Оформление задатка: Как оформить задаток при покупке квартиры

Содержание

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее :: Жилье :: РБК Недвижимость

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Выясняем, в чем разница между этими терминами

Фото: Unsplash

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.

Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки.

Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно.

Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор  и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок.

Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах. 

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости.  Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах.     Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить. 

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

Договор задатка, образцы для скачивания, советы юристов

Где найти договор задатка образец, какие существуют особенности его заключения?

 

Как обезопасить себя при совершении сделки? Одна из форм является задаток. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности договора, в частности, отличие задатка от аванса на примере образцов, размещенных на нашем сайте, для удобства далее данные договора будем называть — договор.

 

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (образец договора задатка скачай здесь) и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт.

 

Необходимо соблюдение некоторых условий:

 

— соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме;

 

— к моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком;

 

— деньги по договору должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.

 

 

Разработанные различными агентствами образцы договора определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру (иную недвижимость) в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрационного учета в квартире в определенный сторонами срок с момента, когда заключен договор купли-продажи квартиры, обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.

 

Так же стоит отметить, что в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон, либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

 

Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.

 

Говоря о письменной форме договора задатка, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на специальном бланке, обязательного для всех образцов законодательством нашей страны не предусмотрено. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка.

 

Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.

Предварительный договор и договор задатка | JBI в прессе

Каждый хоть раз в своей жизни был продавцом либо покупателем квартиры или частного домовладения! И повсеместно на практике договор купли-продажи жилых помещений сопровождается (а точнее было бы сказать – предвосхищается) оформлением задатка. В то же время в современном гражданском обороте недвижимости независимо от ее вида все большее распространение получают так называемые преддоговорные соглашения, которые стороны заключают на стадии переговоров до того, как подписать основной «окончательный» договор (предварительные договоры, запродажные записи, письма о намерениях, меморандумы о намерениях и о взаимопонимании, рамочные соглашения и т.д.).

Из них с позиции российского законодательства наибольшее значение имеет предварительный договор, поскольку согласно отечественному праву только он может связать стороны обязательствами по заключению в будущем какого-либо договора, в то время как другие преддоговорные соглашения таких обязательств не порождают.

Неспроста поэтому при оформлении сделок с жилыми помещениями растет популярность предварительного договора. Однако, несмотря на наличие в ГК РФ специальных норм, посвященных предварительному договору (ст. 429), практика показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления о сущности вытекающих из них обязательств. В связи с этим при применении конструкции предварительного договора возникает множество весьма актуальных теоретических и практических вопросов.

В частности, очень острым является вопрос о допустимости применения для обеспечения обязательств по предварительному договору задатка. Особенно это касается отношений, связанных с оборотом жилых помещений, поскольку задаток традиционно является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств при совершении сделок с жильем. Лица, желающие совершить договор продажи жилого помещения, часто заключают между собой предварительный договор, в котором обязуются совершить договор продажи в будущем. Договор этот заключается с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора. При этом в предварительном договоре нередко предусматривается, что при его подписании будущий покупатель передает будущему продавцу определенную денежную сумму, которая именуется задатком и после заключения договора продажи жилого помещения зачитывается в счет причитающихся по нему платежей. В случае необоснованного отказа от заключения основного договора покупатель теряет сумму внесенного задатка, а продавец обязуется вернуть ее в двойном размере.

Вышеуказанная ситуация предполагает, что:

а) задатком обеспечивается обязательство сторон заключить договор продажи в будущем, т.е. обязательство, вытекающее из предварительного договора;

б) сумма задатка, внесенного в целях обеспечения исполнения предварительного договора, при нормальном развитии отношений выполняет платежную функцию по еще не заключенному договору купли-продажи.

Можно ли считать подобное обеспечение задатком в том смысле, который вкладывает в это понятие ГК РФ?

Согласно п. 1 ст. 380 ГК «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Из этого определения следует, что задаток — это денежная сумма, которая выполняет одновременно три функции: платежную, удостоверительную, обеспечительную. Задаток подтверждает заключение обеспеченного договора, обеспечивает исполнение вытекающих из него обязательств и при нормальном развитии отношений засчитывается в счет платы, причитающейся по обеспеченному договору. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств. В рамках внедоговорных обязательств он неприменим. Кроме того, платежная функция задатка предполагает, что он может использоваться для обеспечения только тех договорных обязательств, которые являются денежными. Утрата задатком хотя бы одного из вышеуказанных качеств лишает его свойства задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о соблюдении письменной формы эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Но, как уже было отмечено выше, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, жилого помещения подлежит государственной регистрации и только после государственной регистрации считается заключенным и вступившим в силу. Государственная регистрация имеет для договора купли-продажи жилья решающее и конститутивное значение, ибо без осуществления такой государственной регистрации договор не приобретает юридическую силу.

В результате мы получаем, что сторонами, при заключении договора купли-продажи жилья и до вступления его в силу (государственной регистрации), оформляется задаток как обеспечение уже имеющего силу договора и возникшего обязательства!

Это есть прямое противоречие закону, который, закрепляя определение задатка, четко указал на его акцессорный характер и обязательное наличие реально существующего договорного обязательства, в обеспечение которого и оформляется задаток.

Т.е. задаток не может быть a priori (в принципе) оформлен в обеспечение еще не прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения.

Интересна история законодательного закрепления преддоговорных отношений. Если в России 19 века отказавшегося от заключения будущего обязательства никто, в т.ч. суд, не мог обязать (принудить) заключить основной договора, то в Советской России все было с точностью, наоборот: в случае уклонения одной из сторон от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, суд по иску другой стороны мог не только взыскать с не правой стороны причиненные уклонением убытки, но и признать соответствующий договор совершенным на предусмотренных в предварительном договоре условиях.

Современное действующее гражданское законодательство в этом вопросе заняло, на мой взгляд, золотую середину.

Основы гражданского законодательства 1991 г. и вслед за ними ГК РФ (ст. 429 и п. 4 ст. 445) определили порядок заключения, обязательные требования к форме и содержанию предварительного договора, а также последствия его нарушения, включая возможность заявления требования о понуждении заключить договор. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, цель предварительного договора изначально всегда заключалась в установлении обязательств неимущественного (организационного) характера — обязанности сторон заключить договор в будущем. Сфера действия предварительного договора — приготовление к конкретному соглашению, как правило, имущественного характера. И с этой точки зрения, любой выход за эти пределы нужно расценивать, как неоправданное расширение действия норм о предварительном договоре.

В тоже время, обязать заключить такой договор как договор купли-продажи жилья – передать покупателю квартиру за определенную договором сумму – суд может просто не в состоянии, поскольку квартира, например, может быть уже к этому моменту просто продана. Поэтому, последствием неисполнения обязанности по заключению реального основного договора, каковым является договор купли-продажи недвижимого имущества, может быть только возложение на неисправную сторону предварительного договора обязанности возместить другой стороне убытки и (или) применение к ней предусмотренных предварительным договором штрафных санкций.

Итак, предварительный договор носит организационный характер и не должен порождать имущественных, а тем более денежных, обязательств. Следовательно, в рамках данного договора платежная функция задатка реализована быть не может. Указание на то, что сумма, переданная будущим покупателем будущему продавцу при совершении предварительного договора, зачитывается в счет платежей по основному договору, положения не меняет, ведь основной договор еще не заключен. Но, даже если абстрагироваться от последнего обстоятельства, следует признать, что основной и предварительный договор — это хотя и взаимосвязанные, но, тем не менее, самостоятельные договоры. С момента заключения основного договора вытекающее из предварительного договора обязательство прекращается исполнением (ст. 408 ГК РФ). Таким образом, основной и предварительный договоры существуют в различном временном диапазоне. Реализовать функции задатка в рамках двух совершенно разных по своей правовой природе и временному бытию договорах невозможно. Такой вариант, как и вариант, когда задатком обеспечивается еще не возникшее обязательство, противоречит дополнительному характеру правоотношения, основанного на соглашении о задатке. Последнее возникает и прекращается одновременно с основным и всегда следует его судьбе при правопреемстве. Оно не может «прыгать» с одного основного обязательства на другое или одновременно «обслуживать» несколько основных обязательств.

Уже из вышеизложенных рассуждений следует вывод, что в отношениях по отчуждению жилья классическая конструкция задатка неприменима.

Предварительный договор покупки жилья должен быть совершен как минимум в простой письменной форме. Устная форма здесь недопустима. В случае, когда по такому договору одной стороной передается часть причитающейся другой стороне суммы, то она передается не в доказательство заключения договора (нечего доказывать), но во исполнение договора… В то же время если договор не был облечен в требуемую законом простую письменную форму, но уплачен задаток (доказано, что передан именно задаток), то уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора. При обеспечении договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, удостоверительная функция задатка также остается невостребованной.

Что же касается договоров, подлежащих государственной регистрации, к каковым относится и договор покупки жилья, то для их обеспечения задаток тем более не подходит. Для них государственная регистрация имеет решающее значение: до момента ее совершения они считаются незаключенными. Поскольку до такой регистрации обязательства не возникает, постольку о задатке говорить не приходится (невозможно доказать факт существования того, чего нет). Соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, подлежат возврату покупателю. При этом причины неисполнения основного договора не имеют значения, т.к. незаключенный договор не порождает обязательств сторон по его исполнению.

Таким образом, сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне при совершении предварительного договора в обеспечение исполнения вытекающих из него обязательств или будущих обязательств, которые должны возникнуть на основании основного договора, предусмотренного предварительным договором, не может рассматриваться в качестве задатка в смысле ст. 380 ГК РФ. По этой причине ее вообще не следует именовать задатком, чтобы избежать явного юридического предрассудка.

Какой же выход из ситуации?

На мой взгляд, самым оптимальным выходом было бы законодательно предоставить участникам правоотношений по отчуждению недвижимости свободу выбора применения всех предусмотренных законом договорных конструкций: предварительный договор, задаток и др. Это стало бы возможным при отказе от государственной регистрации сделок – Учреждениям юстиции вполне достаточно было бы регистрировать только права на недвижимое имущество и их обременения. Впрочем, это теория.

В связи с тем, что судебная практика наконец-то начинает идти по пути признания за договором задатка максимум соглашения об оплате аванса в счет будущей сделки по отчуждению имущества, абсолютное большинство идет по пути установления в предварительном договоре финансовых санкций в размере, равном сумме данного аванса. Смысл таких действий в стремлении обеспечить данное сторонами обязательство заключить договор в будущем денежными суммами в виде неустойки (штрафа) за отказ в заключение будущего договора, поскольку с точки зрения негативных последствий для недобросовестной стороны и соответственно получения компенсации в виде неустойки для добросовестной стороны такой договор является более привлекательным для сторон

Справедливости ради необходимо сказать, что на практике есть и другие, альтернативные предварительному договору, варианты обеспечения сделок с недвижимостью.

Некоторые практики (риэлтеры, юристы) предлагают следующий интересный выход из такой ситуации:

Для обеспечения обязательства по подписанному, но еще не прошедшему государственному регистрацию, договору купли-продажи жилого помещения предлагается создавать некий фонд, состоящий из денежных отчислений каждой из сторон договора, или одной стороны по договоренности, который отдавался бы на хранение независимому третьему лицу (риэлтеру, нотариусу) и подлежал бы переходу в случае нарушения договорных обязательств добросовестной стороне. Однако в таком возникает вопрос легитимности хранения денежных средств как вида предпринимательской деятельности третьего лица. Впрочем, на наш взгляд, такая схема возможна в будущем при привлечении к участию в процессе специализированных на хранении денежных средств юридических лиц – банков и иных финансово-кредитных организаций.

Такие обеспечительные меры договорных обязательств в сфере оборота недвижимости не предусмотрены действующим законодательством, однако и не противоречит таковому, и поэтому вполне может быть взято на вооружение участниками гражданских отношений купли-продажи жилых помещений.

Конечно, покупатель и продавец всегда будут находиться по разные стороны баррикад – один пытается купить подешевле с минимумом риска, другой продать подороже с наименьшими потерями для себя. Однако некоторые рекомендации при заключении предварительного договора для защиты добросовестной стороны от лица, желающего нажиться на сделке, можно дать общие:

1. Если Вы заключаете предварительный договор при посредничестве риэлтерской компании (90 — 95% всех сделок), в Ваших интересах включить третьей стороной в договор это агентство недвижимости в лице директора или иного правомочного лица, действующего на основании доверенности, но никак не просто менеджера. В случае спора между покупателем и продавцом о возврате суммы аванса риэлтерская компания как сторона по договору будет привлечена судом, скорее всего в качестве третьего лица. Показания такого лица могут оказаться решающими при установлении вины любой из сторон договора в не заключении основного договора купли-продажи и, соответственно, вынесении решения о взыскании суммы аванса и суммы неустойки с виновного лица.

2. В условиях договора предусмотрите явку сторон в определенные: нотариальную контору, дату и время. Таким образом, в возникновения судебного спора у Вас будет дополнительный факт (а то и свидетель в лице конкретного нотариуса) добропорядочности Ваших намерений относительно покупки (продажи) жилья на заранее оговоренных условиях.

3. По возможности по всем значительным вопросам (особенно, при не достижении компромисса) старайтесь письменно общаться со своей стороной по договору. При этом не стоит экономить на почтовых расходах: если Вам не удается вручить письмо под расписку (по мимо подписи в таком случае требуйте от руки написать: «копию письма получил плюс Ф.И.О.»), письма должны быть направлены заказным с уведомлением. Такая подстраховка в виде именно доказательств своевременного уведомления стороны по делу в судебном процессе, возможно, окажет важнейшее значение при вынесении решения.

Это может быть и уведомление о дате (времени) заключения дополнительного соглашения к предварительному или основному договору, и письма, касающиеся документов, необходимых для заключения сделки и т. д. Сюда не относиться направление претензии стороне по делу – досудебный порядок не обязателен.

4. Максимально подробно указывайте в предварительном договоре – кто, за что и в каком размере несет расходы и ответственность за несоблюдение условий договора. Цель такого договора – подготовить в оговоренный сторонами срок все необходимые к заключению основного договора документы. И роль риэлтерской компании в этом процессе далеко не последняя. Поэтому идеальный вариант, делающий честь любому риэлтеру – установление ответственности фирмы, обеспечивающей процесс сбора документов.

5. В случае внесения аванса иностранной валютой в разделе «расчеты» либо «платежи» указывайте рублевый эквивалент, а также на какую дату (получения, заключения договора) и по какому курсу (ЦБ РФ, покупки или продажи определенного банка) производиться оплата.

6. Ответственность сторон – самый «скользкий» раздел договора. Наилучшим вариантом было бы максимально полно указать все возможные основания ответственности и описать процедуру установления вины.

В заключении хочу успокоить так называемых «виновников» не состоявшихся сделок с недвижимостью. Их положение не безнадежно. Даже, если есть все основания полагать, что их вина на 100 % будет установлена и доказана в суде, обращаться в этот государственный орган по разрешению споров можно и нужно, ибо в конечном итоге соразмерность вины и финансовой санкции субъективно устанавливает конкретный судья, в совокупности оценивающий все обстоятельства дела: размер причиненных убытков, материальное и иное положение сторон, последующее поведение сторон, «форс-мажорные» обстоятельства и т.д. Поэтому, почти всегда суд в порядке ст. 333 ГК РФ значительно уменьшает неустойку, изначально, как правило, равную сумме внесенного аванса.

 

Проскурин О. Е., партнёр Юридической фирмы «JBI Эксперт»

Соглашение о задатке при покупке квартиры в Москве

На российском рынке недвижимости практикуются две обычные первичные формы платежей, которыми продавец и покупатель подтверждают свои намерения заключить договор купли-продажи: аванс и задаток. При этом, если аванс является сугубо расчетной операцией и не имеет каких-либо обеспечительных характеристик, то задаток в значительной степени гарантирует покупателю соблюдение продавцом состоявшейся между ними предварительной договоренности. Ведь в обстоятельствах, если у продавца вдруг «объявится» на стороне более интересное денежное предложение, чем предложение покупателя, продавец обязан возвращать сумму задатка в двойном размере.

Однако, на практике не все так просто. И нередки случаи, когда недобросовестный собственник, доведя вопрос до суда, легко добивался признания задатка обычным авансом и возвращал покупателю лишь ту сумму, которую тот ему когда-то передал. А ведь покупатель, будучи уверенным в гарантиях, мог за это время понести значительные издержки – отказаться от других предложений, договориться о продаже собственного жилья, оплатить оценку для ипотечного кредита, упустить время, в конце концов…

 Что необходимо для правильного оформления задатка?

Очевидно, что расписка. Это – первое.

Далее, также очевидно, что расписка пишется к чему-то. И это «что-то» является Соглашением о задатке. Соглашение о задатке есть второй, безусловно, необходимый документ, который требуется правильно составить и подписать. В нем стандартно рекомендуется прописать сумму задатка, ее назначение, место и обстоятельства ее передачи и обязательство выдать расписку в получении.

И третье, что абсолютно необходимо, называется Предварительный договор купли-продажи, в котором подтверждается намерение сторон заключить сделку, проговариваются «по максимуму» основные условия — цена, сроки, процедура и ключевые пункты будущего основного Договора купли продажи.

По Предварительному договору ни в коем случае не переходят права, но он является тем правовым фундаментом, на который можно ставить и Соглашение о задатке, и расписку в его передаче.

Устанавливает ли законодательство обязательную нотариальную форму расписки, соглашения и предварительного договора? Нет, не устанавливает. Оговаривается лишь обязательное условие письменной формы оформления, а «устные» соглашения не признаются тут по закону вообще.

Но, п. 2 Ст. 429 ГК РФ установлено, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора. А на сегодняшний день у нотариуса в обязательном порядке оформляются любые квартирные сделки с отдельными долями, сделки с квартирой целиком, когда она в общедолевой собственности (кроме случаев совместной собственности, при которой доли не выделены), сделки, где среди собственников несовершеннолетний…

Соответственно, поскольку для заключения основного договора в этих ситуациях потребуется оформления у нотариуса, то и предварительный договор необходимо также нотариально удостоверять.

И далее будет вполне логичным прибегнуть к услугам нотариуса при составлении и удостоверении и соглашения о задатке, и финансовой расписки вообще.

Но, хотелось бы обратить внимание еще на один момент: обычный человек покупает недвижимость всего один, или несколько раз за свою жизнь и для любой рядовой семьи такая операция не только финансово крайне существенна, но и несет в себе неизвестные ей риски. И законодательство, и судебная практика сегодня столь многоплановы, что лишь люди с профильным образованием, или с серьезным опытом работы в смежных плоскостях могут относительно безопасно проходить дистанцию сделки.

Огромный позитивный «плюс», если с самого начала к работе привлекается нотариус, в том, что он несет имущественную ответственность за все свои действия, дополнительно и тщательно проверяет документы и полномочия, имеет по закону право делать запросы в различные органы и учреждения, проверять историю недвижимости и дееспособность ее собственников.

Продавцу бывает практически невозможным уклониться от возврата задатка в двойном размере, если с самого начала к оформлению процедуры сделки был привлечен нотариус.

Договор задатка – гарантия сделки.

Договор задатка и для покупателя, и для продавца служит гарантией того, что сделка состоится. Является ли такая гарантия надежной и что нужно учитывать при заключении договора задатка?

Зачем нужен договор задатка?

Руководитель Юридического управления Swedbank Агнесе Гарда поясняет: «Договор задатка, как правило, заключается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений приобрести определенный объект недвижимости. Покупатель хочет быть уверенным в том, что за время, пока он оформляет кредит или выясняет более подробные обстоятельства сделки, выбранное им жилье не будет продано кому-то другому, а продавец знает, что покупатель серьезно намерен купить его недвижимость. Инициировать заключение договора задатка может любая из сторон, а его целью является обоюдное подтверждение серьезности намерений».

Где это делается и что нужно знать?

Заключить договор задатка можно у нотариуса, но это необязательно. Договор задатка – это  соглашение, заключенное между двумя лицами и подтвержденное подписями. Помните, что хорошо составленный и грамотно оформленный договор может снизить вероятность возникновения рисков.  Основные положения договора задатка регламентируются гражданским законом, поэтому в договоре нужно прописать всего несколько основных пунктов, в частности, срок договора или срок, в который должен быть заключен сам договор купли-продажи, сумму покупки, покупаемый объект и имеющиеся отягощения (или их отсутствие), а также собственно сумму задатка. В договор можно внести также некоторые дополнительные условия, например, порядок расчетов, который будет предусмотрен в договоре купли-продажи. Чем подробнее сделка будет прописана в договоре задатка, тем меньше риск того, что вы не сможете договориться о каком-нибудь условии купли-продажи. Например, если продавец захочет получить деньги до перехода прав собственности и регистрации ипотеки.

Договор задатка предусматривает, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, он теряет внесенный задаток, а если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть уплаченную покупателем сумму в двойном объеме. Чем больше сумма задатка, тем тщательнее нужно подходить к составлению договора и проработке сделки, чтобы не потерять деньги в случае невыполнения договора. В случае возникновения споров или неисполнения одной из сторон своих обязательств по договору, ситуация решается в соответствии с уже упомянутым гражданским законом.

Какими должны быть сумма и срок договора?

Сумма и срок договора законом не регламентированы, поэтому о них придется договариваться самим. Обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки, но это вполне могут быть и всего несколько сотен евро. Тут главное, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга. Если сумма задатка окажется слишком маленькой, не исключено, что продавец будет продолжать предлагать объект другим покупателям, добавив к конечной цене потенциальные убытки, которые возникнут у него в случае расторжения договора. Кроме того, продавец будет бояться, что покупатель может просто передумать. Несмотря на то, что договор задатка является согласием сторон заключить сделку, он не запрещает искать другие возможности, учитывая при этом возможные последствия и штрафные санкции, которые возникнут в случае расторжения договора.

Чем может помочь банк?

Договор задатка заключается между двумя сторонами и банк участия в этом процессе не принимает, тем не менее, есть вещи, которые обязательно нужно сделать. Руководитель  направления ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис отмечает, что договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит. Совет очень простой: прежде чем искать недвижимость или заключать договор с покупателем, проконсультируйтесь со специалистом банка и оцените свою кредитоспособность, а именно какую сумму в виде кредита вы сможете получить. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов, оформление кредита и регистрация в земельной книге. Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным для получения кредита, вам придется просить продавца его продлить, а если он не согласиться, вы рискуете потерять внесенный задаток. Кроме того, нужно учитывать, что внесенный задаток может стать частью первого взноса, но только в том случае, если вы сможете доказать его уплату. Поэтому безопаснее передавать деньги перечислением.

Какими рисками не стоит пренебрегать?

Руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus Кристине Дубане считает, что при покупке недвижимости лучше воспользоваться помощью специалиста. Она подтверждает, что основной ошибкой при заключении договора задатка является слишком короткий срок, отведенный на заключение договора купли-продажи. Помочь выбрать оптимальный срок могут специалисты банка или маклеры. Кроме того, нужно выяснить, нет ли у недвижимости отягощений или долгов. Одним из аспектов, о котором люди часто забывают при совершении сделки, является обязательная подпись супруга или супруги продавца в договоре. Бывают ситуации, когда люди только у нотариуса узнают о том, что собственность невозможно продать без согласия супруга. Заключая договор задатка, нужно учитывать также, что никакие обстоятельства, открывшиеся позже, не влияют на его исполнение, если это не было заранее оговорено в договоре. Например, если открываются факты, которые существенно снижают стоимость недвижимости, а в договоре такая ситуация не была предусмотрена, покупатель не имеет право требовать отмены договора. Покупатель, конечно же, может обратиться в суд, но это длительный и сложный процесс, причем без малейшей гарантии на успех. Поэтому специалисты рекомендуют внести в договор задатка пункт о том,  что покупатель имеет право проверить состояние недвижимости уже после заключения договора и может расторгнуть договор без потери задатка в случае обнаружения существенных несоответствий. Впрочем, лучше все проверить еще до заключения договора и внести задаток со спокойной душой.

Чем предварительный договор купли-продажи и договор бронирования отличаются от договора задатка?

Сейчас многие застройщики предлагают бронировать квартиры в строящихся домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. На практике это означает, что продавец предлагает потенциальному покупателю заключить не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи или договор бронирования. Таким образом, покупатель вносит определенную сумму бронирования и ждет, пока застройщик достроит дом, сдаст его в эксплуатацию и разделит на квартиры. Это может затянуться на полгода, а то и на год. Заключая предварительный договор купли-продажи или договор бронирования, нужно обратить внимание на то, как называется внесенная покупателем сумма. Она может называться задатком, но чаще всего уплаченная покупателем при заключении подобного договора сумма именуется первым взносом или платой за бронирование. Таким образом, в случае неисполнения продавцом своих обязательств норма закона о возврате задатка в двойном размере на продавца не распространяется, если только не было специально предусмотрено в договоре.

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.
Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Обязательный депозит | Бюро регистрации авторских прав США


Что такое обязательный депозит?

Обязательный депозит (17 USC раздел 407) требует, чтобы владелец авторских прав или исключительного права на распространение депонировал в Бюро регистрации авторских прав США для использования Библиотекой Конгресса две полные копии лучшего издания в течение 3 месяцев после произведения. опубликовано. Копии всех работ, находящихся под защитой авторских прав, которые были опубликованы или распространены в США, должны быть депонированы в Бюро регистрации авторских прав в течение 3 месяцев с даты первой публикации.( См. Циркуляр 7d Управления авторского права , Обязательное депонирование копий или фонограмм для Библиотеки Конгресса , и Положение о депонировании 202. 19.)


Мы — иностранное издательство. Нужно ли нам отправлять нашу публикацию в соответствии с требованиями о внесении депозита в США?

Да. Если вы распространяете свою работу в Соединенных Штатах, на вас распространяются требования США о внесении депозита. Эти требования применяются к произведению, которое впервые публикуется в другой стране, как только оно распространяется в Соединенных Штатах посредством распространения копий, которые либо импортируются, либо являются частью американского издания.Требование депозита — одна копия.


В чем разница между обязательным депозитом и регистрацией авторских прав?

Обязательный депозит (17 USC раздел 407) требует, чтобы владелец авторских прав или исключительного права на распространение депонировал в Бюро регистрации авторских прав для использования Библиотекой Конгресса две полные копии лучшего издания в течение 3 месяцев после публикации работы. . Раздел 408 закона об авторском праве за плату предоставляет возможность официально зарегистрировать произведение в U. S. Бюро авторских прав. Этот процесс регистрации обеспечивает юридическое подтверждение прав собственности на авторские права, а также дополнительные юридические преимущества в случае нарушения. Дополнительная регистрация соответствует требованиям обязательного депозита.


Куда мне отправить опубликованные работы для соблюдения обязательного депозита?

Отправьте депонированные копии по адресу:

Библиотека Конгресса
Бюро регистрации авторских прав
Attn: 407 Депозиты
101 Индепенденс-авеню, SE
Вашингтон, округ Колумбия 20559-6600


Если я решу зарегистрировать свое авторское право, должен ли я использовать тот же адрес, который я использую для обязательного депозита?

№Если вы решите зарегистрировать свою работу, подайте заявку и оплатите пошлину онлайн в eCO, в Электронном бюро регистрации авторских прав или вы можете использовать бумажную форму. Если вы отправляете бумажный депозит и файл с помощью eCO, включите накладную, которая создается при заполнении заявки на вашем компьютере. Если вы подаете заявку на бумажном носителе, отправьте работу, заполненную форму заявки, плату и транспортную накладную в одном пакете. Используйте этот адрес как для регистрации в eCO, так и для регистрации в бумажной форме: Библиотека Конгресса США.S. Copyright Office 101 Independence Avenue SE Вашингтон, округ Колумбия 20559 — **** Чтобы ускорить рассмотрение вашей претензии, используйте указанный выше адрес с расширением почтового индекса для вашего типа работы: 6222 для литературных работ, 6211 для работ изобразительного искусства , 6233 для исполнительского искусства, 6238 для кинофильмов или других аудиовизуальных произведений, 6237 для звукозаписи, 6226 для одиночного серийного выпуска.


Есть ли исключения из обязательных депозитов?

Да. При определенных обстоятельствах может быть предоставлено специальное освобождение от требований к депозиту.Предоставление особой помощи осуществляется по усмотрению Бюро авторских прав США и будет зависеть от тщательного баланса политики приобретения Библиотеки Конгресса, требований Бюро по авторскому праву (если требуется регистрация) и трудностей, с которыми сталкивается владелец авторских прав. .

В запросах должны быть указаны конкретные причины, по которым должна быть предоставлена ​​особая помощь, и они должны быть подписаны владельцем авторских прав или владельцем исключительного права на распространение произведения или от его имени.Они будут отправлены следующим образом:

Ассоциированный регистр авторских прав и
Директор по политике и практике регистрации
Бюро регистрации авторских прав США
P.O. Box 70400
Вашингтон, округ Колумбия 20024-0440

Если в моей публикации нет уведомления об авторских правах, нужно ли мне вносить депозит?

Да. 1 марта 1989 г. квалификация «с уведомлением об авторском праве» была исключена из положения об обязательном депозите (Публичный закон 100-568). В результате этого изменения все охраняемые авторским правом произведения, опубликованные в США 1 марта 1989 г. или позднее, подлежат обязательному депонированию независимо от того, опубликованы ли они с уведомлением или без него.


В чем разница между обязательством обязательного депозита и обязательством каталогизации в публикациях (CIP)?

Обязательный депозит является юридическим обязательством (17 USC, раздел 407) и применяется ко всем американским и иностранным издателям, распространяющим свои работы в Соединенных Штатах. Обязательство CIP ограничено теми издателями, которые заключили договорное соглашение с Библиотекой Конгресса. В обмен на то, что Библиотека предоставит издателю предварительную каталогизирующую информацию для произведений, представленных в программе CIP, издатель соглашается предоставить копию публикации в Библиотеку Конгресса.



Будет ли моя копия каталогизации в публикации (CIP) выполнять мои обязательные обязательства по депонированию?

Нет. CIP — это отдельная программа в Библиотеке Конгресса, которая требует от участвующих издателей представления одного экземпляра опубликованных работ. CIP дополняет две копии, необходимые для обязательного депозита.



Если я отправлю депонированные копии пробного выпуска моей серийной публикации в Реестр авторских прав, выполнил ли я требование депозита в отношении моей серийной публикации?

№Вы должны отправить электронное письмо в Отдел по приобретению авторских прав Бюро регистрации авторских прав по адресу [адрес электронной почты защищен] и предоставить следующую информацию: а) имя издателя, а для корреспонденции — контактное имя, адрес электронной почты, номер телефона и почтовый адрес; б) название сериала; c) номер ISSN для заглавия сериала [если есть]; г) перечень (том, выпуск, дата публикации и т. д.) первого выпуска, который вы депонируете. После этого отдел приобретения авторских прав свяжется с вами и сообщит, если вам необходимо внести депозит, и расскажет, как это сделать.



Я уже депонировал идентифицирующий материал для регистрации моего компьютерного программного обеспечения, как описано в Циркуляре 61 Регистрация авторских прав на компьютерные программы . Почему меня теперь просят отправить фактическое программное обеспечение?

Как описано в Циркуляре 61, требование о внесении депозита для регистрации — это одна копия идентифицирующих частей компьютерной программы. Однако для выполнения обязательного депозита в соответствии с разделом 407 необходимо депонировать «полную копию» опубликованной работы.Полная копия определяется в правилах как копия, которая включает все компоненты, составляющие единицу публикации, даже если какая-либо из этих единиц находится в общественном достоянии. Итак, если опубликованное руководство пользователя обычно является частью пакета, содержащего другие элементы, то требование обязательного депозита требует депонирования и этих других элементов. Например, если руководство пользователя публикуется как часть пакета, содержащего компакт-диск, руководство по установке и программное обеспечение для установки, то каждый из этих других элементов должен быть депонирован в дополнение к руководству пользователя, чтобы выполнить требование об обязательном депозите. .

Депозитные и регистрационные сборы | Центр помощи SchoolAdmin

Как и в случае с базовой оплатой, при заключении контракта должен быть активирован единый депозит / регистрационный сбор , даже если сумма депозита равна нулю. Депозит может быть фиксированной суммой или процентом, который может быть рассчитан на основе любой комбинации платы за обучение, скидок на обучение, необходимых сборов, финансовой помощи и стипендий.

Большая часть депозитных / регистрационных сборов оплачивается в электронном виде во время подписания контракта.Однако для родителей / плательщиков, которые платят бумажным чеком, вам нужно будет управлять этим вручную в учетной записи учащегося. В контрольном списке регистрации у вас будет пункт «Депозит / регистрационный сбор». Установите флажок, чтобы записать детали платежа. Обратите внимание: если вы нажмете « Редактировать », вам нужно будет вручную пометить элемент контрольного списка как выполненный. При щелчке по флажку будут записаны реквизиты платежа и отмечен пункт как завершенный.

Откроется диалоговое окно « Депозит получен ».Выберите способ оплаты из раскрывающегося меню и введите оплаченную сумму. Нажмите « Отправить », чтобы сохранить.

Теперь элемент контрольного списка будет помечен как завершенный, будут отображаться сумма и способ оплаты, а также дата, когда вы зарегистрировали платеж. Если вам нужно изменить сумму или способ оплаты, вы можете щелкнуть текст или отредактировать карандаш, чтобы снова открыть диалоговое окно «Депозит получен».

Если вы хотите записать дату, указанную на чеке, вы можете щелкнуть дату, чтобы обновить ее.

Депозиты также могут включать любые требуемые сборы, дополнительные сборы или сборы за план платежей в рамках раздела « Сумма к оплате » Контракта, который представляет собой подробное описание сборов, подлежащих уплате во время подписания контракта. Обратите внимание, что эта детализация отображается только для родителя до подачи контракта. После отправки контракта подробное описание больше не будет отображаться при печати контрактов.

Текст описания детализации и суммы к оплате можно настроить в Настройки -> Формы -> Формы регистрации .Вам нужно будет клонировать свою активную регистрационную форму, а затем нажать «Показать». Найдите раздел «Итоги» и нажмите «Дополнительные параметры», чтобы отредактировать текст депозита, как показано ниже.

Посмотрите это в действии:

Текст пользовательского депозита будет выглядеть, как в следующем примере:

Сумма к оплате Примеры:

Например, если есть депозит в размере 10% от суммы обучения и есть отдельный Плата за нового студента в размере 200 долларов США, подлежащая уплате во время заключения контракта, может быть добавлена ​​вместе для получения общей суммы.

Сценарии общей суммы к оплате:

  • 10% депозит в зависимости от стоимости обучения (после помощи и скидок)
  • 10% депозит в зависимости от стоимости обучения (после помощи и скидок) + все необходимые сборы
  • Фиксированная плата в размере 1000 долларов США за полную оплату семьи
  • Фиксированная плата в размере 500 долларов для семей, оказывающих финансовую помощь
  • Депозит не взимается для учреждения

Сумму депозита также можно установить вручную, введя значение в поле «Отмена депозита» в контактной записи студента. Если требуемые комиссии добавляются к причитающейся сумме, к сумме доплаты добавляются все требуемые комиссии.

Варианты использования, которые не поддерживаются должным образом (в настоящее время):

Фиксированная сумма депозита в зависимости от уровня оплаты обучения. Например, депозит в размере 1000 долларов США, если плата за обучение (после скидок и помощи) превышает 10 000 долларов США, но 500 долларов США, если сумма меньше 10 000 долларов США.

Для подобных сценариев процентные депозиты работают лучше, или учебные заведения могут использовать функцию «Переопределение депозита», чтобы вручную установить сумму.

Регистрационный взнос для онлайн-работы

Полный вопрос: Поскольку заявка на регистрацию требует, чтобы залог был «лучшим изданием» работы, какой вид депозита Бюро регистрации авторских прав рекомендует для публикации только в Интернете?

Ответ: «Лучшее издание» произведения — это издание, опубликованное в Соединенных Штатах в любое время до даты депонирования, которое Библиотека Конгресса сочтет наиболее подходящим для своих целей »(курсив добавлен). 17 U.S.C ¤ 101.

Многие люди сбиты с толку этим термином и считают, что должны отправлять все, что пожелает Библиотека Конгресса. Однако это установленное законом определение применяется только к работам, которые были опубликованы в Соединенных Штатах в нескольких «изданиях» или версиях до даты подачи заявки.

Если работа была опубликована в США в нескольких форматах, и если один или несколько из этих форматов указаны в «Заявлении о лучшем издании» Библиотеки Конгресса, кандидат обычно должен представить две полные копии лучшего издания.В частности, если работа была опубликована в одном из форматов, перечисленных в Заявлении о лучшем издании, кандидат должен представить работу в этом формате. Если работа была опубликована в двух или более форматах, перечисленных в Заявлении о лучшем издании, кандидат должен представить работу в формате, который указан первым. Кроме того, закон разрешает Реестру авторских прав разрешать внесение различных депозитов для определенных опубликованных работ в соответствии с нормативными актами.

Если работа, такая как фотография, не опубликована, не существует требований к лучшему редактированию, и допустима любая форма депозита, обеспечивающая «полную копию».Например, файл PDF, содержащий все изображения такого размера, который позволяет их адекватно просматривать, будет приемлемым.

Если фотография публикуется только в электронной форме (например, распространяется только в Интернете), не существует требований к лучшему редактированию, и практически любая полная копия удовлетворяет требованию депозита. Бюро настоятельно рекомендует кандидатам загружать цифровые файлы через систему электронной регистрации, а не отправлять физические копии работы. Отдельные файлы могут быть загружены в любом из следующих форматов: JPEG, GIF, TIFF или PCD.В качестве альтернативы цифровые файлы могут быть помещены на флэш-накопитель, CD-ROM (включая CD-RW) или DVD-ROM. В обоих случаях будут приемлемы файлы ZIP, сжимающие эти файлы вместе, или пакет этих файлов в формате PDF.

Если фотографии публикуются в физической форме, как правило, фотография самого высокого качества, которая была распространена среди публики, должна быть отправлена ​​в качестве депозита в соответствии с нормативным списком предпочтений в 37 CFR ¤ 202. 20 и Приложении A к Части 202.

Кроме того, требования к лучшей редакции не распространяются на следующие виды работ:

  • Работы опубликованы в едином формате.Если работа была опубликована в США в едином формате, заявитель может представить работу в этом формате. Нет необходимости создавать еще одну копию произведения в другом формате, который предпочитает библиотека. Например, если книга была опубликована исключительно в мягкой обложке, заявитель может представить книгу в мягкой обложке, даже если Библиотека может предпочесть получить книгу в твердой обложке.
  • Работы опубликованы в нескольких форматах, которые не указаны в Положении о лучшем издании. Что, если работа была опубликована в Соединенных Штатах в нескольких форматах, но ни один из этих форматов не указан в «Заявлении о лучшем издании» Библиотеки Конгресса? В таких случаях нет необходимости создавать еще одну копию произведения в формате, который предпочитает Библиотека.Например, если фильм был опубликован как пакет цифрового кино («DCP») и на DVD, заявитель может представить DVD, даже если Библиотека может предпочесть получить 70-миллиметровый оттиск.
  • Работы опубликованы исключительно за рубежом. Если работа была опубликована исключительно в зарубежной стране и не была опубликована в Соединенных Штатах, заявитель может представить одну полную копию опубликованной работы.

Отвечал:

Роб Касунич, директор по политике и практике регистрации в U.S. Бюро авторских прав

Материалы авторского депозита |

Отправка материалов о депозите

При подаче заявки на регистрацию авторских прав вы должны отправить необходимую копию или копии работы, которая будет зарегистрирована. Это заявление называется «депозит».

Вы можете безопасно загрузить копию своего депозита или, если хотите, отправить бумажную копию по почте.

Что отправлять

Как правило, требуется полная копия регистрируемого материала. Все депозиты должны включать
названия работы.

    • Если работа не опубликована, отправьте одну полную копию.
    • Если опубликовано, отправьте два экземпляра.

Особые требования к депозиту:

    • Книги или другие письменные работы — нет никаких особых требований к печати, переплету, формату,
      или размеру бумаги и качеству депонируемого вами материала.Машинописные, фотокопии и
      разборчивых рукописных работ принимаются.
    • Искусство или трехмерный дизайн, такой как украшения, игрушки, игры, скульптуры и т. Д., — вам не требуется
      для отправки фактического товара. Вы должны отправлять только «идентифицирующие материалы», такие как фотографии, иллюстрации или любые рисунки, которые четко идентифицируют регистрируемую работу.
    • Записи , — необходимо предоставить полную копию записи в формате MP3, WMA или WAV, или вы можете отправить один полный компакт-диск (два компакт-диска, если они опубликованы).
    • Музыкальные композиции или тексты песен — вы можете подавать в записанном или письменном виде (рукописном или напечатанном) — в виде отрывка, текста или нот.
    • Веб-сайты , — Бюро регистрации авторских прав США требует, чтобы вы отправили полную копию веб-сайта
      вместе с вашей заявкой. В рамках службы защиты авторских прав на наш веб-сайт вы можете указать веб-адрес
      , и мы скачаем веб-сайт и отправим его за вас — так что отправлять нечего.
    • Фильм или аудиовизуальные работы , вы должны предоставить одну полную копию работы, а также письменное описание, пресс-релиз или синопсис содержания.
    • Фотографии — вы можете отправить файлы JPEG или отправить компакт-диск, содержащий фотографии, пробные листы или фотокопии изображений. Если вы используете пленку вместо цифровых фотоаппаратов, вы можете сделать 35-мм слайд-копии до 30 изображений на одном слайде.
    • Программное обеспечение или компьютерные программы , — вам не нужно отправлять всю программу. Отправляйте только первые и последние 25 страниц исходного кода или, если всего страниц меньше 50, весь исходный код. Экранные изображения также могут быть отправлены, если вы включаете заявление об авторских правах в графическое изображение.
    • Представленные материалы останутся в файле в Бюро регистрации авторских прав США.
Далее> Названия компаний

Когда один лучше, чем два: упрощение требований к депозиту

Ниже приводится гостевое сообщение Синди Абрамсон, помощника главного юрисконсульта.

Бюро регистрации авторских прав усердно работает, пытаясь найти способы сократить время ожидания заявок на регистрацию и снизить нагрузку на заявителей. Мы рады объявить сегодня о том, что мы опубликовали новое правило, которое способствует достижению обеих этих целей! На сегодняшний день соискателям, регистрирующим определенные типы книг и музыкальных произведений, нужно будет внести только один экземпляр вместо двух. Мы ожидаем, что это не только сократит время ожидания регистрации, но также сэкономит деньги и ресурсы для авторов, издателей и музыкантов.

Раньше кандидаты должны были подавать по два экземпляра каждой книги или музыкального произведения как часть заявки на регистрацию или как часть требований об обязательном депозите. Некоторые из этих книг могут быть довольно большими и состоять из нескольких томов. После получения Управлением эти крупные депозиты часто приходится перемещать в различные разделы Управления, занимая как место, так и время. Уменьшение этого числа вдвое будет значительным сокращением и поможет ускорить процесс регистрации.

Для большинства литературных произведений требуется только одна копия

Правило применяется только к определенным типам опубликованных книг, а именно к литературным произведениям, опубликованным в одном томе или ограниченном количестве отдельных томов. Например, если вы регистрируете 10-томную энциклопедию, вам нужно предоставить только одну копию каждого тома вместо двух. Это правило не распространяется на сериалы, например журналы. Правило также явно исключает юридические публикации, и две копии этих книг будут по-прежнему требоваться для сдачи на хранение в Управление.Причина в том, что эти книги пользуются большим спросом, и библиотеке они нужны как часть своих коллекций. Кроме того, если Библиотека решит, что им нужен второй экземпляр любой книги, Офис оставляет за собой право запросить дополнительную копию путем обязательного депонирования.

Окончательное правило также упрощает и рационализирует требования к депонированию музыкальных произведений, опубликованных в печатных форматах (, т. Е. , в виде нот, партитур и т. П.). Правило не распространяется на композиции, опубликованные только на фонограммах, или на неопубликованные музыкальные композиции.В правиле также уточняется, что в случаях, когда музыкальное произведение было опубликовано как в печатном формате, так и на фонограммах, правообладатель должен предоставить печатный формат произведения. Целью этой поправки является гармонизация требований к депонированию для регистрации и обязательного депонирования, а также соблюдение предпочтения Библиотеки в отношении печатных форматов, а не фонозаписей музыкальных произведений.

Важно отметить, что ничего не меняется в том, что Управление ведет в своих записях.Библиотека Конгресса по-прежнему имеет возможность выбирать произведения, представленные в Управление, для включения в свою коллекцию. И, как и в прошлом, если библиотека выбирает опубликованную книгу или музыкальное произведение, Office не сохраняет копию. Если Библиотека не выберет произведение, тогда Офис будет хранить одну копию в своем хранилище в течение определенного периода времени. Это правило не меняет и не влияет на эти процедуры.

Офис рад поделиться этим новым правилом с общественностью, и мы продолжим искать новые способы эффективного и действенного продвижения процесса регистрации для наших пользователей.Вы можете найти больше информации о новом правиле здесь.

Регистрация авторских прав, обязательный депозит и предварительная регистрация

Общая информация

Любое лицо, которое является автором оригинального произведения (литературного, музыкального, драматического, графического, аудиовизуального и т. Д.), Получает определенные права сразу же после фиксации произведения (например, путем его записи, рисования, записи, записи на пленку и т. Д.) ). Права, предоставленные автору, включают право воспроизводить произведение в копиях, право продавать или сдавать такие копии в аренду, а также право создавать производные работы (редакции, адаптации и т. Д.) на основе работы. Статьи, защищенные авторским правом, обычно включают книги и другие произведения, фильмы и другие видеозаписи, песни и альбомы, фотографии, произведения искусства, компьютерные программы и исходный код, а также архитектурные проекты. См. Отдельную статью «Что такое авторское право?» для основного обзора функций авторского права и других работ, которые обычно подлежат защите авторских прав.

Цель / необходимость

Когда работа публикуется, владелец авторских прав (или владелец исключительного права на публикацию) должен депонировать копии работы в Бюро регистрации авторских прав в течение трех месяцев после даты публикации.Цель требования об обязательном депозите состоит в том, чтобы Библиотека Конгресса могла пополнить свою коллекцию произведениями американского творческого авторства. Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 250 долларов США за каждую работу, розничной цене приобретения работы и 2500 долларов США за каждый умышленный или повторный отказ внести депозит после письменного требования Бюро регистрации авторских прав. Закон об авторском праве — статья 407. Отказ зарегистрировать опубликованное произведение в течение трех месяцев после публикации может помешать правообладателю получить установленный законом ущерб или гонорары адвокату в результате иска о нарушении авторских прав.Закон об авторском праве — статья 412. Владелец авторских прав может одновременно выполнить требование об обязательном депозите и зарегистрировать произведение в Бюро регистрации авторских прав. FAQ по Copyright Office — Обязательный депозит.

Для неопубликованных работ регистрация авторских прав является добровольной. Закон об авторском праве — раздел 408. Хотя основные права, защищенные законом об авторском праве, предоставляются сразу после создания произведения, трудно доказать первое оригинальное создание и, следовательно, право собственности на определенное произведение без регистрации авторского права.Кроме того, регистрация дает ключевые юридические и практические преимущества по сравнению с автоматическими правами:

  1. Прежде чем иск о нарушении авторских прав может быть подан в суд, для произведений американского происхождения необходима регистрация. Закон об авторском праве Раздел 411 (а). Угрозы судебного иска часто бывает достаточно, чтобы не дать потенциальным нарушителям незаконное копирование и распространение произведений других лиц. Это также позволяет правообладателю потребовать от нарушителей прекратить и прекратить свою деятельность. Угроза пуста, если не будет продемонстрировано право собственности на авторские права, что проще всего осуществить посредством регистрации.
  2. Если регистрация произведена в течение 3 месяцев после публикации произведения или до нарушения прав на произведение, правообладателю могут быть предоставлены предусмотренные законом убытки и гонорары адвоката. Статья 412 Закона об авторском праве. Установленный законом ущерб составляет от 750 до 30 000 долларов за одно произведение, авторские права на которое были нарушены, или до 150 000 долларов за одно произведение, нарушенное умышленно. Раздел 504 (c) Закона об авторском праве. Гонорары адвоката возмещают истцу расходы на отстаивание своих законных прав. Если регистрация не была произведена вовремя или если нарушение произошло до регистрации, владелец авторских прав может получить только фактический ущерб в судебном иске, который часто трудно, если вообще возможно, доказать и может потребовать дорогостоящих экспертных показаний.
  3. Регистрация позволяет владельцу авторских прав сделать запись о регистрации в Таможенной службе США для защиты от ввоза копий, нарушающих авторские права.
  4. Регистрация устанавливает публичный реестр жалобы на нарушение авторских прав. Это позволяет другим лицам, просматривающим записи об авторских правах, связываться с владельцем авторских прав для покупки или лицензирования работы.
  5. Регистранту предоставляется Свидетельство о регистрации, которое демонстрирует доказательство подачи и подробную информацию о заявлении о нарушении авторских прав.Свидетельство о регистрации является доказательством prima facie в любом судебном разбирательстве того, что утверждения, изложенные в свидетельстве о регистрации, верны и что авторские права действительны. Закон об авторском праве, Раздел 410 (c).

Предварительная регистрация — это еще один вариант подачи заявки для владельцев авторских прав на работы, которые нарушали авторские права до того, как они были выпущены. Закон об авторском праве, раздел 408 (f). В частности, он доступен для кинофильмов, звукозаписей, музыкальных композиций, литературных произведений, готовящихся к публикации книг, компьютерных программ и видеоигр, а также рекламных или маркетинговых фотографий.Черновик или ранняя версия таких произведений может быть отправлена ​​в Бюро регистрации авторских прав до публикации и когда такие работы находятся в процессе подготовки к коммерческому распространению. Хотя предварительная регистрация таких произведений не требуется, она позволяет правообладателю подать иск о нарушении прав, предусматривающий возмещение установленного законом ущерба и гонорары адвокату даже до полного распространения произведения или регистрации авторских прав. Бюро регистрации авторских прав — Информация для предварительной регистрации.

Часто задаваемые вопросы

  • Могу ли я подать заявку на получение нескольких авторских прав?
    • Да, хотя для каждой работы потребуется отдельное приложение. Художник / автор обычно получает несколько авторских прав. А в некоторых случаях одно произведение может включать несколько типов регистрации авторских прав (например, запись песни и подчеркнутая музыка представляют собой разные произведения, на которые распространяется авторское право). Пока все права принадлежат одному заявителю авторских прав, все типы могут быть зарегистрированы в одной заявке за единую плату за подачу заявки. Если вы воспользуетесь нашей фирмой для завершения регистрации (-ий) авторских прав, мы сообщим вам, доступны ли множественные регистрации за разовую работу.Кроме того, мы можем предложить скидки при регистрации нескольких работ одним автором.
  • Когда работа считается «опубликованной»?
    • По определению произведение публикуется, когда его копии или фонограммы (компакт-диски, mp3 и т. Д.) Распространяются среди общественности путем продажи, аренды, аренды или предоставления во временное пользование. Предложение распространять копии для распространения, публичного исполнения или публичного показа также является публикацией. Публичное исполнение или публичный показ произведения не является публикацией.Закон об авторском праве — статья 101. Как правило, произведение публикуется, когда его копии становятся общедоступными, обычно путем выставления на продажу. Преднамеренное размещение контента в Интернете обычно считается публикацией.
  • Через какое время после создания работы, защищенной авторским правом, она должна быть зарегистрирована?
    • Для произведений, созданных 1 января 1978 г. или после этой даты, регистрация может быть произведена в любое время в течение срока охраны / срока действия авторских прав. Закон об авторском праве Раздел 408 (а). Работы, созданные одним автором, охраняются в течение жизни автора плюс дополнительные 70 лет.Лицо, которому переданы авторские права, может зарегистрировать его после смерти автора.
  • Сколько времени нужно, чтобы зарегистрировать авторское право?
    • После того, как Бюро регистрации авторских прав получит все необходимые материалы, потребуется примерно от 3 до 10 месяцев, чтобы обработать заявку и предоставить правообладателю Свидетельство о регистрации. Часто задаваемые вопросы по бюро авторского права — что теперь. К счастью, дата вступления в силу регистрации — это дата получения Бюро регистрации авторских прав всех необходимых материалов.Бюро регистрации авторских прав — Циркуляр 4: Сборы Бюро регистрации авторских прав. Время обработки увеличивается, если есть вопросы, связанные с приложением. Часто задаваемые вопросы Бюро регистрации авторских прав — Регистрация работы. «К сожалению, регистрация часто откладывается из-за ошибок или упущений при заполнении заявок на авторские права». Бюро регистрации авторских прав — Циркуляр 14: Регистрация авторских прав на производные работы. Работа не будет выпущена, если все необходимые элементы не будут должным образом заполнены, а пошлина за регистрацию не подлежит возмещению. Если вы используете нашу фирму для подачи заявки на регистрацию авторских прав, мы выполняем как можно большую часть процесса онлайн, чтобы сократить время подачи и сборы за регистрацию и позволяют отслеживать статус онлайн.Мы гарантируем, что все материалы включены и все юридические требования были соблюдены, чтобы работа получила как можно более раннюю дату регистрации, и поэтому Бюро регистрации авторских прав не придется откладывать обработку заявки.
  • Вернет ли Бюро регистрации авторских прав работы, представленные на регистрацию / сдачу на хранение?
    • Нет. При регистрации произведения правообладатель должен предоставить полную копию лучшего издания произведения. это означает копию, которая представляет все охраняемое авторским правом содержание работы в высшем качестве или обычным способом представления.Преимущества, предоставляемые регистрацией авторских прав, не распространяются на какие-либо части работы, не включенные в регистрацию или неправильно описанные. Депозитные копии не возвращаются.
  • Может ли мой веб-сайт быть защищен авторским правом?
    • Да. Весь исходный контент, включая то, что появляется на веб-сайте, может быть защищен авторским правом. Написанный текст, фотографии, изображения и визуальный макет, созданный с помощью исходного кода сайта, могут быть защищены авторским правом, если такие элементы являются достаточно оригинальными.Часто задаваемые вопросы по Бюро регистрации авторских прав — Что защищает авторское право ?. Доменные имена и другие веб-адреса не могут быть защищены авторским правом (поскольку они являются просто заголовками или именами), но они могут быть зарегистрированы как товарные знаки в той степени, в которой они указывают на источник товаров или услуг. Для получения дополнительной информации об объеме авторских прав, пожалуйста, посетите нашу страницу «Что такое авторское право?» После того, как вы потратили много времени и средств на создание веб-сайта, было бы выгодно официально зарегистрировать его в Бюро регистрации авторских прав, особенно если он содержит уникальные и / или обширный материал.Цифровая и в некоторой степени анонимная природа Интернета позволяет другим легко красть полезный веб-контент у других художников, конкурирующих компаний и т. Д. И выдавать его за свой собственный. Без формальной регистрации может быть сложно доказать, где впервые появился похожий контент, тем самым указывая на автора, имеющего право на защиту авторских прав. Кроме того, запрос на удаление контента, нарушающего авторские права, или угроза судебного иска, скорее всего, будут проигнорированы, поскольку иск о нарушении не может быть возбужден до тех пор, пока авторское право не будет зарегистрировано.
  • Следует ли мне регистрировать авторские права на произведение, которое содержит секретную или конфиденциальную информацию?
    • Законы об авторском праве предоставляют права на способ выражения идеи, а не на то, как такие выраженные идеи используются. Следовательно, кто-то, кто пытается помешать другим копировать или развивать свои высказанные идеи, не будет защищен регистрацией и депонированием только оригинальных работ (в некоторых случаях патент может защитить выполнение таких идей, планов, методов и т. Д.Регистрация авторских прав и депонированные копии становятся общедоступными записями, доступными для поиска в Интернете или в Бюро регистрации авторских прав в Вашингтоне, округ Колумбия. Поэтому, как правило, коммерческие тайны и конфиденциальную информацию не должны включаться в произведения, представленные на регистрацию. работать с отредактированными конфиденциальными частями при условии, что раскрытых частей достаточно для защиты авторских прав. Например, в рецепте может быть указан «секретный ингредиент», и он по-прежнему защищен авторскими правами, если он включен в большую поваренную книгу с инструкциями, иллюстрациями и т. Д.В некоторых случаях Бюро регистрации авторских прав не требует предоставления всей работы. Например, обычно требуется всего 50 страниц исходного кода компьютерных программ. См. Циркуляр Бюро регистрации авторских прав 61: Регистрация авторских прав на компьютерные программы. В некоторых случаях Бюро регистрации авторских прав может пожелать зарегистрировать произведение в соответствии со своим правилом сомнений, при котором в него включены подробные сведения о произведении, но авторство не предполагается.
  • Если я зарегистрирую авторское право, будут ли защищены и более поздние / похожие работы?
    • №Основные авторские права сохраняются при создании и фиксации (например, при записи, записи и т. Д.). Но преимущества, предоставляемые регистрацией авторских прав (описанные выше), применяются только к конкретной работе, депонированной для регистрации. Не существует какой-либо формы «общей» защиты для других более ранних или более поздних работ, независимо от того, находятся ли они в одной серии, относятся к одному и тому же предмету и т. Д. Бюро регистрации авторских прав — Циркуляр 40: Регистрация авторских прав на произведения изобразительного искусства. Производные работы или работы, основанные или производные от одной или нескольких существующих работ, могут быть отдельно зарегистрированы, если они содержат значительное количество нового материала и являются достаточно творческими сами по себе.Бюро регистрации авторских прав — Циркуляр 14: Регистрация авторских прав на производные работы. Они не получают никаких преимуществ от регистрации авторских прав только потому, что они получены из уже зарегистрированного произведения.
  • Что такое «установленный законом ущерб»?
    • Установленные законом убытки — это альтернативная форма возмещения ущерба, доступная в соответствии с Законом об авторском праве. В большинстве судебных процессов необходимо доказать фактический ущерб, что часто связано со сложными вопросами о фактах и ​​дополнительной юридической работой. Закон об авторском праве разрешает возмещение фактического или установленного законом ущерба.В некоторых случаях правообладатель может быть расстроен тем, что его или ее работа была нарушена, но фактических убытков может не быть. Установленные законом убытки — это сумма убытков, которая подлежит немедленному возмещению после доказательства нарушения. Истцы, которым в соответствии с законом может быть возмещен ущерб, не должны предъявлять фактический ущерб, чтобы получить его до пределов ущерба, предусмотренных в соответствующем законе. Предполагаемые нарушители могут быть более склонны к переговорам или урегулированию во внесудебном порядке, когда возможно получение установленной законом компенсации. Установленные законом убытки и гонорары адвокату доступны только правообладателям, зарегистрировавшим свои работы.
  • Как долго действуют мои авторские права?
    • После того, как произведение создано и зафиксировано в материальной форме, оно автоматически защищается с момента его создания, независимо от того, когда и зарегистрировано ли оно в Бюро регистрации авторских прав. Нормальный период действия авторских прав — это продолжительность жизни автора плюс 70 лет после смерти автора. Если произведение было произведением двух или более соавторов, авторское право действует в течение 70 лет после смерти последнего выжившего автора.Работа, сделанная по найму (например, работа, созданная в рамках отношений между работодателем и работником), охраняется в течение 95 лет с даты публикации или 120 лет с даты создания, в зависимости от того, что меньше. Анонимное или псевдонимное произведение (например, произведение, написанное автором с использованием псевдонима) также получает срок авторских прав в размере 95 лет с даты публикации или 120 лет с даты создания, в зависимости от того, что меньше, но если личность автора показал, что продолжительность возвращается к продолжительности жизни автора плюс 70 лет после смерти автора.Закон об авторском праве, статья 302.
  • Что, если информация, указанная при регистрации авторских прав, позже изменится?
    • Владелец авторских прав может обновить записи Бюро регистрации авторских прав, чтобы отразить такие изменения. Это выгодно, потому что позволяет тем, кто ищет записи об авторских правах, связаться с текущим владельцем по поводу покупки или лицензирования работы, защищенной авторским правом. Один из методов состоит в том, чтобы записать документ, передающий право собственности на авторское право (например, переуступку), который затем связывается с исходной регистрацией, тем самым обеспечивая доказательство нового владельца авторских прав.Другой — исправить или дополнить информацию при регистрации посредством дополнительной регистрации. См. Бюро регистрации авторских прав — Циркуляр 8: Дополнительная регистрация авторских прав.

Предлагаемые юридические услуги и их стоимость

Заявка на регистрацию авторских прав
Примечание: эта услуга выполняет требование об обязательном депозите для опубликованных работ.
Юридические сборы: 250 долларов США фиксированный сбор
Сборы за регистрацию и другие расходы: 35 долларов за одну работу. Сборы бюро авторских прав.
Сюда входят:

  1. Проверка информации клиента для подтверждения права собственности на авторские права и права на регистрацию
  2. Проверка допустимых копий депозита для регистрации и / или обязательного депозита
  3. Отвечайте на вопросы клиентов, вносите исправления и при необходимости получайте дополнительную информацию
  4. Заполнение и подача федеральной заявки на регистрацию авторских прав и подача соответствующих пошлин за регистрацию в Бюро регистрации авторских прав
  5. Отслеживание заявки на регистрацию авторских прав и информирование клиента о ее статусе
  6. Ответы на вопросы и обычная переписка из Бюро регистрации авторских прав
  7. Подтверждение регистрации по электронной почте с официальным Свидетельством о регистрации при получении из Бюро регистрации авторских прав

Если вы готовы начать работу, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы ввести основную информацию, используя нашу безопасную онлайн-форму.

Заявка на предварительную регистрацию авторских прав
Примечание: эта услуга применима только к черновикам / ранним версиям еще неопубликованных произведений следующих типов: кинофильмы, звукозаписи, музыкальные композиции, литературные произведения, готовящиеся к изданию книги, компьютерные программы и видеоигры , а также рекламные или маркетинговые фотографии
Юридические сборы: 200 долларов США
Сборы за подачу документов и другие расходы: 115 долларов за работу. Сборы бюро авторских прав.

Сюда входят:

  1. Проверка информации клиента для подтверждения права собственности на авторские права и права на предварительную регистрацию
  2. Отвечайте на вопросы клиентов, вносите исправления и при необходимости получайте дополнительную информацию
  3. Заполнение и подача федеральной заявки на предварительную регистрацию авторских прав и подача соответствующих пошлин за регистрацию в Бюро регистрации авторских прав
  4. Отслеживание заявки на предварительную регистрацию авторских прав и информирование клиента о ее статусе
  5. Ответы на вопросы и обычная переписка из Бюро регистрации авторских прав
  6. Подтверждение предварительной регистрации по электронной почте с официальным уведомлением о предварительной регистрации при получении от Бюро регистрации авторских прав

Если вы готовы начать работу, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы ввести основную информацию, используя нашу безопасную онлайн-форму.

ГЛАВА 4. Уведомление об авторских правах, депозит и регистрация

Уведомление об авторских правах, залог и регистрация

§ 401. Уведомление об авторских правах: Визуально заметные копии 1

(а) Общие положения. — Всякий раз, когда произведение, защищенное этим названием, публикуется в Соединенных Штатах или где-либо еще с разрешения владельца авторских прав, уведомление об авторском праве, предусмотренное в этом разделе, может быть размещено на общедоступных копиях, с которых произведение может быть визуально воспринято, либо непосредственно или с помощью машины или устройства.

(b) Форма уведомления. — Если на копиях появляется уведомление, оно должно состоять из следующих трех элементов:

(1) символ © (буква C в круге), или слово «Copyright», или сокращение «Copr.»; и

(2) год первой публикации произведения; в случае компиляций или производных работ, включающих ранее опубликованные материалы, достаточно указать год первой публикации компиляции или производной работы. Годовая дата может быть опущена, если графическая, графическая или скульптурная работа с сопроводительным текстом, если таковой имеется, воспроизводится на поздравительных открытках, открытках, канцелярских принадлежностях, ювелирных изделиях, куклах, игрушках или любых других полезных предметах или на них; и

(3) имя владельца авторских прав на произведение или аббревиатура, по которой это имя может быть распознано, или общеизвестное альтернативное обозначение владельца.

(c) Положение уведомления. — Уведомление должно быть прикреплено к копиям таким образом и в таком месте, чтобы предоставить разумное уведомление о притязании на авторское право. Реестр авторских прав должен предписывать нормативными актами, в качестве примеров, конкретные методы прикрепления и положения уведомления о различных типах произведений, которые будут удовлетворять этому требованию, но эти спецификации не могут считаться исчерпывающими.

(d) Подтверждающая сила уведомления. — Если уведомление об авторских правах в форме и положении, указанном в этом разделе, появляется на опубликованной копии или копиях, к которым имел доступ ответчик по иску о нарушении авторских прав, то вмешательство такого ответчика в защиту на основании невиновное нарушение в уменьшении фактического или установленного законом ущерба, за исключением случаев, предусмотренных в последнем предложении статьи 504 (c) (2).

§ 402. Уведомление об авторских правах: Фонограммы звукозаписей 2

(а) Общие положения. — Каждый раз, когда звукозапись, защищенная этим названием, публикуется в Соединенных Штатах или где-либо еще с разрешения владельца авторских прав, уведомление об авторских правах, предусмотренное в этом разделе, может быть размещено на общедоступных фонограммах звукозаписи.

(b) Форма уведомления. — Если на фонограммах появляется уведомление, оно должно состоять из следующих трех элементов:

(1) символ с буквой П в круге; и

(2) год первой публикации звукозаписи; и

(3) имя владельца авторских прав на звукозапись или аббревиатуру, по которой это имя может быть распознано, или общеизвестное альтернативное обозначение владельца; если производитель звукозаписи указан на этикетках или контейнерах звукозаписи, и если другое имя не появляется вместе с уведомлением, имя производителя считается частью уведомления.

(c) Положение уведомления. — Уведомление должно быть размещено на поверхности магнитофона, на этикетке или на контейнере магнитофона таким образом и в таком месте, чтобы можно было получить разумное уведомление о заявлении об авторском праве.

(d) Подтверждающая сила уведомления. — Если уведомление об авторских правах в форме и положении, указанном в этом разделе, появляется на опубликованной фонограмме или фонограммах, к которым у ответчика по иску о нарушении авторских прав был доступ, то вмешательство такого ответчика в защиту не имеет значения. невиновное нарушение в уменьшении фактического или установленного законом ущерба, за исключением случаев, предусмотренных в последнем предложении статьи 504 (c) (2).

§ 403. Уведомление об авторских правах: публикации, включающие работы правительства США 3

Разделы 401 (d) и 402 (d) не применяются к произведению, опубликованному в копиях или на фонограммах, состоящих преимущественно из одного или нескольких произведений правительства Соединенных Штатов, если только на опубликованных копиях или фонограммах, на которые ответчик в иске о нарушении авторских прав имел доступ, включает заявление, определяющее, утвердительно или отрицательно, те части копий или фонограмм, которые воплощают любое произведение или произведения, охраняемые этим заголовком.

§ 404. Уведомление об авторских правах: Вклад в коллективные работы 4

(a) Отдельный вклад в коллективную работу может содержать собственное уведомление об авторском праве, как это предусмотрено разделами с 401 по 403. Однако одного уведомления, применимого к коллективному произведению в целом, достаточно, чтобы ссылаться на положения раздела 401 ( d) или 402 (d), что применимо в отношении содержащихся в нем отдельных вкладов (не включая рекламу, размещенную от имени лиц, не являющихся владельцем авторских прав на коллективную работу), независимо от того, кому принадлежат авторские права на вклады и от того, или не публиковались ранее.

(b) В отношении копий и фонограмм, публично распространенных с разрешения правообладателя до даты вступления в силу Закона о выполнении Бернской конвенции 1988 г., если лицо, указанное в единственном уведомлении, применимом к коллективному произведению в целом, не является владелец авторских прав в отдельном взносе, который не имеет собственного уведомления, случай регулируется положениями раздела 406 (а).

§ 405. Уведомление об авторских правах: Отсутствие уведомления о некоторых копиях и фонограммах 5

(а) Влияние упущения на авторское право.- Что касается копий и фонограмм, публично распространяемых с разрешения правообладателя до даты вступления в силу Закона о выполнении Бернской конвенции 1988 года, отсутствие уведомления об авторских правах, описанного в разделах с 401 по 403, в копиях или фонограммах, публично распространенных с разрешения правообладатель не отменяет авторское право на произведение, если —

(1) уведомление было пропущено не более чем в относительно небольшом количестве копий или фонограмм, распространенных среди общественности; или

(2) регистрация произведения была произведена до или в течение пяти лет после публикации без уведомления, и прилагаются разумные усилия для добавления уведомления ко всем копиям или фонограммам, которые распространяются среди общественности в Соединенных Штатах после обнаружено бездействие; или

(3) уведомление было опущено в нарушение явного письменного требования о том, что в качестве условия разрешения правообладателя на публичное распространение копий или фонограмм они должны иметь установленное уведомление.

(b) Последствия бездействия для невиновных нарушителей. — Любое лицо, невиновно нарушающее авторские права, полагаясь на авторизованную копию или фонограмму, на которой было опущено уведомление об авторских правах и которая была публично распространена властью правообладателя до даты вступления в силу Закона о выполнении Бернской конвенции 1988 года, несет не несет ответственности за фактический или установленный законом ущерб в соответствии с разделом 504 за любые действия, нарушающие авторские права, совершенные до получения фактического уведомления о том, что регистрация на произведение была произведена в соответствии с разделом 408, если такое лицо докажет, что оно было введено в заблуждение из-за отсутствия уведомления.В иске о нарушении в таком случае суд может разрешить или запретить взыскание любой прибыли нарушителя, относящейся к нарушению, и может запретить продолжение нарушающего обязательства или может потребовать в качестве условия для разрешения продолжения нарушения. обязательство, что нарушитель уплатит правообладателю разумный лицензионный сбор в размере и на условиях, установленных судом.

(c) Удаление уведомления. — Защита в соответствии с этим заголовком не зависит от удаления, уничтожения или стирания уведомления без разрешения правообладателя из любых публично распространяемых копий или фонограмм.

§ 406. Уведомление об авторских правах: ошибка в имени или дате на некоторых копиях и фонограммах 6

(a) Ошибка в имени. — В отношении копий и фонограмм, публично распространяемых с разрешения владельца авторских прав до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 г., когда лицо, указанное в уведомлении об авторских правах на копиях или фонограммах, публично распространяемых с разрешения владельца авторских прав, не является владелец авторских прав, действительность и право собственности на авторские права не затрагиваются.В таком случае, однако, любое лицо, которое невиновно начинает дело, нарушающее авторские права, имеет полную защиту от любых действий за такое нарушение, если такое лицо докажет, что оно или она были введены в заблуждение уведомлением и добросовестно начали это обязательство в соответствии с предполагаемая передача или лицензия от лица, указанного в нем, за исключением случаев, когда предприятие было начато —

(1) регистрация произведена на имя правообладателя; или

(2) был зарегистрирован документ, подписанный лицом, указанным в уведомлении, и подтверждающий право собственности на авторские права.

Лицо, указанное в уведомлении, обязано отчитываться перед владельцем авторских прав обо всех поступлениях от передач или лицензий, предположительно сделанных на основании авторских прав лицом, указанным в уведомлении.

(b) Ошибка в дате. — Когда дата года в уведомлении об экземплярах или фонограммах, распространенных до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 г. с разрешения правообладателя, раньше, чем год, в котором была впервые опубликована публикация, любой период отсчитывается от года первой публикации. публикация в соответствии с разделом 302 должна рассчитываться с года, указанного в уведомлении.Если дата года более чем на один год позже, чем год, в котором впервые произошла публикация, работа считается опубликованной без какого-либо уведомления и регулируется положениями раздела 405.

(c) Отсутствие имени или даты. — Если копии или фонограммы, публично распространенные до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 г. с разрешения правообладателя, не содержат имени или даты, которая могла бы разумно считаться частью уведомления, произведение считается опубликованным. без какого-либо уведомления и регулируется положениями статьи 405, действующими за день до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 года.

§ 407. Депонирование копий или фонограмм Библиотеке Конгресса США 7

(a) За исключением случаев, предусмотренных подразделом (c), и с учетом положений подраздела (e), владелец авторских прав или исключительного права на публикацию работы, опубликованной в Соединенных Штатах, должен сдать на хранение в течение трех месяцев после дата такой публикации —

г.

(1) два полных экземпляра лучшего издания; или

(2) если произведение является звукозаписью, две полные фонограммы лучшего издания вместе с любым печатным или другим визуально воспринимаемым материалом, опубликованным с такими фонограммами.

Ни требования о внесении депозита в этом подразделе, ни положения о приобретении подраздела (e) не являются условиями защиты авторских прав.

(b) Требуемые копии или фонограммы сдаются на хранение в Бюро регистрации авторских прав для использования или распоряжения Библиотекой Конгресса. Реестр авторских прав по запросу вкладчика и после уплаты сбора, предусмотренного статьей 708, выдает квитанцию ​​о внесении депозита.

(c) Реестр авторских прав может своим постановлением освободить любые категории материалов от требований данного раздела или потребовать сдачи на хранение только одной копии или фонограммы в отношении любых категорий.Такие правила должны предусматривать либо полное освобождение от требований данного раздела, либо альтернативные формы депонирования, направленные на обеспечение удовлетворительной архивной записи произведения без создания практических или финансовых трудностей для депонента, если индивидуальный автор является владельцем авторское право на изобразительное, графическое или скульптурное произведение и (i) было опубликовано менее пяти копий произведения, или (ii) произведение было опубликовано ограниченным тиражом, состоящим из нумерованных копий, денежная стоимость которых составила бы обязательное хранение двух экземпляров лучшего издания произведения обременительно, несправедливо или необоснованно.

(d) В любое время после публикации произведения, как предусмотрено подразделом (а), Реестр авторских прав может сделать письменное требование о внесении необходимого депозита любому из лиц, обязанных внести депозит в соответствии с подразделом (а). Если задаток не внесен в течение трех месяцев после получения требования, лицо или лица, в отношении которых было предъявлено требование, несут ответственность —

(1) на штраф в размере не более 250 долларов за каждую работу; и

(2) внести в специально выделенный фонд Библиотеки Конгресса общую розничную стоимость запрошенных копий или фонограмм или, если розничная цена не была установлена, разумную стоимость их приобретения Библиотекой Конгресса; и

(3) уплатить штраф в размере 2500 долларов в дополнение к штрафу или ответственности, налагаемым в соответствии с пунктами (1) и (2), если такое лицо умышленно или неоднократно не выполняет или отказывается выполнить такое требование.

(e) В отношении программ передачи, которые были зафиксированы и переданы общественности в Соединенных Штатах, но не были опубликованы, Реестр авторских прав после консультации с Библиотекарем Конгресса и другими заинтересованными организациями и должностными лицами устанавливает правила. регулирующий приобретение, путем депонирования или иным образом, копий или фонограмм таких программ для коллекций Библиотеки Конгресса.

(1) Библиотекарю Конгресса разрешается в соответствии со стандартами и условиями, изложенными в таких правилах, производить запись программы передачи непосредственно из передачи для всеобщего сведения и воспроизводить одну копию или фонограмму с такой записи для архивные цели.

(2) Такие правила также должны предусматривать стандарты и процедуры, с помощью которых Реестр авторских прав может предъявлять письменное требование владельцу права на передачу в Соединенных Штатах о сдаче на хранение копии или фонограммы конкретной программы передачи. Такой депозит может, по выбору владельца права на передачу в Соединенных Штатах, быть осуществлен в виде подарка, ссуды для целей воспроизведения или продажи по цене, не превышающей стоимости воспроизведения и предоставления копии или фонограмма.Правила, установленные в соответствии с этим пунктом, должны предусматривать разумные периоды не менее трех месяцев для выполнения требования и должны допускать продление таких периодов и корректировку объема требования или методов его выполнения, как это разумно обосновано обстоятельства. Умышленное невыполнение или отказ соблюдать условия, предписанные такими нормативными актами, влечет за собой ответственность владельца права на передачу в Соединенных Штатах в размере, не превышающем затрат на воспроизведение и поставку рассматриваемой копии или фонограммы. внесены в специально отведенный фонд Библиотеки Конгресса США.

(3) Ничто в этом подразделе не должно толковаться как требующее изготовления или хранения для целей депонирования любой копии или фонограммы неопубликованной программы передачи, передача которой происходит до получения конкретного письменного требования, как предусмотрено пункт (2).

(4) Никакая деятельность, осуществляемая в соответствии с правилами, предписанными в пунктах (1) и (2) данного подраздела, не влечет за собой ответственности, если она предназначена исключительно для оказания помощи в приобретении копий или фонограмм в соответствии с настоящим подразделом.

§ 408. Регистрация авторских прав в целом 8

(a) Разрешение на регистрацию. — В любое время в течение первого срока действия авторских прав на любую опубликованную или неопубликованную работу, в которой авторское право было защищено до 1 января 1978 г., и в течение срока действия любого авторского права, защищенного на эту дату или после этой даты, владелец авторского права или любого исключительного права на произведение можно получить регистрацию иска об авторском праве, доставив в Бюро регистрации авторских прав задаток, указанный в этом разделе, вместе с заявкой и оплатой, указанными в разделах 409 и 708.Такая регистрация не является условием защиты авторских прав.

(b) Депозит для регистрации авторских прав. — За исключением случаев, предусмотренных подразделом (c), материалы, переданные для регистрации, должны включать —

(1) в случае неопубликованного произведения — одна полная копия или фонограмма;

(2) в случае опубликованного произведения — две полные копии или фонограммы лучшего издания;

(3) в случае произведения, впервые опубликованного за пределами США, — одна полная копия или фонограмма в том виде, в каком она была опубликована;

(4) в случае вклада в коллективное произведение — один полный экземпляр или фонограмму лучшего издания коллективного произведения.

Копии или фонограммы, депонированные в Библиотеку Конгресса в соответствии с разделом 407, могут использоваться для выполнения положений этого раздела, если они сопровождаются предписанным заявлением и пошлиной, а также любыми дополнительными идентифицирующими материалами, которые Регистр может, в соответствии с постановлением, требовать. Реестр также должен предписывать правила, устанавливающие требования, согласно которым копии или фонограммы, приобретенные для Библиотеки Конгресса в соответствии с подразделом (e) статьи 407, иначе, чем депонированием, могут быть использованы для выполнения положений этого раздела.

(c) Административная классификация и необязательный депозит. —

(1) Реестр авторских прав уполномочен регламентом определять административные классы, в которые должны быть помещены произведения для целей депонирования и регистрации, а также характер копий или фонограмм, подлежащих депонированию в различных указанных классах. Правила могут требовать или разрешать для определенных классов депонирование идентифицирующего материала вместо копий или фонограмм, депонирование только одной копии или фонограммы, где обычно требуются две, или единую регистрацию для группы родственных произведений.Эта административная классификация произведений не имеет значения в отношении объекта авторского права или исключительных прав, предусмотренных этим заголовком.

(2) Без ущерба для общих полномочий, предоставленных в соответствии с пунктом (1), Реестр авторских прав должен установить правила, конкретно разрешающие единую регистрацию группы работ одного и того же индивидуального автора, все из которых впервые были опубликованы в качестве вкладов в периодические издания, включая газеты. в течение двенадцати месяцев на основании единовременного депозита, заявки и регистрационного взноса на следующих условиях —

(A), если депозит состоит из одного экземпляра всего выпуска периодического издания или всего раздела в случае газеты, в которой каждый вклад был впервые опубликован; и

(B), если приложение идентифицирует каждое произведение отдельно, включая периодическое издание, содержащее его, и дату его первой публикации.

(3) В качестве альтернативы отдельным продлениям регистрации в соответствии с подразделом (а) статьи 304, единая регистрация продления может быть сделана для группы произведений одного и того же индивидуального автора, все из которых впервые были опубликованы в качестве вкладов в периодические издания, включая газеты, после подача единой заявки и пошлина при соблюдении всех следующих условий:

(A) заявитель или заявители требования на продление, а также основание претензии или претензий в соответствии с разделом 304 (а), одинаковы для каждой из работ; и

(B) все работы были защищены авторским правом на момент их первой публикации либо посредством отдельного уведомления об авторских правах и регистрации, либо на основании общего уведомления об авторских правах в периодическом издании в целом; и

(C) заявка на продление и пошлина получены не позднее, чем через двадцать восемь или менее чем через двадцать семь лет после тридцать первого декабря календарного года, в котором все работы были впервые опубликованы; и

(D) в заявке на продление определяется каждое произведение отдельно, включая периодическое издание, содержащее его, и дату его первой публикации.

(d) Исправления и дополнения. — Регистр может также устанавливать официальные процедуры подачи заявки на дополнительную регистрацию, исправления ошибки при регистрации авторских прав или уточнения информации, предоставленной при регистрации. Такое заявление должно сопровождаться пошлиной, предусмотренной разделом 708, и должно четко указывать регистрацию, которую необходимо исправить или дополнить. Информация, содержащаяся в дополнительной регистрации, дополняет, но не заменяет информацию, содержащуюся в предыдущей регистрации.

(e) Опубликованное издание ранее зарегистрированного произведения. — Регистрация для первого опубликованного издания произведения, ранее зарегистрированного в неопубликованной форме, может быть произведена, даже если опубликованное произведение по существу совпадает с неопубликованной версией.

§ 409. Заявление о регистрации авторских прав 9

Заявление о регистрации авторских прав оформляется по форме, установленной Регистром авторских прав, и должно содержать —

(1) имя и адрес заявителя авторских прав;

(2) в случае произведения, отличного от анонимного или псевдонимного, — имя и национальность или место жительства автора или авторов, и, если один или несколько авторов умерли, даты их смерти;

(3) если работа анонимна или псевдонима, национальность или местожительство автора или авторов;

(4) в случае работы по найму — заявление об этом;

(5), если заявитель авторских прав не является автором, краткое изложение того, как истец получил право собственности на авторское право;

(6) название произведения вместе с любыми предыдущими или альтернативными названиями, под которыми можно идентифицировать произведение;

(7) год завершения создания произведения;

(8) если произведение было опубликовано, дата и страна его первой публикации;

(9) в случае компиляции или производной работы — идентификация любой ранее существовавшей работы или произведений, на которых она основана или включает в себя, а также краткое общее изложение дополнительного материала, на который распространяется заявка об авторском праве, которая регистрируется;

(10) в случае опубликованной работы, содержащей материал, копии которого должны быть изготовлены в соответствии с разделом 601 в Соединенных Штатах, имена лиц или организаций, которые выполнили процессы, указанные в подразделе (c) раздела 601, с уважение к этому материалу и местам, где эти процессы были выполнены; и

(11) любая другая информация, которую Регистр авторских прав рассматривает как имеющую отношение к подготовке или идентификации работы или существованию, владению или сроку действия авторских прав.

Если заявка подана на возобновленный и продленный срок, предусмотренный в разделе 304 (a) (3) (A), и первоначальная регистрация срока не была произведена, Регистр может запросить информацию относительно существования, владения или срок действия авторского права на первоначальный срок.

§ 410. Оформление претензии и выдача справки

(a) Когда после проверки Реестр авторских прав определяет, что в соответствии с положениями этого раздела переданный материал представляет собой объект, охраняемый авторским правом, и что другие юридические и формальные требования этого раздела были соблюдены, Реестр должен зарегистрировать претензию и выдать заявителю свидетельство о регистрации за печатью Бюро регистрации авторских прав.Свидетельство должно содержать информацию, указанную в заявке, вместе с номером и датой вступления в силу регистрации.

(b) В любом случае, когда Реестр авторских прав определяет, что в соответствии с положениями этого раздела переданный материал не является объектом авторского права или что претензия недействительна по любой другой причине, Реестр отказывает в регистрации. и письменно уведомляет заявителя о причинах такого отказа.

(c) В любом судебном разбирательстве свидетельство о регистрации, сделанное до или в течение пяти лет после первой публикации произведения, должно составлять prima facie доказательство действительности авторского права и фактов, указанных в свидетельстве. Доказательная сила, придаваемая свидетельству о регистрации, сделанному после этого, остается на усмотрение суда.

(d) Датой вступления в силу регистрации авторских прав является день получения заявки, депозита и пошлины, которые позднее определены Реестром авторских прав или судом компетентной юрисдикции как приемлемые для регистрации. в бюро регистрации авторских прав.

§ 411. Регистрация и действия при нарушении 10

(a) За исключением иска, возбужденного в связи с нарушением прав автора в соответствии с разделом 106A (a), и с учетом положений подраздела (b), никакие действия за нарушение авторских прав на любую работу в США не принимаются. возбуждено до тех пор, пока не будет подано заявление об авторском праве в соответствии с этим заголовком. Однако в любом случае, если задаток, заявка и сбор, требуемые для регистрации, были доставлены в Бюро регистрации авторских прав в надлежащей форме и в регистрации было отказано, заявитель имеет право возбудить иск о нарушении, если уведомит об этом, с копией. жалобы подается в Реестр авторских прав.Реестр может, по своему усмотрению, стать стороной в действии в отношении вопроса о возможности регистрации иска об авторских правах, явившись в течение шестидесяти дней после такого обслуживания, но отказ Реестра стать участником не лишает суд юрисдикции, чтобы решить этот вопрос.

(b) В случае произведения, состоящего из звуков, изображений или того и другого, первая запись которого производится одновременно с его передачей, правообладатель может до или после такой записи возбудить иск о нарушении прав. в соответствии с разделом 501, в полной мере подлежат средствам правовой защиты, предусмотренным разделами 502–506 и разделами 509 и 510, если в соответствии с требованиями, которые Регистр авторских прав устанавливает нормативным актом, владелец авторских прав —

(1) направляет уведомление нарушителю не менее чем за 48 часов до такой записи, указывая произведение, а также конкретное время и источник его первой передачи, а также заявляя о намерении защитить авторские права на произведение; и

(2) производит регистрацию произведения, если это требуется подразделом (а), в течение трех месяцев после его первой передачи.

§ 412. Регистрация как предварительное условие для определенных средств правовой защиты в случае нарушения 11

В отношении любого иска в соответствии с этим заголовком, кроме иска, возбужденного в связи с нарушением прав автора в соответствии с разделом 106A (a) или иска, возбужденного в соответствии с разделом 411 (b), не присуждение установленной законом компенсации или гонорара адвоката, поскольку предусмотренных разделами 504 и 505, производится на —

(1) любое нарушение авторских прав на неопубликованное произведение, начатое до даты вступления в силу его регистрации; или

(2) любое нарушение авторских прав, начатое после первой публикации произведения и до даты вступления в силу его регистрации, если такая регистрация не производится в течение трех месяцев после первой публикации произведения.

Примечания к главе 4

1 Закон об осуществлении Бернской конвенции 1988 г. внес следующие поправки в раздел 401: 1) в подразделе (а), изменив заголовок на «Общие положения» и вставив «могут быть помещены» вместо «должны быть помещены» на все»; 2) в подразделе (b), добавив «Если на копиях появляется уведомление, то это» вместо «Уведомление на копиях»; и 3) добавлением подраздела (d). Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2857.

2 Закон об осуществлении Бернской конвенции 1988 г. внес следующие поправки в раздел 402: 1) в подразделе (а), изменив заголовок на «Общие положения» и вставив «могут быть помещены» вместо «должны быть помещены» на все»; 2) в подпункте (b), добавив «Если на фонограммах есть уведомление, то оно» вместо «Уведомление на фонограммах»; и 3) добавлением подраздела (d).Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2857.

3 Закон об имплементации Бернской конвенции 1988 года внес поправки в раздел 403 полностью. Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2858.

4 Закон об осуществлении Бернской конвенции 1988 года внес следующие поправки в раздел 404: 1) во втором предложении подраздела (а), добавив «для применения положений раздела 401 (d) или 402 (d), в зависимости от обстоятельств. »Вместо« удовлетворить требованиям разделов 401–403 »и 2) в подразделе (b), добавив« В отношении копий и фонограмм, публично распространяемых властью правообладателя до даты вступления в силу Бернской конвенции. Закон 1988 г. »в начале предложения.Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2858.

5 Закон об имплементации Бернской конвенции 1988 г. внес следующие изменения в раздел 405: 1) в подраздел (а), добавив «В отношении копий и фонограмм, публично распространяемых с разрешения правообладателя до даты вступления в силу Бернской конвенции. Закон о реализации 1988 г., отсутствие уведомления об авторском праве, описанного в «в начале первого предложения», вместо «Отсутствие уведомления об авторском праве, предписанного»; 2) в подразделе (b), добавив после «опущено» в первом предложении слова «и которое было публично распространено с разрешения правообладателя до даты вступления в силу Акта об имплементации Бернской конвенции 1988 года»; и 3) путем изменения заголовка раздела, добавив в его конце «определенных копий и фонограмм».Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2858.

6 Закон об имплементации Бернской конвенции 1988 г. внес следующие поправки в раздел 406: 1) в подраздел (а), добавив «В отношении копий и фонограмм, публично распространенных с разрешения правообладателя до даты вступления в силу Бернской конвенции. Закон об исполнении 1988 года », в начале первого предложения; 2) в подразделе (b), добавив «до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 г.» после «распространен»; 3) в подразделе (c), вставив «до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции 1988 г.» после «публично распространяемого» и вставив «действующие на день до даты вступления в силу Акта об осуществлении Бернской конвенции от 1988 г.». 1988 »после« 405 »; и 4) путем изменения заголовка раздела, добавив в его конце «определенных копий и фонограмм».Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2858.

7 Закон об осуществлении Бернской конвенции 1988 года внес поправки в раздел 407, вычеркнув слова «с уведомлением об авторском праве» в подразделе (а). Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2859.

8 Закон об имплементации Бернской конвенции 1988 года внес поправки в раздел 408, удалив фразу «В соответствии с положениями статьи 405 (а)» в начале второго предложения подраздела (а). Паб. L. No. 100-568, 102 Stat.2853, 2859. Этот Закон также внес поправки в раздел 408 (c) (2), добавив «следующие условия:» вместо «всех следующих условий», исключив подпункт (A) и изменив определение подпунктов (B) и ( C) как подпункты (A) и (B) соответственно. ид.

Закон о возобновлении авторского права 1992 года внес поправки в раздел 408, изменив первое предложение подраздела (а) перед словами «владелец авторского права или любого исключительного права». Паб. L. No. 102-307, 106 Stat.264, 266.

9 Закон о возобновлении авторских прав 1992 года внес поправки в раздел 409, добавив последнее предложение. Паб. L. No. 102-307, 106 Stat. 264, 266.

10 Закон об имплементации Бернской конвенции 1988 г. внес следующие поправки в раздел 411: 1) в подраздел (а), добавив «За исключением действий по нарушению авторских прав на произведения Бернской конвенции, страной происхождения которых не является США, и »Перед« субъектом »; 2) в параграфе (b) (2), добавив «если требуется подразделом (а)» после «работы»; и 3) вставив в заголовок «и действия, связанные с нарушением» вместо «в качестве предварительного условия для подачи иска о нарушении».Паб. L. No. 100-568, 102 Stat. 2853, 2859.

Закон о правах художников изобразительного искусства 1990 г. внес поправки в раздел 411 (a), добавив слова «и иск о нарушении прав автора в соответствии с разделом 106A (a)» после слов «Соединенные Штаты». Паб. L. No. 101-650, 104 Stat. 5089, 5131. В 1997 году в раздел 411 (b) (1) были внесены поправки полностью. Паб. L. No. 105-80, 111 Stat. 1529, 1532.

Закон ВОИС об авторском праве, исполнения и фонограммы договоров 1998 г. внес поправки в первое предложение в разделе 411 (a), удалив «действия за нарушение авторских прав на произведения Бернской конвенции, страной происхождения которых не является Соединенные Штаты и», и добавив «Соединенные Штаты. Государства «после» никаких действий за нарушение авторских прав в любом.Паб. L. No. 105-304, 112 Stat. 2860, 2863.

11 Закон о правах художников изобразительного искусства 1990 г. внес поправки в раздел 412, добавив «иск, возбужденный в связи с нарушением прав автора в соответствии с разделом 106A (a) или» после слов «кроме».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *