Недвижимость или депозит в 2018 году – Куда инвестировать деньги в 2019 году

Содержание

Прибыль в метрах — Квартиры стали доходнее вкладов в банк

Купить квартиру или вложить в недвижимость — главный вопрос последних лет для людей, у которых есть деньги. Ситуация меняется каждый месяц. Цены на квартиры падают. Проценты по депозитам тоже стремятся вниз. Так во что же сегодня выгодно инвестировать?

«Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». И количество людей, которые решили продать свою инвестицию увеличилось. Примерно с июня 2017 года начался рост числа экспонируемых инвестиционных квартир. По нашей оценке, их доля на рынке составляет 7-8 процентов, отмечает эксперт.

У владельцев инвестиционных квартир появилось сразу несколько причин выставить их на продажу. Этому способствовало, к примеру, увеличение налоговых и коммунальных платежей. Собственники, державшие жилье «до лучших времен», сегодня избавляются от своих активов, считая их содержание слишком затратным. Подталкивает к реализации недвижимости и отсутствие тенденции к росту квадратного метра. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

Легкость реализации тоже подталкивает собственников к продаже квартир. Снижение ипотечной ставки на покупку вторичного жилья привела к тому, что часть клиентов отказалась от приобретения новостройки в пользу готового жилья. Реализовать инвестиционную квартиру стало проще.

Повезло, конечно, не всем. Цена некоторых объектов продолжает снижаться. И владельцы продают их в надежде получить хотя бы минимальную доходность от своих инвестиций в 2-3 процента. «Это касается откровенно неудачных проектов без собственной инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью», — поясняет Литинецкая.

Наименьший рост показывают объекты, которые были куплены по завышенной цене на фоне обесценивания рубля в конце 2014 года. В 2015-2016 годах на рынок активно выходили новые проекты уже по сниженным ценам.

Инвестиционные квартиры потеряли большую часть своей привлекательности. «Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов», — говорит Литинецкая. Соответственно, в среднем получается 10 процентов годовых.

Однако даже с учетом сравнительно невысокой прибыли инвестиции в жилье все равно выгоднее банковского депозита. Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов. И это при ключевой ставке 8,25 процентов. Сейчас ставка ЦБ уже 7,75 процентов. И депозиты станут еще менее выгодными. «При таких условиях недвижимость однозначно остается самым понятным простым и доступным объектом для инвестиций», — говорит Литинецкая.

При этом строительство квартиры с котлована до сдачи дает самую высокую доходность, сохранить которую уже владея недвижимостью, довольно сложно. А точнее, это совершенно невозможно в Москве и Санкт-Петербурге.

Максимальную доходность от сдачи своих квартир в аренду получают жители Магнитогорска (8,5 процентов), Махачкалы (8,2 процентов), Вологды (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области.

Интересно, что в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Расчет при этом не учитывает расходы арендодателя на ремонт, простой помещения, налоги, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Таким образом, владеть инвестиционной квартирой в России выгодно от первой до последней стадии строительства. Дальнейшее обладаний ей хоть и не связано с убытками, но серьезной выгоды не дает. Эта тенденции может продолжиться и в 2018 году.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

rg.ru

Куда лучше вложить деньги в 2018 году

Куда лучше вложить деньги в 2018 году

Начало года — время возможностей. Возможностей изменить свою жизнь к лучшему, в том числе добиться финансовой независимости. Инвестирование помогает не только сохранить средства, но приумножить их. Как ситуация в стране повлияет на разные инструменты инвестирования, куда лучше вложить деньги в 2018, читайте в статье.

Банковские вклады

Экономическая ситуация в стране выравнивается. Но низкая инфляция означает и низкую доходность по определённым вкладам. Например, на банковских депозитах можно заработать от 4% до 6% годовых. Некоторые банки предлагают повышенные ставки, но их репутация находится под вопросом.

Открытие банковского вклада больше подходит для сохранения средств. Если вы хотите заработать, то следует поискать другие способы.

Государственные облигации

Алексей Кудрин на фоне снижения доходности банковских депозитов советует обратить внимание на государственные облигации. Срок до погашения составляет 3 года. Купонные выплаты варьируются от 7% до 10% годовых.

Напомню, что Кудрин занимает пост Главы совета фонда Центра стратегических разработок, является заместителем председателя Экономического совета при Президенте России.

Иностранная валюта

Рост евро и доллара, скорее всего, продолжится, но процент от вкладов в иностранной валюте мизерный. Специалисты советуют приглядеться к английскому фунту, швейцарскому франку и китайскому юаню. Как и всегда советую, не ограничиваться одним типом валюты.

Значительно увеличить свой капитал можно, если торговать инвалютой через брокерскую компанию. Например, сейчас рубль близок к локальным максимумам, но в феврале-марте в США могут быть приняты новые финансовые санкции. Это, конечно же, нанесёт удар по национальной валюте.

Драгоценные металлы

Золото ценилось во все времена, 2018-ый не исключение. Инвестировать в драгоценные металлы можно двумя способами:
— купить золотые слитки;
— открыть обезличенный металлический счёт (ОМС).

Золото следует хранить в банке. Любая царапина снижает стоимость слитка. Банку же нужно платить комиссионные, а при покупке и продаже актива придётся заплатить НДС. Лучше открыть ОМС. Деньги на счёту приравниваются к стоимости металла по курсу, установленным банком.

Учтите, что золото и другие драгоценные металлы растут в цене медленно, получить ощутимый доход возможно только спустя 5-10 лет.

ПИФы

Паевые инвестиционные фонды выступают альтернативой самостоятельной игре на фондовой бирже. По итогам 2017 самыми прибыльными оказались инвестиции в акции развивающихся стран и акции технологического сектора. Однако опираться на доходность прошлых лет при выборе ПИФа не стоит. Доходность в ушедшем году не означает, что в 2018 инвестор получит такую же прибыль. Лучше диверсифицировать вложения, распределив их между несколькими фондами.

Кредитование частных лиц (P2P)

Эксперты считают пиринговые биржи перспективными. На специальной интернет-площадке вы можете занять определенную сумму физическому лицу, не привлекая банки и кредитные организации. Сумма за пользование кредитом колеблется от 17% до 65% годовых. Однако даже сами сервисы P2P-кредитования не отрицают высокие риски невозврата денежных средств.

Недвижимость

По уровню дохода такой формат считается одним из наиболее выгодных и безопасных. За время кризиса цены на недвижимость снизились, но в 2018 ожидается рост цен на квадратный метр.

Можно получить хорошую прибыль от перепродажи квартиры, приобретая квартиру на ранних этапах строительства. Важно, проверить историю застройщика и разрешительную документацию. Небольшую квартиру проще сдать в аренду и быстрее продать.

Внимание нужно уделить не только состоянию дома, но и местоположению. Лучше выбирать район с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, либо туристический центр. С подобными предложениям вы можете ознакомиться на сайте

https://жк-сочи-квартиры.рф

Стартапы

Стартап — это совершенно новый продукт, которого раньше не существовало. Сейчас активно рождаются компании, которые имеют шанс на стремительный рост. Но будьте очень осторожны, многие стартапы так и остаются проектами.

Криптовалюты

Многие эксперты прогнозируют рост биткоина в 2018 году до 55000 долларов. Если прогноз оправдается, то вкладчиков ждёт очень большая прибыль. Но эта отрасль требует внимательного изучения, к тому же здесь процветает мошенничество.

Какой вывод можно сделать?

Чтобы решить, куда лучше вкложить деньги в 2018, сначала обозначьте цели инвестирования. Исходя из этих параметров выбирайте стратегию.

Для достижения краткосрочных целей подходят торги на бирже. Покупка недвижимости идеально подходит для долгосрочных инвестиций. Стоимость недвижимого имущества со временем будет расти, между делом можно получать прибыль в виде арендных платежей.

Помните, что доходность и степень риска взаимосвязаны. Рассчитывая получить максимально высокую прибыль, рискуете потерять всё.

inveso.ru

Куда вложить деньги в 2018 году

Экономическая ситуация в России продолжает улучшаться, однако нестабильность нефтяных котировок значительно увеличивает градус неопределенности. В таких условиях сбережения граждан подвержены дополнительным рискам. Эксперты определили, куда можно вложить деньги в 2018 году, чтобы получить максимальную отдачу при умеренном риске.

Общие рекомендации для инвесторов

Чтобы инвестиции принесли максимальную отдачу, стоит учитывать текущую экономическую ситуацию, плюсы и минусы различных инструментов, а также цель формирования сбережений. Эксперты поделились своими рекомендациями, которые помогут сделать сбережения действительно выгодными.

  1. Учитывайте реальную стоимость денег. Любая денежная единица обесценивается на уровень инфляции. Если не предпринимать никаких действий, то с каждым годом покупательская способность сбережений будет снижаться.
  2. Доходность и уровень риска взаимосвязаны. Не стоит гнаться за сверхвысокими доходами от инвестиций, за ними может скрываться финансовая пирамида. В результате сбережения будут безвозвратно утеряны.
  3. Определитесь с целью и стратегией инвестиций. Чтобы ваши вложения денег приносили отдачу в 2018 году, четко определите план действий и желаемые результаты. Кроме того, нужно определиться с временными рамками будущих инвестиций.
  4. Анализируйте информацию. Экономические факторы постоянно изменяются, что отражается на привлекательности различных инвестиционных инструментов.
  5. Диверсифицируйте свои вложения. Не стоит складывать все яйца в одну корзина, подобная стратегия чревата неприятными последствиями.

Эксперты проанализировали плюсы и минусы инвестиционных инструментов, которые целесообразно использовать в следующем году. В результате будет легче ответить на вопрос — куда можно выгодно вкладывать деньги в 2018 году.

Куда вложить деньги в 2018 году: мнения экспертов

Банковские вклады (рубль)

Вклады — наиболее распространенный способ формирования сбережений. Главным преимуществом являются гарантии со стороны государства. Кроме того, финансовые учреждения предлагают широкий ассортимент депозитов, рассчитанных на разные сроки.

Восстановление экономики позволило Центробанку снизить ключевую ставку, что привело к снижению доходности по банковским вкладам. В результате депозитные ставки в следующем году будут находиться на уровне 7-8%, что будет превышать ожидаемый уровень инфляции.

Доллар

Перевод сбережений в доллары в следующем году сохранит свою актуальность. Несмотря на невысокие ставки по депозитам (1-2%), курс доллара в следующем году возобновит свой рост. Эксперты допускают снижение стоимости рубля в течение года на 5-10%, что будет повышать привлекательность долларовых вкладов.

Кроме того, если основная цель сбережений – крупное приобретение (автомобиль, недвижимость и т.д.), то хранение денег в долларах является наиболее безопасным способом вложений. Стоимость подобных активов традиционно привязана к американской валюте.

Евро

Сбережения в европейской валюте будут подвержены дополнительному риску. Политические и экономические факторы будут оказывать давление на евро, что отразится на волатильности валютных котировок.

Благоприятные прогнозы допускают укрепление евро к мировым валютам. Однако сохраняется угроза обвала стоимости европейской валюты. В таких условиях эксперты не рекомендуют крупные вложения в евро.

«Народные» облигации

Приобретение «народных» облигаций позволит сохранить деньги от обесценивания, считает экс-глава Минфина Алексей Кудрин. В результате будет зафиксирована относительно высокая ставка в рублях, при этом сохраняются государственные гарантии.

Данный инструмент предназначен для среднесрочного инвестирования – 3 года. Подобное ограничение остается основным недостатком, поскольку воспользоваться сбережениями удастся только после окончания срока действия облигации.

Недвижимость

За время кризиса цены на недвижимость существенно снизились, что делает подобное приобретение достаточно выгодной инвестицией. Уже в 2018 году возобновится рост стоимости жилья, прогнозируют эксперты.

Недостатком данного инструмента остается высокий стартовый порог, приобретение недвижимости потребует значительной суммы денег. Кроме того, нужно определиться с классом жилья, которое сможет дать максимальную отдачу от вложений.

Драгоценные металлы

Драгметаллы – один из выгодных инструментов долгосрочных инвестиций. Цены на золото и серебро будут постоянно увеличиваться, уверены эксперты. Кроме того, существующие инвестиционные монеты облегчают вложения в подобные активы.

Однако реальная выгода от инвестиций в драгметаллы будет зафиксирована только через 5-10 лет. При этом банки используют достаточно высокие спреды, которые будут снижать итоговую доходность.

Фондовый рынок

Фондовый рынок может принести высокую доходность, однако требует от инвестора определенной квалификации. Новичку будет достаточно сложно разобраться во всех нюансах движения котировок ценных бумаг.

Отсутствие опыта чревато серьезными потерями. Желающим использовать данный инструмент в первый раз стоит ограничить сумму вложений и избегать повышенного риска.

Чтобы определиться, во что инвестировать свои сбережения в 2018 году, стоит учитывать нюансы существующих инструментов. Кроме того, потенциальный инвестор должен четко определить собственные цели и стратегию их достижения.

Для достижения краткосрочных целей лучше всего подходят долларовые вклады, которые помогут защитить сбережения от девальвации и инфляции. Среди долгосрочных инвестиций можно выделить приобретение недвижимости. Стоимость жилья будет расти в цене, при этом можно получать дополнительный доход в виде арендной платы.

Инвестору стоит использовать дифференцированный подход, комбинируя различные инструменты. Данный подход позволяет снизить риски потери сбережений.

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход в 2018 году – 1st-Finstep.ru

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость достаточно разнообразны, их можно отличить по объекту инвестирования (квартира, дача коттедж), по региону (город, страна и так далее), по стадии покупки (покупка участка под строительство, вклады в строительство на начальном этапе, приобретение готового объекта).

Инвестиции в иностранную недвижимость становятся в наше время все более популярными. Привлекательной является возможность иметь свою недвижимость где-нибудь на курорте, либо вложение денег в недвижимость стран со стабильной экономикой, либо возможность получения рентного дохода.

Инвестиции в загородную недвижимость являются одним из наиболее приоритетных направлений в инвестициях для жителей больших городов. Решений для инвестиций в данном вопросе может быть несколько – приобретение готового коттеджа, приобретение недостроенного здания, приобретение земельного участка под строительство.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Любое из перечисленных решений имеет недостатки и достоинства, проблемные зоны и участки.

Способы заработка с помощью недвижимости

Инвестор может извлекать доход двумя способами:

  1. Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду;
  2. Заработать на последующей перепродаже.

Новичкам в области инвестирования в недвижимость следует обратить внимание на жилье эконом сегмента. Оно требует минимальных вложений, как на стадии покупки, так и при подготовке к сдаче в аренду или дальнейшей перепродаже

Как у любого инвестиционного инструмента, у инвестирования в недвижимость тоже, есть свои плюсы и минусы.

Преимущества инвестирования в недвижимость

  1. Отсутствуют риски обесценивания недвижимости (особенно жилой), так как спрос на нее всегда высок, ввиду элементарной человеческой потребности в наличии крыши над головой.
  2. Это долгосрочные инвестиции, а в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости только возрастает, как показывает практика.
  3. Этот инструмент не требует временных затрат.

Недостатки инвестирования в недвижимость

  1. Невысокая ликвидность. Этот инструмент едва ли удастся быстро конвертировать в наличность, если только существенно не опустить цену.
  2. Недвижимость находится в собственности, а значит, подразумевает уплату налогов и прочих расходов, связанных с владением ею.
  3. Необходимо наличие достаточно большого объема средств, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале

Начать инвестировать в недвижимость без копейки в кармане, конечно, невозможно. Но и иметь миллионы не обязательно.

  • Один из привлекательных способов вложения в недвижимость – это инвестирование на стадии строительства. Как известно, самая низкая стоимость квадратного метра бывает на этапе котлована или начальных этапов строительства. Дальше стоимость будет только расти. Но также считается, что до того, как на строительство освоено 2\3 денег, а это значит когда построено хотя бы несколько первых этажей, то инвестировать рискованно.
  • Как один из привлекательных способов инвестирования также можно рассматривать банковскую ипотеку на жилье, строящееся аккредитованным в этом баке застройщиком. Такие партнерские предложения часто содержат весьма выгодные условия. Как правило, риски в этом случае минимальны, так как банк, по обыкновению, очень тщательно подходит к выбору компаний-партнеров и с кем попало, договора не заключает.

Говорить о получении прибыли в этих случаях скоро не приходится. Так как пока закончится строительство, оформятся все необходимые документы и застройщик вручит ключи, может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет.

  • Покупка квартиры на вторичном рынке, конечно, существенно сократит временной промежуток между моментом инвестирования и моментом начала получения прибыли.
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка – еще один способ приобретения недорогого жилья. Такую квартиру может продавать как собственник, так и банк через торги. Во втором случае цена, как правило, дешевле, но возникает риск того, что после оплаты стоимости квартиры, предыдущий собственник может предъявить свои права на эту квартиру и станет препятствовать вселению. Осмотреть такую квартиру до покупки также проблематично и принимать решение придется скорее по внешним признакам, оценивая метраж, количество комнат, район и т.д. Заниматься снятием обременения, также, инвестору придется самостоятельно.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в аренду, то следует понимать, что сдавать можно разными способами:

  • Посуточная сдача в аренду предполагает большие временные затраты от собственника, но и большее количество прибыли. Так получается, потому, что сдача посуточно стоит дороже, чем на длительный срок, но подразумевает постоянную готовность показывать квартиру, подвозить и забирать ключи, словом взаимодействовать с клиентами.
  • Сдача на длительный срок менее затратное по времени предприятие, достаточно один раз в месяц появляться, чтобы забрать деньги и проверить сохранность недвижимости и имущества. Но длительная аренда стоит дешевле посуточной.

Кроме того, многокомнатные квартиры можно сдавать по отдельным комнатам.

Если инвестор для инвестирования в жилье привлекает ипотечные средства, то следует учитывать, что вся прибыль будет уходить на погашение ипотеки. Тем не менее, и этот вариант выгоден, так как не вкладывая существенных денег, со временем инвестор становится собственником объекта недвижимости.

Таким образом, получается, что начать инвестировать в жилье можно и с минимальными капиталовложениями

Важно подойти к вопросу со знанием дела и трезво оценивать риски

Просмотров:
143

Особенности инвестиций в недвижимость

При вложении денег в недвижимость необходимо учитывать следующие факторы:

Расположение жилья желательно в престижных районах, наличие поблизости магазинов, школ, остановок общественного транспорта, автостоянки.
При покупке жилья на вторичном рынке обращать внимание на состояние всего дома (линий канализации, водоснабжения, отопления и т. д.)

Могут потребоваться вложения намного превышающие запланированные.

Вариант покупки недвижимости за рубежом. Принцип действия тот же самый – покупаем недвижимость и сдаем в аренду. Необходимо учитывать политическую стабильность в данном регионе. Есть своеобразное вложение денег в покупку недвижимости за рубежом. Есть страны, предоставляющие вид на жительство после приобретения недвижимости на определенную сумму. Например, Испания – 160.000 евро, Панама – 300.000 долларов, Португалия – 500.000 евро.

Вложение денег в коммерческую недвижимость – альтернативный вариант вложению в жилые помещения.

Коммерческая недвижимость делится на три основных типа:

  • Складские помещения.
  • Офисные помещения.
  • Торговые помещения «street retial».

Что можно сказать о прибыльности вложений в коммерческую недвижимость? Небольшое складское помещение – не очень выгодный вариант вложения денег. По прямому назначению его сдать в аренду довольно сложно. Арендаторы требуют наличия отопления, охраны. Крупному торговому комплексу этот склад будет неинтересен, т. к. при его оборотах необходимы помещения более крупных размеров. Если небольшой склад расположен непосредственно на территории рынка, возможно, он будет востребован.

Офисные помещения располагаются в бизнес-центрах или в квартирах, переоборудованных в нежилое помещение. Наибольший интерес для инвеститора представляет второй вариант. При удачном расположении такого офиса, например, в центральных районах, он будет востребован нотариусами, туроператорами, страховыми компаниями.

Торговые помещения «street retial» — это магазины, расположенные на первом этаже жилого дома. Такие помещения наиболее востребованы у арендаторов. Это магазины розничной торговли, отделения сотовой связи, аптеки, отделения банков, парикмахерские и т. д.

Риск вложения средств в недвижимость

Основные факторы риска:

  1. Неудачно выбранный тип недвижимости. Это связано с резким колебанием спроса и предложений на рынке недвижимости.
  2. Плохое месторасположение недвижимости. К примеру, выбранный район не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие. Спрос на недвижимость в этом районе будет падать.
  3. Нарушение арендатором договора оплаты помещения.
  4. Быстрый износ здания, приводящий к падению арендной стоимости. Происходит из-за недобросовестности подрядчиков, строящих здание из материалов низкого качества.
  5. Изменение налогового законодательства. Возможно повышение налоговых отчислений.
  6. Инфляция.
  7. Реинвестирование.

Инфляция и реинвестирование являются наименьшими факторами риска вложений в недвижимость.

Несколько способов инвестирования в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно десятками разных способов, рассмотрим самые доступные из них:

  1. Сдавать комнату. Купить квартиру полностью вариант дорогостоящий, поэтому оптимальным решением может стать приобретение комнаты на вторичном рынке. При сдаче комнаты в аренду по средней цене ее стоимость окупится за 5-10 лет.
  2. Покупка земли. Покупка земли еще менее дорогостоящее вложение, но здесь присутствуют свои риски и сложности. Нужно найти и приватизировать подходящую землю, но постоянной прибыли этот вид инвестирования все равно не сможет гарантировать. Хороший вариант приобрести участок вблизи города для его продажи в будущем под коттедж.
  3. Приобрести жилищный сертификат. Жилищный сертификат — документ, удостоверяющий собственность на конкретную жилую площадь в строящемся доме (площадь может быть вплоть до 1 м2). Когда дом достроится, можно обменять жилищный сертификат на деньги (цена в построенном доме станет выше) или при покупке квартиры в этом доме частично расплатиться жилищным сертификатом.
  4. Вложение в закрытые ПИФы недвижимости. ПИФ – паевой инвестиционный фонд — коллективные инвестиции, где инвесторы выступают собственниками долей в имуществе фонда. Этот вид инвестиций довольно новый для нашей страны. Размер суммы инвестирования для получения дивидендов практически не ограничен. А доходность может достигать 100 %.
  5. Вложение в зарубежные ПИФы. ПИФы за границей носят название — REIT (Real Estate Investment Trust). Все инвестированные средства здесь вкладываются в объекты недвижимости в разных странах. Это позволяет исключить потери прибыли. Доходность за год 5-7%. На сегодняшний день данный способ инвестирования считается самым надежным и выгодным.
  6. Приобрести квартиру за границей. Последние время популярный способ вложения приобретение дома или квартиры за границей, обычно в курортных или столичных городах. Здесь есть свои сложности – оформление документов для такой покупки долгая и непростая процедура, и налоги на содержание такой недвижимости высоки. К тому же, европейские рынки сейчас начинают падать.
  7. Купить землю за границей. По сравнению с предыдущим вариантом – это гораздо менее дорогостоящее вложение. Но и спрос на землю там сейчас небольшой.

Несмотря на большое количество вариантов, многие отдают предпочтение инвестированию в строящуюся недвижимость, но этот вид вложений включает и множество рисков.

Пять советов инвестору

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Стать инвестором не так трудно

С древних времен человек имел одну из базисных потребностей – необходимость в уютном и комфортном жилье. С веками данная нужда не теряет своей актуальности, а, напротив, в современном мире становиться острым вопросом. С необходимостью в собственных квадратных метрах сталкивается любой человек, будь то студент, либо же взрослые, устоявшиеся люди.

Большая часть людей, на протяжении всей жизни стараются сделать накопления. Однако не многие умеют грамотно распорядиться сбережениями. Рисковать своими «кровно нажитыми» деньгами и вкладывать в ценные бумаги, производство, недвижимость решаются лишь единицы. Зачастую эти смельчаки выигрывают, главное лишь со всей ответственностью и профессиональным подходом подойти к решению данного вопроса. Возможно, именно вы сможете стать следующим кандидатом на резедентство в списке Forbes?

Инвестирование в недвижимость, особенно в крупно населенных городах – гарант безбедного существования. Для грамотного подхода к вашей цели – стать инвестором в недвижимость, прежде всего, необходимы следующие шаги:

  • Наличие стартового капитала.
  • Оценка спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • Страховка от незапланированного риска

Зачастую частные лица (это не касается фирм-конгламератов, гигантов в сфере недвижимости) пренебрегают анализом рынка недвижимости. Для того чтобы стать инвестором в недвижимость и одержать победу не стоит отказываться от простых истин экономической теории. Поверьте, оценивать ситуацию на рынке, сравнивать спрос и предложение, а также эластичность могут лишь профессиональные риэлторы. Чтобы ваш риск стал оправданным, чтобы вы не стали обманутым инвестором, первое правило – Помощь профессионала!

Помимо консультаций, помогающей осознать всю структуры рынка множество инвесторов сталкивается с проблемой. Как заработать на квартиру? Множество банков предлагает доступный и на первый взгляд безболезненный выход из ситуации – ипотечный кредит! Однако если вы желаете мало того, что заработать на квартиру, но и еще получить экономическую выгоду от данной операции, забудьте об этом варианте! Заимствуя деньги у банка, вы заведомо переплачиваете первоначальную стоимость квадратных метров. Помимо кредитования существует множество других вариантов стабильного, однако, не столь быстрого заработка.

Проведя исследование данного вопроса, я могу вам предложить оптимальную формулу наикротчайшего способа накопления средств на квартиру в короткие сроки.

Итак, как же заработать на квартиру?

Имея стабильный заработок, и прежде всего работу, множество людей делают накопления. Деньги, «лежа под матрасом», не будут работать, а лишь становиться грузом, обесцениваясь. Деньги должны делать деньги. Следовательно, имея хоть и небольшой, но стартовый капитал, вкладывайте ваши средства! Вы можете получить дополнительные средства и от возможных депозитных вкладов, инвестиций в малый бизнес и т.д. К тому же, не забывайте о том, что с каждым месяцем вы будете пополнять сумму ваших сбережений, увеличивая тем самым процентную ставку прибыли.

Задумываясь о том, как стать инвестором в недвижимость также стоит рассчитать возможный риск. Прежде всего, нужно рассчитать механизм снижения уровня риска, в противном случае вы рискуете быть искусственно « выброшенным» из этого бизнеса.

Реальность российского рынка недвижимости такова, что если вы не профессионал, либо не имеете грамотного советника рядом, вы можете потерять свои инвестиции и остаться у «разбитого корыта». Следует осознать, что недостаточно лишь желания инвестировать в недвижимость, необходима тщательная и профессиональная подготовка. Однако данная возможность не дает покоя многим потенциальным инвестором. Впустите в свою жизнь разумный риск, и вы не пожалеете!

Как снизить риски при инвестировании в строящийся объект

Полностью исключить риски при инвестировании в строящуюся недвижимость не выйдет, но обезопасить вложение поможет несколько продуманных моментов и действий.

При планировании сдачи в аренду недвижимость нужно выбирать в черте города, недалеко от метро и в районе с развитой инфраструктурой. Ежемесячная арендная плата такой квартиры будет высокой и съемщика будет несложно найти. Для перепродажи подойдет квартира и в ближайшем пригороде, но с хорошо развитой транспортной доступностью и инфраструктурой.

С серьезностью нужно отнестись к выбору самого застройщика. Нужно изучить его опыт, репутацию, узнать о том, сколько лет существует компания на рынке, были ли случаи, когда срывались сроки при сдаче ее прошлых объектов.

Следующим этапом будет тщательное изучение договора с условиями покупки квартиры. Самым лучшим вариантом считается договор долевого участия. В таком договоре прописываются штрафы, в случае не соблюдения сроков сдачи дома, и максимально защищаются права покупателя от повторной перепродажи квартиры недобросовестными компаниями или в случае банкротства застройщика.

Если застройщик не так давно приобрел землю под строительство, то это плюс в его пользу при выборе места для инвестирования. В таком случае застройщику будет выгодно как можно быстрее сдать объект, чтобы появились средства для строительства других объектов.

Если вы решите инвестировать средства в высококлассную элитную недвижимость, нужно учесть, что при необходимости получить свои вложения в быстрые сроки будет сложно. Поэтому, если есть сомнения, лучше не отдавать предпочтение такому варианту.

Значимым положительным моментом при инвестировании в недвижимость на фазе строительства выступает практически полное отсутствие риска инфляции. В договоре досконально прописывается вся сумма, которую необходимо внести и сроки ее внесения. Результатом выступает независимость и неизменность стоимости жилья даже при высоком уровне инфляции.

И последнее, прежде чем производить инвестиции в любой объект или проект недвижимости, нужно досконально изучить законы, связанные с данным видом деятельности. Вполне может оказаться, что найдется ряд существенных и приятных преимуществ для инвестора (например, льготы для молодых или многодетных семей). Так или иначе, инвестиции в недвижимость – значимый шаг, который может изменить вашу жизнь.

1st-finstep.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о