Рантье что это: Профессия – рантье: как правильно инвестировать в жилье

Содержание

Рантье – это полноценная профессия

Рискованно ли сегодня вкладывать средства в недвижимость, первичное или вторичное жилье более доходно и можно ли прожить на дивиденды портал BSN.ru узнал у участника Форума «Частные инвестиции в недвижимость. Аренда недвижимости от А до Я» — Татьяны Нестеровой, исполнительного директора группы компаний «Экотон».

BSN.ru — Насколько инвестиции в недвижимость — рискованны? Основные риски (первичный и вторичный рынок)?

Т. Н. — Вложения в недвижимость – один из наименее рискованных видов инвестиций. В Москве и Петербурге жилье остается наиболее востребованным активом, спрос на качественные объекты по адекватной стоимости стабильно высок как за счет внутригородского потребления, так и с точки зрения покупателей из других городов.

Наиболее распространные риски на первичном рынке:

1. Двойные продажи (ранее довольно частая проблема, сейчас встречаются редко).

2. «Недострой» или приостановка строительства: вложения в объект, который по разным причинам не будет построен, или построится с многолетними задержками.

3. Отзыв разрешения на строительство/проблемы с арендой земельного участка.

Всех этих рисков можно избежать, обращаясь в надежные крупные строительные компании, в портфолио которых есть успешно реализованные объекты.

На вторичном рынке потенциальных рисков значительно больше, и все они касаются так называемой «чистоты» сделки. Лучший способ быть уверенным в том, что вы не будете обмануты или неверно вложите деньги – это пользоваться услугами профессиональных риэлтора и юриста.

BSN.ru — Наиболее привлекательные с юридической точки зрения объекты для частного инвестора?

Т. Н. — Все зависит от конечной цели и возможностей инвестора. В любом случае, для максимально быстрого возврата инвестиций необходимо учитывать ликвидность объекта.

За последние 5 лет стоимость кв. метра на рынке недвижимости Петербурга выросла почти на 30%. При этом, например, при покупке квартиры в новостройке на начальной стадии, инвестор к окончанию строительства дома получает дополнительный рост стоимости его объекта.

Если инвестор предполагает в дальнейшем сдавать квартиру в аренду, следует задуматься о ее привлекательности для арендатора. Достаточно ли удобная транспортная доступность? Есть ли необходимая инфраструктура? Зачастую бывает выгодно сделать в квартире ремонт и приобрести мебель и технику: такой объект можно сдать дороже, быстрее окупить инвестиции.

С юридической точки зрения, самых простых и потому безопасных вариантов два. Первый – покупка квартиры у солидной строительной компании в готовом и сданном госкомиссии доме. Второй – прямая купля-продажа на вторичном рынке при грамотной проверке документов. Однако любая сделка при адекватном подходе безопасна.

Самыми востребованными в Петербурге были и остаются качественные студии и однокомнатные квартиры рядом с метро. Их можно как выгодно сдавать, так и перепродавать на растущем рынке. Наиболее доходный способ инвестирования – покупка такой квартиры в строящемся доме.

BSN.ru — Чем дешевле объект — тем выше вероятность, что с ним что-то не так. Как обезопасить себя, вкладывая деньги в дешевые объекты? В каких случаях надо отказаться от покупки?

Т. Н. — Цена объекта отражает только один фактор: его рыночную ликвидность по отношению к другим объектам. Поэтому дешевый – не означает плохой. Например, квартира в старой хрущевке может быть недорогой, но это не означает, что покупать ее небезопасно, просто нужно понимать, что делать с этим вложением дальше.

Покупая хоть дешевый, хоть дорогой объект нужно проявлять разумную осторожность, тщательно проверять все документы, консультироваться с профессионалами.

Отказываться от покупки нужно тогда, когда есть сомнения в чистоте объекта, его истории. На рынке достаточно предложений и при возникновении сомнений всегда есть достойная альтернатива.

BSN.ru — Обязательные мероприятия по проверке юридической чистоты объекта?

Т. Н. — На вторичном рынке проверяют:

1) Правоустанавливающее документы, сроки владения.

2) Историю квартиры, смены собственников и т.п.

3) Кто прописан и куда переезжают после продажи.

4) Наличие несовершеннолетних и учет их интересов согласно закону.

5) Дееспособность продавца.

На первичном рынке проверяют:

1) Наличие разрешения на строительство.

2) Права на земельный участок под строительство.

3) По какой схеме реализуется жилье: на сегодняшний день самый безопасный вариант – покупка по 214 ФЗ.

4) Надежность строительной компании: какие объекты уже реализованы, отзывы дольщиков, репутация и т.д.

BSN.ru — Новые и наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимости?

Т. Н. — На первичном рынке:

1) Преднамеренное банкротство. Известны случаи, когда «застройщик» привлекал средства дольщиков под строительство дома и исчезал.

2) Двойные продажи: как уже упоминалось, на сегодняшнем рынке довольно редкое явление.

3) Условия договора «мелким шрифтом». Не совсем мошенничество с точки зрения закона, но не менее неприятно для покупателя.

На вторичном рынке:

1) Подделка документов: например, продажа квартиры «собственником», которому она не принадлежит. Сюда же относятся всевозможные недостоверные изменения в договорах ППФ и многое другое.

2) Принуждение к продаже квартиры: широко известны случаи, когда людей, страдающих, скажем, алкоголизмом, вынуждают обманом или угрозами продать их жилье.

3) Некоторые случаи с договорами ренты, когда пожилых людей берут на содержание взамен на наследование квартиры. Сам по себе договор ренты законен, здесь скорее речь о моральном аспекте.

BSN.ru — Ваше личное мнение — можно ли жить на дивиденты?

Т. Н. — Несомненно, да. Я считаю, что рантье – это полноценная профессия, несмотря на то, что доходы с нее не трудовые, а «пассивные». Уметь правильно инвестировать средства, заставлять свою недвижимость «работать», постоянно преумножать свои доходы – это редкий и достойный навык. При этом инвестором может стать любой, привлекая профессионалов – риэлторов и инвестиционных консультантов.

Forbes опубликовал рейтинг крупнейших рантье России. Их положение пошатнул коронавирус, но банки пришли на помощь — Бизнес — Новости Санкт-Петербурга

Forbes опубликовал 28 января данные о богатейших арендодателях России. Их cовокупный доход упал на 24 % по сравнению с 2019 годом и составил $5,8 млрд.

Как и в прошлом году, рейтинг Forbes возглавила «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Доход от аренды составил $1280 млн, что в два раза превышает доходы компании «Ташир» Самвела Карапетяна, занявшей второе место. По мнению Союза арендаторов, «Ташир» оказался самым негибким арендодателем 2020 года. Он взимал плату с партнёров даже в период действия строгих ограничений. Третье место заняла промышленно-финансовая группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых. Помимо знаковых объектов в центре Москвы, компании принадлежит почти полтора миллиона квадратных метров складских площадей.

Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с доходом в $330 млн заняла четвёртую позицию. В 2020 году компания занялась расширением «Меги Дыбенко», отказавшись от планов строительства третьего гипермаркета IKEA в регионе. Пятёрку лидеров закрыла O1 Properties Павла Ващенко и Валерия Михайлова, владельцев Riverstretch Trading & Investments. Forbes связывает финансовый успех компании с поддержкой «Роснефти». Доход O1 Properties в 2020 году составил $295 млн.

Больше всех в 2020 году пострадали владельцы гостиниц, торговых и бизнес-центров. Из-за введённых в стране ограничений работа ТЦ приостанавливалась, заполняемость гостиниц достигала 10 %, а компании, переходя на удалёнку, избавлялись от аренды ненужных площадей. Однако собственникам коммерческой недвижимости с помощью льгот, снижения ключевой ставки и реструктуризации кредитов помогли банки.

Незавидная участь ждала стрит-ретейл. Когда трафик на улицах резко уменьшился, общепит, магазины одежды и обуви лишились значительной части доходов. Зато собственники складов чувствовали себя хорошо: развитие онлайн-бизнеса повысило спрос на их объекты.

Рантье от J&T Банка — вклад, позволяющий жить на проценты от вклада

Вклад «Рантье» дает возможность ежемесячно получать гарантированный доход и расходовать его, самостоятельно определяя величину неснижаемого остатка на счету. При больших суммах Вы можете жить на проценты от вклада.

Данный вклад находится в архиве.

Прием денежных средств во вклад завершен.

 

 

Вкладывать в акции рискованно? Боитесь играть на Форексе? ПИФы не приносят требуемой доходности?

Вклад «Рантье» позволяет получать Вам ежемесячную прибыль в виде процентов по вкладу на текущий счет или счет банковской карты и расходовать ее по своему усмотрению. При большой сумме депозита можно жить на проценты от вклада.

Условия вклада

Срок вклада / Сумма вклада

Ставка, % годовых 

91 день

181 день

270 дней

367 дней

Рубли РФ

От 500 000

7,60

8,30

8,50

9,00

Доллары США

От 20 000

1,20

Евро

От 20 000

0,50

Основные условия размещения вклада

Пополнение вклада

Не предусмотрено

Частичное изъятие суммы вклада

Не предусмотрено

Режим выплаты процентов

Ежемесячно:

  • На текущий счет клиента
  • На счет пластиковой карты

Досрочное расторжение вклада

По ставке вклада «До востребования»

Пролонгация вклада

Не предусмотрена

Дополнительные условия

Процентная ставка по вкладу в период действия договора не изменяется

В случае, если окончание срока возврата вклада приходится на нерабочий день, днем возврата вклада считается следующий рабочий день, то есть такой день, который не признается в соответствии с законодательством Российской Федерации выходным и (или) нерабочим праздничным днем.

Документы

 

Как открыть вклад «Рантье»?

Приезжайте в один из наших офисов для подписания договора и оцените высокий уровень сервиса, качества и скорости обслуживания, которые мы рады предоставить каждому нашему Клиенту!

Адрес центрального офиса: г. Москва, Кадашевская набережная, 26

Телефон офиса: +7 (495) 662-45-45

Режим работы:

  • Понедельник – четверг: 9.30 – 18.00
  • Пятница: 9.30 – 16.45
  • Сб.-вс.: выходные

Адрес офиса «Таганский»: г. Москва, улица Таганская, дом 26, строение 1

Телефон офиса: +7 (495) 662-45-45 (доб. 750)

Режим работы:

  • Понедельник – четверг: 11:00-20:00
  • Пятница: 11:00-18:45
  • Сб.-вс.: выходные

 

 

Если у Вас остались вопросы…

  • Позвоните нам по телефону в Москве +7 (495) 662-45-45 (добавочный — 063)
  • Напишите письмо на [email protected] и мы ответим на все Ваши вопросы

Андрей Чернышов

 

 

 

 

Отправьте онлайн-заявку на открытие вклада прямо сейчас!

Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье

Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%.

Период реализации новостроек составляет порядка 2-2,5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, составляет 22%. Это меньше, чем в 2012-2014 годы. Поэтому неудивительно, что рынок за последние годы «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.

В данном сегменте остаются профессионалы, которые входят в проекты на старте продаж и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка — на старте продаж.

Здесь необходимо отслеживать стратегии застройщиков и выяснять, с чем связан демпинг. Такой подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии — выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Уровень годовой доходности в данном случае не превышает 8-10%. Однако у инвестора появляется возможность для диверсификации средств в виде вложений в недвижимый актив и получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. Апартаменты также подходят для реализации стратегии рантье.

При выборе недвижимости необходимо обратить внимание на транспортную доступность объекта – это может быть более удаленный от центра объект, который вместе с этим находится поблизости от метро и располагает всей необходимой инфраструктурой. По этой причине подходят новостройки Новой Москвы, которые находятся рядом с открытыми или строящимися станциями метро.

Как отмечают в «Бон Тон», в условиях перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стратегии инвестирования также сохраняются. Застройщикам будет интересно предлагать варианты с небольшой нарезкой, поэтому можно ожидать увеличения доли мелких лотов в условиях предполагаемого роста цен.

ПЛАТФОРМЕННЫЙ КАПИТАЛИЗМ КАК ИСТОЧНИК ФОРМИРОВАНИЯ СВЕРХПРИБЫЛИ ЦИФРОВЫМИ РАНТЬЕ | Степнов

1. Ариели Д. Предсказуемая иррациональность. М.: Манн, Иванов и Фербер, 2010. 296 с.

2. Горц А. Нематериальное. Знание, стоимость и капитал: пер. с нем. и фр. М.М. Сокольской. М.: Изд. дом. гос. ун-та – Высшей школы экономики, 2010. 208 с.

3. Кастельс М. Информационная эпоха: экономика, общество и культура. М.: ГУ-ВШЭ, 2001. – 608 с.

4. Ковальчук Ю.А., Степнов И.М. Об индикаторах перехода к новому укладу на уровне организационных платформ предприятий / Научное наследие Н.Д. Кондратьева и современность: сборник тезисов докладов и выступлений Х Международной конференции. М.: Международный фонд Н. Д. Кондратьева, 2017. Cc. 188-190.

5. Ковальчук Ю.А., Степнов И.М. Перспективность использования методологии дизайна рынков соответствия в деятельности национальных проектных офисов (на примере кластерных проектов) // Друкеровский вестник. 2016. №4. С. 65–74. DOI: http://dx.doi.org/10.17213/2312-6469-2016-4-65-74.

6. Лугачев М.И. Дидактические аспекты «информационного капитализма» // Вестник кибернетики. 2016. № 2. Cc. 170-174.

7. Маркс К. Капитал / Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. 2-е изд. М.: Издательство политической литературы. 1955 – 1974. – Т. 23.

8. Меньшиков С.М. Анатомия российского капитализма. М.: Международные отношения, 2004. 274 c.

9. Cтепнов И.М. Особенности функционирования организационных платформ в условиях когнитивных рисков восприятия понижательной волны экономического цикла / XXIV Кондратьевские чтения «Социально-экономические проблемы современности: поиски междисциплинарных решений»: сборник тезисов докладов и вступлений участников конференции. М.: Международный фонд им. Н.Д. Кондратьева, Институт экономики РАН. – 2016. Cc. 187-189.

10. Уэбстер Ф. Теории информационного общества. М.: Аспект Пресс, 2004. 400 с.

11. Фридман М. Капитализм и свобода: пер. с англ. М.: Новое издательство, 2006. 240 с.

12. Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия: пер. с англ. / Предисл. и общ. ред. В.С. Автономова. М.: Экономика, 1995. 540 с.

13. Bloom N., Brynjolfsson E., Foster L., Jarmin R., Patnaik M., Saporta-Eksten I. and Van Reenen J. What Drives Differences in Management? // IZA Discussion Paper. No. 10724. Pp. 4-27.

14. Brynjolfsson E., Mitchell T., Rock D. What Can Machines Learn and What Does It Mean for Occupations and the Economy? // AEA Papers and Proceedings 2018. No. 108. Pp. 43–47. DOI: https://doi.org/10.1257/pandp.20181019.

15. Chase R. Peers Inc: how people and platforms are inventing the collaborative economy and reinventing capitalism. New York: PublicAffairs, 2015. 290 p.

16. Constantinides P., Henfridsson O, Parkerb G. Platforms and Infrastructures in the Digital Age // Information Systems Research. 2018. Vol. 29. No. 2. Pp. 381–400. DOI: https://doi.org/10.1287/isre.2018.0794.

17. Ghasemkhani H., Soule D., Westerman G.F. Competitive Advantage in a Digital World: Toward an Information-Based View of the Firm // MIT Initiative on the Digital Economy, Working Paper. May 2014. Pp. 1-25. DOI: http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2698775.

18. Haeringer G. Market Design: Auctions and Matching. The MIT Press, 2018. 392 p.

19. Kim J. Platform Business and Network Strategy // STI Policy Review. 2014. No. 5(1). Pp. 57-74.

20. Langley P., Leyshon A. Platform capitalism: the intermediation and capitalization of digital economic circulation // Finance and Society. 2017. Vol. 3. No. 1. Pp. 11-31. DOI: 10.2218/finsoc.v3i1.1936.

21. Parker G., Van Alstyne M., Jiang X. Platform Ecosystems: How Developers Invert the Firm // MIS Quarterly. 2017. Vol. 41, No. 1. Pp. 255-266.

22. Parker G., Van Alstyne M., Choudary S. Platform Revolution: How Networked Markets Are Transforming the Economy and How to Make Them Work for You. W. W. Norton, New York, 2016. 352 p.

23. Piscicelli L., Ludden G., Cooper T. What makes a sustainable business model successful? An empirical comparison of two peer-to-peer goods-sharing platforms // Journal of cleaner production. 2018. Vol. 172. Pp. 4580–4591.

24. Prahalad C.K., Ramaswamy V. The Future of Competition: Co-creating Unique Value with Customers. Cambridge, MA: Harvard Business School Press, 2004. 272 p.

25. Rolland K., Mathiassen L., Rai A. Managing Digital Platforms in User Organizations: The Interactions Between Digital Options and Digital Debt // Information Systems Research. May 2018. Pp. 419-443. DOI: https://doi.org/10.1287/isre.2018.0788.

26. Roth A. Who Gets What – and Why: The New Economics of Matchmaking and Market Design. Eamon Dolan/Houghton Mifflin Harcourt, 2014. 272 р.

27. Schiller D. Digital Capitalism: Networking the Global Market System. Cambridge, Mass.: MIT Press, 1999. 294 p.

28. Shailesh Shivakumar Enterprise content and search management for building digital platforms. Hoboken: Wiley-IEEE Press, 2016. 483 p.

29. Soule D.L., Carrier N., Bonnet D., Westerman G.F. Organizing for a Digital Future: Opportunities and Challenges // MIT Center for Digital Business and Capgemini Consulting, Working Paper. October 10, 2014. DOI: http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2698379. 22 p.

30. Soule D., Westerman G. Fostering a digital organization: building sustainable digital advantage in traditional companies // MIT IDE Research Brief. 2016. Vol. 08. Pp. 1-4.

31. Srnicek N. Platform Capitalism. Nick. Polity Press Publication. 2017. 96 р.

32. Srnicek N. The challenges of platform capitalism: Understanding the logic of a new business model // Juncture: public, policy research. 2016. Vol. 23, Issue 4. Pp. 254–257.

33. Stepnov I., Kovalchuk J. About the Issue of Decision Making Irrationality in the Activity of the National Industrial Modernization Design Office // Indian Journal of Science and Technology. November 2016. Vol 9(42). Pp. 687- 695. DOI: 10.17485/ijst/2016/v9i42/104265.

34. Sundararajan A. The Sharing Economy. The End of Employment and the Rise of Crowd-Based Capitalism. The MIT Press, 2017. 256 p.

Многие профессиональные рантье покинут Airbnb из-за кризиса, но их уход может пойти на пользу сервису Статьи редакции

Пользователи с несколькими квартирами видят в Airbnb площадку для инвестиций и создают больше проблем, чем ценности, пишет редактор Wired Джеймс Темпертон.

{«id»:122929,»url»:»https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu»,»title»:»\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0438\u043d\u0443\u0442 Airbnb \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u0430, \u043d\u043e \u0438\u0445 \u0443\u0445\u043e\u0434 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0443″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu&title=\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0438\u043d\u0443\u0442 Airbnb \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u0430, \u043d\u043e \u0438\u0445 \u0443\u0445\u043e\u0434 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0443″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu&text=\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0438\u043d\u0443\u0442 Airbnb \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u0430, \u043d\u043e \u0438\u0445 \u0443\u0445\u043e\u0434 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0443″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu&text=\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0438\u043d\u0443\u0442 Airbnb \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u0430, \u043d\u043e \u0438\u0445 \u0443\u0445\u043e\u0434 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0443″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0438\u043d\u0443\u0442 Airbnb \u0438\u0437-\u0437\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u0430, \u043d\u043e \u0438\u0445 \u0443\u0445\u043e\u0434 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0441\u0435\u0440\u0432\u0438\u0441\u0443&body=https:\/\/vc.ru\/services\/122929-mnogie-professionalnye-rante-pokinut-airbnb-iz-za-krizisa-no-ih-uhod-mozhet-poyti-na-polzu-servisu»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

9912 просмотров

Генеральному директору Airbnb Брайану Чески не привыкать поднимать тяжести: бывший бодибилдер превратил надувной матрас в многомиллиардный арендный бизнес. Но ущерб, который нанесла компании пандемия Covid-19, может оказаться для предпринимателя неподъёмным.

По данным аналитической платформы AirDNA, количество новых заказов на Airbnb снизилось на 85% и почти 90% бронирований отменены. Так как границы всё ещё закрыты, вряд ли положение дел изменится в ближайшее время.

Компания утверждает, что «держится на местных хозяевах», но в реальности всё несколько иначе. Да, многие владельцы жилой недвижимости на Airbnb действительно живут в домах, которые сдают. Но на множестве рынков, в том числе в США, большая часть хостов ­— «профессионалы», а не те, кто решил немного подзаработать, сдавая свободную комнату.

Профессиональные рантье мешают как местным жителям, так и городским властям. Согласно данным аналитиков GlobalData, именно их и рискует потерять Airbnb из-за пандемии.

Но Airbnb и до коронавируса с трудом превращала рост в прибыль: в 2019 году её затраты составили $5,3 млрд, убыток — $674 млн. За этими числами стоят хосты Airbnb — от пенсионеров, сдающих свои дачи, до инвесторов, которые пытаются заработать на огромном, но хрупком рынке краткосрочной аренды. И если первые просто посетуют на утрату дополнительного дохода, то вторых ждёт финансовый крах.

Чтобы оценить масштаб проблемы, представьте, что Airbnb ­— это не платформа, где снимают жильё на отпуск, а сеть отелей, причём крупнейшая в мире. На Airbnb зарегистрировано 7 млн объявлений, а на десять самых крупных гостиничных сетей приходится 5,48 млн номеров.

Данные AirDNA показывают, что из 1,1 млн объявлений, зарегистрированных на Airbnb в США, 600 тысяч принадлежат хозяевам, которые сдают ещё как минимум два объекта. Более того, почти столько же из этого миллиона доступны для бронирования более шести месяцев в году.

Многие из этих домов и квартир находятся в субаренде: компании или частные лица берут кредиты, чтобы надолго снять недвижимость и пересдать её на Airbnb или Booking.com по более высокой цене, получая прибыль. Такая бизнес-модель популярна в туристических городах вроде Лондона, Парижа или Барселоны. Но теперь гостей нет, аренду платить нечем, а обязательства остались.

Генеральный директор AirDNA Скотт Шатфорд считает: сейчас стало понятно, насколько этот рынок нестабилен, а значит, и непривлекателен. По его мнению, большинство предпринимателей на этом рынке обанкротятся если не сейчас, то в ближайшие несколько месяцев.

Только в Лондоне насчитывается 2919 хозяев с тремя-пятью разными объявлениями ­— это 10 318 объектов по всему городу, или 12% от лондонских объявлений на Airbnb. Ещё 645 лондонцев сдают десять и более объектов недвижимости. В сумме получается 16 758 мест.

Левый столбик — количество хозяев с одним-двумя объявлениями, средний — с тремя-девятью, правый — больше десяти объявлений

С началом общемировой самоизоляции сайты долгосрочной аренды заполонили похожие одна на другую одно- и двухкомнатные квартиры. Согласно GlobalData, всё больше и больше хостов Airbnb перемещаются в сектор помесячной аренды. Этот рынок приносит меньше денег, но в долгосрочной перспективе более стабилен.

В марте 2020 года сервис Homads с объявлениями о долгосрочной аренде отметил пятикратный рост посещаемости по сравнению с предыдущим месяцем. На сайте похожей компании Kopa, замечает Wired, объявлений о долгой аренде стало в десять раз больше.

Младший аналитик GlobalData Ральф Холлистер считает, что Airbnb нанесла урон рынку долгосрочной аренды и местным жителям того или иного города, но теперь баланс восстанавливается. Он также утверждает, что компания не обязательно обанкротится, просто на какое-то время станет меньше в объёме.

Проблема роста ­— вечная для стартапов из Кремниевой долины. Единственным способом поддержать рост для Airbnb было увеличить количество сдаваемой недвижимости. На поверку её большей частью управляют профессиональные рантье.

Пандемия ускорила перемены во многих компаниях, и Airbnb не исключение. В 2020-м, ещё до вспышки Covid-19, площадка собиралась проверить каждое объявление. Она хотела убедиться, что хозяева и недвижимость соответствуют описаниям и снимкам.

Airbnb всё меньше полагается на доверие и становится более ответственной: теперь хозяева не смогут превращать целые здания в Лондоне фактически в нелегальные отели и обманывать гостей.

Хозяева недовольны, что Airbnb позволила бесплатно отменить бронирования с 14 марта по 31 мая с возвратом стоимости.

В отличие от отелей, где платишь при заезде, Airbnb требует оплатить часть стоимости заранее. Эти деньги вернулись гостям, а хосты — особенно те, которые сдают в субаренду несколько квартир, понесли убытки.

Чтобы как-то исправить ситуацию, Airbnb привлекла $1 млрд — по некоторым данным, со ставкой выше 10%, и ещё $1 млрд в качестве приоритетного долга. Для хозяев компания создала фонд на $250 млн, чтобы они могли справиться с отменой бронирований.

Ещё Airbnb слегка изменила предложение — теперь на главной странице есть объявление о месячной аренде

В конечном счёте Airbnb может выиграть, если сбудутся прогнозы аналитиков о том, что крупные рантье обанкротятся или вообще перестанут пользоваться сервисом. Тогда Airbnb вновь станет местом для свободных комнат и настоящих домов, а не платформой для инвестиций. Неслучайно в одном из обращений к хозяевам Брайан Чески вернулся к старой теме — сообществу.

Инвестиционные портфели

Сроки инвестирования: около 5 лет.

Минимальная сумма: её нет, но всё же будет правильнее начать в диапазоне от $ 5 тыс. до $ 10 тыс.

Уровень риска: 8/10

Суть: эмитенты, являющиеся основными поставщиками технологических услуг и товаров на рынках, где ещё присутствует большой потенциал для роста. Там очень разношерстный набор эмитентов: редкоземельные ископаемые, высокотехнологичные стартапы, технологии аддитивного производства, ИТ и телекоммуникации в развивающихся странах, интегрированные программные системы, машинное обучение и даже генетические исследования.

Словом, потенциально это весьма многообещающие предприятия, в случае которых возможен как огромный рост, так и сокрушительный провал — отсюда очень большой уровень риска, который мы указали. Венчурные инвесторы вкладывают в эти отрасли огромные деньги, но в какой из них будет выхлоп и когда — сказать невозможно.

Этот портфель достаточно разнороден по составу эмитентов и в нём нет такой «синхронизации» и спайки между секторами и эмитентами как в портфеле «Четвёртая промышленная революция». Однако, связь всё же имеется на менее очевидном уровне: во всех этих эмитентов вкладывают деньги инвесторы определённой категории — люди, надеющиеся заработать крупные деньги, инвестировав их в «многообещающие предприятия». При этом, состав этой группы так же разнообразен, как и набор эмитентов в этом портфеле: там есть и независимые венчурные инвесторы, и крупные банки, да и крепко стоящие на ногах настоящие технологические бизнесы вроде Microsoft. Интерес последних заключается в том, чтобы путём «тыка» найти перспективные предприятия и выкупить всю их интеллектуальную собственность за миллионы долларов (что гораздо дешевле, чем потом выкупать их за миллиарды на бирже или уже в качестве состоявшейся частной компании). Собственно, поэтому у ряда «перспективных динамично развивающихся компаний» набор инвесторов часто один и тот же. Например, у таких разных компаний как Tesla и Square до сих пор среди крупных миноритариев можно найти те же банки, фонды и частные компании, что и у многих других технологических бизнесов, еще находящихся на ранней стадии стартапа.

Определение рантье от Merriam-Webster

ren · уровень | \ räⁿ-tyā \

: лицо, живущее на доход от собственности или ценных бумаг

Class, Рантье | Энциклопедия.com

БИБЛИОГРАФИЯ

Рантье — это класс людей, которые получают свои доходы от финансовых титулов на собственность. Хотя этот термин является аналогом старого класса крупных землевладельцев, получающих ренту, для рантье характерно более отдаленное отношение к собственности, которой они владеют. Вместо того, чтобы жить в поместье посреди своей собственности, они владеют различными анонимными доходными активами, чаще всего акциями и долговыми инструментами. У рантье исчезли все пережитки патернализма, благородства и личной зависимости, которые когда-то характеризовали землевладельческую аристократию, и они остались чистыми потребителями финансовых доходов.

В то время как с индустриализацией часть класса землевладельцев превратилась в рантье — особенно таких, как герцог Вестминстерский, земли которого стали городскими, — существование класса рантье можно рассматривать как неизбежное следствие развития капиталистических финансовых институтов. . Термин рантье получил широкое распространение в начале двадцатого века и оставался влиятельным в экономической дискуссии в течение 1920-х и 1930-х годов. В начале двадцать первого века он снова привлекает внимание, поскольку финансовый сектор становится доминирующим в зрелых капиталистических экономиках.

Что заставляет финансовый сектор заменять производство в качестве основы экономики? Его предполагаемая роль — финансирование инвестиций. Сбережения предназначены для направления через банки, инвестиционные фонды и фондовый рынок в фирмы, которые хотят инвестировать в новый основной капитал. Очевидно, что этот процесс действительно происходит, но во многих капиталистических странах финансовые отчеты показывают, что промышленные и коммерческие компании являются чистыми поставщиками, а не пользователями средств. Ни в коем случае не очевидно, почему перед лицом постоянных улучшений в технологии обработки информации сектор, который осуществляет такое распределение средств, должен со временем поглощать все большую и большую часть национальных ресурсов и, по всей видимости, вносить все большую долю национальных ресурсов. доход.

Направление средств — это манипулирование информацией. «Фонды» — это записи, хранящиеся в банковской системе, и их направление — это последовательность переводов между записями. Записи давно перешли из бумажных в компьютерные базы данных. Мощность компьютеров возросла не по дням, а по часам. Можно было подумать, что труд, необходимый для управления этой системой, уменьшится. Механизация сельского хозяйства устранила крестьянство, но компьютеры не опустошили лондонский Сити.Почему?

Ключ к этому парадоксу заключается в осознании того, что, несмотря на современный жаргон «индустрии» финансовых услуг, предлагающей финансовые «продукты» клиентам, финансовый сектор не является продуктивной отраслью в обычном смысле этого слова. Его структурное положение в капиталистических информационных потоках обеспечивает

непрерывное управление ресурсами, несмотря на технологические изменения, которые могут уничтожить любую другую отрасль.

На Рисунке 1 в сводной форме показаны потоки средств в финансовый сектор и из него.В систему попадают сбережения отдельных капиталистов, фирм и пенсионных планов работников. Финансирование направляется фирмам, осуществляющим капитальные вложения, а также, как правило, государству для финансирования государственного долга. Однако деньги также уходят в виде затрат: это доход самого финансового сектора. Сюда входят заработная плата сотрудников, выплачиваемые им бонусы, распределенные дивиденды финансовых компаний, а также стоимость зданий и оборудования, используемых в этом секторе. Обозначим сбережения через σ , бонусы и затраты через β , а финансирование инвестиций через φ.

Остаток, который мы обозначим как δ , складывается за счет изменения денежных остатков самого финансового сектора: δ = σ β φ . Нам необходимо объяснить, почему β , затраты / доход финансового сектора, со временем растут как доля национального дохода.

Утверждалось, что реальная норма прибыли на капитал имеет тенденцию к снижению в ходе капиталистического развития (Marx [1894] 1971; Lebowtz 1976; Moseley 1990; Michaelson, Cockshott and Cottrell 1995; Duménil 2002; Edvinsson 2003, p. 2005).Если процентная ставка не упадет до соответствующей нормы, тогда уровень добровольного сбора средств фирмами снизится, потому что уменьшающаяся часть фирм будет получать достаточно прибыли, чтобы покрыть процентную ставку. Однако уровень сбережений не обязательно будет снижаться с соответствующей скоростью.

Распределение доходов в капиталистических обществах будет крайне неравномерным (Леви и Соломон 1997, 1998; Рид 2001, 2003). Большая часть доходов достается небольшой части населения.Люди с высоким доходом склонны откладывать большую его часть. Снижение нормы прибыли на капитал этого не изменит. Это просто означает, что балансовая стоимость активов людей с высокими доходами возрастает. Так что сбережения, поступающие в финансовую систему, не уменьшатся. Диспропорция между выпусками акций и сбережениями приводит к росту цен на акции; это, в свою очередь, вызовет рост затрат финансового сектора β за счет бонусов и так далее.

Здесь задействован механизм обратной связи.Средняя цена акций повышается до тех пор, пока дополнительные бонусы, заработанные финансовым сектором, не поглотят любое превышение сбережений над инвестициями. Приведенный выше аргумент принимает определенные вещи как данность, в частности, разделение класса капиталистов на группу рантье и группу фирм, занимающихся прямым производством. Хотя это реалистичное изображение зрелого капитализма, это не изначальное состояние капитализма. На ранней стадии капитализма богатые не делали сбережений через финансовых посредников; они экономили, вкладывая средства в собственный бизнес.Возникает вопрос, какой механизм заставил первоначальную популяцию капиталистических хозяев разделиться на эти две подгруппы: работающие бизнесмены и рантье, инвестирующие лишь косвенно.

Переходный процесс можно понять как следствие разброса норм прибыли в первоначальной популяции капиталистов. Капиталисты, чья норма прибыли выше среднего, считают выгодным заимствовать средства для инвестирования в собственный бизнес; те, чья норма прибыли ниже процентной ставки, получают больше, депонируя свою прибыль в финансовые учреждения, чем реинвестируя.Займы повышают так называемый коэффициент заимствования фирм-заемщиков и понижают коэффициент кредиторов. Промышленные капиталисты, изначально получающие низкую норму прибыли в промышленности, за счет кредитования приобретают отрицательный коэффициент заемного капитала. В процессе они превращаются из предпринимателей в рантье.

Обозначение рантье первоначально применялось к отдельным лицам, но оно в равной степени применимо к любому юридическому лицу в той же ситуации. Компании с ограниченной ответственностью по отношению к другим компаниям начали действовать как рантье: то есть они получают доход в основном от своих финансовых, а не промышленных активов.По мере того, как спрос на средства в промышленном и коммерческом секторе иссякает из-за высоких процентных ставок, кредитование все больше направляется на финансирование государственного долга и потребительского кредита. С ростом доли капитала, зависящего от процентов, а не от промышленной прибыли, усиливается политическое давление с целью поддержания высоких процентных ставок. Этот губительный эффект процента рантье, который уже подвергался критике Дж. А. Хобсоном (1902) и Джоном Мейнардом Кейнсом (1925, 1936) за его роль в потреблении капитала и препятствовании инвестициям, похоже, будет расти.Критики класса рантье в начале двадцатого века, такие как Гобсон, Кейнс, Торстейн Веблен и даже В. И. Ленин, выделили еще одну черту — его хищнический характер. Этой черте они объясняли катастрофу Первой мировой войны и отсроченную катастрофу Версальского договора.

Проценты рантье в конечном счете стояли на моральных основаниях, совершенно чуждых естественным правам. Говоря об отсутствии прав собственности на природные ресурсы, Веблен заметил: «Владельцы владеют ими не на основании того, что они их добыли или заработали.… Эти владельцы владеют ими, потому что они владеют ими,… право собственности связано с актом изъятия, легализованным статуей или подтвержденным длительным непрерывным владением »(1923, стр. 51). Эту черту сегодня лучше всего демонстрируют российские рантье, такие как Роман Абрамович, миллиарды которых являются результатом величайшего неприкрытого захвата природных ресурсов на памяти живущих.

СМОТРИ ТАКЖЕ Капитализм, управленческий

Дюмениль, Жерар. 2002. Норма прибыли: где и насколько она упала? Это выздоровело? (США, 1948–2000). Обзор радикальной политической экономии 34 (4): 437–461.

Эдвинссон, Родни. 2003. Тенденция к падению нормы прибыли? Теоретические соображения и эмпирические данные для Швеции, 1800–2000 гг. Документ, представленный на Экономико-исторической встрече в Лунде, Швеция, 17–19 октября 2003 г. http://www.countdownnet.info/archivio/analisi/Europa/402.pdf.

Эдвинссон, Родни. 2005. Рост, накопление, кризис: новые макроэкономические данные по Швеции, 1800–2000 гг. Дисс., Стокгольмский университет.

Хобсон, Дж. А. 1902. Империализм: исследование . Лондон: Анвин Хайман.

Кейнс, Джон Мейнард. 1925. Экономические последствия г-на Черчилля . Лондон: Хогарт.

Кейнс, Джон Мейнард. 1936. Общая теория занятости, процента и денег . Лондон: Макмиллан.

Лебовиц, Майкл А. 1976. Падение нормы прибыли Маркса: диалектический взгляд. Канадский экономический журнал 9 (2): 232–254.

Леви, Моше и Сорин Соломон. 1997. Новые доказательства степенного распределения богатства. Physica A 242 (1-2): 90–94.

Леви, Моше и Сорин Соломон. 1998. О богатстве, власти и праве: происхождение масштабирования в экономике. Цифровое издание CiteSeer. http://citeseer.ist.psu.edu/63648.html.

Маркс, Карл. [1894] 1971. Capital . Vol. 3. Москва: Прогресс.

Майклсон, Грег, У. Пол Кокшотт и Аллин Ф. Коттрелл.1995. Проверка Маркса: некоторые новые результаты из данных Великобритании. Capital и Class 55 (Spring): 103–129.

Мозли, Фред. 1990. Падение нормы прибыли в послевоенной экономике США: альтернативное марксистское объяснение. Обзор радикальной политической экономии 22 (2–3): 17–37.

Рид, Уильям Дж. 2001. Законы Парето, Ципфа и другие степенные законы. Economics Letters 74 (1): 15–19.

Рид, Уильям Дж. 2003. Закон доходов Парето: объяснение и расширение. Physica A 319: 469–486.

Веблен, Торстейн. 1923. Заочное владение и коммерческое предприятие в последнее время: пример Америки . Лондон: Аллен и Анвин.

Пол Кокшотт

Финансовое определение рантье

Таким образом, успешная модель рантье становится самореализующейся, предоставляя все больше возможностей, пока инвесторы продолжают их находить. Неустойчивая стратегическая удача объясняет, почему сегодняшний Бруней не может конкурировать с Сингапуром или даже с портами на западном побережье Малайского полуострова. колониально созданное «государство-рантье» как «дополнительное экономическое измерение».Правительственная служба новостей Agencia Venezolana de Noticias (AVN) процитировала Истуриса, который также сказал, что президент Перес настаивал на либерализации цен и приватизации государственных активов, в отличие от позиции нашего правительства, которое стремится поддерживать социальные улучшения. ‘ Он быстро добавил, что нынешний кризис вызвал не социализм, а модель рантье. Аль Беблави, Хазем, «Государство рантье в арабском мире», Арабское государство, Джакомо Лучани (дер.), Лондон, Routledge Publishing, 1990 г.Поскольку каждая из трех стран-партнеров является государством-рантье, решение о размещении американских вооруженных сил является как политическим (то есть внутренней политикой), так и стратегическим, когда правящие элиты сталкиваются с часто ортогональными политическими потребностями: поддерживать легитимность своего правления и с одной стороны, удовлетворить ключевые внутренние группы населения и сбалансировать внешние угрозы их национальным государствам (в случае трех партнеров по тематическому исследованию, чаще всего Ирана и Ирака), с другой. В первой половине 20-го века Науру была «государство-рантье» — термин для описания тех штатов, чьи национальные доходы в основном получены от сдачи в аренду местных ресурсов внешним клиентам.Если предположить, что денежный капитал, ссуженный рантье промышленным или торговым фирмам, впоследствии инвестируется последними в реальные капитальные активы, то проблема двойного счета становится совершенно очевидной. Проигравшие для Его Величества Короля — это «те, кто считает их местонахождение в качестве источника дохода рантье или как наследство, которое останется навсегда. ИСТАНБУЛ (CyHAN) — В литературе арабское государство предлагается в качестве примера типичного государства-рантье. Сессия включала два рабочих документа о государстве-рантье. , рынок труда, дискурс развития и взаимосвязь между экономической деятельностью и спросом на рабочую силу в Султанате.Во второй части также обсуждается: Теория государства-рантье: оценка критического реализма Это дает читателю очень критический подход к рассмотрению устойчивости арабских монархий на Ближнем Востоке. В Иордании нам необходимо изменить текущий статус государства-рантье. которые больше не могут поддерживаться в полностью функционирующем продуктивном состоянии.

определение рантье по The Free Dictionary

NNA — Президент Республики Мишель Аун в среду подчеркнул, что Ливан выйдет из нынешнего экономического кризиса, который возник в результате накопления трудностей в течение тридцати лет, включая переход на экономику рантье.Среди тем — демократизация экономики в мире постправды, новый британский зеленый курс для обеспечения будущего, демократическое владение новой экономикой, долговая зависимость и финансиализация повседневной жизни, а также капитализм рантье и прекариат: аргументы в пользу Несколько стран Ближнего Востока эффективно построили экономику рантье, сначала основанную на добыче нефти, а со временем расширившуюся до варианта модели рантье, ориентированной на достижение роста за счет предприятий, принадлежащих иностранцам.Такова природа государства-рантье, которое должно поддерживать монополию на средства производства и создание богатства, чтобы контролировать население ». Как государство-рантье, правительство планирует преобразоваться в экономику, основанную на знаниях, путем инвестирования в том числе в спорте, что делает его очень интересным для изучения. Мы подняли этот вопрос на доску; теперь он находится на рассмотрении соответствующего рантье. Саудовская Аравия пережила бум и — цикл спада, когда доходы от продажи нефти упали с 368 млрд саудовских рупий в 1981 году до 74 млрд саудовских рупий в 1986 году, что вызвало резкое сокращение резервов фонда и отрицательно сказалось на уровне жизни, согласно исследованию 2009 года под названием «Исключительность рантье, нефть и политическая мобилизация в Саудовской Аравии». .«Государство-рантье — это государство, которое получает все или значительную часть национальных доходов от местных ресурсов». У всех нас есть много работы, чтобы создать благоприятную среду для инвестиций, упростить процедуры, бороться с бюрократией, уйти от государства-рантье , уменьшая зависимость от нефти как единого источника национального дохода, диверсифицируя источники дохода и переходя в частный сектор и реальный производственный сектор », — сказал он.« В течение многих лет НДП была оплотом коррупции и безнаказанности, и это трудно чтобы они отказались от своего образа жизни рантье в делах страны.Односторонняя довоенная торговая республика была переработана, создав послевоенную экономику-рантье, основанную в основном на непродуктивном туризме, недвижимости и финансовом секторе, регрессивных налоговых ставках и низкой заработной плате. Разорение инфраструктуры бедной страны, убийство и голодание ее беззащитных мирных жителей, блокада его порты и затруднение его экономики, находящейся в затруднительном положении, вряд ли могут обеспечить безопасность арабских государств-рантье.

Капитализм рантье | tutor2u

Студенческие видео

Уровень:
AS, A Level, IB
Доска:
AQA, Edexcel, OCR, IB, Eduqas, WJEC

В этом коротком видео мы уделим несколько минут изучению актуальной проблемы капитализма рантье .

Капитализм рантье

Что такое рента?

Рента — одно из вознаграждений для факторов производства, и обычно люди связывают ренту с потоками доходов, которые возникают от владения землей и зданиями. Однако в современной экономике и, используя более широкое определение ренты, мы можем определить гораздо больше способов, которыми доход от аренды может поступать от владения экономическими активами.

Рента — это доход, полученный от владения, владения или контроля над дефицитными активами в условиях ограниченной конкуренции или отсутствия конкуренции. (То есть это плата за использование монопольного актива).

Что такое капитализм рантье?

Капитализм рантье стал важным понятием, используемым в дискуссиях о неравенстве доходов и богатства, монополии и монопсонической власти на рынках, а также в спорах по поводу уклонения от уплаты налогов и о влиянии этого на способность национальных правительств предоставлять и финансировать ключевые и важные общественные услуги.

Капитализм рантье описывает доход рантье, возникающий в результате частной собственности на физическую (включая инфраструктуру), финансовую и интеллектуальную собственность

Капитализм рантье описывает систему, в которой отдельные лица и предприятия, обладающие рыночной властью, могут извлекать ренту из всех остальных, включая тех, кто работает с почасовой оплатой

Аспект арендной платы включает нежелание возвращать часть этой прибыли правительству для оказания помощи в предоставлении государственных услуг.

В какой степени капитализм рантье становится неотъемлемой чертой многих современных стран с развитой экономикой, включая Великобританию и Соединенные Штаты?

Капитализм рантье может быть усилен:

  1. Слабая / неэффективная политика в области конкуренции и регулятивный контроль (включая политическое лоббирование), который затем увеличивает рыночную власть действующих (установленных) фирм
  2. Терпимость к высокому уровню уклонения от корпоративного налогообложения, что затем снижает налоговые поступления, необходимые для предоставления основных государственных услуг широким слоям населения
  3. Финансовая система, которая продолжает предоставлять дешевые кредиты корпорациям
  4. Рост монопсонической власти на рынках труда и товаров, включая, например, относительно низкую заработную плату, выплачиваемую платформенными компаниями, такими как Amazon.

Замена капитализма рантье — одна из определяющих задач нашей эпохи

В ответ Мартин и Квик утверждают, что нам нужна более широкая концепция профсоюзного движения, основанная на солидарности со всем рабочим классом, «расширении переговорной единицы». за пределами рабочего места — сообществам и гражданам, которые также эксплуатируются финансовым капиталом. Работники по уходу должны объединяться с близкими и их семьями; железнодорожники должны объединяться с пассажирами; Энергетики должны объединяться с потребителями энергии и местными жителями.Они приводят вдохновляющие примеры профсоюзов и общественных движений, организованных вокруг арендной платы и долгов — от чикагских учителей, требующих доступное жилье, до движения Эль-Барзона, проводящего кампании в защиту должников в Мексике.

«Обновленные профсоюзы: укрепление власти в эпоху финансов» Элис Мартин и Энни Квик (Polity Press, 2020).

Обе книги подчеркивают, что экономическая демократия является окончательным ответом на власть рантье. Мартин и Квик определяют это как «передачу власти для принятия экономических решений от тех, кто владеет капиталом, к гораздо более широкой группе — рабочим, арендаторам и опекунам, от которых получают прибыль владельцы капитала.Но — как они позже признают — речь идет также о демократизации собственности на капитал как таковой. Как отмечает Кристоферс, изменение прав собственности на активы будет означать, что «экономические ресурсы общества будут подвергаться гораздо более рассредоточенному и демократическому контролю, чем при капитализме».

Еще многое предстоит узнать о том, что на самом деле означает демократизация собственности. Мартин и Квик — что понятно, учитывая их внимание к профсоюзам — говорят в первую очередь о собственности рабочих.Но если мы согласимся с тем, что трудовые отношения не всегда могут быть основным местом эксплуатации при капитализме рантье, есть ли сектора, где рабочая сила просто не является ответом? Если социалистический аргумент в основе своей состоит в том, что собственность и контроль должны находиться в руках тех, кто действительно создает стоимость, изменился ли современный капитализм до такой степени, что это больше не обязательно означает наемных рабочих в данной отрасли?

Пожалуй, самый очевидный пример — большие технологии. Такие компании, как Facebook и Google, как правило, полагаются на относительно небольшое количество высокооплачиваемых интеллектуальных работников, в то время как их бизнес-модель основана на извлечении ценности из данных миллионов пользователей, получая при этом огромную необъяснимую власть.Владение работниками этих компаний может не очень продвинуть нас к более справедливой экономике. Совместное владение пользователями платформы может — или, возможно, общедоступные «доверительные отношения с данными», превращая этот актив в общий ресурс, а не в частный товар. Точно так же лучшие примеры демократического банковского дела, как правило, не принадлежат работникам: это либо государственные банки, либо кооперативы, возглавляемые сообществами и потребителями.

Конечно, есть множество секторов, в которых рабочая сила является все еще источником стоимости и ключевым участком эксплуатации — очевидным примером является осторожность.Даже в технологическом секторе, помимо блестящих приложений и платформ, такие компании, как Uber и Amazon, по-прежнему в значительной степени полагаются на использование труда водителей и складских рабочих. Здесь расширение прав и возможностей работников по-прежнему является правильным ответом на существующую несправедливость.

Понимание власти рантье также поднимает вопрос о том, что именно нам нужно для демократизации. Мартин и Квик используют традиционный социалистический язык «средств производства», в то время как Кристоферс намекает на необходимость выйти за рамки этого.Многие успешные рантье, по сути, являются хранителями ресурсов, необходимых нам для хорошей жизни и участия в жизни общества — жилья, энергии, воды, широкополосного доступа. Тот факт, что они существенны, делает их надежным источником прибыли и делает эти спекуляции столь неприемлемыми с моральной точки зрения. Соответственно, многие новые идеи левых — от энергетической демократии до универсальных базовых услуг — на самом деле направлены на демократизацию средств существования , или, возможно, средств благосостояния.

Падение СИЗ показывает, на чем построена Британия: капитализм рантье | Деньги

В своих мемуарах Бун легендарный американский нефтяник Т Бун Пикенс вспоминал, как бросал завистливые взгляды в сторону Северного моря со своей станции в Мексиканском заливе. Это были 1970-е, нефть была в наличии, и британское правительство выдавало лицензии на разведку. «Я не мог не думать об огромных возможностях через Атлантику, — писал Пикенс, — особенно когда я узнал, что участки площадью 50 000 акров бесплатно предоставляются компаниям, желающим их исследовать.Для нефтяников, привыкших платить миллионы только за привилегию бурения, это было настоящим стимулом ».

Мне напомнили о благоговении Пиккенса на прошлой неделе, когда выяснилось, что администрация Бориса Джонсона передала эксклюзивный контракт на 252 миллиона фунтов стерлингов на поставку средств индивидуальной защиты (СИЗ) поставщику, не имеющему опыта предоставления такого оборудования и принадлежащему советник международного торгового секретаря Лиз Трасс. Осуждение было быстрым и широко распространенным — это было «наглое кумовство»; это было не так, как должно было работать.Не помогло и то, что закупленные 50-метровые маски для лица оказались в конечном итоге непригодными для использования.

Но самая главная особенность корпуса СИЗ не в его диковинности. Это его полная нормальность. Это скорее правило современного британского капитализма, чем исключение. Безусловно, ссылки на Truss и элемент некомпетентности фарса делают его особенно вопиющим примером. Однако это вопиющее поведение не должно нас ослеплять. Базовая бизнес-модель здесь — это бизнес-модель, которая определяла британскую экономику с 1970-х годов по настоящее время, от Северного моря до СИЗ.

Что это за модель? Ученые предпринимали различные попытки уловить его суть. Два, которые получили наибольшее распространение, — это «финансиализация» и «неолиберализм». Ни одной из концепций недостаточно, даже если обе они занимаются важными разработками. Скорее, экономика Великобритании представляет собой типичный пример капитализма рантье . Это образец того, что лауреат Нобелевской премии экономист Пол Кругман назвал «режимом рантье».

Чтобы понять капитализм рантье, сначала нужно понять ренту.Рента — это доход, полученный в результате исключительного владения или контроля над каким-либо дефицитным активом. Получателем этого дохода является рантье: физическое лицо или, чаще, корпорация, контролирующая актив. Капитализм рантье — это экономический порядок, организованный вокруг активов, приносящих доход, при котором в общих доходах преобладает рента, а в экономической жизни преобладают рантье. Основываясь на принципах «иметь», а не «делать», он основан на собственнической, а не на предпринимательской этике.Короче говоря, это Великобритания с 1970-х годов.

В случае PPE активом является эксклюзивный контракт на 252 миллиона фунтов стерлингов. В случае с Северным морем это была эксклюзивная лицензия на разведку и полученная нефть. Наряду с контрактами и природными ресурсами, пять других ключевых категорий активов составляют современную экономику рантье. Земля и постройки, включая жилье, представляют собой наиболее очевидное. Интеллектуальная собственность (ИС) — патенты, торговые марки и авторское право — является еще одним важным фактором в фармацевтике, производстве потребительских товаров и творческих отраслях.

Другая — это инфраструктура различного типа, в частности приватизированные сети для доставки воды, энергии и телекоммуникационных услуг. Платформы, и особенно цифровые платформы, которые получают прибыль от контроля над пространством капиталистической торговли, являются предпоследним видом. И последнее, но не менее важное: финансовые активы. Если «финансиализация» означает растущее значение этих людей и их владельцев, то, возможно, лучше всего рассматривать это как передовой рубеж капитализма рантье, а не как совокупность нашего экономического момента.

Пример СИЗ поучителен для выделения определяющей характеристики капитализма рантье: неотъемлемой роли правительства. В данном конкретном случае роль правительства заключалась в создании и распределении актива. То же самое было в Северном море в 1970-х годах; и золотое дно приватизации 1980-х и 1990-х годов было ничем иным, как созданием активов, приносящих доход, от бывших муниципальных домов до сетей передачи и распределения электроэнергии.

Правительства разрешают и поддерживают аренду и рантье многими другими способами.Они помогают защитить активы от конкуренции — например, путем предоставления и обеспечения строгих прав интеллектуальной собственности. Они также защищают ренту от налогов, в первую очередь за счет щедрого обращения с приростом капитала и доходом от собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *