Сколько стоит земля в деревне: стоимость в деревне или дачном поселке, цена по направлениям Подмосковья

Содержание

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.


2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

в) Если у организации, указанной в пункте б), выручка от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки, то такая организация имеет право на приобретение земельного участка по стоимости равной 3% процентам от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в строке 13 кадастрового паспорта.

цена по регионам и порядок расчета

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Илон Маск изменит техасскую деревню – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Илон Маск строит новый город в Техасе. Он будет называться Starbase, об этом миллиардер написал в своем Twitter. «Отсюда к Марсу, и дальше — к звездам», добавил Маск в комментарии под своим постом. Новый населенный пункт, вероятно, появится на месте деревни Бока-Чика, в котором сейчас находится испытательный полигон компании SpaceX.

Власти округа Кэмерон, подтвердили журналистам, что несколько дней назад сотрудники SpaceX действительно обращались в суд комиссаров. Но официального запроса на возведение населенного пункта пока сделано не было.

Выбор места эксперты считают неслучайным — сам Илон Маск переехал в Техас из Кремниевой долины в декабре прошлого года.

Кроме того, штат считается привлекательным для ведения бизнеса в области высоких технологий, отметил частный инвестор Андрей Зиновьев: «В Техасе достаточно прогрессивное налогообложение. Калифорния в этом смысле очень сильно проиграла, потому что они много ресурсов потратили на то, чтобы перейти на электрические машины, выделяли бесплатные полосы, сделали много всяких дотаций и так далее, при этом налоги не настроили так, чтобы это было выгодно предпринимателям типа Маска. В итоге они потратили ресурсы, а Маск все равно переезжает. Это лишний повод штатам и государствам задуматься о том, что они конкурируют за капитал именно с точки зрения системы налогообложения.

Маск обычно совсем не ограничивается сотрудниками компании, он пытается принести максимальное количество пользы максимальному количеству людей. Если он будет строить город, кажется, что этот принцип сохранится.

Скорее всего, он попробует сделать там урбанистику такой, чтобы движение было многоуровневым, то есть то, что он пытается сделать со своей The Boring Company: чтобы пробок на улицах не было, он спускает движение вниз, недавно обмолвился о том, что рассматривает возможность сделать электрический самолет.

Наверное, он в этом городе хочет сделать движение над землей, на земле и под землей».

Илон Маск подчеркнул, что его новый город будет dog friendly, а возглавит его Doge. Forbes считает, что так миллиардер намекнул на криптовалюту Dogecoin, названную в честь пса Доге из мемов про собаку породы шиба-ину.

Вероятно, Илон Маск на первом этапе планирует построить кварталы для сотрудников своих компаний, но в перспективе они могут вырасти в полноценный город, полагает управляющий партнер венчурного фонда LETA Capital Александр Чачава: «Многие крупные компании создавали свои кампусы, которые отчасти можно назвать городом: компания Microsoft улицы застраивала для своих нужд, Amazon сейчас строит гигантский кампус. Что конкретно Илон Маск имел в виду, не думаю, что это город за $500 млрд, как саудиты строят город будущего. Илон Маск сам переехал в Техас, SpaceX опять же в Техасе.

Наверное, ему интересно сделать какое-то пространство вокруг себя, которое он назвал город, это может быть реализовано для начала в виде кампуса, компаний, связанных с Илоном Маском, но в дальнейшем он может расширить свою идею.

Все-таки Маск, несмотря на то, что большой визионер и фантазер, конкретные шаги его достаточно рациональны, у него стоит задача перевезти большое количество сотрудников из Калифорнии в Техас, для этого нужна хорошая инфраструктура, привлекательные условия жизни и так далее».

Ранее Илон Маск заявлял о строительстве города на Марсе. Ради этого проекта он готов распродать все свое имущество. Миллиардер уверен, что человечеству важно стать космической цивилизацией и межпланетным видом. «Для строительства города на Марсе потребуется много ресурсов», — подчеркивал предприниматель.

Власти Кургана рассказали о судьбе участка на месте кинотеатра «Звёздный»

45

09.03.2021

помнится — земельку прикупили нефтебогачи

Вячеслав

09.03.2021

Дом по Советской 27 тоже начинали строить как трёхэтажный офисный центр, а построили пятиэтажный жилой дом.

Ульяна

09.03.2021

Сколько можно мутить воду, то первым, вторым, третьим лицам — принадлежит ? 20 лет участок пустует, закрыли забором, захватив даже территорию на тротуаре. Хотелось бы , губернатор вмешался очистив это болото. Однозначно нужен сквер, зелени и мест отдыха не осталось совсем.

Татьяна

09.03.2021

Согласна с Ульяной! Горожане нуждаются в красивых парках, скверах. Тем более в том районе. Начиная от Пролетарской и заканчивая аэропортом, в этом промежутке, там ничего не облагораживается.

Жильцы аварийных домов

09.03.2021

Лудше изъяли для аварийщиков и построили добротные дома.

Курганец

09.03.2021

Там не как уже не забрать землю) а тянется все от туда из времен дяди Олега))

Ну и ну

09.03.2021

Сквер и только сквер.Рядом мемориал погибших героев ребят Курганской области в авганистане, хорошее место для ежедневной почести погибших подрастающему населению.

Прохожий

09.03.2021

Вопрос как зем участок оказался у каких то третьих лиц и когда. Стоял кинотеатр его даже частники не выкупили. так надо понимать, Значит земля являлась собственностью муниципалитета. Были ли торги конконкурсы на земучасток. Вопросы для прокуратуры. А то что здесь вы решаете ничего не значит.Только заначат ли они для прокуратуры там все время какие междуусобные войны идут

Андрей

09.03.2021

Построить что то культурное,например совр.музей или т.п., что бы вход напоминал исторический для города кинотеатр «Звёздный».

Роман

09.03.2021

Рёхнутые жители Кургана — хотят бесчисленное множество скверов. Что за город будет, если через каждые 15 метров скверы будут??? А вот шикарный, многоэтажный офисный центр точно был бы уместен. Множество скверов и сельские маршрутки — атрибуты деревни, а не города.

космос

09.03.2021

действительно за 20 лет такой помойки в центре города давно уже можно было задушить их штрафами и так как размер штрафов превышал бы стоимость земли изъять её в счёт погашения задолженности. была бы воля, видно что власть отказывается этим заниматься, при чём уже не раз сменившаяся, тут для прокуратуры повод по расследовать, в чём тут дело.

Евгений

09.03.2021

красивый сквер сделать нужно, все деревья выпилили так хоть как то компенсировать потерю городской флоры

Ольга

09.03.2021

Почему бы не построить нормальный большой аквапарк.

Игорь

10.03.2021

Памятник погибшим солдатам в горячих точках,наверно, не совместим с увеселительными заведениями. Бизнес-центры в городе полупустые, недостатка в них нет. Потому что бизнеса уже никакого нет. А сквер там почти был, рядом с кинотеатром, пока его не закатали под летнее кафе. Сквер, парк- самое то!

Лексус

10.03.2021

Космос, знаешь… Это м так земля прокуроров.

ЗА Курган!

10.03.2021

Скажите (спасибо) Богомолову

Ася

10.03.2021

Земля вместе со зданием была куплена Биковым и Бобровым за немало денег действительно хотели адм. Здание строить, но что то пошло не так. И кто сейчас так просто отдаст такой кусок? Прокуратура замается проверять, все по «закону».

Валерий

10.03.2021

Сквер будет очень кстати. Кинотеатр там стоял, когда было мало автомобилей, сейчас там не подъехать, все заставлено машинами. Ничего там не надо строить.

Горожанин

10.03.2021

Но только не офис. Многоэтажный офис находится по ул.Кравченко. Половина здания сдается.

Ирина

10.03.2021

Современный кинотеатр с несколькими залами и кафетерий

Курганец

10.03.2021

Я за военный музей или выставку военной техники, у нас в городе такого нет.

мария

10.03.2021

Очень мутное дело с участком на месте «Звездного». Всегда он принадлежал городу и должен ему принадлежать.Это дело с пристрастием должны рассмотреть прокуратура и власти.Слишком легко и быстро то что принадлежит городу ушло в частные руки. Этот участок сам просится стать сквером.Здесь приходят почтить память о погибших воинах -интернационалистах. А это очень важно для всех. Потом посмотрите сколько там ребятишек играет. Им там хорошо,но места мало.Разберитесь с этим вопросом.

Юрий

10.03.2021

У нас в Кургане архитектура вообще не думает об удобстве и комфорте жителей.

Любовь

10.03.2021

Раньше на этом месте стоял всеми любимый кинотеатр Звездный! В городе отдохнуть сходить даже некуда, так восстановить этот кинотеатр нужно и все, там и буфет был шикарный и залы, ведь можно это все возродить, неужели никто не соскучился по Советским временам в Звездном?!

Сергей

10.03.2021

Люди. О чем вы говорите. Парки, аквапарки. Давно все в честных руках. Никакая прокуратура ничего ни сделает. Ася сказала чья земля.

Аня

10.03.2021

Курганцы,особенно молодежь ,город- это ведь Ваш дом , от Вас зависит его судьба.его будущее.Дома и всякие конторы стоят впритирку .Куда только архитектура смотрит.Посмотрите куда газовщики здание свое «втиснули» по ул.Пролетарской.Это просто безобразно.И здесь на участке «Звездного» будет такое же уродство. Не будьте равнодушными- проголосуйте своим голосом за парк на территории «Звездного»хотя бы здесь в этом опросе.

Валя

10.03.2021

Ага на нашем болоте только трехуровневых гаражей не хватало на этом месте каждый год трубы меняют и озеро стоит каждую весну

Удача

10.03.2021

Да Я думаю все вы правы, и всё решает всевышний и который стоит над нами и городом и страной, а сдесь только понты, как они решат таки будет, Я так думаю, мы только посоримся между собой,и всё,а реально они как захотят и всё, и когда построить тоже от них зависит может, когда все выморут и захотят построить.Это всевышний знает.

Андрей

10.03.2021

Что трудно выкупить администрации Кургана у частных лиц(третьих, четвёртых). Сколько лет земля в центре не используется. А так и город озеленили, и эстетично, красиво. Чиновники, подумайте.

Андрей

10.03.2021

Постройте новый кинотеатр Звездный

Наталья

10.03.2021

Длительное время участок не используется по назначению, штрафовать собственника за пустырь с забором в центре города

Игорь

10.03.2021

На месте звездного, должен быть Звездный.

Наташа

10.03.2021

Многоквартирный жилой дом, высоточку!Типа «Вивальди», в Екатеринбурге…Надо с чего-то начинать…Надоела деревенщина и безвкусица!!!Мы — за «умный» дом!!!

Курганец

10.03.2021

На месте Звездного должен быть зеленый сквер, т.к. для парка территория маловата.Тем кто за офисный центр, очнитесь! Бизнес закрывается, куча помещений с вывесками «сдается», только никому оно не надо. Для чего там офисный центр? Чтобы место занимал?Для тех, кто за возрождение кинотеатра: у нас они закрываются, т.к. туда мало кто ходит.Зеленый сквер это идеальное решение для центра города, т.к. дышать и так не чем.

курганец

10.03.2021

что вы прицепились к данному участку земли? как будто все остальное по Градостроительству по Фен Шую сделано.Тут надо план застройки (исторической части города) скверы тыкать не где пустырь есть,а где он вписывается в облик города как и магазины и ком.центры

Антон

10.03.2021

Цирка в городе нет…. Есть о чем задуматься. Пора подумать о строительстве цирка. Не существует в России ни одного областного центра, кроме Кургана, где бы отсутствовал цирк. Даже в микроскопическом Магадане (100 тыс. человек) есть цирк.

Житель Кургана

10.03.2021

Обращаюсь к Вадиму Михайловичу Шумкову. Своим волевым решением разрешите данную проблему. Надеюсь Вы читаете данную газету. Много раз читатели интернета поднимали вопрос об устройстве на месте бывшего кинотеатра Звездный зелен-парковой зоны. Вами много сделано по благоустройству города. Мы, горожане, это достойно оценили и считаем, что решение данной проблемы Вам по силе. Кроме Вас никому не по зубам.

Игорь.

10.03.2021

Я насколько помню, там в 2003 году должен был Киномакс стоять…

Галина

10.03.2021

Цирк построить давно в городе надо.

Елена

08:28

Рядом сквер с фонтаном. Зачем еще парк возле сквера. Совсем уже … Вы леса то все засрали, а теперь зелени вам в городе мало.

Village of East Hampton, NY Subdivision of Land

Гарантийные обязательства. Все улицы и другие общественные места изображенные на табличках должны быть соответствующим образом оценены и вымощены; уличные знаки, тротуары, стандарты уличного освещения, бордюры, водостоки, уличные деревья, водопровод, инженерные коммуникации, ливневые стоки и другие сооружения должны быть установлены. в соответствии со стандартами и спецификациями, изложенными в данном глава, за исключением случаев, предусмотренных ниже; или, как вариант, спектакль залог или другое обеспечение может быть предоставлено Деревне до Планирования. Утверждение Правления.Такой гарантийный залог должен быть достаточным для покрытия полная стоимость того же, по оценке Сельского управления назначен Советом по планированию для проведения такой оценки. Любая такая безопасность должны быть предоставлены в соответствии с письменным соглашением об обеспечении с Деревня, одобренная Попечительским советом деревни, а также утвержденная сельским прокурором относительно формы, достаточности и порядка исполнения, и ограничивается: гарантией исполнения, выпущенной посредством облигационного займа или поручительская компания; внесение средств или депозитный сертификат выпущен банком или трастовой компанией, находящейся и уполномоченной вести бизнес в этом состоянии; безотзывный аккредитив от банка, расположенного и уполномочен вести бизнес в этом штате, обязательства Соединенных Штатов Штаты Америки; или любые обязательства, полностью гарантированные в отношении процентов и принципал Соединенных Штатов Америки, имеющий рыночную стоимость как минимум равную полной стоимости таких доработок.Если не доставлен для Village, такое обеспечение должно храниться на счете Village по адресу банк или трастовая компания. Такое гарантийное обеспечение действует в течение срока. должен быть установлен Советом по планированию, но ни в коем случае на более длительный срок более трех лет; при условии, однако, что срок исполнения облигация может быть продлена Советом по планированию с согласия стороны к нему. Если Совет по планированию примет решение в любое время в течение срок гарантии исполнения, что степень развития здания того, что произошло в подразделении, недостаточно, чтобы гарантировать все улучшения, предусмотренные такой гарантией производительности или требуемые улучшения были установлены, как указано в этом разделе и Совет по планированию в достаточном количестве, чтобы гарантировать сокращение номинальная сумма такой облигации, Совет по планированию, после утверждения Попечительский совет деревни после надлежащего уведомления и публичных слушаний может изменить свои требования для любых таких улучшений и лицо стоимость такого гарантийного залога должна быть затем уменьшена любым соответствующим сумма, чтобы новая номинальная стоимость полностью покрывала стоимость измененный список улучшений, требуемых Советом по планированию и любыми обеспечение, размещенное вместе с облигацией, может быть пропорционально уменьшено.В в случае, если какие-либо необходимые улучшения не были установлены в срок гарантии исполнения, Попечительский совет может в этой связи объявить гарантийное обязательство по умолчанию и получить оставшуюся сумму к оплате в соответствии с ним, и по получении выручки от этого Village установит такие улучшения, которые охватываются такой производительностью. связи и соразмерно с развитием здания, которое потребовало разместить в подразделении, но не превышая по стоимости количество таких продолжается.

The Villages завершает долгожданную сделку по земельному участку площадью 1127 акров для расширения в Лисбург

Наконец-то официально.

The Villages закрыли долгожданную земельную сделку с властями города Лисбург в четверг о покупке 1 127 акров земли примерно за 7,54 миллиона долларов — района, известного как Village of West Lake, который будет включать около 2800 домов.

Деревни Западного озера означают, что Лисбург становится частью Деревни.

Изначально Лисбург получил от федерального правительства землю возле автомагистрали Флориды для удаления сточных вод, поэтому городу пришлось выплатить Агентству по охране окружающей среды около 3 долларов.3 миллиона. Но это означает, что Лисбург получает 4,1 миллиона долларов за сделку, которая, по словам городского менеджера Аль Миннера, будет «двигателем экономики» на долгие годы.

«Закрытие продажи земли в деревне — это переломный момент для города», — сказал Миннер в пятницу днем. «Это самый крупный из завершенных проектов экономического развития, который принесет общине более 500 миллионов долларов новых инвестиций».

Городской менеджер Лисбурга Эл Миннер показывает, где будет располагаться деревня Уэст-Лейк.

В начале октября члены комиссии провели монументальное голосование, открывшее «деревням» путь к расширению города.Этот момент наступил 8 октября, когда комиссары одобрили соглашение о развитии общественных объектов с компанией The Villages Land Company — действие, которое потребовалось от города и владельца самого быстрорастущего пенсионного сообщества в мире, чтобы закрыть участок площадью 1127 акров «470 Land». Распродажа.» Недвижимость расположена к северу от Каунти-роуд 470, недалеко от Флоридской магистрали, рядом с деревнями Саутерн-Оукс в Уайлдвуде, где было разрешено построить 26 590 домов на 13 637 акрах.

Соглашение, заключенное в прошлом месяце, содержало важные детали, необходимые для проведения продажи.В том числе:

  • Методы, которые будут использоваться Лисбургом для доставки воды для повторного использования в The Villages — деталь, которая считается важной для продажи собственности. Соглашение предусматривает максимальные / минимальные значения, касающиеся забора воды деревнями и городами. Он предоставляет подробную информацию об условиях эксплуатации в ненормальные и влажные периоды. И это обеспечивает защиту для каждой стороны, в результате чего The Villages гарантированно получает 6,5 миллиона галлонов в день, а Leesburg защищен от нарушений в работе в случае неконтролируемых факторов, влияющих на доставку.
  • The Villages предоставит услуги пожарной и неотложной медицинской помощи в районе Лисберга, а взамен потребует от города ежегодную плату в размере 150 долларов за дом или ориентировочную ежегодную выплату в размере 420 000 долларов.
  • The Villages будет предоставлять услуги по утилизации твердых бытовых отходов, а Лисбург будет получать 5-процентную франшизу со всех продаж. По словам Миннера, эти средства будут прямым чистым доходом в общий фонд города, который оценивается в 30 000 долларов в год, плюс потенциальные коммерческие продажи.
  • Плата за водоснабжение и канализацию будет отменена, так как The Villages будет предоставлять эти услуги напрямую. Leesburg будет поставщиком объемной очистки сточных вод, и ранее было согласовано соглашение о пропускной способности затрат, связанных с очисткой, в размере 9 миллионов долларов для резервирования канализационных сетей на 3 миллиона галлонов в день в очистных сооружениях Turnpike.
  • Округ Самтер будет предоставлять разрешения на строительство и услуги по инспекции для всех домов и построек в районе The Villages в Лисбурге в соответствии с соглашением, подписанным обеими сторонами в прошлом месяце.
  • Рекреационные услуги будут разрабатываться и поддерживаться The Villages в обмен на отказ от платы за воздействие.
  • Деревни займутся строительством дорог и в конечном итоге передадут их городу для обслуживания в будущем.
  • Деревни будут поддерживать ландшафтный дизайн и ливневую канализацию в обмен на помощь после оценки ливневых вод.
  • Leesburg получит 5-процентную франшизу за все коммунальные услуги, предоставляемые The Villages — водоснабжение, канализация, твердые отходы и повторное использование.

На предстоящем в понедельник заседании комиссии, на котором руководители города наверняка проведут время, отмечая земельную сделку, на повестке дня стоят несколько постановлений, касающихся изменений в землепользовании в собственности Village of West Lake, и ожидается, что они будут утверждены. быстро продвигаться вперед со строительством новых домов.

Председатель Комиссии по планированию Джеймс Ардженто, стоящий слева, и городской менеджер Эл Миннер, стоящий справа, смотрят на недавно приобретенный в The Villages земельный участок с воздуха.

Виноградная лоза — Деревня коричневого оленя

Деревня бурого оленя Виноградная лоза была создана для решения актуальных тем и исправления дезинформации, распространяемой по всей деревне через социальные сети и устно. Мы ценим наших жителей, которые стремятся понимать и учиться. Мы считаем, что великие обсуждения вопросов Village должны основываться на фактах, а не на предположениях, намёках или ложных рассказах. Если вы слышите что-то из нашего сообщества, что, по вашему мнению, следует исправить, или хотите проверить факты, пожалуйста, свяжитесь с Деревней Коричневого Оленя по телефону Manager @ browndeerwi.org или перейдите на веб-сайт Brown Deer и щелкните «Сообщить и выпустить». В разделе «Офис менеджера» выберите «Проблемы села / вопросы для менеджера села».

Ниже вы найдете общие вопросы и ответы.

Опубликовано в феврале 2019 г. (Автор Village Staff)

Деревенский совет обсуждает текущие финансовые проблемы библиотеки Браун-Дир с 2014 года, включая возможное перемещение библиотеки.Тема переноса библиотеки проистекает из рекомендации Комплексного плана деревни от 2010 года.

Приобретение библиотеки График

Экспертиза

Хотя сотрудники не потратили несколько тысяч долларов на формальную оценку, мы наняли нашего сертифицированного оценщика, чтобы он предоставил отзывы о стоимости здания, предлагаемой цене продажи и текущих рыночных оценках. В результате комплексной проверки с нашей командой по оценке мы узнали следующее:

  • 27 марта 2012 г. — Здание продано за 1 435 000 долларов
  • 22 августа 2014 г. — Здание продано за 800 000 долларов (продажа в связи с ликвидацией активов).
  • Оценочная стоимость в 2017 году — 1 012 000 долларов США
  • Среднее офисное здание и земельный участок в Браун-Дир в настоящее время оценивается в 57,81 доллара за квадратный фут. Таким образом, стоимость здания составит примерно 1 792 572 доллара.
  • Другое Здание в этом районе было оценено по достоинству. Например, здание банка США через улицу меньше по размеру и было построено за 23 года до здания Вестбери-банка и оценивалось в 1 380 000 долларов. Недавно построенный продуктовый магазин Aldi расположен на одном акре земли и занимает площадь около 18 000 квадратных футов.Его оценили в 2 373 000 долларов.
  • Продавец провел официальную независимую оценку сопоставимых зданий. Это показало, что стоимость здания составляет 3 миллиона долларов.

Инспекция

The Village провела профессиональную проверку здания и обнаружила, что оно представляет собой прочную конструкцию, «построенную как танк». Следующие ниже профессионалы осмотрели здание сверху вниз перед покупкой здания.

  • Кирк Радтке (Инспектор коммерческого строительства)
  • Джон Валленкамп (зарегистрированный архитектор
  • )
  • Kueny Architects (инженер-строитель)
  • Мэтью Медерер (деревенский инженер)

Вот факты о покупке здания, которое было передано всему сельскому совету:

  • Продавец выставил стоимость здания на сумму 3 000 000 долларов на основании оценки.
  • Продавец подарил деревне 1 500 000 долларов, что составляет половину запрашиваемой цены здания.
  • Деревня заплатила 1 500 000 долларов за здание и 1,66 акра земли.

Сельский совет не спешил покупать это здание. Продавец хотел списать 1 500 000 долларов в качестве благотворительного пожертвования деревне Коричневый Олень и просил Правление принять решение до конца года. В обмен на свой щедрый подарок продавец здания попросил только установить мемориальную доску в память о жизни его сестры, которая была заядлым читателем и любительницей книг.Табличку в Деревню поставит продавец. Это не была сделка под давлением.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано Октябрь 2018

Законы о зонировании регулируют порядок использования земли и строительства зданий. Зонирование — мощный, но ограниченный инструмент. Зонирование не может сделать все, и оно слишком часто используется неправильно.

Многие члены сообщества считают, что законодательство о зонировании может быть использовано для того, чтобы увести разработчиков в ином направлении и для рассмотрения жалоб сообщества на отсутствие развития.

К сожалению, коды зонирования не являются средством принуждения к желаемым изменениям в сообществе. Вот разбивка того, что зонирование действительно может хорошо, а что нет.

Возможности зонирования:
  • Зонирование может регулировать способ использования земли. — зонирование чаще всего используется для разделения различных типов использования (например, жилого, коммерческого, промышленного), чтобы ограничить негативное воздействие одного использования на окружающую собственность.
  • Зонирование может регулировать общую форму зданий — Зонирование может эффективно регулировать размер здания по отношению к участку, на котором оно расположено, часто называемое массированием здания.
  • Зонирование может регулировать интенсивность использования. — Интенсивность означает, какая часть использования разрешена в зоне. Интенсивность обычно контролируется плотностью застройки, соотношением площадей этажей или количеством жилых единиц в акре.
  • Зонирование может определять среду, окружающую здание. — Эти правила способствуют созданию среды, которая будет визуально привлекательной для кого-то. Это может быть, например, ширина участка, окна на фасаде здания, расстояние между зданиями или скрытые входы.

Чего нельзя делать при зонировании:
  • Зонирование не может заставить определенный вид бизнеса появиться. — Местный рынок и демографические данные определяют, какой вид бизнеса открывается в сообществе. Если клиентов не хватает для поддержки чего-либо, зонирование не имеет значения.
  • Зонирование не может заставить существующий бизнес уйти. — Если бизнес вел законную деятельность, зонирование не может заставить его уйти. Лучший способ побудить компанию уйти — это прекратить ее поддерживать.Если бизнес не может оставаться прибыльным в одном месте, он найдет новое, где он может быть прибыльным.
  • Зонирование не может помешать предприятиям размещаться в одной и той же зоне. — зонирование не может помешать нескольким версиям одного и того же типа бизнеса открывать магазины рядом друг с другом. Распространенная критика развития заключается в том, что в одном районе слишком много магазинов одного типа. Зонирование просто дает разрешение относительно того, какие типы использования могут быть построены в определенной области, оно не указывает, сколько из них может быть построено.
  • Зонирование не может ограничить количество людей в одном районе — зонирование не может контролировать людей, потому что люди не привязаны к земле. Семьи растут и сокращаются, люди переезжают в сообщества и покидают их. Люди и население слишком подвижны, чтобы местные органы власти могли регулировать их посредством зонирования.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано Сентябрь 2018

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: август 2018

Лучше всего объяснить эту сложную проблему на примере.Предположим, мы создаем налоговый округ (TID) для одного объекта недвижимости. Этот объект недвижимости в настоящее время оценивается в 100 000 долларов. Застройщик предлагает развивать этот объект и строить новый магазин. После завершения проекта новая стоимость недвижимости добавляет к оценочной стоимости еще 900 000 долларов. Таким образом, оценочная стоимость недавно построенного объекта недвижимости теперь составляет 1 000 000 долларов. Кто получает налоги от недавно построенной собственности? Все налоговые субъекты (деревня, школа, округ, штат, MMSD и т. Д.) продолжала бы получать налоги, как если бы недвижимость была оценена в 100 000 долларов. Это называется «налоговой базой». Новые налоги, которые привели к увеличению оценочной стоимости в размере 900 000 долларов США, останутся в рамках TID. Это называется «приращением». Что муниципалитет делает с этим новым налогом на «прирост»? Муниципалитет может использовать деньги для внесения дополнительных улучшений в TID или может помочь застройщику. Если застройщик запрашивает финансирование, чтобы помочь им завершить проект, то закон штата разрешает муниципалитету помогать застройщикам, используя этот новый «дополнительный налог».Разработчик должен достаточно доказать, что он не сможет завершить проект без помощи TIF ​​из-за более высокой, чем обычно, стоимости проекта. Государство называет это «испытанием для исключения». Эта новая разработка не произошла бы «без» использования TIF. Затем муниципалитет использует новый налог «на прирост», чтобы помочь застройщику в течение срока действия УИВ. Максимальный установленный законом срок действия УИВ составляет 27 лет. Налоги на «налоговую базу» по-прежнему будут поступать всем налоговым субъектам.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: август 2018

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: июль 2018

The Village не имеет ничего общего с решениями частного бизнеса о размещении или закрытии своих ресторанов.Частные владельцы и застройщики принимают решения о местоположении на основе демографических данных, радиуса обслуживания, других франшиз / конкурентов и, конечно же, прибыли. Фактически, если недвижимость является коммерческой зоной для бизнеса, бизнесу не требуется одобрение для размещения в пределах Деревни. Компания McDonald’s приняла экономическое решение закрыть это место.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: июль 2018

Это сложный вопрос.Библиотека сталкивается с двумя существенными проблемами. Первый — это стареющий объект, нуждающийся в ремонте, а также устаревшее или несуществующее оборудование. Во-вторых, расходы превышают доходы. Первую проблему можно решить, заняв больше денег на ремонт здания, обновление оборудования и добавление нового оборудования. Однако хочет ли общественность инвестировать в эти вещи примерно от 1 до 1,2 миллиона долларов или построить более эффективную современную библиотеку за 2–3 миллиона долларов? Второй вопрос более сложный.Деревня не может просто поднять налоги и дать библиотеке больше денег. Государство с 2011 года заморозило увеличение муниципальных налогов, за исключением капитальных расходов. Деревня не может просто дать библиотеке больше денег. Проблемы сложные, но их не нужно решать немедленно. Есть время услышать мнение общественности. Вот статья , написанная Мэри Бакли, и презентация PowerPoint , охватывающая некоторые из обсуждений.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: июль 2018

Они строят заправочную станцию ​​BP и магазин шаговой доступности с дополнительными сдаваемыми в аренду коммерческими площадями на первом этаже.На втором этаже разместятся офисы собственника АЗС. Там же будет автомойка.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: июль 2018

The Village не просила Walmart переехать в Brown Deer. Walmart приобрел недвижимость у Lowe’s. Это была сделка с частной землей.Деревня НЕ может регулировать, кто покупает частную землю. Земля была зонирована для коммерческого использования (как это было для Lowe’s и других предыдущих предприятий), поэтому не было никаких юридических оснований отказывать Walmart в таком же использовании. The Village может регулировать проектирование здания, парковочные места, управление ливневыми водами и другие нормы, которые он делал, когда Walmart пытался реконструировать здание / участок. В рамках процесса регулирования Walmart согласился выплатить долг в размере 1,7 миллиона долларов компании Village от имени Lowe’s и гарантировал минимальную оценочную стоимость в размере 11 миллионов долларов на неограниченный срок для сайта и улучшений.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: июль 2018

В июле 2017 года девелопера попросили сотрудничать с Village по покупке давно пустующей бывшей АЗС. Деревня составила проект соглашения, в котором предусматривалось финансовое стимулирование в обмен на участие в том, какое развитие будет происходить на этом участке.The Village взяла 340 000 долларов от продажи вышки сотовой связи, а затем дополнительно 160 000 долларов из налога на гостиничный номер, чтобы помочь застройщику приобрести недвижимость. В рамках соглашения Деревня потребовала, чтобы в этом месте был установлен потребитель кофе. Это требование возникло в результате опроса сообщества и последующего анализа данных, проведенного Colliers International. Коллиерс назвал кофейню самой очевидной потребностью Виллиджа в розничной торговле и самым востребованным в опросе видом розничной торговли. Разработчик продолжает работать с региональными и национальными кофейными компаниями, чтобы найти этот сайт.Если застройщик не обеспечит безопасность национальной сети, ему либо потребуется одобрение Village для аналогичного альтернативного развития, либо им потребуется вернуть 500 000 долларов.

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опубликовано: август 2018

Целью собраний ратуши является выслушивание выборными должностными лицами мнения общины по общественным вопросам.Нет никаких конкретных правил или инструкций по проведению собрания ратуши. Формат встречи может быть разным. Обычно избранные должностные лица вместе с персоналом деревни выступают со вступительными замечаниями и презентациями. После презентации и замечаний слово предоставляется для вопросов и комментариев аудитории. Участники обычно представляют идеи, высказывают свое мнение, задают вопросы избранным должностным лицам и сельскому персоналу.

Напротив, целью собрания совета деревни является ведение дел деревни.Это формальный процесс с конкретными пунктами повестки дня, которые необходимо соблюдать, а также с предложениями и голосованием. Возможности для комментариев общественности во время заседания совета деревни ограничены. Это не такой открытый формат, как собрания ратуши.

Виллидж оф Оук Лейк. Продажа и аренда домов

Цена Нет Min5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 k80 k85 k90 k95 k100 k105 k110 k115 k120 k125 k130 k135 k140 k145 k150 k155 k160 k165 k170 k175 k180 k182 k20 k20 k2k2 к250 к255 к260 к265 к270 к275 к280 к285 к290 к295 к300 к305 к310 к315 к320 к325 к330 к335 к340 к345 к350 к355 к360 к365 к370 к375 к375 к380 к385 к390 к395 к400 к700 к700 к50 к500 к500 к700 к750 к500 к5001 млн1,2 млн1,3 млн1,4 млн1,5 млн1,6 млн1,7 млн1,8 млн1,9 млн2 млн

Нет Max5 k10 k15 k20 k25 k30 k35 k40 k45 k50 k55 k60 k65 k70 k75 k80 k85 k90 k95 k100 k105 k110 k115 k120 k125 k130 k135 k140 k145 k150 k155 k160 k165 k170 k175 k180 k182 k20 k2k2 k190 k2 к250 к255 к260 к265 к270 к275 к280 к285 к290 к295 к300 к305 к310 к315 к320 к325 к330 к335 к340 к345 к350 к355 к360 к365 к370 к375 к375 к380 к385 к390 к395 к400 к700 к700 к50 к500 к500 к700 к750 к500 к5001 млн1,2 млн1,3 млн1,4 млн1,5 млн1,6 млн1,7 млн1,8 млн1,9 млн2 млн

Цена No Min $ 100 / м $ 150 / м $ 200 / м $ 250 / м $ 300 / м $ 350 / м $ 400 / м $ 450 / м $ 500 / м $ 550 / м $ 600 / м $ 650 / м $ 700 / м $ 750 / м $ 800 / м $ 850 / м $ 900 / м $ 950 / м $ 1000 / м $ 1050 / м $ 1100 / м $ 1150 / м $ 1200 / м $ 1250 / м $ 1300 / м $ 1350 / м $ 1400 / м $ 1450 / м $ 1500 / м $ 1550 / м $ 1600 / м $ 1650 / м $ 1700 / м $ 1750 / м $ 1800 / м $ 1850 / м $ 1900 / м $ 1950 / м $ 2000 / м $ 2050 / м $ 2100 / м $ 2150 / м $ 2200 / м $ 2250 / м $ 2300 / м $ 2350 / м $ 2400 / м $ 2450 / м $ 2500 / м $ 2600 / м $ 2,700 / м $ 2,800 / м $ 2,900 / м $ 3,000 / м $ 3,500 / м $ 4,000 / м $ 4,500 / м $ 5,000 / м $ 5,500 / м $ 6000 / м $ 6,500 / м $ 7000 / м $ 7,500 / м $ 8000 / м $ 9 500 / м $ 10 000 / м

No Max $ 100 / м $ 150 / кв.м $ 200 / кв.м $ 250 / кв.м $ 300 / кв.м $ 350 / кв.м $ 400 / кв.м $ 450 / кв.м $ 500 / кв.м $ 550 / кв.м $ 600 / кв.м $ 650 / кв.м $ 700 / кв.м $ 750 / кв.м $ 800 / кв.м $ 850 / кв.м $ 900 / м $ 950 / м $ 1000 / м $ 1050 / м $ 1100 / м $ 1150 / м $ 1200 / м $ 1250 / м $ 1300 / м $ 1350 / м $ 1400 / м $ 1450 / м $ 1500 / м $ 1550 / м $ 1600 / м $ 1650 / м $ 1700 / м $ 1750 / м $ 1800 / м $ 1850 / м $ 1900 / м $ 1950 / м $ 2000 / м $ 2050 / м $ 2100 / м $ 2150 / м $ 2200 / м $ 2250 / м $ 2300 / м $ 2350 / м $ 2400 / м $ 2450 / м $ 2500 / м $ 2600 / м $ 2,700 / м $ 2,800 / м $ 2,900 / м $ 3,000 / м $ 3,500 / м $ 4,000 / м $ 4,500 / м $ 5,000 / м $ 5,500 / м $ 6000 / м $ 6,500 / м $ 7000 / м $ 7,500 / м $ 8000 / м $ 9 500 / м $ 10 000 / м

Деревня Сатра-Брунн в Швеции выставлена ​​на продажу за 7 миллионов долларов.

Предоставлено Residence Christie’s International Real Estate.

Пандемия коронавируса, возможно, остановила большую часть мирового рынка недвижимости, но в Швеции, которая так и не была полностью закрыта, деревня была выставлена ​​на продажу за 70 миллионов шведских крон (7,3 миллиона долларов).

Сатра-Брунн — это «оздоровительный городок» на окраине шведской столицы Стокгольма.

Деревня восходит к 1700 году, когда доктор Самуэль Скрагге обнаружил источник воды в Сатре и купил прилегающие земли. Затем он построил колодец, колодец, больницу, церковь и жилой дом.

Это было в то время, когда популярность природных источников резко возросла, поскольку считалось, что питье и купание в высококачественной воде оказывают восстанавливающее и исцеляющее воздействие на здоровье и благополучие.

Распространяется слух о «целебных свойствах» воды Сатра Брунн, привлекая местную элиту к постройке летних домов на этой земле, которые с тех пор были подарены владельцам земли.

Предоставлено резиденцией Christie’s International Real Estate.

Гостей приглашали пить городскую воду каждый день.Также предлагались теплые или холодные ванны, так как считалось, что они помогают при эмоциональном дисбалансе.

Затем, в 1740-х годах, территорию и дома купил епископ из города Вестерос, который несколько лет спустя оставил их Упсальскому университету, одному из лучших университетов Швеции.

Предоставлено резиденцией Christie’s International Real Estate.

В 2002 году университет продал Сатра-Брунн 16 местным предпринимателям, и с тех пор деревня превратилась в спа-центр и место проведения мероприятий.

Предоставлено резиденцией Christie’s International Real Estate.

С 2015 года в поселке также работает розлив, который включен в продажу. Это только один из семи источников, удостоенных высшей в Швеции категории чистоты воды.

Сама деревня простирается почти на 60 акров, еще 84 акра неосвоенных земель включены в покупку.

Предоставлено резиденцией Christie’s International Real Estate.

Satra Brunn и вся его недвижимость зарегистрирована как компания с ограниченной ответственностью, что означает отсутствие ограничений для иностранных покупателей, по словам брокера Йонаса Мартинссона, который назвал архитектуру деревни «прогулкой во времени».»

Резиденция Fastighetsmakleri, дочерняя компания Christie’s International Real Estate в Швеции, владеет листингом.

История деревни Сенека

Есть некоторые свидетельства того, что жители имели сады и разводили скот в деревне Сенека, а близлежащая река Гудзон была вероятным источником рыболовства для сообщества. Близлежащий источник, известный как Источник Таннера, был источником воды. К середине 1850-х годов деревня Сенека насчитывала 50 домов и три церкви, а также кладбища и школу для афроамериканских студентов.

Процветающее афроамериканское сообщество


Афроамериканцам деревня Сенека дала возможность жить в автономном сообществе вдали от густонаселенного центра города. Несмотря на отмену рабства в штате Нью-Йорк в 1827 году, дискриминация по-прежнему широко распространена по всему Нью-Йорку и серьезно ограничивает жизнь афроамериканцев. Удаленное расположение деревни Сенека, вероятно, служило убежищем от этого климата. Это также обеспечило бы побег из нездоровых и многолюдных условий города и доступ к большему пространству как внутри, так и за пределами дома.

По сравнению с другими афроамериканцами, живущими в Нью-Йорке, жители деревни Сенека, кажется, были более стабильными и зажиточными — к 1855 году примерно половина из них владели собственными домами. С владением собственностью пришли и другие права, которыми афроамериканцы в городе обычно не обладают, а именно право голоса. В 1821 году штат Нью-Йорк требовал, чтобы афроамериканцы владели недвижимостью на сумму не менее 250 долларов и проживали не менее трех лет, чтобы иметь возможность голосовать. Из 100 чернокожих жителей Нью-Йорка, имевших право голоса в 1845 году, 10 жили в деревне Сенека.

Тот факт, что многие жители были собственниками, противоречит некоторым распространенным в середине XIX века ошибочным представлениям о том, что люди, живущие на земле, предназначенной для строительства парка, были бедными скваттерами, живущими в лачугах. В то время как некоторые жители жили в лачугах и в тесноте, большинство из них жили в двухэтажных домах. Записи переписи показывают, что жители были трудоустроены, а афроамериканцы, как правило, нанимались в качестве разнорабочих и на работу в сфере обслуживания, что было основным вариантом для них в то время. Записи также показывают, что большинство детей, живших в деревне Сенека, посещали школу.

Создание Центрального парка


В начале 1850-х годов городские власти начали планировать большой муниципальный парк, чтобы противостоять вредным для здоровья городским условиям и предоставить место для отдыха. В 1853 году Законодательный орган штата Нью-Йорк принял закон, по которому на Манхэттене было выделено 775 акров земли — с 59-й по 106-ю улицы, между Пятой и Восьмой авеню, — для создания первого крупного ландшафтного общественного парка страны.

Город приобрел землю через выдающееся владение, закон, который позволяет правительству брать частную землю в общественное пользование с выплатой компенсации землевладельцу.Это было обычным явлением в XIX веке и использовалось для построения сети улиц Манхэттена десятилетиями ранее. Около 1600 жителей были перемещены по всему району. Хотя землевладельцы получали компенсацию, многие утверждали, что их земля была недооценена. В конечном итоге все жители были вынуждены уехать к концу 1857 года. В настоящее время ведутся исследования, чтобы определить, куда переехали жители деревни Сенека — некоторые из них могли уехать в другие афро-американские общины в регионе, такие как Сэнди Граунд на Стейтен-Айленде и Сканк Холлоу в Нью-Йорке. Джерси.

В сельских районах Китая жители говорят, что их вынуждают перебраться из фермерских домов в многоэтажки: NPR

Новые многоэтажные квартиры строятся в деревнях вокруг Хэцзэ в провинции Шаньдун на востоке Китая. Сельские жители говорят, что эти комплексы слишком дороги, слишком далеко от полей и плохо подходят для фермеров. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Новые многоэтажные квартиры строятся в деревнях вокруг Хэцзэ в провинции Шаньдун на востоке Китая.Сельские жители говорят, что эти комплексы слишком дороги, слишком далеко от полей и плохо подходят для фермеров.

Эми Ченг / NPR

Фермер из провинции Шаньдун на восточном побережье Китая, Лю вспоминает, как во время китайского лунного Нового года в январе он вышел на прогулку и, вернувшись домой, обнаружил, что местные власти готовятся снести его дом.

Когда он вызвал полицию по поводу сносчиков, они вместо этого арестовали его, заявив, что полиция «будет содействовать работе местных властей.«

« Чтобы снести мой дом, около 100 офицеров службы безопасности окружили, подавили меня и задержали », — сказал Лю во время недавнего визита в свою деревню Люшуанлоу недалеко от города Хэцзэ. На следующий день он был освобожден из-под стражи.

Как и большинство из более чем трех десятков жителей провинции Шаньдун, опрошенных NPR, Лю попросил называть только его фамилию, потому что он опасается снова подвергнуться физической угрозе со стороны властей. Поднявшись за несколько лет, Китай сейчас активно реализует планы по капитальному ремонту десятков тысяч своих сельских деревень.

Но Лю и другие жители утверждают, что власти принуждают их отказаться от своих старых, гораздо более крупных фермерских домов, снося их силой, если это необходимо, и не выплачивая жителям адекватную компенсацию за их дома. Жители говорят, что новые, меньшие по размеру дома или многоэтажные квартиры, в которые они переезжают, находятся либо слишком далеко от их полей, либо слишком дороги, либо не подходят для их фермерских нужд.

«Наши лидеры отдалились от нас, обычных людей внизу.Они не знают наших основных потребностей. Они полностью отрезаны от нас «, — сказал Лю.

Между тем тысячи жителей Шаньдуна уже фактически лишились крова с тех пор, как в прошлом году местные органы власти начали насильственную очистку домов.

Сигуочжуан, расположенный недалеко от деревни Лю, был первой деревней в поселке Янши, провинция Шаньдун, где были снесены дома. Вдоль главной дороги села осталось меньше десятка домов. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Рядом с деревней Лю, Сигуочжуан была первой деревней в городке Яньши, Шаньдун, где были снесены дома. Вдоль главной дороги села осталось меньше десятка домов.

Эми Ченг / NPR

Продолжающийся массовый снос и объединение деревень, разбросанных по всему Китаю, стало настолько обычным явлением, что жители в просторечии называют эту инициативу «вытаскиванием» деревень из-под земли, как если бы вырвали гнилой зуб или сорняк.

Правящая Коммунистическая партия Китая пришла к власти в 1949 году с целью превратить страну в сельскохозяйственную утопию. Он считает развитие сельских районов ключом к выполнению своего обязательства по ликвидации бедности к концу этого года.

Официальные лица говорят, что объединение отдаленных деревень в одну кучу упрощает административные функции, позволяет эффективно предоставлять услуги и инфраструктуру, а также позволяет сельским жителям модернизировать свое жилье. Это также позволило местным органам власти продавать очищенные земли для коммерческого использования.

Но в провинции Шаньдун этот капитальный ремонт принял крайнюю форму, поскольку целые деревни временно стираются с карты. В провинции по-прежнему проживает около 50 миллионов жителей, примерно половина населения Шаньдуна, которые живут в деревнях, в каждой из которых проживает всего несколько сотен человек.

Правительство провинции запланировало снести и консолидировать тысячи деревень до конца этого года.

Около 40 жителей, чьи дома были снесены в Хунчуаньцюне, или деревне красных лодок, теперь живут в пластиковых и жестяных лачугах, построенных местным правительством. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Около 40 жителей, чьи дома были снесены в Хунчуаньцунь, или Деревне красных лодок, теперь живут в этих пластиковых и оловянных лачугах, построенных местным правительством.

Эми Ченг / NPR

Некоторым жителям пришлось жить в предоставленных государством лачугах, пока они ждут строительства нового жилья. Другие построили хижины из глины и соломы или используют ежегодную субсидию в размере 2000 юаней (285 долларов США), которую муниципальные власти выделяют для аренды временного дома.

«Правительству все равно, живете вы или умрете.Их волнует только то, подписываете ли вы соглашение, позволяющее снести ваш дом, — сказал 66-летний Ван Цайши, житель деревни красных лодок в Шаньдуне.

Она и ее муж, которые работают фермерами и зарабатывают дополнительный доход, перерабатывая мусор. , теперь живут в палатках на краю своих полей, ожидая компенсации за свой разрушенный дом.

Снесены с добрыми намерениями

Коммунистическая партия заявляет, что вытащила из бедности сотни миллионов людей, многие из которых переехали в города.Доставить эти достижения 600 миллионам жителей сельской местности Китая оказалось непросто.

Одна из идей, которая набирает обороты, — это переселение сельских жителей в более плотные общины, уменьшая фрагментацию сельскохозяйственных участков, которая мешает коммерческому ведению сельского хозяйства и развитию сельских районов.

«Консолидация сельских районов идет быстрыми темпами во многих частях Китая в течение как минимум десяти лет», — сказал Александр Дэй, доцент Западного колледжа в Лос-Анджелесе, изучающий сельскую политику Китая.«Намерение состоит в том, чтобы вывести этих людей из очень маленьких деревень и поместить их в эти новые, концентрированные сообщества. Это также позволяет обрабатывать землю».

В начале 2000-х годов в провинциях также были развернуты планы по модернизации сельской инфраструктуры, социальных служб и сельскохозяйственных технологий. Во многих деревнях улучшилась санитария. Построены новые дороги. Увеличились средние доходы.

Сельская политика изначально была направлена ​​на модернизацию дорог и сельскохозяйственных технологий. Но они быстро превратились в полномасштабные кампании по переселению сельских жителей.

«На практике и при реализации все сводится к жилищному строительству», — сказала Кристен Луни, доцент Джорджтаунского университета, изучающая развитие сельских районов в Азии.

Строящиеся дома, которые жителей сел Сигуочжуан и Люшуанлоу просят купить и в которые переехать. По словам Лю, дома выглядят эстетично, но несовместимы с сельским стилем жизни. Например, фермерам требуется большой двор для сушки урожая каждый сезон после сбора урожая. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Строящиеся дома, которые просят купить и въехать жителей деревень Сигуочжуан и Люшуанлоу. По словам Лю, дома выглядят эстетично, но несовместимы с сельским стилем жизни.Например, фермерам требуется большой двор для сушки урожая каждый сезон после сбора урожая.

Эми Ченг / NPR

В 2008 году муниципальное правительство Дэчжоу, еще одного города Шаньдун, объявило о планах сжать 8000 близлежащих деревень, подпадающих под его управление, до 1000 более крупных общин. Когда у Дэчжоу быстро закончились средства для покрытия расходов на строительство нового жилья, он отказался от проекта на полпути; около 10% деревень были снесены, а их жители переселены в другие дома.

Прибрежная провинция Чжэцзян заслужила похвалы за слияние более 27000 небольших деревень в начале 2003 года.

Луни сказал, что акцент на строительство нового жилья отражает стремление Китая диверсифицировать свою экономику, зависящую от экспорта, с целью увеличения потребительской активности.

«Строительство домов само по себе ведет к расходам. И когда люди переезжают в дома, им приходится покупать товары длительного пользования, чтобы заполнить эти дома, и они становятся новыми потребителями», — сказала она.

В процессе массового переселения деревень местные органы власти также накапливают ценный ресурс: землю под этими деревнями.

Перемещая сельских жителей из обширных фермерских домов в меньшие квартиры в многоэтажных зданиях, местные органы власти могут консолидировать землю и продавать ее с высокой прибылью застройщикам коммерческой недвижимости. Прибыль также стимулирует захват земель сельскими жителями. «Вот почему земля — ​​такой спорный вопрос в Китае и, вероятно, главный источник конфликта между государством и обществом в стране», — сказал Луни.

В этом году город Шаньдун Ляочэн хочет объединить 6260 деревень в 1000 более крупных общин. Освободившаяся земля, от которой отказываются сельские жители, в свою очередь будет передана третьим сторонам для коммерческого использования, такого как агротуризм и свиноводство. Циндао, крупный портовый город в Шаньдуне, расположенный на берегу Желтого моря, также объявил в январе, что более 500 окрестных деревень будут снесены.

Продажа земли является основным источником доходов почти всех местных органов власти Китая.Из-за нехватки денежных средств и зачастую крупных задолженностей по строительным проектам местные органы власти достигли рекордного объема продаж земли в прошлом году, поскольку экономический рост Китая начал замедляться.

Но, «фантазируя о богатствах», которые приносит освоение земель, Хэ Сюэфэн, эксперт по сельскому Китаю, преподающий в Уханьском университете, написал в прошлом месяце, правительственные чиновники более низкого уровня «не могут не планировать, как отобрать сельские земли у сельчан, тем самым оборачиваясь ненужными испытаниями как для деревни, так и для ее жителей.«

« Снесено без разрешения »

Среди кукурузных полей на окраине города Хэцзэ, Hongchuancun или Red Boat Village находится около 5000 акров, которые в этом году будут снесены, чтобы освободить место для бетонных жилых комплексов. Сотни домов уже снесены.

В конце июня жители района думали, что их пощадили, когда правительство провинции запретило снос без согласия после резкой критики.

Но разрушение ускорилось, по словам более двух десятков жителей деревни, которые говорил с NPR.

Строительные краны переехали в Red Boat Village, несмотря на запрет правительства провинции Шаньдун на насильственный снос в конце июня. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Строительные краны переместились в Red Boat Village, несмотря на запрет правительства провинции Шаньдун на насильственный снос в конце июня.

Эми Ченг / NPR

Не прошло и недели после запрета на снос, как бульдозеры внезапно взорвали единственную асфальтированную дорогу и снесли еще несколько домов. Бульдозеры также повалили столбы электричества, оставив жителей без электричества и Интернета, и заблокировали входящий трафик грудой обломков. Десятки жителей сказали NPR, что, по их мнению, это было возмездием за то, что 80% из них отказались переехать в прошлом году.

«Все дома здесь снесены без нашего разрешения», — сказал NPR житель Ли Айхуа.«Если вы не согласны, они используют всевозможные методы, чтобы вынудить вас».

Ли, которой чуть больше 50, сказала, что деревенские власти перерезали водопровод к ее дому в октябре прошлого года после того, как она отказалась разрешить им снести ее дом, который теперь испещрен трещинами на внешних стенах от соседней постройки. В марте кто-то ворвался в ее дом и разбил всю ее мебель.

Другая жительница рассказала, как в феврале этого года неизвестные взломали замки в ее доме. Продавец фруктов по фамилии Ван сказал, что через неделю после отказа подписать соглашение о переезде инспекторы здравоохранения внезапно посетили его магазин, чтобы узнать, продавал ли он просроченные товары.Жители деревни говорят, что они сформировали группу наблюдения за соседями из-за ряда таинственных нападений в Красной Лодке.

«Решение должно приниматься людьми»

Официальные лица Red Boat Village отрицали правонарушения и утверждали, что люди добровольно покидали свои старые дома. «Мы не сносим дома, если люди не согласны. В прошлом году почти все подписали документы о согласии на объединение», — сказал Гу Сяньфэн, член деревенской партии.

Когда к нам обратились за комментариями, правительство провинции Шаньдун заявило, что процесс слияния деревень «должен решать народ», но признало, что такая политика вызвала некоторые опасения.«Шаньдун в настоящее время оглядывается на строительство красивых и гостеприимных деревень, чтобы еще больше увеличить удовлетворение и счастье населения».

Три деревни, прилегающие к городу Хэцзэ, заявили, что некоторые из них согласились в прошлом году внести первоначальный залог за новые дома, которые, как им сказали, будут стоить не более 30 000 юаней (4300 долларов США) после продажи их первоначального жилья.

Но потом цена пошла вверх. Новые квартиры, построенные государством, теперь будут стоить на 80 000–100 000 юаней (11 400–14 300 долларов США) больше, чем компенсация, которую получили бы жители деревни.По словам жителей, компенсация за их снесенные дома в среднем составляла не более половины от того, что, по их словам, стоило строительство их первоначальных домов.

Одна из жестяных лачуг, в которой теперь живут жители деревни Красных лодок после того, как их дома были снесены бульдозерами. Эми Ченг / NPR скрыть подпись

переключить подпись Эми Ченг / NPR

Одна из жестяных лачуг, в которых теперь живут жители деревни Красных лодок после того, как их дома были снесены бульдозерами.

Эми Ченг / NPR

Власти округа и деревни защищали разницу в цене с NPR, говоря, что новые дома продавались по безубыточной стоимости, чтобы покрыть строительные материалы и рабочую силу.

Около 40 жителей Red Boat Village сейчас живут в рядах рифленых оловянных лачуг — жилье, предоставленное государством тем, чьи дома уже исчезли. Несколько жителей построили рудиментарные хижины из глины и соломы на краю своих полей после того, как их кирпичные дома были снесены этой весной.

«Я не могу позволить себе купить новую квартиру, даже если она будет построена, поэтому я могу жить только в таком [грязном] доме», — сказала одна женщина, которая отказалась назвать свое имя. «Если правительство узнает, что я критикую их, они могут забрать и этот дом».

Эми Ченг внесла свой вклад в исследование.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *