Некоторые компании даже не ждут выплаты от страховщика, а сами оплачивают ремонт, что значительно сокращает сроки восстановления машины. Но главное отличие лизинга от кредита заключается в уникальной возможности поменять авто или вернуть, если у клиента изменятие ся потребности или предпочтения. Дело в том, что при лизинге (в отличие от кредита) платежи за машину рассчитываются без остаточной стоимости автомобиля. Под этим понятием лизинговые компании понимают ту часть стоимости автомобиля, которую клиент должен выплатить в конце срока лизинга — если хочет получить машину в собственность. Начинает пользоваться популярностью и приобретение автомобилей в лизинг компаниями для своих сотрудников. В этом случае договор заключается с работодателем, а на работника оформляется генеральная доверенность.

ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ»: ВАРИАНТЫ АВТОМОБИЛЕЙ В ЛИЗИНГ

Пример: лизинг автомобиля представительского класса

Год выпуска: Любой

Комплектация: Любая

Объем двигателя: Любой

Трансмиссия: Любая

Цена : по запросу

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Ежемесячный платеж с учетом КАСКО: по запросу

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Гарантия: На условиях продавца или производителя

Подробнее

Лизинг автомобиля представительского класса от  ЗАО «Авангард Лизинг» — возможность улучшить имидж вашей компании, не прибегая к крупным финансовым расходам. Данное предложение публикуется в качестве примера. Посмотреть все актуальные предложения авто в лизинг различных марок можно на странице Автодилеры.

Лизинг авто : малолитражный автомобиль

Год выпуска: 2010

Модель: Peugeot 107

Расход топлива: 4,6 л на 100 км

Трансмиссия: МКП

Цена: по запросу

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Ежемесячный платеж с учетом КАСКО: по запросу

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

Лизинг авто с небольшим объемом двигателя – оптимальный вариант для компаний, которые нуждаются в оперативной курьерской доставке по Минску и Беларуси. Более того, лизинг малолитражного легкового автомобиля позволяет организации значительно экономить на топливе. ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» предлагает в лизинг авто экономичных моделей от ведущих мировых производителей: Toyota, Peugeot и других

Лизинг авто для такси

Год выпуска: 2010

Комплектация: Комфорт плюс

Объем двигателя: 1600

Трансмиссия: МКП

Цена: по запросу

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Ежемесячный платеж с учетом КАСКО: по запросу

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

Лизинг легковых автомобилей может использоваться как крупными таксопарками, так и таксистами-ИП. ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» предлагает в лизинг автомобили любых марок и моделей для нужд такси. Лизинг автомобиля для такси – удобный, быстрый и простой способ обновить автопарк. При этом лизингополучателю нет необходимости брать дорогой кредит и вносить всю стоимость автомобиля сразу, что позволяет оптимизировать расходы.

Лизинг авто для персонала

Год выпуска: 2016

Модель: Peugeot 308 SW

Объем двигателя: 1600

Тип двигателя: дизель\бензин

Цена: по запросу

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Ежемесячный платеж с учетом КАСКО: по запросу

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

Лизинг автомобиля для персонала позволяет выбрать подходящее авто с учетом пожеланий компании и нужд сотрудников. Если сотрудники Вашей компании совершают частые командировки по Беларуси или длительные поездки по городу – здесь однозначно подойдет надежный дизельный автомобиль. Если есть необходимость в частой курьерской доставке – можно взять в лизинг несколько небольших авто. Автомобиль в лизинг для служебного пользования может послужить хорошим способом поощрения сотрудников.

Лизинг джипа: пример

Год выпуска: 2016

Модель: Peugeot 4007

Объем двигателя: 2179

Расход топлива: 9,6 л на 100 км

Цена: по запросу

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Ежемесячный платеж с учетом КАСКО: по запросу

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

Лизинг джипа – сегодня этот вид VIP- лизинга авто быстро набирает популярность. Если компания планирует развиваться и выглядеть представительной в глазах клиентов, взять джип в лизинг – один из доступных способов продемонстрировать успешность. При этом фирма получает возможность экономить на налогах (лизинговые платежи относятся на себестоимость), а также оптимизировать расходы за счет удобного, разработанного специально под потребности Вашей фирмы графика лизинговых платежей.

Volkswagen Golf VI в лизинг

Год выпуска: 2016

Модель: Golf VI

Объем двигателя: 1600

Мощность: 75 л.с.

Трансмиссия: МКП

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Страховка КАСКО: включена на срок лизинга

Цена: 26172 USD

Ежемесячный лизинговый платеж на 36 мес.: 740 USD

Подробнее

Volkswagen Golf по праву считается самым успешным из немецких автомобилей. Пять поколений автомобилей марки Golf изменялись и совершенствовались в соответствии с мировыми тенденциями и требованиями, благодаря чему стали почитаемы в широком кругу автолюбителей. Новый Golf VI с обновленным дизайном кузова отличается инновационным турбодизельным двигателем TDI, в котором реализована технология «common rail» с безупречными рабочими характеристиками в сочетании с экономным расходом топлива.

Автомобиль среднего класса MG 350 с механической КПП в лизинг

Год выпуска: 2016

Модель: MG 350

Объем двигателя: 1500

Мощность: 106 л.с.

Трансмиссия: МКПП

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Цена: 18 890 USD

Ежемесячный лизинговый платеж на 36 мес.: 399 USD

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

MG350 – это высококачественный британский автомобиль, в котором сочетаются передовые технологии, дизайн и искусство распределения внутреннего пространства. Преимущество автомобилей MG – в соотношении цены, качества и уровня оснащения. Это уникальное предложение в Беларуси на рынке автомобилей среднего класса с бензиновым высокоэффективным экономичным двигателем для частых командировок или длительных поездок по городу.

Автомобиль среднего класса MG 350 с автоматической КПП в лизинг

Год выпуска: 2016

Модель: MG 350

Объем двигателя: 1500

Мощность: 106 л.с.

Трансмиссия: АКПП

Авансовый платеж: от 10% до 40%

Срок лизинга: от 12 мес. до 60 мес

Цена: 20 990 USD

Ежемесячный лизинговый платеж на 36 мес.: 443 USD

Гарантия: 3 года или 100 000 км пробега

Подробнее

MG350 – это высококачественный британский автомобиль, в котором сочетаются передовые технологии, дизайн и искусство распределения внутреннего пространства. Преимущество автомобилей MG – в соотношении цены, качества и уровня оснащения. Это уникальное предложение в Беларуси на рынке автомобилей среднего класса с бензиновым высокоэффективным экономичным двигателем для частых командировок или длительных поездок по городу.

 

Не заводится машина | Основные причины и методы их устранения

Причин отчего мотор не подает признаков жизни великое множество, а иногда одна проблема тянет за собой другую, и сразу сложно разобраться почему машина превратилась в недвижимость. Мы разберем самые частые причины не касаясь нюансов.

Стартер. Стартер — это небольшой электродвигатель, который передает коленчатому валу крутящий момент, необходимый для воспламенения топлива.

Если после поворота ключа (или нажатия кнопки старта двигателя) ничего не происходит или раздаются нехарактерные щелчки, то скорее всего проблема в стартере. Иногда он начинает работать только после нескольких неудачных попыток поворота ключа, или крутит двигатель очень медленно, хотя аккумулятор заряжен.

Причины из-за которых не заводится машина в этом случае могут быть разными: от износа щеток или подшипников до окислившихся контактов и замыкания проводки. На месте вы сможете проверить только контакты от аккумулятора, и сам аккумулятор — может быть он вышел из строя. Остальное лучше доверить специалистам. Стоимость ремонта зависит от того, что случилось со стартером. Может быть его удастся починить или придется заменить целиком.

Генератор или аккумулятор. Если в двух словах, то генератор — это устройство, превращающее часть энергии двигателя в накопленный заряд аккумулятора. Неисправный генератор не заряжает (или заряжает недостаточно) аккумулятор, у которого не хватает заряда, чтобы запустить стартер. Старый аккумулятор плохо держит заряд и быстро разряжается, особенно на морозе. Обычно проблема в чем-то одном.

Аккумулятор может быть разряжен «в ноль» и тогда стартер не будет крутиться, а панель приборов не включится. Если напряжение еще есть, то машина предупредит вас о разряженной батарее пиктограммой на панели приборов. Автомобиль может завестись после того как его «прикурили» от другого, но вы почувствуете, что генератор заряжает аккумулятор в пол силы и после стоянки в машине снова нет «тока».

Если генератор сломался, то единственная дорога — в сервис. Кстати, проверьте ремень генератора, если знаете, где он расположен. Возможно, проблема в нем. Если видите, что его оборвало, заказывайте эвакуатор. В современных моторах на этом ремне работает система охлаждения и двигатель можно перегреть, если поехать своим ходом. Старую батарею по силам заменить самому, предварительно проверив надежность контактов на клеммах и линию проводов от генератора к аккумулятору.

Свечи зажигания. Двигатель может не заводиться из-за отложений на свечах из-за которых они работают некорректно или вовсе не дают искру. Обычно такое происходит по вине топлива плохого качества. Еще варианты: износ электрода или свечного разъема.

Система подачи топлива. Может быть неисправен топливный насос — сгорел или проблемы с проводкой. Само по себе это устройство редко ломается. Чаще так бывает из-за привычки ездить «на парах», заливая в бак минимум. Топливные насосы охлаждаются, «купаясь» в топливе, а если его мало, то перегреваются и работают на износ.

Другая причина: поврежден топливный шланг. В этом случае в машине обычно пахнет горючим. Иногда сильно засорен топливный фильтр, который перестает быть фильтрующим элементом и превращается в заглушку.

ЭБУ.Электронный блок управления двигателем может быть неисправен — из-за этого запустить двигатель не получается. Часто такое бывает, когда коробка ЭБУ в коррозии и контакты на плате внутри повреждены. В некоторых моделях машин блок управления конструктивно неудачно расположен. Он начинает ржаветь через пару лет эксплуатации, а потом начинаются проблемы с пуском мотора. Единственный способ помочь автомобилю — отвезти его в сервис на проверку. Сюда же добавим проблемы с сигнализацией, которая может заблокировать автомобиль из-за какой-нибудь ошибки.

Так как автомобиль — сложное устройство, состоящее из множества элементов, то слабых мест может быть великое множество.

Перечислим другие возможные проблемы из-за которых машина может не заводиться:

  • недостаточное давление в цилиндрах;
  • негерметичность проводов зажигания;
  • неисправные датчики положения коленвала, распредвала, холостого хода, кислорода;
  • проблемы с цепью или ремнем ГРМ;
  • неисправность катушки зажигания;
  • или банально кончилось топливо, а вы не заметили, или врет показатель его уровня.

Почему не заводится автомобиль зимой?

В зимнее время все болячки автомобиля вылезают наружу. Иногда приходится узнавать о поломках утром у холодной машины. Вот несколько причин почему она не заводится, чтобы сэкономить вам время.

Разрядился аккумулятор. Стартер крутит медленно или машина вообще не подает признаков жизни. Это одна из самых частых проблем с запуском двигателя зимой. Зимой старые аккумуляторы разряжаются быстрее. Особенно если в цепи машины есть источники потребления в виде противоугонной системы или видеорегистратора. Меняйте батарею на новую и можно большего объема — это не навредит. Главное, чтобы аккумулятор был такого же размера.

Замерзло топливо. Так бывает, если автомобиль дизельный. Специальные присадки в солярке не дают ей замерзнуть в морозы, но не всегда эти добавки работают, а иногда сами владельцы забывают, что наступила зима. Работоспособность топливной системы может быть нарушена из-за замерзшей в ней воды из некачественного топлива. Эвакуация в теплое помещение обычно помогает решить проблему.

Свечи накаливания пора менять. Зимой чаще выходят из строя свечи накаливания. Тут выход один — менять и лучше комплектом.

Моторное масло загустело. На морозе многие масла имеют неприятное свойство густеть, тогда стартер не может провернуть вязкую массу. На случай морозов заливайте сезонное масло с вязкостью 0W или 5W, а еще ищите отзывы реальных автовладельцев о масле, которое они используют в холода. Отзывы важнее надписей на этикетках, тем более у всех производителей есть хвалебные слова про минимальную восприимчивость их лубрикантов к низким температурам.

Вместо вывода

Причины из-за которых не заводится авто могут быть самыми разными, но определить настоящую и решить проблему смогут только специалисты. В официальном дилере десятка автомобильных марок FAVORIT MOTORS проверка автомобиля занимает минимум времени. Диагностику проводят на профессиональном оборудовании, и если надо используют специальные «дилерские» инструменты. Стоимость работы обговаривается с водителем заранее и не меняется. На любой ремонт есть гарантия.


На какой машине должен ездить агент по недвижимости?

Хорошо, мы знаем, что этот вопрос довольно странный. Итак, есть ли связь между недвижимостью и автомобилями? Действительно? Какое отношение имеют автомобили к способности агента продать дом? Что ж, вы можете попасть в ловушку, думая, что хорошая машина может продвинуть вашу карьеру в сфере недвижимости. В какой-то степени вы правы. Клиенты могут быть наивными. Однако если бы мы были на их месте, у нас, вероятно, был бы такой же образ мышления. Но какие автомобили лучше всего подходят для риэлторов?

Агент, который выходит из роскошного автомобиля, может считаться более компетентным и успешным.Однако в этой статье мы хотели бы пролить свет на эту тему и помочь вам выбрать лучший автомобиль для агентов по недвижимости, чтобы произвести впечатление на клиентов и в то же время заставить их чувствовать себя комфортно. Слишком много пикантности может нанести ущерб любой отрасли, включая недвижимость.

Вам нужна машина, чтобы быть агентом по недвижимости?

Когда вы решили стать агентом по недвижимости, вы должны были принять во внимание тот факт, что вы не собирались весь день стоять на месте за своим столом.В этой отрасли вы должны быть в движении, постоянно что-то делать, чтобы ваш бизнес продолжал развиваться и расти. Вам часто нужно будет ехать через город, чтобы увидеть новую недвижимость или встретиться с покупателем, а добираться на автобусе, трамвае или метро не вариант, когда требуется быстрое присутствие. Таким образом, помимо маркетинговых мероприятий, которые приносят вам новых потенциальных клиентов, вам также необходимо искать объекты недвижимости и посещать их вместе с заинтересованными покупателями и арендаторами жилья. Поэтому привлечение клиента к недвижимости не только профессионально, но и необходимо.Только представьте, что вы встречаетесь со своим клиентом в метро, ​​садитесь, выходите и пройдите оставшиеся кварталы пешком. В автомобиле вы завершаете свои услуги, беря на себя логистическую часть, фактически забирая клиента, чтобы увидеть новый дом. Отсутствие машины или невозможность водить машину — одна из причин, по которой агенты по недвижимости выходят из бизнеса.

Следовательно, нельзя постоянно пользоваться общественным транспортом. Более или менее, когда вы не ограничены временем и идете осматривать новую недвижимость в одиночку, а не с покупателем.Кроме того, многие дома могут находиться в пригородах, где без машины остается очень мало и дорогостоящих вариантов. (Но будьте уверены — автостопщиков среди них нет.) Так вам нужна машина, чтобы быть агентом по недвижимости? Абсолютно да. Сначала получите водительские права, а если у вашего брокера по недвижимости нет готовой машины, купите ее. Для агентов по недвижимости автомобиль — это как любой другой инструмент торговли — без него невозможно раскрыть свой наивысший потенциал. Меньше всего вам хочется отказывать клиентам, потому что вы не можете добраться до их адреса просто потому, что они находятся слишком далеко от города.И как бы вы сказали, если бы вам пришлось ждать, пока кто-то заберет вас на встречу? Не очень профессионально и не заслуживает доверия, вот как.

Зачем нужна машина агенту по недвижимости?

Что ж, причины вполне очевидны. Кто может жить без него в наши дни? В США в 2017 году у 272,5 миллиона автомобилей был владелец. Кажется, что каждый взрослый в США водит машину, однако во многих семьях есть более одной машины.Сегодняшнее общество зависит от них в повседневных делах, таких как работа, вождение детей в школу, и они очень удобны, когда вам нужно быстро куда-то добраться. Другой вопрос, который может возникнуть: «Следует ли вам иметь отдельный автомобиль для вашего бизнеса или вы можете использовать семейный автомобиль для поездок по делам?» Это зависит от того, для каких семейных обязанностей используется семейный автомобиль, а также от типа автомобиля, который есть в вашей семье. Например, мотоцикл может быть не лучшим выбором для агента по недвижимости, но они очень распространены в США.

Хорошая идея иметь две машины семьей. Если вы только начинаете, не уделяйте слишком много внимания машине, на которой вы водите. Не беспокойтесь о лучшей машине, чтобы произвести впечатление на клиентов. Вместо этого сосредоточьтесь на обучении и инвестировании в себя. Инвестируйте в маркетинг! Как только вы добьетесь успеха и ваш бизнес начнет расти, вы сможете водить более дорогую машину и работать с другим типом клиентов, которых вы раньше не могли достичь. Автомобиль агента по недвижимости должен быть удобен для той клиентской ниши, к которой вы стремитесь.Bently может быть не лучшим автомобилем для агента по недвижимости, если его клиентура ищет доступное жилье, а Prius — не лучший вариант, когда вы представляете элитную недвижимость на берегу моря. Однако вождение хорошей машины, которую вы можете себе позволить, — это, в конце концов, способ доказать свой успех, а хвастаться — не лучшая идея. Модернизация автомобиля по мере увеличения числа клиентов — это один из способов получить больше комиссионных в будущем.

И еще один совет для начинающих РИЭЛТОРОВ — сначала купить подержанный автомобиль, особенно если у них также есть ипотечный кредит, который нужно платить каждый месяц.Лучшие автомобили для риэлторов не обязательно должны быть дорогими. Так что не оказывайте слишком сильного давления на свои финансы, арендуя автомобиль. Автомобили, как и другие товары, не служат вечно, и всего через несколько лет вы сможете их заменить. Лучшие автомобили для агентов по недвижимости должны быть чистыми и профессиональными. Если вы замените его на более привлекательный вариант, который был недавно запущен, знайте, что лучший автомобиль для риэлтора — это тот, который доставит вас из пункта А в пункт Б.

Зачем агентам по недвижимости нужен автомобиль:
  • Им приходится довольно много ездить по городу.
  • Они должны быть в состоянии добраться из пункта А в пункт Б за относительно короткий период времени.
  • Им приходится встречаться с клиентами, а также с другими профессионалами в сфере недвижимости в разных местах в течение дня.
  • Они не могут тратить время, полагаясь на сеть общественного транспорта.
  • Им нужна гибкость, и автомобиль обеспечивает именно это.
  • Они используют машину в своем бизнесе, чтобы вычесть некоторые связанные с ней расходы и снизить налогооблагаемый доход.
  • Они могут использовать автомобиль для рекламы своего бизнеса с помощью красивой автомобильной пленки.
  • Они также могут подбирать клиентов при посещении объектов, чтобы лучше узнать друг друга.

Почему так много агентов по недвижимости водят красивые машины?

Как мы уже говорили ранее, клиентов часто поражает первое впечатление. Но это зависит от выбранной вами ниши недвижимости. Роскошный автомобиль может помочь, если вы имеете дело с высококлассными клиентами в престижных районах.Но если вы ориентируетесь на доступное жилье для обычного человека, то вождение дорогой машины может запугать ваших клиентов, заставив их думать, что вы им не подходите. Некоторые клиенты могут захотеть почувствовать, что вы все на одном уровне. Иногда показной вид отталкивает. Это не способствует общению. Вы хотите иметь возможность общаться с клиентом, который заинтересован в доступном жилье, и не появляться в машине, которая слишком яркая, что может напугать его.Однако, если вы приедете в машине, о которой позаботились и которая чистая, и если модель более средняя, ​​чем дорогая, они будут чувствовать себя более комфортно. Противоположное относится к клиентам высокого класса. Знайте эту фразу, одевайтесь для работы, поскольку это также применимо к вашей машине.

Однако агенты по недвижимости водят красивые машины не потому, что хотят похвастаться, а просто потому, что могут себе их позволить. После долгих лет затягивания пояса они теперь пользуются прочным местом на рынке недвижимости, хорошей репутацией и множеством положительных отзывов.И как они туда попали? Среди прочего, разместив свой бизнес на RealEstateAgent.com. Если вы серьезно относитесь к своей карьере в сфере недвижимости и ваше имя не появляется в результатах поиска в Официальном каталоге агентов по недвижимости®, вы теряете ценных потенциальных клиентов. Узнайте, как воспользоваться справочником REA, и позвоните нам сегодня по телефону 1-866-495-4953. Мы поможем вам выбрать подходящий маркетинговый план для вашего бизнеса.

Лучшие автомобили для риэлторов, чтобы впечатлить клиентов

Каждый год производители автомобилей выпускают новую модель, к которой прикрепляют новую букву алфавита и старшую цифру.Даже если вы приобрели автомобиль в прошлом году, он уже старый и устаревший. Он выцветает перед последней моделью, хотя может выглядеть современно и роскошно. Кто может покупать новую машину каждый год? Ну не в этом дело. Даже когда речь идет о лучших автомобилях для риэлторов, они не совсем похожи на мобильные телефоны, товары, которые вы меняете каждый год, когда выходит новая модель. Я имею в виду, что вы можете, но это не безопасно для вашего бизнеса или окружающей среды. Чтобы произвести впечатление на клиентов, все, что вам нужно, — это чистая машина.А если вы ведете себя профессионально, у вас очень высоки шансы быть нанятым вашим клиентом, что приведет к увеличению продаж.

Тем не менее, большинству людей нравится вести дела с «людьми своего типа», поэтому при встрече с клиентом постарайтесь понять его ожидания, и если вы чувствуете, что ваш автомобиль может предполагать, что вы переплачиваете, арендуйте автомобиль на один день. или используйте родственников, чтобы вести себя сдержанно. В конце концов, ваша работа как агента по недвижимости заключается не в том, чтобы произвести впечатление на ваших клиентов своим имуществом, а в том, чтобы помочь им купить, продать или арендовать дом.

Лучшие зеленые автомобили для риэлторов

В 2020 году в его системе появилось несколько изломов, с которыми мы пытаемся справиться. Экономика пострадала на большинстве фронтов, и многие страны или правительства обвиняют страны или правительства в том, что они не справились с кризисом должным образом. Однако если мы подойдем к корню проблемы, мы больше не сможем прятаться за деревьями. Почему? Потому что осталось немного. Мы можем спрятаться за нефтеперерабатывающими заводами. Таких много. Или… мы можем быть ответственными агентами по недвижимости и пытаться обеспечить устойчивость в нашем бизнесе.

Поскольку каждый год на рынке появляются новые автомобили от всех производителей автомобилей, легко видеть, что появляется все больше и больше экологичных вариантов. Все мы знаем о компании Tesla и ее ориентации на экологически чистые автомобили, но не только они видят экономические преимущества ориентации на экологически чистые автомобили. В 2020 году Audi, Citroen, Fiat, Ford, Honda и многие другие выпускают новые экологически чистые автомобили, не использующие ископаемое топливо.

Учитывая, что глобальному потеплению уделяется все больше и больше внимания, клиенты могут оценить риэлтора, заботящегося об окружающей среде.Инвестиции в электромобиль не только улучшат ваш имидж как агента по недвижимости, но также помогут вашему собственному бюджету и окружающей среде.

Лучшие автомобили для агентов по недвижимости в 2020 году

Конечно, мы могли бы дать вам множество торговых марок и выдающихся моделей, но, как вы знаете, через несколько лет они будут считаться устаревшими, поэтому нам придется обновлять эту статью каждый год. Вы, наверное, знаете, как выглядит роскошный автомобиль. Наверное, это БМВ, Мерседес, Ауди или Лексус.Однако лучшие автомобили для агентов по недвижимости в 2020 году останутся где-то посередине — не слишком дешевыми, чтобы вам было бы стыдно ездить на них по улицам, но и не слишком дорогими.

Тем не менее, мы можем помочь вам определиться, указав, какой бренд продал больше всего автомобилей в 2018 году, а именно Ford. По данным Statista, во втором квартале 2020 года Ford продал 411 000 автомобилей, за ним следуют Toyota с 348 000 и Chevrolet с 330 000 единиц. Однако, по данным того же Statista, потребители, похоже, больше доверяют автомобилям, которые гордо носят логотипы Porsche или Subaru.

Пикапы

также очень популярны в США и, кажется, служат дольше. В 2018 году Ford продал рекордное количество внедорожников — 797 238, особенно F-Series. В течение 2019 года повышенным спросом пользовались также Ford Fusion и Ford Escape. Другие автомобили, которые вы можете заметить довольно часто, — это Toyota Camry, Toyota Corollas и несколько моделей от Honda, таких как Accord и Civic. Что делает последние два бренда такими популярными? Тот факт, что они предлагают доступные и надежные автомобили, которые легко купить людям с любым уровнем дохода, независимо от их кредитного рейтинга.

Выводы на лучшие авто для риэлторов

Помните, автомобиль работает как визитная карточка, хорошо скроенный костюм и средство передвижения. Не позволяйте обмануть себя популярностью определенного бренда. Поскольку вы будете проводить много времени на дорогах, низкий расход топлива имеет первостепенное значение. По данным motor1, в тройку лидеров, которые проехали дальше всего на одном галлоне топлива, были Mitsubishi Mirage, Chevrolet Cruze Diesel Sedan и Toyota Corolla Hatchback.

Однако, если вы являетесь поклонником Tesla, компания продала более 367 500 автомобилей в 2019 году. Например, Model S стоит 70 115 долларов США и может стать вашей только на 2500 долларов, если вы можете позволить себе платить около 1000 долларов в месяц за кредит или 824 $ при аренде. Tesla, несомненно, входит в число лучших автомобилей, способных произвести впечатление на клиентов. Но не стоит недооценивать Форда. В 2020 году они запустили новую модель Ford Mustang Mach-E, которая стоит 43 895 долларов и является полностью зеленой. Ну, у них другие цвета, я уверен, но машина тоже электрическая.

По мере того, как ваш бизнес в сфере недвижимости процветает и приносит вам все больше и больше комиссионных, не стесняйтесь пополнять свою коллекцию роскошных автомобилей и наслаждайтесь большей мощностью, когда вы не работаете. Однако для повседневных встреч старайтесь поддерживать баланс между вашим автомобилем и уровнем профессионализма, а также между вашим автомобилем и клиентурой. Нет смысла водить дорогой автомобиль, когда вы только начинаете, все еще пытаясь завладеть этой огромной и динамичной индустрией. Выбирайте мудро и ездите безопасно!

Должны ли агенты по недвижимости водить модные машины?

«Несколько месяцев назад я был шокирован, когда один из прошлых клиентов написал мне по электронной почте и сказал, что они собираются выставить свой дом, но не вместе со мной, потому что моя машина была слишком неровной для перевозки клиентов (Соглашение 2007 года)», — сказала Андреа Хаттон.

Это был пост в дискуссии в группе Facebook Raise the Bar in Real Estate, участники которой обсуждали, должны ли агенты по недвижимости водить роскошные автомобили.

Агенты по недвижимости проезжают много миль, и машина, из которой они выходят, чтобы пожать руку новым потенциальным клиентам или использовать ее для перевода покупателей из листинга в листинг, может повлиять на их восприятие потенциальными клиентами.

Некоторые утверждают, что агенты должны водить высококлассные автомобили, чтобы добиться успеха.Другие предупреждают, что распространение богатства может оттолкнуть некоторых потенциальных клиентов и даже побудить их искать скидку. А еще есть лагерь «будь собой»: они думают, что машина агента не годится для приседаний.

«На мой взгляд, этот бизнес очень ориентирован на имидж, и вы привлекаете то, что вы проектируете», — сказал Дэвид Фрескес, один из многих, кто в недавнем обсуждении в группе Facebook «Поднимите планку в сфере недвижимости» утверждал, что вождение топ-менеджера полочная машина может заработать вам очки.

«Когда вы берете то же самое, что и агент-новичок, дело не в том, сколько вы берете, а в том, сколько вы делаете», — вмешался Грег Лайлс.«Люди хотят вести бизнес с успешными людьми».

«У меня здесь, в Атланте, есть друг, который ездит на своем Ferrari, чтобы встретиться с клиентами», — добавил он. «В прошлом году он продал более 143 миллионов долларов».

Некоторые агенты описали случаи, когда покупатели и продавцы прямо заявляли, что они оценивают агентов, по крайней мере частично, на их колесах.

Гектор Чинея говорит, что люди в Майами заботятся о своем имидже и по крайней мере осуждают других, основываясь на их внешности и транспортном средстве.

Некоторые покупатели за наличные, с которыми он работал, сказали, что они бросили агентов, потому что они «выглядели неопрятно».”

Но катание по городу в машине, которая кричит о привилегиях, также может неправильно расстроить некоторых покупателей и продавцов и потенциально даже заставить их попросить у некоторых агентов скидку, сказали агенты в разговоре на тему «Поднимите планку в сфере недвижимости».

Одна женщина, потерявшая дом, дала понять Валери Кроуэлл, что «больно» видеть агента, который продавал ее дом, каждый день на черном «мерседесе».

Брендан Клемменс считает, что автомобиль агента может частично повлиять на то, сколько денег клиент решит выложить.

Некоторые думают: «Вы зарабатываете слишком много, дайте мне скидку», в то время как другие, по его словам, считают, что «если вы можете управлять этим, вы должны быть хорошими; тебя наняли! »

Некоторые агенты говорят, что лучший выбор — это автомобиль, который отражает успех, но не шлепает их этим посланием по голове.

«Думаю, я собираюсь купить Acura в следующий раз», — сказала Доун Брененген. «Хорошее сочетание успешных, но не переплаченных».

Вывод может заключаться в том, что лучший автомобиль для агента зависит от его рынка и от того, какие типы покупателей и продавцов они хотят привлечь.

«Если вы работаете с проблемными клиентами и водите Escalade, это может повлиять на ваше доверие к ним», — сказала Мэри Джо Куэй.

Но, добавила она: «Если вы работаете с клиентами из высшего общества, то вождение колотушки показывает, что [вы] либо относитесь к Уоррену Баффету очень серьезно, либо не можете позволить себе машину получше».

Джефф Бойд говорит, что «вы должны играть на свою демографию».

«Я видел, как Bentley подъезжал к дому хлеба с маслом в Лейк-Форест, и клиенты были отстранены, но, путешествуя по побережью Ньюпорта или Беверли-Хиллз, этого следовало ожидать.”

В Детройте важнее всего то, что машина агента американского производства.

«Не так часто, как раньше, но совсем недавно, всего два года назад, мы потеряли высокие списки $$$$, потому что мы не продвинулись на внутреннем рынке», — сказал Брэндон Кекич.

Другая группа агентов отвергает идею о том, что тип автомобиля, которым управляет агент, вообще имеет значение.

«Я вожу то, что езжу», — сказал один из комментаторов. Еще один добавил: «Откровенно говоря, меня не волнует, что мои клиенты водят или что они думают о моих колесах, потому что я сам за рулем и хочу комфорта и надежности.”

Некоторые приводили случаи, когда агенты заключали крупные сделки, управляя дешевыми автомобилями.

«Как хорошо, что прошлым летом я продал дом за 8 цифр, управляя арендованной Kia!» — сказала Карен Кони Коплин.

«Неважно, на чем ты водишь, — сказала Лори Винтерхальтер. — Важно, как ты относишься к людям!»

Электронная почта Теке Виггин.

КАЛИФОРНИЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ® — www.car.org

Безопасная транзакция REALTOR®

Realtor® Secure Transaction — это ваше место, где вы можете найти, получить доступ и освоить основные инструменты для современной, эффективной и безопасной транзакции.


Forms Advisor ™ и Forms Tutor®

Бесплатная консультация, которая поможет вам понять форму, которую вы используете с Forms Tutor®, и определить, какая форма вам нужна для вашей транзакции с помощью Forms Advisor ™


Скольжение

Glide предлагает быстрый, простой и безопасный способ совершения транзакций, сочетающий формы, электронные подписи, совместную работу и соблюдение нормативных требований в одном удобном для пользователя решении.


Стандартные формы

C.A.R. Стандартные формы разработаны C.А. Юридический отдел, который собирает отзывы профессионалов в сфере недвижимости и юристов для создания удобных, всеобъемлющих и надежных форм.


Мобильные приложения

Загрузите последнюю версию C.A.R. мобильные приложения, включая CARmojies & Stickers, C.A.R., Legal Hotline, CA REALTOR® EXPO и zipForm Mobile.


Справочник ресурсов по авансовому платежу

Помогите потенциальным покупателям открыть дверь в собственность путем поиска из более чем 400 доступных программ помощи при первоначальном взносе по всей Калифорнии.


Юридические документы COVID

Формы, руководства и другие юридические материалы, которые могут быть использованы в связи с распространением штамма коронавируса Covid-19.


Вопросы и ответы по правовым вопросам

Юридические статьи, многие из которых имеют формат вопросов и ответов, в настоящее время доступны по более чем 150 темам в более чем 50 категориях.

Все вопросы и ответы по правовым вопросам
Потребительская сводка RPA

Объяснения на простом английском языке для каждого абзаца RPA, которые вы можете отправлять своим покупателям и продавцам.РИЭЛТОРЫ® тоже могут им воспользоваться!


Юридические инструменты

презентаций PowerPoint, видео и листовок для брокеров, агентов и потребителей.


Краткие руководства

Короткие, полезные, одностраничные статьи по ключевым юридическим темам


Веб-семинары по юридическим вопросам в реальном времени

Вебинары Legal Live от C.A.R. — это онлайн-презентации, проводимые C.A.R. адвокаты в первый вторник каждого месяца. Узнайте о юридических событиях и ответах на общие вопросы.Смотрите в прямом эфире или из записанного сообщения. Legal Live Вебинары предлагаются в качестве бесплатного членского преимущества.


Подкаст
Legal Matters

The Legal Matters Podcast — официальный подкаст Департамента юридических услуг Калифорнийской ассоциации РИЭЛТОРОВ®.


Горячая линия омбудсмена

Если вы являетесь участником, желающим разрешить незначительный спор или проблему связи с другим РИЭЛТОРОМ ® , C.A.R. омбудсмен может помочь!


Transaction Rescue ™

Ваш спасательный круг для кредитного сообщества, ранее известного как Телефон доверия по финансам и Спасение ипотеки ™.Найдите контакты и ответы на все вопросы, связанные с ипотекой, и проблемы, которые возникают при сделке с недвижимостью. Получите помощь сегодня!

Кредитные ресурсы
Служба поддержки клиентов

Нужна дополнительная помощь? Центр обслуживания клиентов с нетерпением ждет вас с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:45.


Потребительское посредничество

The C.A.R. В Центре посредничества в сфере недвижимости для потребителей есть посредники, которые помогают покупателям и продавцам (а также другим сторонам сделок с недвижимостью) в разрешении их споров.


C.A.R. Юридическая горячая линия

Знаете ли вы, что за ноль долларов и ноль центов вы можете поговорить с юристом о своей транзакции? Если вы нам не верите, проверьте сами.


Продление лицензии

Легко продлите свою лицензию на недвижимость с помощью БЕСПЛАТНОГО 45-часового онлайн-пакета продления лицензии от C.A.R.


Обозначения / Сертификаты

Выделитесь, узнав, как построить бизнес, специализирующийся на нишевых рынках, чтобы почти удвоить свой потенциал заработка в различных секторах недвижимости


Учебный календарь

Просмотрите наше расписание занятий, чтобы узнать, когда и где проходить курсы недвижимости.


Курсы NMLS / MLO CE

Завершите восьмичасовое продление лицензии NMLS через нашего одобренного NMLS поставщика OnlineEd


REimagine! 2020 год

REimagine! Real Estate Conference & Expo — это место, где обучение занимает центральное место, а бизнес-решения и связи — в авангарде индустрии недвижимости.


Tech Xperience

Мы создали Tech Xperience: виртуальный саммит для ВАС, чтобы узнать о последних технологических тенденциях, передовых методах цифрового маркетинга, практических решениях и новых инновациях.Этот энергичный и увлекательный однодневный саммит наполнен бесценными советами, выводами и ресурсами от технических стратегов, отраслевых экспертов, ведущих РИЭЛТОРОВ® и многих других.


Цифровые инструменты

Маркетинговые инструменты из кампании потребительской рекламы C.A.R.


Брокерам / менеджерам

Эта информация предназначена для брокеров по недвижимости и офис-менеджеров, чтобы помочь вам в поддержке вашего бизнеса в сфере недвижимости.


Часто задаваемые вопросы о налоговой реформе

Часто задаваемые вопросы о Законе о сокращении налогов и занятости


Market Minute

Получите сводку еженедельных экономических и рыночных новостей, имеющих значение для недвижимости и вашего бизнеса.


Обзоры и отчеты

калифорнийцев ежегодно опрашиваются, чтобы получить представление о рынке жилья с их точки зрения.


Оставайтесь на связи

Оставайтесь на связи с последними выпусками, подписавшись на продукты и услуги, которые вас интересуют.


Правила / материалы модели MLS

Типовые правила MLS, Калифорния, информационные документы по проблемам и другие статьи и материалы, относящиеся к политике MLS.


Нарушители Кодекса этики

Обзоры и фотографии Калифорнийских РИЭЛТОРОВ®, которые нарушили Кодекс этики и были наказаны штрафом, письмом с выговором, отстранением от должности или исключением.


Инициатива MLS в масштабе штата

Объяснение позиции C.A.R. в отношении объединений MLS в целом и MLS в масштабах штата в частности.


Этический кодекс НАР

Последнее издание Кодекса этики и норм поведения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.


Материалы профессиональных стандартов

Справочное руководство по профессиональным стандартам Калифорнии, бланки местных ассоциаций, материалы NAR и другие материалы, связанные с исполнением Кодекса этики и арбитражем.


CAR Межбортный арбитраж

Ищете информацию о том, как подать жалобу на межбортовой арбитраж? Вы попали в нужное место! Ознакомьтесь с правилами, сроками и документами для подачи здесь.


Сертификат администратора профессиональных стандартов

Все местные ассоциации / советы должны назначить и сертифицировать одного человека, в первую очередь ответственного за администрирование процессов профессиональных стандартов. NAR требует, чтобы все администраторы профессиональных стандартов проходили повторную сертификацию каждые четыре года, чтобы соответствовать целям обучения и минимальным критериям, установленным NAR.


Законодательство

C.A.R. выступает за вопросы REALTOR® в Вашингтоне, округ Колумбия, Сакраменто, а также в городских и окружных администрациях по всей Калифорнии.


Политика и вы

Узнайте, как вы можете изменить ситуацию, приняв участие самостоятельно или передав ценную информацию своим клиентам.


Арбитражный регламент

Калифорнийский этический кодекс и правила арбитража и внешняя ссылка на службу JAMS Arbitration.


Последние изменения в законодательстве

Краткое изложение законодательства и нормативных актов, влияющих на РИЭЛТОРОВ®, и обновления новостей, относящихся к РИЭЛТОРАМ®.


Подкаст
Legal Matters

Учитесь на ходу! Подкаст «Правовые вопросы» предоставляет вам куски мощной юридической информации, которая поможет вам защитить себя и своих клиентов. Присоединяйтесь к нашим адвокатам, чтобы получить «Юридическую сказку на ночь» или узнать о жизненно важных вопросах, таких как «5 основных ошибок RPA».


2020 перепись

Важность завершения переписи для REALTORS®.


Премия «Восходящая звезда»

Программа премии «Восходящая звезда» является учреждением C.A.R. Инициатива, разработанная для работы с брокерским сообществом, чтобы узнавать их многообещающих агентов.


Мастерская инноваторов

Есть ли у вас новаторские идеи в отношении недвижимости? Отправьте свои идеи и получите шанс стать партнером C.A.R. и преобразовать индустрию завтрашнего дня!


Образовательный фонд

Гранты для Калифорнийских РИЭЛТОРОВ® и жителей, получающих образование в сфере недвижимости.


Сеть молодых специалистов

Впервые в отрасли? YPN — это сеть для оттачивания ваших навыков, повышения вашего лидерства и связи с другими РИЭЛТОРАМИ®.


Для новых участников

Как новый член C.A.R. у вас есть вопросы о ваших льготах и ​​скидках. Найдите ответы здесь.

Часто задаваемые вопросы для участников
Рекламная кампания для потребителей
Ежегодная рекламная кампания

C.A.R. способствует повышению осведомленности о бренде REALTOR® и демонстрирует многие преимущества взаимоотношений между потребителем и REALTOR®.

Интернет-кампания
Служба поддержки клиентов

Нужна дополнительная помощь? Центр обслуживания клиентов с нетерпением ждет вас с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:45.


Карьера

C.A.R. и ее дочерние компании в настоящее время набирают сотрудников для следующих вакансий.


C.A.R. Услуги

Мы на расстоянии электронной почты, телефонного звонка или на расстоянии одного клика. Не сомневайтесь и обращайтесь к нам!


Реестры и справочники

Нужна помощь в поиске нужного человека? Попробуйте поискать в наших различных списках и каталогах.


Должны ли агенты по недвижимости водить роскошные автомобили?

Должен ли агент по недвижимости водить роскошный автомобиль?


Рассмотрим следующий сценарий: вы хотите продать свою собственность и, позвонив трем самым известным агентам в этом районе, каждый из них приезжает, чтобы встретить вас на собеседовании с агентом по недвижимости.

  • Первый приехал на маленькой грязной машине, которой больше 10 лет.
  • Второй подъезжает на чистой 3-х летней семейной машине.
  • Последний прибывает в роскошный автомобиль последней модели. Он стоит почти столько же, сколько ваш дом.

Какой агент ВЫ бы использовали?

А почему?

Интересный спор: если агент по недвижимости водит роскошный автомобиль, вы (не) выберете ли его на основании этого?

Существует много споров о том, действительно ли вождение роскошного автомобиля является хорошей идеей для агента по недвижимости.

Некоторые клянутся, что без роскошной машины они не смогли бы вести свой бизнес; другие настаивают на том, что это не имеет значения, поскольку есть « более важных вещи, », которые определяют, будет ли кто-то нанимать определенного агента.

Черт возьми, некоторые даже предполагают, что наличие слишком яркого для роскошного автомобиля потенциально может оттолкнуть агента от его потенциальных клиентов .

Опять же, следуя этому мышлению, противоборствующий лагерь настаивает на том, что , управляя слишком старой машиной, заставляет агента выглядеть так, как будто они не добились успеха.

Однако есть интересное различие, которое агенты осознали на практике: по большей части споры продолжаются вокруг типа автомобиля, которым управляет агент .

Сказав это, удивитесь ли вы, услышав, что, когда клиенты выбирают агента по недвижимости для использования, тип автомобиля на самом деле МЕНЬШЕ влияет на решение ?

Состояние автомобиля — важный фактор!

Было ли чисто? Пригодный к эксплуатации, презентабельный?

Судя по первому впечатлению, первый агент в вышеупомянутом примере уже на заднем сиденье еще до того, как вылезет из машины.

Не такой уж и большой сюрприз, правда?

Все мы знаем, что агенты по недвижимости считают свои машины мобильными офисами, но (независимо от типа машины) агенты должны содержать свои машины в чистоте .

Период.

В конце концов, никогда не угадаешь, когда у тебя будет свидание в последний момент, и рядом с тобой будет сидеть кто-нибудь!

Но самый важный фактор в выборе клиентов определяется тем, как агент обращается с ними после того, как они выйдут из машины:

  • Кажется, он хочет быть вам полезен?
  • Он произвел на вас хорошее первое впечатление?
  • Слушает ли он то, что вы говорите?
  • Он заставляет вас чувствовать себя ценным?

Это более веские причины использовать (или не использовать) конкретного агента по недвижимости, а не то, ездят ли агенты по недвижимости на роскошных автомобилях!

Верно?

(1) Итак, если броский водитель роскошного автомобиля был чем-то вроде придурка, он, вероятно, не был бы вашим первым выбором.

(2) Если агент с семейным автомобилем тепло улыбнулся и проявил интерес к вам и вашим потребностям, возможно, вы уже подписали добро уже после встречи.

(3) И если агент в грязной машине был самым приятным человеком, которого вы встречали, вы все равно не воспользуетесь им, если он, кажется, не знает, что происходит, когда дело доходит до маркетинга и продаж домов.

Конечно, если все агенты будут иметь одинаковый уровень дружелюбия и профессионализма, агент для грязных машин , скорее всего, окажется в наиболее невыгодном положении. (Если бы только его старая машина была чистой и ухоженной, у него были бы равные шансы на ведение дел с любым другим!)

Время для кривого шара: вот что говорят исследования об агентах по недвижимости, управляющих роскошными автомобилями

Впечатление от агентов по недвижимости за рулем роскошных автомобилей

Исследования, кажется, подтверждают тот факт, что самых успешных агентов по недвижимости — это те, кто водит роскошные автомобили .

В самом деле? Этот результат исследования вас сбил с толку?

Я бы сказал, что это связано с тем, что наиболее успешные агенты, как правило, являются наиболее профессиональными, имеют в своих командах лучших людей и, вероятно, обладают необходимыми навыками ведения переговоров.

Успешное использование этих навыков и упорный труд позволили этим агентам покупать роскошные автомобили!

С другой стороны, может случиться так, что, как правило, автомобиль агента по недвижимости, скорее всего, будет отражать тип клиентов, которым он помогает:

  • Доступные по цене автомобили обычно принадлежат агентам, обслуживающим районы со средним доходом.
  • Агенты, управляющие роскошными автомобилями, часто работают в районах с более высокими доходами.

Опять же, это не жесткое правило; просто моё личное наблюдение!

Агенты по недвижимости получают только комиссию

Предвзятость и агенты по недвижимости, управляющие роскошными автомобилями

В этом обсуждении есть еще кое-что, о чем следует подумать:

Агенты по недвижимости в основном работают не по найму, и хотя брокеры (руководители) могут получать зарплату плюс бонус из своих офисов, большинство агентов вообще не получают зарплату, поскольку они будут выполнять работу на основе комиссионных. .

Это означает, что агенты могут вычесть любые бизнес-расходы; то есть любые расходы, возникшие при получении дохода, состоящего только из комиссионных, являются налоговыми вычетами. Любое использование роскошного автомобиля в служебных целях рассматривается как коммерческие расходы…

Если агент ведет журнал учета, все расходы, связанные с командировкой, не облагаются налогом. Таким образом, если агент использует свой роскошный автомобиль для бизнеса 50% времени, половина затрат не подлежит налогообложению. Эти расходы включают бензин, масло, услуги, страхование автомобиля и другие расходы, связанные с содержанием и использованием автомобиля.Кроме того, 50% процентов, выплачиваемых при погашении роскошного автомобиля, не облагается налогом. Все это — законные налоговые вычеты, на которые агенты могут претендовать при ведении надлежащей документации.

Достаточно ли этого стимула для модернизации машины агента?

Кажется, агенты по недвижимости ездят на шикарных автомобилях…

Судейство агентов по недвижимости, управляющих роскошными автомобилями

Если агент по недвижимости может позволить себе роскошный автомобиль, у него нет веских причин не делать этого.

Или есть?

Есть ли какие-нибудь агенты по недвижимости, которые переутомились, управляя роскошными автомобилями, без которых, возможно, им было бы разумнее обойтись? Конечно.

Хотя я уверен, что так обстоит дело во всем мире, на местном уровне в Южной Африке, в одной из крупнейших франшиз в сфере недвижимости, было сообщено, что два из трех национальных лидеров по доходам находились на рассмотрении долга, когда экономические кризис 2008 года достиг . И да, все эти люди водили роскошные машины!

Я предполагаю, что их уровень жизни был скорректирован в сторону повышения, так как их доход вырос во время бума на рынке недвижимости, но как только денежный поток иссяк, дела пошли в гору?

Но не только агенты по недвижимости ведут образ жизни не по средствам: так много людей с разными доходами и профессиями используют кредиты для покупки более хороших вещей (которые они не могут себе позволить и не должны попадая на первое место) .

Агенты усердно работают с поздними встречами в любой день недели и — временами — довольно трудные клиенты; они записывают много времени в пути для выставок и встреч, чтобы договориться о правильной цене за предложение и многое другое.

Угадайте, что: роскошный автомобиль ничего из этого не сделает за них!

В конце концов, наиболее важным фактором успеха агента по недвижимости будет НЕ машина, которую он водит, а услуги, которые он предоставляет.

И да, предоставление отличного обслуживания и очень усердная работа могут в один прекрасный день просто заставить агента сесть за руль роскошного автомобиля.

Что вы думаете по этому поводу: должны ли агенты по недвижимости водить роскошные автомобили?

Связанные ресурсы по агентам по недвижимости, управляющим роскошными автомобилями:

Если вам понравилась эта статья об агентах по недвижимости, управляющих роскошными автомобилями, поделитесь ею в своих социальных сетях, чтобы другие тоже могли узнать об этом!


Об авторе: Вышеупомянутая статья «Должны ли агенты по недвижимости ездить на роскошных автомобилях? написал Ксавье Де Бак, ваш ведущий агент по недвижимости в Йоханнесбурге.Ксавье был признан на национальном уровне и награжден за высокое качество обслуживания, исключительную продажу недвижимости и высочайший уровень профессионализма. Обладая более чем 15-летним опытом работы в качестве агента по недвижимости и инвестора в недвижимость, если вы думаете о покупке или продаже дома в Йоханнесбурге , Ксавье с удовольствием поделится своими знаниями и опытом в сфере недвижимости.

У Ксавьера более 60 000 подписчиков на Facebook , Google Plus , Twitter , Pinterest , Instagram и LinkedIn .

Обязательно подключайтесь!

© 2015-2018, Ксавье Де Бак. Все права защищены.

лучших автомобилей для агентов по недвижимости

30 апр 7 лучших автомобилей для агентов по недвижимости

Отправлено в 19:00 в школьной усадьбе от School Estate

Если вы спросите специалиста по недвижимости, сколько времени он проводит в машине, он, вероятно, ответит: «Слишком много.«Они вложили свою долю миль в дорогу, поэтому риелторы должны иметь надежное транспортное средство. Это также помогает улучшить их личный имидж при знакомстве с новыми клиентами, если они выходят из красивой чистой машины. Это имеет еще большее значение, когда покупатели заставляют покупателей искать свой следующий дом. Суть в том, что автомобиль может либо помочь, либо навредить первому впечатлению клиентов.

Ищете ли вы привлекательный автомобиль агента по недвижимости или достаточно места для перевозки больших семей через город, у вас есть бесконечные возможности.Так на какой машине должен ездить агент по недвижимости? Чтобы облегчить вам поиск нового автомобиля, мы составили список из 7 лучших автомобилей для агентов по недвижимости.

Самые продаваемые седаны для агентов по недвижимости

Прежде всего, лучший автомобиль, который вы можете получить, — это тот, который соответствует вашим потребностям. С учетом того, сколько вы водите, лучше всего начать с популярных седанов с большим расходом топлива и историей надежности. Вот два самых продаваемых автомобиля, которые покупают риэлторы:

2018 Хонда Аккорд

Honda Accord сделает ваш кошелек счастливым, а клиентов — комфортным.Это универсальный автомобиль, который выделяется во многих категориях. Accord вместительный, хорошо ведет себя на шоссе с большим расходом бензина, у него отличная управляемость и широкое поле зрения. В целом Honda Accord обеспечивает приятные впечатления от вождения как вам, так и вашим клиентам.

Шевроле Малибу

Malibu по-прежнему считается лучшим выбором в своем классе, и так было уже некоторое время. Седан среднего размера выдержал испытание временем своим просторным салоном и производительностью.Он неприметно спортивный, а новые модели превратились в изящный и утонченный дизайн, который хорошо подходит для профессионалов в сфере недвижимости.

Лучшие внедорожники для риэлторов

Если вы едете в тех частях США, где приходится иметь дело с болотистым летом или холодной зимой, или если вы едете в сельской местности, более крупный внедорожник или кроссовер среднего размера могут быть лучшим вариантом. Вам понадобится автомобиль с приличным дорожным просветом, полноприводным или полноприводным, с подогревом и охлаждением сидений, эффективным кондиционером и обогревом, а также с автоматическим размораживанием окон и зеркал.Это также замечательно, если большинство ваших клиентов — большие семьи, и вы планируете возить их в поисках нового дома.

Ford Explorer

2018 года

Ford Explorer — превосходный 7-местный внедорожник, который отвечает требованиям риэлтора к рабочему транспортному средству и многому другому. У Explorer 2018 есть возможность установить лучший в своем классе двигатель EcoBoost V6 объемом 3,5 л, мощностью 356 лошадиных сил и крутящим моментом 350 фунтов, так что он обладает достаточной мощностью, если она вам когда-либо понадобится. Вокруг Explorer просторный, просторный салон и смелый вид.Выбрав этот внедорожник, вы не ошибетесь.

Киа Соренто

Kia Sorento — отличный кроссовер среднего размера с хорошо взвешенным рулевым управлением и просторной кабиной, которая подходит для семей и обеспечивает комфорт. Чтобы освободить место в багажнике, сложите задние сиденья, чтобы с комфортом поместились 5 пассажиров. Этот компактный внедорожник обязательно понравится вашим клиентам.

Популярные роскошные автомобили для профессионалов в сфере недвижимости

Давайте будем честными — автомобили класса люкс могут произвести у потенциальных клиентов впечатление, что вы успешны, даже если это может быть неправдой.Хотя автомобиль, на котором вы водите, может быть важен не для всех в отрасли, бизнес в определенной степени ориентирован на имидж. Если вы постоянно занимаетесь недвижимостью в престижных районах, не помешает иметь автомобиль с небольшим дополнительным освещением. Не говоря уже о том, что многие люди считают, что их автомобили — отличное начало разговора.

2018 Audi S4

Роскошный Audi S4 пережил 5 поколений обновлений и по праву может похвастаться превосходными характеристиками и роскошным стилем. Полный привод Audi quattro улучшает сцепление с дорогой в ненастную погоду, а сцепление с дорогой улучшается с помощью настраиваемых опций, включая увеличение веса системы рулевого управления с электронным усилителем, увеличение отклика трансмиссии, увеличение дроссельной заслонки и настройку комфорта по своему вкусу.В целом, плавное управление и гладкий вид наверняка заставят ваших клиентов почувствовать себя королевскими особами.

БМВ М3

BMW M3 — это высокопроизводительная роскошная версия купе BMW 3 серии. Этот автомобиль с наддувом предлагает уникальные впечатления от вождения с настраиваемым весом рулевого управления, жесткостью подвески, откликом дроссельной заслонки, программированием переключения передач и параметрами контроля устойчивости. Вероятно, вам следует избегать проезжающих мимо автомобилей с клиентами в машине, но дополнительный импульс двигателей V6 с двойным турбонаддувом наверняка сделает поиск ваших клиентов по дому немного более увлекательным.

Тесла Модель X

Tesla Model X создавалась как семейный автомобиль, заботясь о комфорте пассажиров, и он обязательно вызовет восхищение. Он сможет проехать 295 миль на одной зарядке и разогнаться от 0 до 100 км / ч за 2,9 секунды. Двери в стиле «соколиное крыло» позволят вашим клиентам пристегивать своих детей на заднем сиденье, не ударяясь головой. С багажником спереди и сзади вам никогда не хватит места. Панорамное лобовое стекло означает, что ваши клиенты получат невероятный вид, когда вы будете водить их по их новому району на комфортабельном роскошном автомобиле.

Выбор за вами

Так на какой машине должны ездить агенты по недвижимости? Суть в следующем: лучший автомобиль для вас, как профессионала в сфере недвижимости, — это тот, который соответствует вашему сообществу и связан с вашей целевой клиентурой. Выберите автомобиль, в котором вам удобно водить, и ваши клиенты, вероятно, также будут чувствовать себя в нем комфортно.

Думаете о получении лицензии на недвижимость в Техасе? Пройдите все свои курсы лицензирования в Техасе онлайн и изучите самостоятельно в SchoolEstate.com. Используйте промо-код « prosper » для скидки 100 долларов США.

Blaise Timco
Генеральный директор / основатель
School Estate

Как ваш автомобиль влияет на ваш бизнес в сфере недвижимости?

Подобно тому, как привлекательность дома производит первое впечатление на покупателей жилья, автомобиль агента часто является первым, что покупатели видят при встрече со своим профессионалом в сфере недвижимости. Ваш автомобиль может оказать сильное влияние на восприятие ваших услуг потенциальными клиентами, их преданность работе и личность в целом.Содержание автомобиля в чистоте и комфорте для езды — в то же время превращение его в организованное место для ваших знаков и другой дорожной экипировки — может помочь показать клиентам, что у вас все под контролем.

Мы попросили агентов и брокеров высказать свое мнение об обслуживании подходящего транспортного средства для их бизнеса в сфере недвижимости. Вот что они сказали.

Как выбранный вами автомобиль повлияет на ваш бизнес?

Автомобиль является продолжением моего офиса и, следовательно, продолжением отношений, которые я строю со своими клиентами.Он должен быть индивидуальным, чтобы клиент чувствовал себя в безопасности и комфортно, когда он едет со мной. Он должен вызывать уверенность и успех, но при этом не быть претенциозным. Стив МакКенна, Ваш дом на продажу

Вне зависимости от того, побуждает ли он клиентов осматривать недвижимость или использует его в качестве «мобильного рекламного щита» в сфере недвижимости, ваш автомобиль — это часть вашего бизнеса. Это может быть отражение вашей личности и вашего бренда. Все, что вы делаете, создает ваш личный бренд, и ваш автомобиль является частью этой картины. Лори Уэстон Дэвис, Гиковские девчонки

Для меня больше важен комфорт, так как я целый день езжу по городу. Мои клиенты встречаются со мной около 98% времени. Если они приезжие клиенты, то я буду использовать свою машину в туристических целях. Молли Картрайт, Купер Джейкобс

Если бы вы могли использовать любое транспортное средство для работы, что бы это было и почему?

Я бы выбрал машину, на которой сейчас езжу, это Mercedes Benz S550.Я считаю, что это лучший вариант для меня, потому что он идеально сочетает комфорт и роскошь. Кэрол Ли, Кэрол Ли Группа

Я почти купил Теслу. Вождение Tesla дает людям понять, что вы заботитесь об окружающей среде, а также следить за последними техническими тенденциями. Стивен ФитцМорис, агент по недвижимости PDX

Я предпочитаю водить Range Rover Sport, потому что он просторный, удобный и в нем много стекла, чтобы клиенты могли лучше видеть районы, по которым мы проезжаем.Кроме того, с недавними зимами на северо-востоке, нет проблем с прохождением снега. Стив МакКенна, Ваш дом на продажу

Как сделать ваш автомобиль удобным для клиентов? Сколько стоит обслуживание?

Держите в чистоте! Выпейте немного воды и, возможно, немного перекусите в те долгие дни, когда осматриваете недвижимость. Кроме того, если у вас есть дополнительный iPad для использования клиентом, вы можете загрузить его с информацией о собственности, чтобы они могли просматривать — без бумаги! Лори Уэстон Дэвис, Гиковские девчонки

Мойка машины внутри и снаружи — это повседневная рутина.Чистая машина заставляет меня чувствовать себя организованнее. Это около 210 долларов в месяц на бензин и автомойку. Молли Картрайт, Купер Джейкобс

Range Rover обладает рядом удобных для клиентов функций. Например, в нем есть небольшой встроенный кулер, и я держу под рукой бутылки с водой. У него есть порт USB, поэтому клиенты могут заряжать свои мобильные устройства. Я чистил его несколько раз в неделю и всегда проверял, не горит ли радио, когда включаю его. Ежегодный акцизный налог, страховка, газ и техническое обслуживание составляют около 6000 долларов в год. Стив МакКенна, Ваш дом на продажу

Как часто вы меняете свой автомобиль?

Я пытаюсь заменять свой автомобиль каждые три года. Таким образом, я знаю, что автомобиль всегда будет надежным и одним из последних стилей кузова. Кэрол Ли, Кэрол Ли Группа

Каждые пять лет или реже я беру новый индивидуальный автомобиль. Стивен ФитцМорис, агент по недвижимости PDX

Обычно каждые четыре-шесть лет.Технологии меняются так быстро, и я провожу так много времени в машине. Мне нравится идти в ногу с последними новинками стиля и комфорта, чтобы обеспечить максимальный комфорт для клиентов. Стив МакКенна, Ваш дом на продажу

Вы водите экологически чистый автомобиль? Если да, то как это повлияет на вашу прибыль? Если нет, учли ли вы это и почему?

Нет, хотя я изучал это. По мере появления новых моделей я обязательно рассмотрю это. Многие из имеющихся в прошлом вариантов просто были недостаточно большими или экономически неэффективными. Лори Уэстон Дэвис, Гиковские девчонки

Моя машина не экологична, но я рассматривал Tesla как экологически чистый вариант. В конце концов, мне не удалось переключиться, поскольку я не чувствую себя комфортно из-за ограничений расстояния электромобиля. Кэрол Ли, Кэрол Ли Группа

Какой автомобиль вы предпочитаете? И какие у вас есть советы и уловки, чтобы сделать его готовым к работе с клиентами? Оставить комментарий!

Связаться с активными покупателями и продавцами

Расширяйте свой потенциальный поток с покупателями из дома, которые ищут такого же агента, как вы

Подключиться сейчас

Следует ли агентам по недвижимости покупать или арендовать автомобиль?

Агенты по недвижимости часто бывают в разъездах.

Это часть работы.

Поскольку риэлторам необходимо охватить большую территорию, у многих из них возникает естественный вопрос: покупать или арендовать транспортное средство. У каждого решения есть свои плюсы и минусы.

Аренда нового автомобиля

Вообще говоря, лизинг автомобиля имеет финансовый смысл только в том случае, если вы любите ездить на новом автомобиле каждые три-четыре года и знаете свой средний пробег за год.Это также лучший вариант, когда вы понимаете, что не используете свою кредитную линию только на новую машину, а вместо этого инвестируете деньги в свой бизнес. Если вы предпочитаете стабильные налоговые вычеты каждый год, аренда автомобиля — идеальный вариант.

Несколько замечаний по лизингу

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), их агенты в 2011 году проехали 3,6 миллиарда миль. Это огромное количество! Дороги и условия не сильно изменились за последние несколько лет, поэтому пройденное расстояние может сохраниться и сегодня.Эта цифра актуальна, потому что, если вы проезжаете от 15 000 до 20 000 миль в год, вы получите штраф за большой пробег и более высокую ежемесячную плату. Вы даже можете получить штраф после аренды.

Если вы чемпион на короткие дистанции, вы тоже не из леса. Если ваш пробег составляет всего от 5 000 до 10 000 миль в год, вы не получите скидку на небольшое количество, если не купите автомобиль в конце срока аренды. Поговорим о безвыходной ситуации!

Покупка новой машины

Покупка новой машины может быть лучше, если вы хотите проехать на ней от пяти до десяти лет.Это избавит вас от головной боли по оплате сборов в конце срока аренды. Также не будет никаких опасений по поводу чрезмерного пробега, штрафов за досрочное расторжение или состояния автомобиля при высадке.

Как насчет покупки подержанного или сертифицированного подержанного автомобиля вместо этого?

Если вам не нравится ездить на новой машине или у вас ограниченный бюджет, вы всегда можете получить хорошую скидку на качественный подержанный автомобиль или внедорожник. Сертифицированные подержанные автомобили от производителя или дилера почти всегда лучший вариант.Эти автомобили прошли новый этап ремонта и проверки безопасности квалифицированными специалистами.

Вы можете быть уверены, что автомобили соответствуют стандартам производителя. Кроме того, у CPO будет гарантия, либо до срока эксплуатации, либо новая. Другой вариант — найти время, чтобы осмотреть стоянки подержанных автомобилей или поискать в Интернете то, что вам нравится.

Однако будьте осторожны, так как автомобили могут хорошо выглядеть снаружи и после первой поездки, но через неделю они начинают разваливаться.Убедитесь, что вы пришли с механиком или принесете автомобиль в магазин для осмотра, и сделайте автоматическую проверку VIN, чтобы убедиться, что автомобиль не попал в аварию. Вы можете сэкономить значительную сумму денег, если решите купить машину 2-3-летней давности, плюс вы сможете выбрать модель, которую иначе не могли бы себе позволить несколько лет назад.

Что говорят автодилеры?

Если вы спросите автосалона или производителя, арендовать или купить автомобиль, они скажут вам взять его в аренду в любой день.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *