Стать на очередь на квартиру: Как встать на очередь на получение жилья: кто и где может встать на очередь на квартиру: молодая семья, военный, мать-одиночка

Содержание

Как встать на очередь на получение жилья: кто и где может встать на очередь на квартиру: молодая семья, военный, мать-одиночка

Дополнительные условия для постановки на квартирный учет

📕 Гражданство РФ. Общее требование к претендентам на жилье согласно пункту 5 статьи 49 ЖК РФ. Правила постановки на учет «смешанной» семьи — в которой один из супругов гражданин РФ, а другой нет — варьируются в регионах. Иностранцы, семьи без гражданства не могут претендовать на социальное жилье.

💸 Подтверждение статуса малоимущего. Проводится по месту жительства в управлении соцзащиты. При рассмотрении заявки принимаются во внимание:

💰 общая сумма доходов всех членов семьи: учитывается официальная зарплата, доходы в виде алиментов, ренты, от депозитов, ценных бумаг;

🏡 стоимость имущества, которое находится в собственности: жилой и нежилой недвижимости, земли, авто и техники.

Важно: учитывается не все имущество, а только то, которое подлежит налогообложению.

Например, авто купленное по доверенности, собственностью не является, а бытовая техника и драгоценности и вовсе не учитываются. Данные поступают от имущественно-регистрационных органов.

Список необходимых документов выдают в собесе, документы для подтверждения статуса заявитель собирает самостоятельно. Например, на земельный участок в собственности потребуют выписку о кадастровой стоимости, на автомобиль — справку ГИБДД и экспертную оценку. Все представленные данные подлежат тщательной проверке.

Интересно: без специальных вычислений сложно установить, относится ли семья или человек к категории «малоимущие». Например, заработная плата на уровне прожиточного минимума или пособие по малообеспеченности не делает семью автоматически «малоимущей». И наоборот: при высоком доходе у семьи с несколькими детьми, но без недвижимости шансы стать претендентом на соцжилье достаточно высоки.

Учитывая сумму ежемесячного дохода и стоимость имущества, рассчитывается, сможет ли семья самостоятельно купить квартиру за 20 лет.

Сначала вычисляют сумму свободных средств по формуле:

Суммма Свободных Средств = СМД — ПМ × n, где

СМД — совокупный месячный доход семьи;

ПМ — установленный прожиточный минимум,

n — количество членов семьи.

После этого вычисляют, сможет ли претендент за 20 лет скопить сумму, равную расчетной стоимости жилья. Для этого используют другую формулу:

ССС × 12 × 20 + СИ, где

ССС — сумма свободных средств;

СИ — стоимость всего имущества.

Если результаты вычислений показывают, что за 20 лет заявители не смогут купить жилье самостоятельно, статус малоимущих подтверждается. Решение СОБЕСа претендент получает в виде письменного извещения.

Можно ли встать в очередь на получение квартиры?

— Что нужно сделать, чтобы встать на очередь для получения квартиры? Мне 45 лет. Первоначального взноса для ипотеки нет. Более половины зарплаты уходит на аренду комнаты. Сама москвичка, но после смерти бабушки меня обманули с квартирой мои родственники – тетя и отец.

lightpoet/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы встать на очередь для получения квартиры, нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов. О составе данного пакета можно узнать в соцзащите и в Департаменте жилищной политики. Там же можно получить информацию о том, на что может рассчитывать заявитель, и на основании каких норм он имеет право встать на очередь (речь идет о нормативах обеспеченности жилья, давности свершения сделок с недвижимостью, а также периоде проживания в Москве). В данном случае у заявителя есть все шансы, чтобы воспользоваться своим правом.


Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос


Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:

Некоторая категория граждан вправе рассчитывать на бесплатное жилье от государства. Получение жилья осуществляется в порядке очереди, которая формируется из числа людей, нуждающихся в нем. При этом сама очередь разделяется между гражданами, которые особо остро нуждаются в жилье по определенным критериям, и теми, кто подходит по параметрам, но не входит в число остро в нем нуждающихся.

Многое зависит от региона проживания и правил, которые в нем формируются, экономической развитости региона и заинтересованности администрации. Москва не входит в пул субъектов, где жилье раздают всем, кто подходит по параметрам. В первую очередь, бесплатным жильем в Москве стараются обеспечить малообеспеченных граждан. Это многодетные семьи; москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или не подлежат реконструкции; граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями; страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади.

Граждане из второй категории, как показывает практика, в очереди стоят годами и в итоге его не получают.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Все расходы при покупке квартиры в новостройке


Различие первой и второй очереди в том, что в первом случае при улучшении жилищных условий городу переходит ранее занимаемое человеком жилое помещение, а взамен выдается другое, большей площади. Тем самым прежнее жилье очередника освобождается и может быть направлено для предоставления другим нуждающимся. В случае со второй очередью город выдает квартиру гражданину или семье и взамен не получает ничего.

Исходя из содержания вопроса, могу предположить, что вы попадаете во вторую категорию, в связи с чем шанс получить жилье практически равен нулю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

Как получить субсидию на покупку жилья?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

  1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
  2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение.
    При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
  3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
  4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

  • нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
  • мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
  • в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
  • родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

  1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
  2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи.  
  3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
  4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

  1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
  2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
  3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

  • Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
  • Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

  • заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
  • личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
  • справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
  • документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
  • документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

  • переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
  • самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
  • утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
  • воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
  • внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
  • выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
  • подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек

Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы:

  • от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2
  • от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более

Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы:

  • от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

  • записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
  • пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Автор: Мария Макеева, иллюстрация — Ламия Аль Дари

Очередь на жилье — кто и как может встать на очередь на квартиру

Бесплатное жилье – один из видов социальной помощи от государства, выдается в порядке очереди. Кому положена подобная льгота, куда обращаться за ее получением и как встать в очередь на получение квартиры, будет подробно рассмотрены в статье.

 

○ Очередь на жилье — кто и как может встать в очередь на квартиру?

Очередь на жилье может быть 3-х видов:

  • Первоочередная, куда относятся инвалиды ВОВ, члены семей военнослужащих и работников правоохранительных органов, погибших при исполнении задания  другие категории граждан, получающих подобное право в силу своего социального статуса.
  • Внеочередная – для сирот, инвалидов, судей и работников прокураторы, жертвы стихийных бедствий и квалифицированные специалисты, работающие далеко от места прописки.
  • На общих основаниях – малоимущие, многодетные семьи, а также те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В первых 2-х случаях все определяется социальным статусом и служебным положением. А получение права на бесплатное жилье по 3-му типу требует знания требований, предъявляемых к очередникам и тонкостях процедуры оформления квартиры.

 

○ Порядок получения жилья

Чтобы получить квартиру бесплатно, нужно:

  • Подтвердить свою нуждаемость в ней.
  • Собрать список документов.
  • Подать заявление на постановку в очередь.

✔  Получение статуса малоимущего

Семья признается малоимущей, если ее общий доход в среднем ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. При определении статуса учитывается доход за последние 3 месяца в виде:

  • Заработной платы.
  • Процентных начислений с депозитов и вкладов.
  • Пенсии.
  • Дохода от сдачи имущества в аренду.
  • Стипендии.
  • Гонорара.
  • Алиментных выплат на детей.
  • Других льгот и пособий, установленных государством.

В состав малоимущей семьи при расчете среднедушевого дохода включаются лица, связанные родством и (или) свойством. К ним относятся совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство супруги, их дети и родители, усыновители и усыновленные, братья и сестры, пасынки и падчерицы

(ст. 13 Федерального закона от 05.04.2003 «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» № 44-ФЗ).

Таким образом, для получения статуса малоимущего нужно представить декларацию о сумме доходов всех членов семьи,  зарегистрированной на одной жилплощади.

В зависимости от региона, могут быть установлены дополнительные требования.

✔  Получение статуса, нуждающегося в жилом помещении

При определении степени нуждаемости в улучшении жилищных условий учитывается:

  • Размер квартиры.
  • Ее соответствие санитарным нормам.

✔  Оформление в очереди на жилье

Чтобы встать в очередь на получение бесплатной квартиры, нужно:

  • Собрать документы, подтверждающие статус нуждаемого.
  • Представить их вместе с заявлением на получение жилплощади.
  • Дождаться проверки уполномоченных органов (условий проживания, уровня доходы, оценки имеющегося имущества).
  • Ожидать своей очереди на получение бесплатной квартиры.

 

○ Как получить статус малоимущего?

Чтобы получить данный статус, нужно соответствовать следующим условиям:

  • Средний доход на члена семьи меньше прожиточного минимума.
  • Члены семьи, чей доход учитывается, проживают в одном месте и ведут совместное хозяйство (требование не распространяется на призывников, курсантов, лишенных свободы и находящихся на гособеспечении).
  • Вся семья зарегистрирована на одном месте не меньше времени, установленного для конкретного региона (обычно, это 5 лет, для Москвы – 10 лет).
  • Все члены семьи трудоспособного возраста официально работают либо стоят на учете на бирже труда.

Только при одновременном выполнении перечисленных условий можно ходатайствовать о присвоении статуса малоимущей семьи.

✔  Необходимые документы

Для заявления понадобится представить копии и оригиналы следующих документов:

  • Паспорта всех членов семьи старше 14 лет.
  • Свидетельства о рождении тех, кому не исполнилось 14 лет.
  • Свидетельство о заключении брака или его прекращении.
  • Справки о доходах за последние 3 месяца до подачи заявления (с места работы/учебы, из Пенсионного фонда и т.д.).
  • Справка о составе семьи.
  • Трудовые книжки всех официально работающих членов семьи.
  • Справки из Центра занятости на тех, кто официально не трудоустроен.
  • Правоустанавливающие документы на занимаемую жилплощадь.
  • Выписки из ЕГРН на каждого члена семьи (о стоимости и составе имущества).
  • Справка МСЭ, если имеется член семьи с инвалидностью.
  • Реквизиты банковского счета.

✔  Куда обращаться?

Решение о присвоении статуса малоимущей семьи принимается жилищным отделом местной администрации. Документы можно подать через:

  • Отдел социальной защиты населения в данном регионе.
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

Время рассмотрения обращения – 30 дней.

✔  Порядок составления заявления

Алгоритм составления заявления следующий:

  1. Оформление «шапки» документа – указание реквизитов органа, куда подается документ и заявителя.
  2. Указание названия.
  3. Указание информации обо всех членах семьи – ФИО, степень родства, реквизиты паспорта
  4. Заполнение таблицы о доходах каждого члена семьи за последние 3 месяца с указанием его источника.
  5. Описание имущества, которым владеет семья.
  6. Список приложений, подтверждающий уровень дохода и состав семьи.
  7. Подпись и дата.

Источник: mfc-list.info

 

○ Как получить статус нуждающегося в жилье?

Чтобы получить данный статус надо также собрать пакет документов и написать заявление.

✔  Условия нуждаемости

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

  • Лица, не являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя по договору соцнайма или договора найма жилплощади из государственного жилищного фонда.
  • Наниматели и члены их семей, если площадь жилплощади меньше установленной нормы.
  • Проживающие в помещении, не соответствующем требованиям жилого.
  • Граждане с тяжелыми заболеваниями, несущими угрозу для остальных проживающих.

✔  Необходимые документы

Для подачи заявления на улучшение жилищных условий нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справка о характеристике жилплощади.
  • Справка о прописке.
  • Справка с места работы или учебы.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Свидетельство о заключении/прекращении брака.
  • Документальное подтверждение льготы –  для заявителей-льготников.

Те, кто проживает в служебной квартире или в общежитии должны дополнительно представить:

  • Акт межведомственной комиссии о признании нынешнего жилья непригодным к проживанию.
  • Трудовую книжку.
  • Ходатайство с места работы об улучшении жилищных условий.

✔  Составление заявления

В заявлении нужно указать:

  • Реквизиты органов обращения.
  • Сведения о заявителе.
  • Название документа.
  • Суть обращения (прошение об улучшении жилищных условий).
  • Описание имущества с указанием доли каждого члена семьи (если она выделена).
  • Факт проведения/отсутствия сделок с имуществом за последние 5 лет.
  • При наличии в семье льготника, указать тип льготы, выбрав нужный параметр из таблицы.
  • Подтверждение ознакомления с последствиями предоставления неверных сведений и обязательством об информировании муниципалитета об изменениях в имуществе.
  • Подписи всех членов семьи и дата.

Источник: mfc-list.info

 

○ Как оформиться в очередь на жилье

Чтобы встать в очередь, нужно:

  • Подготовить список документов.
  • Написать заявление в муниципалитет.
  • Ожидать проверки предоставленных сведений и получения ответа.

 

○ Сколько придется стоять в очереди?

Время, через которое будет получено бесплатное жилье, не установлено. Оно предоставляется в порядке очереди в зависимости от возможностей конкретного региона. После получения статуса малоимущего или нуждающегося в улучшении жилищных условий, заявитель вносится в общую базу очередников. Ее продвижение можно проверять по интернету на сайте муниципалитета.

 

○ Советы эксперта В. Калюжного:

✔  Встали на очередь получения жилья. Простояли четыре года, но неожиданно нам отказали? Это законно? Что делать в такой ситуации?

Отказ будет законным, если будет доказано, что за прошедшее время вы совершали сделки и жильем или намеренно ухудшили свои условия проживания. Другие причины для отказа – это предоставление неверных сведений или неполного пакета документов. Но это выявляется еще на этапе подачи заявления, поэтому ваш отказ, скорее всего, неправомерен. Запросите письменную причину снятия с очереди и обращайтесь в суд.

✔  Получили жилье по очереди. Живем уже пять лет. Можно ли приватизировать эту квартиру?

Приватизация невозможно только в том случае, если вы уже проводили подобную процедуру с другой жилплощадью, а порядок получения недвижимости не имеет значения. Поэтому вы можете спокойно оформлять право собственности на данную квартиру.

 

Кто может встать в очередь на получение жилья, расскажет юрист Дмитрий Белинский.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

  • наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.

  • те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

  • те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

  • лицам, чье жилье непригодно для проживания;

  • гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

  • сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

  • паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

  • выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;

  • данные финансового лицевого счета;

  • справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

  • справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Ежегодно городская очередь на жилье пополняется на пять тысяч участников — Рынок жилья

Для того чтобы стать городским очередником, потребуются время и нервы. При этом шансы на получение бесплатной квартиры от государства весьма невелики. Зато можно воспользоваться социальными субсидиями в рамках жилищных программ.

БН разбирался, насколько сложно попасть в городскую очередь на жилье: кто может на это претендовать, какие справки потребуются и как долго придется ждать ответа от чиновников.

По жестким правилам

Наследие советских времен – городская очередь на жилье – все еще существует в Петербурге. Сейчас в ней – более 162 тысяч человек. Кто-то годами продолжает ждать и надеяться на получение бесплатной квартиры от государства, другим этот статус нужен, чтобы участвовать в городских жилищных программах.

При помощи государства свои жилищные условия ежегодно улучшают 16-17 тысяч очередников. На городскую очередь каждый год встает около 5 тысяч человек

Для того чтобы добиться статуса городского очередника, нужно соответствовать трем критериям.

Во-первых, на момент вступления в очередь гражданин должен прожить в Петербурге в общей сложности не менее десяти лет. Доказательством этого факта является постоянная или временная регистрация. Впрочем, при ее отсутствии можно представить другие подтверждающие документы: договоры аренды жилья, справки с мест обучения, работы и т. д. Если у гражданина нет постоянной или временной регистрации, то чиновники могут отказаться рассматривать документы. Тогда – прямой путь в суд, и если претендент одержит победу, то судебное решение тоже будет основанием для постановки на учет.

Второе условие: петербуржец должен нуждаться в помощи государства. Помимо льготных категорий граждан (многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, герои Советского Союза, герои Российской Федерации, инвалиды, дети-сироты и т. д.) на этот статус могут претендовать обитатели коммуналок и непригодных для проживания помещений, а также малоимущие горожане.

Справка БН

Кого чиновники считают малоимущим (скачать)

Социально незащищенными гражданами признаются те горожане, ежемесячный доход которых меньше двукратной величины прожиточного минимума. При этом стоимость находящегося у них в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать «десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге».

И третий «фильтр» – это норматив жилищной обеспеченности (не применяется только к обитателям непригодных для проживания помещений). Метраж общей площади в коммуналке на одного человека должен составлять менее 15 кв. м, а в отдельной квартире – менее 9 «квадратов».
Если хотя бы одному из трех условий гражданин не соответствует, то стать городским очередником у него не получится.

Квартира или субсидии?

Сейчас в рамках общей городской очереди чиновники применяют два различных вида учета граждан. Согласно первому варианту очередники признаются «нуждающимися в жилых помещениях». То есть предполагается, что город предоставит таким гражданам бесплатные квартиры по договорам социального найма.

Справка БН

Нормативы предоставления бесплатной жилой пощади гражданам по договорам соцнайма (скачать)

При постановке на второй вид учета претендовать на «дармовые квадраты» уже не получится. Но можно будет воспользоваться помощью государства в рамках городских жилищных программ (субсидии на покупку квартир, целевые займы и т. д.). В этом случае граждане признаются «нуждающимися в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий».

Петербургское законодательство позволяет очередникам встать на любой из двух видов учета. Но нужно учесть, что бесплатные квартиры уже давно предоставляются исключительно льготникам. Жилье для них город возводит или закупает в новостройках на окраинах (к примеру, в Красном Селе, Шушарах).

Средний стаж нахождения в городской очереди для граждан, не имеющих льгот, составляет около 30 лет. Для сравнения: для многодетных семей – два года

Если льгот нет, очереднику разумнее выбрать второй вид учета, который позволяет участвовать в целевых жилищных программах Петербурга. Самыми популярными считаются «Расселение коммунальных квартир» и «Молодежи – доступное жилье». Об условиях участия в них БН не раз рассказывал. Так, например, в рамках второй программы получить у государства беспроцентные целевые жилищные займы в 2014 году смогли те, кто встал на очередь в 2013 году.

Кроме того, очередники имеют право взять в аренду квартиру у государства на условиях коммерческого найма (плата для нанимателей таких помещений в три-четыре раза ниже рыночных расценок).

Готовим документы

Собрать весь пакет документов, необходимых для постановки на учет, – дело долгое и хлопотное (см. справку). Поэтому нелишним будет предварительно проконсультироваться с юристом или чиновниками жилищного отдела районной администрации и узнать обо всех дополнительных бумагах, которые могут потребоваться.

Справка БН

Примерный перечень документов, которые необходимо подготовить гражданину для постановки на очередь (скачать)

К примеру, безработным нужна будет справка об отсутствии трудовых отношений из районного Центра занятости. А также заверенное нотариусом заявление гражданина о том, что он не состоит на иждивении.

Если человек проживал в одном районе Петербурга более десяти лет, а затем переехал в другой, то новоселу потребуется справка о том, что он не стоит на очереди по прежнему месту жительства.

Всего желающим встать на учет предстоит собрать в среднем около двух-трех десятков различного вида документов в зависимости от индивидуальной ситуации. И неправильное оформление хотя бы одного их них может стать поводом для отказа. Придется вновь тратить время на переоформление. Все документы представляются в двух копиях, причем необходимо будет взять с собой и оригиналы.

Собранный пакет бумаг подается в жилищный отдел администрации либо в районный многофункциональный центр. Заявление о принятии на учет регистрируется чиновниками, а гражданину выдается расписка о получении от него документов с их описью и датой приемки.

Вопрос о признании гражданина городским очередником чиновники должны рассмотреть в течение 30 дней после подачи документов. На уведомление заявителя о вынесенном решении отводится еще трое суток. Если оно положительно и гражданин признан городским очередником, то на него (семью) формируется учетное дело, которому присваивается номер.

Как потратить материнский капитал на новостройкуМногие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке. БН составил пошаговую инструкцию, >>Однако даже если заявитель соответствует всем требованиям, предъявляемым к очередникам, существует ряд случаев, при которых он все равно получит отказ. Так, чиновники не поставят на учет того, кто до подачи заявления намеренно ухудшил свои жилищные условия. К примеру, обменял бóльшую по площади квартиру на меньшую, прописал к себе других жильцов (за исключением супруга и несовершеннолетних детей) или был выселен по решению суда из помещения, арендуемого у государства на условиях соцнайма. Если выяснятся подобные обстоятельства, то претендовать на статус очередника можно будет только через пять лет.

Впрочем, несмотря на нормативные препоны, долгие «бумажные» хлопоты и волокиту, желающих вступить в городскую очередь с каждым годом меньше не становится. Хотя шансы дождаться от государства бесплатной квартиры для большинства очередников давно близки к нулю.
 

Текст: Светлана Коваленко    Фото: pressfoto.ru   

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий: порядок, документы

Реалии нашей современной жизни таковы, что мы давно уже перестали верить в чудеса. Поэтому, когда мы слышим о том, что можно улучшить свои жилищные условия без особых затрат – относимся к таким заявлениям крайне скептически, и упускаем реальную возможность снизить расходы на получение или улучшения своего жилья. А между тем, российское законодательство наравне с правом получать субсидию на оплату коммунальных услуг, действительно предусматривает возможность принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, что регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Основание для постановки на учет

В соответствии с ЖК РФ основанием, по которому гражданин может быть признан нуждающимся в жилье, является договор социального найма жилых помещений. К нуждающимся относятся:

  • граждане, не являющиеся нанимателями и собственниками жилого помещения;
  • граждане, члены семьи законного нанимателя по договору соц.найма, не обеспеченные нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного человека;
  • граждане – наниматель и семья нанимателя жилья, чье жилье на момент подачи заявления было признано аварийным – не отвечающим требованиям и нормам российского законодательства;
  • граждане – наниматель жилья или члены его семьи, которые проживают на одной жилплощади с людьми, страдающими хроническими заболеваниями и совместное проживание является невозможным по санитарным нормам.

Семья нанимателя жилья – родители, супруги, дети, родственники, а также граждане, которые проживают на общей жилплощади совместно и ведут общее хозяйство.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий

Чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий, необходимо собрать список документов, написать заявление и обратиться в органы местного самоуправления. Остановимся на каждом пункте более подробно.

Список документов, необходимых для постановки на учет:

  • заявление о постановке на учет по улучшению жилищных условий;
  • документ, удостоверяющий личность лица, встающего на очередь;
  • план квартиры, оформленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • документ, подтверждающий статус малоимущего;
  • справка о наличии или отсутствии собственности на помещение жилого значения;
  • справки о состоянии здоровья, о статусе сироты и т.д. при необходимости.

Заявление о постановке на учет по улучшению жилищных условий совсем не похоже на заявление на увольнение по собственному желанию. Документ составляется в соответствии с инструкцией о порядке формирования и ведения учетных дел очередников. Его образец можно увидеть на стендах соответствующих организаций. В заявлении обязательно указываются: жилищные условия на момент подачи документов, время проживания на жилплощади по месту регистрации; льготы, если таковые есть, на внеочередное и первоочередное предоставление жилья.

Вне очереди улучшение жилья предоставляется гражданам, чье жилье является непригодным для проживания, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, а также детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, первоочередниками являются многодетные семьи.

Теперь разберемся куда обращаться, чтобы встать на улучшение жилищных условий. Согласно Жилищному кодексу РФ следует обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации лиц, претендующих на постановку на учет на улучшения жилищных условий. То есть с заявлением и собранными документами необходимо придти в жилищный отдел Администрации Вашего района.

После того, как все необходимые документы будут переданы в соответствующие органы, последует проведение проверки жилья, по завершению которой будет составлен акт обследования жилищно-бытовых условий. Указанный акт будет являться основанием для принятия окончательного решения о постановке на учет либо отказе в постановке, который выносится Постановлением соответствующего органа. Однако, решение может быть обжаловано гражданином – в суде или Управлении Департамента жилищной политики.

Особые условия для многодетных семей

На сегодняшний день существует ряд государственных программ по улучшению жилищных условий, многие из них нацелены на улучшение жилищных условий для многодетных семей, которые относятся в категории первоочередников.

Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий многодетной семье и стать участником федеральной или региональной программы, в семье должно быть трое и более несовершеннолетних детей или детей, не достигших возраста 23 лет и обучающихся в ВУЗе на дневном отделении (последнее условие не для всех регионов). К общему списку документов будет необходимо приложить – копии свидетельств о рождении детей и справку, дающую семье статус малоимущей (оформляется в органах социальной защиты) при необходимости.

Очередь — Архитектура — e-flux

Существует точка, в которой ожидание исчерпывается и обнажается явное отсутствие. Что бы ни предлагали защитники неолиберальной мудрости, отсутствие благоприятной среды не является ни биографическим провалом, ни признаком освобождения от материальных забот. Это скорее кризис, неотложный вопрос, который необходимо разрешить в настоящее время. Стокгольм XXI века, как и многие другие города позднего периода государства всеобщего благосостояния, где смешались неолиберализм и социал-демократия, — это город, который испытывает тревожную нехватку жилья.Целое поколение стокгольмцев — не столько по дате рождения, сколько по дате вступления в шведское гражданство, самостоятельной взрослой жизни или границ столичного региона — погружается в состояние неопределенности, где их единственный выход — ждать. Они ждут, когда накопится их заработная плата, чтобы покрыть значительный депозит, необходимый для ипотеки на квартиру, принадлежащую арендатору, или особняк, занимаемый владельцем. Они ждут «контрактов из первых рук» на арендную квартиру без проверки нуждаемости по договоренности.Стокгольм XXI века — это город неудовлетворенных ожиданий, где вновь прибывшим из всех социально-экономических слоев населения приходится иметь дело с тем фактом, что те, кто пришел первыми, были одновременно «первыми обслуживаемыми» и даже «занимали секунды», не оставляя мало, чтобы поделиться в жилье. Тревога и скука коагулируют перед лицом такой нехватки, мощное аффективное сочетание, которое, как мы предполагаем, могло бы сформировать основу для коллективной жилищной политики, сформулированной на разнообразной пересекающейся территории. Как противостоять извлечению экзистенциального времени? И в разгар ожидания, как можно представить себе другое время и пространство для совместной жизни?

Не жди меня

Стоять в очереди — значит не знать вышибалу или владельца ресторана по имени.Прибыть поздно, неправильно оценить дресс-код, не иметь достаточно высокого статуса карты лояльности. Стоять в очереди — признак того, что один прибыл неправильно . Вы знаете это и привыкли избегать таких ситуаций. Вместо этого вы демонстрируете здравый смысл, гибкость и свои знания. Вы представитель поколения «миллениалов», грамотно владеющего цифровыми технологиями, даже если это термин, который вам мало нравится. Однако это правда: вы более мобильны, более кочевы, чем предыдущие поколения.У вас было больше возможностей практиковать «прибытие», чем у ваших родителей. Вы определенно более тревожны и определенно более свободны, чем они — чем ваши старшие братья и сестры, даже чем их друзья. Вы примирились с мыслью, что у вас вряд ли будет собственный дом, так же как вы вряд ли будете поддерживать одну карьеру, работу, партнера, работодателя или город всю свою жизнь. Подобно риторике, которая доминировала в жилищной политике Швеции в послевоенную эпоху (задолго до вашего рождения), вы отвергаете идею о том, что владение недвижимостью — это всеобщее стремление, но не потому, что вы, как и они тогда, полагаете, что жилье должно не рассматриваться как товар, приносящий прибыль, а потому, что собственность для вас — это мерцающий и аморфный импульс, который нужно встретить в рамках настоящего.Прямо сейчас. Недвижимость — это не то, за чем вы стоите в очереди. Вы ищете возможности для недвижимости в данный момент с помощью услуг, на которые вы подписаны, с помощью приобретенных вами финансовых средств и интерфейса на вашем смартфоне, который соединяет вас с брокером AI. Это мечта компании proptech, и она уже здесь.

Сектор proptech, состоящий из инновационных стартапов и молодых предпринимательских предприятий, обещает изменить структуру владения недвижимостью таким образом, чтобы она стала скорее призрачной, чем прочной.Для этого такие фирмы пишут официальные документы и используют научные статьи для легитимации разработки и продажи своих продуктов, при этом используя сложные онлайн-платформы и технологии блокчейн-реестров для изучения «постоянно меняющегося цифрового ландшафта» и связанных с ним привычек потребления. . Подобно шумихе вокруг предприятий, основанных на биткойнах, аффективная логика proptech выражается в прославлении гипериндивидуализированного предпринимательского субъекта, инвестирующего в идеологию якобы свободной от долга экономики совместного использования.Таким образом, потенциальный покупатель присоединяется к корпоративному коллективу, который утверждает, что умело извлекли себя из крупных банков и налоговых органов по всему миру. Каждый может участвовать, это инклюзивное сообщество, и ваше участие может быть исчезающе малым: на самом деле, мелочь.

Тем не менее, фракционированные продукты недвижимости сектора proptech с поддержкой блокчейнов представляют собой меньше зданий, чем экземпляры финансового капитала, разделенного на части. Предлагаемая недвижимость нацелена на нематериальное удовлетворение экзистенциальных потребностей путем подпитки спекулятивного импульса: вас приглашают принять участие в игре с недвижимостью не в масштабе собственности, измеряемой в квадратных метрах, а посредством бесконечно малых кусочков привязанного оборотного капитала. к пространственным продуктам в другом месте.Всего один щелчок, и вы можете поделиться со своим виртуальным и анонимным сообществом правом собственности на квартиру в Рио-де-Жанейро, кондоминиум в Майами, площадку на Манхэттене. Это изменяющая настроение архитектура, доступная в микродозах. Вы населяете его пространство мысленно, в мимолетные и отрывочные моменты экранного времени. Вы можете отказаться, когда захотите, потому что вы из тех людей, которым никогда не приходится ждать.

И все же подождите, потому что что-то фундаментально экзистенциальное продолжает откладываться, скрывая ожидание будущего, которое может никогда не наступить.Где, в конце концов, можно обеспечить надежные раскопки среди всех этих онлайн-транзакций? Продукты proptech, основанные на блокчейне, продаются поколению, «молодому, умному и воспитанному волками», которое достигло уровня спекулятивной дематериализации, о котором только мечтали Патрик Батманс и Эрик Пакерс из романов Дона Делилло и Бретта Истона Эллиса. Однако феминистская критика их ситуации поджидает. Ведь забота, аффективный труд и процессы субъективации — все это задействовано в «жилищном вопросе», и их нельзя игнорировать, несмотря на обещание компании proptech обеспечить непрерывный поток дематериализованных, фракционированных товаров.Финансовый капитализм, как утверждает Нэнси Фрейзер, «свободно пользуется» социальной репродуктивной деятельностью, которая является внешней по отношению к нему и которая составляет часть фона, на котором существует возможность сохранения капитализма. Грязные материальные отношения с окружающим миром на земле, даже если они находятся вне поля зрения, не могут быть забыты. Это верно как в отношении сектора проптех, так и в отношении самого финансового капитализма.

Логика мгновенного вознаграждения, лежащая в основе логики недвижимости proptech, столь же разрушительна для отдельного человека, как и для коллектива, порождая хищнический менталитет в отношении не только пространственного ресурса жилья, но и самого времени.Если, как утверждает Элизабет Гросс, время разворачивается именно из-за промежутков, которые оживляют каждый момент, с технологиями блокчейн все промежутки учитываются и исчерпывающе регистрируются с денежной, хотя и мгновенной, стоимостью. Вам нужно только подождать, пока появится следующая возможность «щелкнуть здесь». Результат — меньше ощущения нехватки или дефицита, чем перенасыщения . В рамках мечты о бесконечной доступности — доступности, основанной не столько на производстве новых пространственных ресурсов, сколько на все более тесном разделении существующих — «чрезмерный рост» капитализма навязывает миф об изобилии.Обжорство в сфере недвижимости проявляется в виде космополитического множества абстрактных возможностей, которые открываются перед вами. Чем больше вы потребляете, приближаясь к бесконечно малому пределу ваших ежедневных транзакций, тем дальше вы отдаляетесь от удовлетворения. Сага продолжается, и нет никаких гарантий, что вы приедете. Скорее, неограниченная последовательность транзакций подвергает вас риску истощения. Отсрочка. Долг. Исчезновение экзистенциального времени, в котором «то, что в конце концов достигнуто … есть не что иное, как набег будущего на остальное время.”

Ваше место в очереди

Пока вы торгуете частями, атомами лофтов Манхэттена и глобальными портфелями недвижимости, есть вероятность, что вы все еще ждете в очереди за квартирой другого типа: той, которая достаточно цела, чтобы удержать вас, пока ваш разум и капитал блуждают; тот, который может быть вашим годами, а не секундами. Несмотря на эмоциональное ощущение перенасыщения, которое преследует эту северную столицу после недавнего строительного бума, который резко закончился, и несмотря на то, что вы недавно окунулись в инвестиции в proptech, вам не хватает квартиры здесь и сейчас.Вы ждете все лето, осень, долгую зиму и до весны.

Ваша точка доступа к этой очереди — веб-сайт Stockholm Housing Agency, муниципальной организации. Агентство представляет собой своего рода обмен квартир, передавая контракты на квартиры, принадлежащие муниципальным жилищным ассоциациям и частным лицам. Шведская федерация собственности имеет соглашение со Шведским союзом арендаторов, которое рекомендует его членам (частным домовладельцам) передавать половину всех свободных квартир через агентство.Муниципальные жилищные компании используют этот способ обмена на подавляющее большинство своих квартир. Он является основным связующим звеном между жителями Стокгольма и системой арендного жилья без проверки нуждаемости, которую они строили большую часть века. Раньше агентство занимало физический офис, и раньше очередь была реальной линией, но теперь это в первую очередь онлайн-интерфейс.

Цифровая очередь — это основная технология позднего социального обеспечения. Вы входите в систему и подтверждаете свою личность с помощью Mobile BankID, который стал неотъемлемой частью жизни в Швеции.При вашем (среднем) уровне дохода вы имеете право подать заявку на 149 свободных квартир сегодня. Они варьируются от 1-комнатных квартир-студий до 4-комнатных (с тремя спальнями) квартир и разбросаны по всему Стокгольмскому региону. При нажатии на маленькие красные точки на карте появляется стандартная реклама для каждой из них, включая карту района, план этажа и условия аренды. Вы можете применить фильтр к интерфейсу, который сортирует вакансии по квартирам по арендной плате, размеру и местоположению, но на страницах отдельных квартир доступны гораздо более обширные данные, которые требуют некоторого знания и терпения для расшифровки.Самым важным является зеленое поле с названием «ваше предварительное место прямо сейчас», на котором отображается цифра вроде «401 из 407.» Вторым по важности является поле, отмеченное «самые длинные дни в очереди для людей, подавших заявки на эту квартиру», в котором указана дата присоединения к очереди человека, который стоял в очереди дольше всего, например, «1985-03-27». Эти две части информации, сопоставленные с вашей собственной датой присоединения, определят, будете ли вы приглашены на просмотр квартиры, а затем и того, кто будет выбран для получения контракта.В конце концов, все относительно просто: человек с наибольшей продолжительностью очереди, подавший заявку на получение квартиры, получает договор.

В отличие от очереди в популярный ресторан, клуб или на рейс, помимо предоставления платежных ведомостей, подтверждающих ваш доход, и документа из налогового управления Швеции, подтверждающего размер вашей семьи, вы, к счастью, не сможете повлиять на это решение. . Это эффективно убирает с картины умения среднего класса обдумывать переговоры; ваше образование, способность очаровывать или навыки игры в систему не делают ваше ожидание более ценным, чем время ожидания кого-либо еще в очереди.Однако это не означает, что сам интерфейс не сильно «геймифицирован». Вы можете, например, подать заявку на получение трех квартир одновременно, и на каждую квартиру уходит в среднем десять дней. Если ваше предварительное место слишком высоко и вы понимаете, что у вас нет шансов получить квартиру (1–15 — это хорошо, 15–30 дает вам шанс, но если больше 30 — маловероятно), вы можете отозвать свою заявку одним щелчком мыши. кнопки, тем самым освобождая один из трех ваших шансов подать заявку на что-то другое.Вы проверяете очередь почти каждое утро. Воскресным утром вы бродите по его карте, просматривая планы этажей и придумывая, на какие три квартиры вы подадите заявку сегодня. Кажется, каждое воскресенье среди этих 150 с лишним квартир хоть одна из них будет для вас. Кажется, у тебя даже есть выбор. Что даже вы, в своем жалком состоянии нужды, можете быть проницательными, умными и хитрыми.

На 31 декабря 2018 г. в очереди ждали 635 730 человек, 14% из которых были отнесены к категории «активных», то есть тех, кто регулярно входит в систему.В прошлом году Стокгольмское жилищное агентство передало контракты на 13 455 квартир, причем выигравшие контракты ждали в среднем 10,3 года, чтобы получить одну. Десятилетие (активного) ожидания может показаться безумием, но современная история жилищного строительства в Швеции была построена на моментах последовательных жилищных кризисов. Очередь — ключевая социальная технология — была введена после Второй мировой войны в ответ на нехватку жилья, которая выразилась в серьезной перенаселенности и плохих пространственных стандартах. Национальная жилищная политика рассматривалась как способ решения этих проблем, политическое развитие, в свою очередь, вызвано тем фактом, что к 1960-м годам бэби-бумеры 1940-х годов нуждались в жилье.Очередь на жильё в Стокгольме выросла с 50 000 домохозяйств в 1950 году до 175 000 домохозяйств в 1965 году и 185 000 в 1969 году, прежде чем их число снова начало сокращаться, когда близилась к завершению известная программа «Миллион домов». Контракт из первых рук, предлагаемый очередью, обещает субъекту, у которого он есть, пожизненное владение и арендную плату по договоренности в арендуемом жилье, принадлежащем как муниципальным жилищным компаниям, так и частным компаниям, а также возможность поменять контракты, если ваши обстоятельства изменятся ( если вам нужно что-то побольше, поменьше, подешевле или поближе).Контракты и муниципальные жилищные обмены, которые их передают, образуют связь на траектории, которая ведет от зарождения современного государства всеобщего благосостояния с его идеологией «Народный дом» через проект массового жилья послевоенного периода до позднего периода. современное государство всеобщего благосостояния с его «ограниченными» неолиберальными тенденциями. Несмотря на эти радикальные политические перестройки, контракт продолжает действовать как точка входа в систему, действительную на всю жизнь. Это само по себе стоит десятилетнего ожидания.

Наибольшее зарегистрированное время ожидания в очереди у здания Norrtullsgatan 12G по состоянию на 10 июля 2019 г.

Тем временем живет

«В то время как финансовые рынки стремятся к светской вечности, в то время как их подданные мечтают превзойти свою собственную смертность, а сам капитал побуждается победить темные силы времени и устранить препятствия на своем пути к безграничному будущему», — предупреждает нас Йозеф Фогль. «Хрематическое стремление всегда преследуется измеримыми сроками, фиксированными встречами, причитающимися выплатами — короче говоря, условиями исторического времени.«Нехватка жилья должна быть локализована в живом« сейчас ». «Но пока вы ждете в очереди (или просто бросаете ее как безвыходное дело), ​​какие еще варианты есть у неудачливого большинства?» — спрашивает географ Бретт Кристоферс относительно шведской системы аренды. В самом деле, что делает один делает между тем , пока один ждет?

Всегда можно купить, так говорят. Всегда есть призрак женщины-должника, фигуры, которая берет на себя ответственность за свое биографическое прошлое и неопределенное будущее, взяв на себя такие долги, которые равносильны пожизненному обязательству «вести себя» и могут оказаться токсичными для ее политических способностей к действиям.Но даже пожизненный долг — ипотека за квартиру, которая никогда не будет выплачена — все больше оказывается привилегией, предназначенной для «успешного меньшинства» (чтобы перевернуть термин Кристофера). Квартиры в Швеции, как правило, принадлежат арендаторам ( bostadsrätter ), что означает, что они принадлежат совету арендаторов, в котором те, кто покупает квартиру, по сути, покупают долю в здании в целом. За последние двадцать лет цены на такие квартиры в Стокгольме выросли экспоненциально — до 500% — по целому ряду причин, включая радикальное дерегулирование и распродажу многих съемных квартир.Первоначальный депозит, необходимый для получения ссуды, создает серьезные проблемы для тех, кто не копил в течение многих лет полной занятости (работа, которую они должны сохранить при подаче заявления на ссуду). Те, кто недавно приехали с небольшим капиталом или не живут в семье с двойным доходом, не только находятся в невыгодном положении, но и практически не попадают на этот рынок. Стоит отметить, что те, у кого есть стабильная квартира, принадлежащая арендатору, также могут ждать в очереди, накапливая десятки дней в очереди, что фактически дает им доступ к наиболее желательным квартирам для аренды, если они когда-либо решат продать и перейти на систему аренды.Укрепляется шаблон «первым пришел — первым обслужен». В этом контексте те, кто ждут, и те, кто никогда не ждут, падают по разделяющим аффективным линиям, разделяющим население.

Для неуспешного большинства остается единственная альтернатива — рынок «подержанного» жилья, на котором арендаторы берут в субаренду тех, у кого есть контракты из первых рук, или у частных лиц, владеющих квартирами. Подержанные арендаторы подвергаются постоянному риску стать подержанными гражданами, поскольку они подвергаются эксплуатации арендной платы и высокой степени неопределенности.Многие подержанные объекты существуют вообще без договора, и арендаторы постоянно подвергаются угрозе выселения. Также остро ощущается нехватка вторичных квартир; На рекламу на сайте blocket.se приходят сотни ответов в течение нескольких часов.

При поддержке того, что осталось от шведского государства всеобщего благосостояния — доступный уход за детьми, щедрый отпуск по уходу за ребенком, адекватная система здравоохранения, все более приватизированное, но все еще доступное образование — шведы продолжают размножаться и переезжать в большие города, такие как Стокгольм.Жилищное производство догоняет. Очереди становятся длиннее. Во времена нехватки жилья возникает ряд новых субъектных позиций — «элита культурного капитала», «женщина-должник» и «неудачное большинство», — которые по-разному могут быть связаны с появлением homo economicus . Кроме того, вопрос жилья должен рассматриваться перед лицом общих кризисов сегодня, как локальных, так и глобальных, в мельчайших деталях нашей повседневной жизни и макроуровне необратимых преобразований окружающей среды.Жилье следует рассматривать с точки зрения аффективной политики. Мы снова спрашиваем, как противостоять извлечению экзистенциального времени?

Радостное настроение аренды

В ожидании и отвлечении десятилетнего ожидания обещание счастья может увеличиваться и уменьшаться. Непроизвольное ожидание «активного ожидания» может легко превратиться в страх. Неопределенность в конечном итоге пронизывает весь спектр этих аффектов, и «последствием нормализации неопределенности является постоянное состояние паники низкого уровня.Страх, связанный с определенными объектами, сменяется более общей тревогой, постоянным подергиванием, неспособностью успокоиться ». Если ожидание в очереди является неопределенным, его конечная точка ненадежна, и если текущие договоренности ненадежны, а все решения временны, накладывается постоянное состояние временного исключения. Ожидание неизбежно сопровождается аффективным регистром скуки, как это показано в знаменитой экзистенциальной сцене Мартина Хайдеггера на вокзале — этой настоящей машине четко сформулированных расписаний.«Нам скучно, — замечает Марк Фишер, — хотя мы очарованы, а безграничное отвлечение позволяет нам избежать встречи со смертью — даже если смерть приближается к нам».

Однако, если вы стоите в очереди, вас продолжают кормить образом излишка: 150 новых квартир в неделю пробегают в вашей голове. Несмотря на попытку справедливо и анонимно распределить этот пространственный ресурс, сам интерфейс построен вокруг иллюзии выбора. Активное ожидание, которое он требует от ожидающих субъектов, говорит не столько о коллективной собственности и политических притязаниях, сколько о успокаивающих микродозах ощущения изобилия и искусного отбора.В этом он отражает другие интерфейсы proptech. В недавно появившемся мире proptech, поддерживаемом блокчейном, игра о недвижимости представляет вам части измененной собственности, которые можно бесконечно обменивать; это обычный кибер-капитализм, делающий свое дело. Вас убеждают в том, что вы подвижны, и знаете, что «приходите» к товарам как раз вовремя, опережая других; что вы тот человек, которому никогда не приходится ждать. Но игра вращает вас по кругу, игрок без места, изнурительный маршрут по местам, которые вы никогда не посетите.Дом везде, дома нигде. Просто щелкните здесь. Атопия. Части этого идеала остаются в автоматизированных интерфейсах очереди.

Шведская система аренды находится в состоянии кризиса. Но как нам двигаться вперед, если наша цель — не демонтаж, дерегулирование, уход, отречение? Очередь — это не хуже других способов гарантировать распределение пространственных ресурсов таким образом, чтобы избежать предубеждений, дискриминации и профилирования. Но что такая очередь должна предложить нам — и там, где она должна оставить позади геймифицированную природу многих других интерфейсов — это признание того, что те, кто ждут в очереди, ждут и в другом месте.Часто в сложных условиях, в переполненных комнатах, в незаконно арендованных квартирах. Годами. То, что должна предложить очередь, с точки зрения утвердительной феминистской критики, на самом деле довольно вежливо: чтобы противостоять смертельной фантазии о возможности человеческой жизни без пространства, времени или тела, она должна предложить тел что стоит в его очереди место ждать . То, как могло бы выглядеть это место, представляет собой феминистский вызов, с которым архитектурная дисциплина, похоже, хорошо подготовлена.

Для ясности: мы говорим не о временном приспособлении к кризису, а, скорее, о постоянной стратегической ориентации на пространства обитания, которая не зависит от печалей упадка или насильственного императива экономического роста любой ценой. Архитектура должна внести свой вклад во всеобъемлющую жилищную стратегию, и первым шагом будет концептуализация будущего, в котором жилье будет доступно каждому через систему, которая активно отвергает смешанные аффекты нестабильности, скуки и беспокойства, а также отвергает стимуляторы ожидание и обещание будущего счастья (стремление к счастью и его отсрочка).Можем ли мы, как архитекторы, проектировщики и теоретики, представить себе подход к жизненно важной инфраструктуре жилья, наполненный каким-то другим аффективным резонансом, которым движет какая-то другая сила? Радость со всеми ее спинозистскими красками и светом — вот на что обращает наше внимание Изабель Стенгерс, когда пишет:

Радость — вот что заставляет меня делать ставку на будущее, в котором ответом на Гайю будет не печаль от роста, а то, что уже изобрели сознательные противники экономического роста, когда они вместе откроют для себя измерения жизни, которые были анестезированы, уничтожены. , и опозорены во имя прогресса, который сегодня сводится к императиву экономического роста.

Возможно, путь вперед не предполагает пассивного смирения с ожиданием наступления неопределенного будущего или пожирания настоящего крошечными байтами. Возможно, что необходимо, так это радостное системное переосмысление того, как мы могли бы жить вместе так, чтобы не исчерпывать наши экзистенциальные горизонты. В этом случае очередь может рассматриваться как комната ожидания для рождения совершенно новой жилищной системы, а не как очередь, в которой можно выжать дни. Преобразование жилья в базовую социальную инфраструктуру предполагает реклассификацию жилищного сектора, в которую могут вложиться все жители Швеции, платящие налоги.Если мы должны подождать, то мы можем также поработать над этой новой инфраструктурой.

×

Overgrowth — это результат сотрудничества между e-flux Architecture и Триеннале архитектуры Осло в контексте его издания 2019 года.

Элен Фричо — профессор архитектуры и директор критических исследований в архитектуре, Школа архитектуры KTH Stockholm, Швеция.

Хелен Рантинг — теоретик архитектуры и проектировщик, а также партнер-основатель секретариата архитектурной практики в Стокгольме.Ее работа, охватывающая исследования и практику, мотивирована интересом к способности архитектуры формировать и облегчать жизнь в масштабах всего населения.

Как выйти из очереди и быстрее сдать недвижимость

Как только вы увидите недвижимость, которая вам нравится, каков ваш первый инстинкт? Вы сразу заказываете просмотр? Вы сравниваете его с другим отелем, в которое вы тоже влюбились? Стоит ли играть в выжидательную игру? Вы обязаны спросить себя обо всем этом и многом другом, но терпение не всегда является достоинством, когда дело касается поиска дома.

Для тех выдающихся объектов недвижимости, в которых есть все, обязательно будет длинная очередь людей, желающих сдать ее в аренду. Любая квартира или дом, скажем, с большим садом, подъездной дорожкой и легким доступом к главной дороге, обязательно будет быстро раскуплена, так как же вам добраться до этой очень желанной собственности раньше всех? Мы расскажем вам, как это сделать, в этом удобном сообщении в блоге.

Посмотрите последние предложения по аренде

Внимательный потенциальный арендатор должен ежедневно проверять объекты недвижимости, чтобы узнать, какие новые квартиры и дома доступны для аренды.Для этого просто посетите сайт и, когда вас попросят отфильтровать результаты поиска, выберите свойства, перечисленные в течение дня. Это даст вам самые последние свойства, появившиеся на рынке.

Если это невозможно, попробуйте отфильтровать список домов для аренды, чтобы в первую очередь появлялись самые свежие объявления. Это увеличит ваши шансы обойти других возможных арендаторов дома вашей мечты.

Заказать просмотр сразу

Говоря о списках, как только вы видите объект недвижимости, который вызывает ваш интерес, закажите просмотр как можно скорее.Найдите номер телефона, веб-сайт и / или адрес электронной почты агента по недвижимости, запишите их и получите электронное письмо или звонок.

При бронировании даты выберите наиболее раннюю из наиболее удобных, но убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы подготовить все важные документы. Также подумайте, можете ли вы забронировать утренний или дневной выходной на работе; большинство людей предпочитают заказывать просмотры поздним вечером или в выходные.

Подготовьте документы

Чтобы сэкономить время при аренде недвижимости, подготовьте все важные документы.Это означает найти следующее:

  • Ваш паспорт
  • Ваша последняя выписка по счету
  • Ваши последние счета за газ, электричество и / или воду
  • Ваши ссылки
  • Справка о занятости от вашего работодателя

Положите все это в ящик или папку. Затем, когда вы примете решение, вы можете сразу же все это решить и позвонить в агентство недвижимости.

Проверьте свои финансы

Еще один способ быть на шаг впереди конкурентов при аренде желаемой квартиры — это контролировать все свои финансы.Это означает не только выяснить, есть ли у вас деньги для покрытия расходов на аренду и внесение залога, но и проверить свой кредитный рейтинг.

Вы можете сделать это через свой банк или строительное общество или напрямую через кредитное агентство, такое как Experian или Equifax. Это должно показать, что вы способны эффективно распоряжаться своими деньгами и что у вас нет долгов.

Что касается финансов, для популярной недвижимости некоторые агентства могут потребовать небольшую плату за бронирование.Если это касается вашей собственности, имейте необходимую сумму на вашем банковском счете.

Получить референсы

Прежде чем вы начнете искать недвижимость, вам понадобится несколько рекомендаций, чтобы доказать, что вы достаточно ответственны, чтобы заботиться о доме. Они должны исходить от предыдущих домовладельцев и вашего нынешнего работодателя. В первом случае это должно быть не менее трех лет, а во втором — ваш непосредственный руководитель или, что еще лучше, начальник.

Чтобы быть готовым на случай, если кто-то опередит вас, приготовьте несколько копий этих рекомендаций, если вы увидите что-то еще, куда хотели бы переехать.

Не нужно много времени, чтобы быть во главе очереди на аренду недвижимости. Просто нужно быть начеку и иметь под рукой все деньги и документы; если вы сделаете это, вы обязательно победите толпу и получите квартиру, о которой так долго мечтали.

Город с 20-летними листами ожидания на аренду домов

Потенциальные арендаторы без договора из первых рук имеют возможность либо сдавать в субаренду у кого-то с долгой арендой, либо арендовать у частного домовладельца. Но контракты часто заключаются на год или меньше, поскольку лица, которые решают сдать свои дома, обычно ограничиваются фиксированным периодом, согласованным жилищной ассоциацией здания, и только по уважительной причине, такой как поездка за границу или переезд с партнером.

«Это не похоже на другие города, где люди, владеющие квартирами, сами никогда не живут в них. В Стокгольме вы часто бываете в чьей-то квартире только на время, пока его нет », — объясняет Шаллер.

По данным Статистического управления Швеции, средняя стоимость аренды квартиры из первых рук в Стокгольме составляет около 6 518 шведских крон (783 доллара США) в месяц, при этом 66 кв. М считаются недвижимостью среднего размера.

Напротив, контракты с подержанными товарами могут переходить из рук в руки по двойной цене в «черной экономике», несмотря на правила, призванные гарантировать, что арендаторы не будут платить намного больше рыночной ставки.Цены также были повышены после изменения закона в 2013 году, что позволяет частным лицам взимать с арендаторов плату на основе их стоимости ипотеки, а не сопоставимых цен на аренду в районе.

Шаллер обычно платит 8500 крон (1032 доллара США) за квартиру-студию или 6000 крон (728 долларов США) за одноместную комнату в общей квартире и знает, что «многие люди платят намного больше».

Между тем, работодатели из ряда отраслей также испытывают трудности. По данным Конфедерации шведских предприятий (Svenskt Näringsliv), 61% шведских компаний испытали проблемы с наймом за последний год, причем фирмы ссылались на нехватку жилья в 31% случаев.

В то время как глобальные компании, такие как H&M, Ericsson и Spotify, а также более крупные стартапы, такие как компания по оказанию услуг онлайн-платежей Klarna, часто используют агентства по переезду, чтобы помочь новым сотрудникам получить краткосрочную аренду, пока они не урегулируются, многим более мелким фирмам не хватает ни время или ресурсы.

Официальный способ получить квартиру в Стокгольме

tarquingemstone / Flickr Учитывая, что Стокгольм входит в пятерку самых быстрорастущих регионов Европы, по данным Стокгольма, будет справедливо сказать, что жилищная ситуация в городе является неотложной.

Жилищная политика предыдущих десятилетий установила систему в Стокгольме, при которой люди получают доступ к съемным квартирам (с ограниченными ценами), только зарегистрировавшись в очереди и ожидая квартиры, выделенной Стокгольмским жилищным агентством.

Целью было сделать так, чтобы каждый, не только богатые, мог позволить себе жить в центре Стокгольма.

Но по мере того, как город увеличивался в размерах, очереди становились все длиннее.

Постепенно весь рынок аренды в столице Швеции «потемнел», а это означает, что ваш лучший шанс найти квартиру — это положиться на семейные или профессиональные связи.

На этих двух графиках показаны цифры, стоящие за другим вариантом получения квартиры в Стокгольме, т. Е. В очереди.

Этот график показывает, насколько быстро выросли очереди на покупку квартир в Стокгольме:

Стокгольмское жилищное агентство

Очереди выросли с менее чем 100 000 на рубеже тысячелетия до более 550 000 в 2016 году.

ОЭСР предоставила этот график в своем недавнем анализе экономики Швеции и пришла к выводу, что правила аренды в столице препятствуют мобильности, и рекомендует that Sweden:

«Упростить правила аренды для стимулирования предложения жилья, мобильности и лучшего использования жилого фонда, сохраняя при этом защиту арендаторов от злоупотреблений.

ОЭСР также подчеркивает, что растущий разрыв между собственниками и съемщиками является основным вкладом в неравенство в Швеции. Покупка собственной квартиры в Стокгольме, где цены бьют новые рекорды каждый год, в настоящее время является привилегией относительно немногих.

очередь на аренду квартир (включая студенческое жилье) выросла на восемь процентов, или почти на 40 000 человек, в течение 2016 года. Это резко контрастирует со способностью Стокгольмского жилищного агентства удовлетворить этот стремительно растущий спрос. В прошлом году только около 12 000 человек получили свои квартиры. агентство, хоть и новый рекорд.

Вот среднее время ожидания квартиры в Стокгольме (år = годы):

Стокгольмское жилищное агентство

Среднее время ожидания для получения права на аренду квартиры в Стокгольме составляло девять лет в 2016 году. Среднее время ожидания составляет 14 и 16 лет в привлекательных центральных районах, таких как Кунгсхольмен и Сёдермальм, соответственно.

В Стокгольме это нормальная практика, когда родители регистрируют своих новорожденных в очереди на аренду, чтобы у них был шанс получить собственную квартиру после окончания средней школы.

Стокгольмское жилищное агентство — как это работает

Стокгольмское жилищное агентство (Bostadsförmedlingen) выступает в качестве агентов, помогая вам найти свободные квартиры для аренды в районе Стокгольма. Квартиры распределяются в зависимости от времени нахождения в очереди на получение жилья. Чтобы подать заявку на получение квартиры, необходимо сначала зарегистрироваться в очереди на жилье.

Кто может зарегистрироваться в очереди на жилье?

Любой человек старше 18 лет, имеющий шведский личный идентификационный номер (personnummer) или координационный номер (samordningsnummer), может присоединиться к очереди на получение жилья.Неважно, где вы живете и есть ли у вас уже квартира. Время вашей очереди начинается, как только вы зарегистрируетесь, и как только вы зарегистрируетесь, вы можете начать поиск и регистрацию интереса к квартирам. Плата за нахождение в очереди на жилье составляет 200 шведских крон в год. После того, как вы зарегистрируетесь, мы отправим вам уведомление об оплате годовой платы.

Корпус разного типа

Вы можете искать различные типы жилья и типы контрактов через Stockholm Housing Agency.Если вы учитесь в университете или получаете высшее профессиональное образование, вы можете подать заявление на получение жилья для студентов. Если вам от 18 до 25 лет, вы можете подать заявление на получение жилья для молодежи. Специальное жилье, предназначенное для пожилых людей, также возможно, если вам от 55 лет. Краткосрочные контракты предлагают возможность временного размещения, пока вы продолжаете наращивать время в очереди.

Будьте активны

Вам решать, искать и регистрировать интерес к свободным квартирам, рекламируемым на нашем сайте.Объявления содержат подробную информацию о жилье, а также требования арендодателя к сдаче в аренду потенциальным арендаторам. После входа в систему вы можете зарегистрировать интерес к квартире через объявление. Помните, что чем активнее вы будете искать, тем больше у вас шансов найти квартиру.

Сколько времени нужно, чтобы получить квартиру?

Как долго вам придется ждать, зависит от ряда факторов, в том числе от того, где вы хотите жить, и от типа арендной платы, которую вы можете себе позволить.

У большинства людей, которые получают квартиру, время ожидания в очереди составляет от 7 до 11 лет, но это может быть быстрее или медленнее, чем это. Вообще говоря, вам понадобится больше времени в очереди за квартирой в центре города или в пригороде, чем за жильем за пределами центра Стокгольма.

Узнать больше

Studentboet

Очередь коммунального жилья, находящаяся в ведении муниципалитета Упсалы.

Uppsala Bostadsförmedling является частью муниципалитета Уппсалы и является посредником при заключении договоров на приобретение студенческих квартир от Студенстадена и Рикшема, двух крупнейших студенческих домовладельцев Упсалы.Даже иностранные студенты, у которых нет шведского идентификационного номера (personnummer), могут получить через них свое студенческое жилье. Чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше у вас шансов получить квартиру. Накопленное время ожидания в очереди можно использовать для поиска других типов съемных квартир в районе Уппсалы как во время, так и после периода обучения.

Ежегодная плата за вход в эту очередь составляет 305 шведских крон. Если вам предлагают подписать договор, взимается дополнительный административный сбор в размере 625 шведских крон.

http://bostad.uppsala.se

Если у вас нет личного шведского номера:

Регистрация без шведского личного номера

The Nations ‘Housing

13 стран (студенческих ассоциаций) Уппсалы имеют собственное жилье. В некоторых странах есть электронная система подачи заявок, а в некоторых — более ручной способ управления очередью, а это означает, что вам необходимо посетить страну, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в очереди на получение жилья. Общее описание жилья наций можно найти на их общем сайте, uppsalastudent.com. На сайте Nationsgårdarna вы найдете информацию о жилье во всех странах, а также сможете зарегистрироваться в очереди на получение жилья для восьми студенческих общежитий Уппсалы. Вы можете зарегистрироваться в очереди Nationsgårdarna со дня, когда вам исполнится 17 лет.

Чтобы иметь возможность жить в доме нации, вы должны быть членом той нации, которая владеет этим жильем. В некоторых странах вы можете зарегистрироваться в очереди на жилье до того, как получите членство в стране. Узнайте больше о национальном жилье.

https://www.nationsgardarna.se

Uppsala akademiförvaltning

Имеют студенческое общежитие в Лилла Суннерста и на улице Густав Келлбергс вэг.

www.uaf.se/

Heimstaden

Большая часть студенческого общежития Хаймштадена находится в Флогсте. Зарегистрируйтесь на их веб-странице, чтобы получить доступ к доступным объектам. Для регистрации вам не нужен шведский личный номер.

www.heimstaden.com

Рикшем

У

Рикшема есть студенческие общежития в Канторсгатане и Эклундшовсвэген.

www.rikshem.se/

Eklundshofs fastigheter

Eklundshofs fastigheter имеют студенческое общежитие на Eklundshofsvägen. У них есть как коридорные комнаты, так и студенческие квартиры. Нет системы очередей, вместо этого вы можете отправить заявку на их электронную почту: [email protected]

www.eklundshoffastigheter.se/

ByggVesta

Byggvesta владеет многоквартирными домами в Уппсале, на которые может подать заявку каждый.

www.byggvesta.se/

Д. Карнеги (бывший Graflunds)

D. Carnegie предлагает студенческое жилье в Валсатре, в 6 км к югу от Уппсалы. Валсэтра находится в нескольких минутах езды на велосипеде от SLU и имеет хорошее автобусное сообщение.

www.dcarnegie.se/

Кланген

Кланген предлагает студенческое жилье в красивом доме в центре Уппсалы.

www.klangen.se/

Stiftelsen Ansgarsgården

Ansgarsgården имеет студенческое общежитие в Studentvägen.Студенты, которые являются активными членами Шведской церкви, будут иметь приоритет.

http://ansgar.nu/studentbostader/

Stiftelsen Norrbyska studenthemmet

Norrbyska studenthemmet предлагает студенческое жилье в S: t Johannesgatan. Студенты-богословы, обучающиеся у духовенства в Шведской церкви, будут иметь приоритет. Если вас интересует это жилье, отправьте заявку.

www.norrbyhus.com/

Siftelsen nykterhetsvännernas studenthem

Siftelsen nykterhetsvännernas studenthem предлагает студенческое жилье в Стурегатане.Это жилье для безалкогольных напитков, и студенты, которые являются активными трезвенниками, имеют приоритет.

http://studenthemmetarken.se/

Stiftelsen Ultuna studentbostäder

Stiftelsen Ultuna studentbostäder предлагает жилье студентам SLU, Шведского университета сельскохозяйственных наук. Студенты SLU, являющиеся членами студенческого союза SLU, имеют приоритет.

www.ultunastudentbostader.se/

Stiftelsen Waldenströmska studenthemmet

Stiftelsen Waldenströmska studenthemmet имеет около 150 комнат в коридоре и несколько квартир.Апартаменты расположены в Стурегатане. Студенты, которые являются активными членами общины свободной церкви, будут иметь приоритет, но приветствуются все студенты. Подача заявки на собеседование должна обновляться каждый семестр.

http://waldenstromska.se/

Жилищные компании за пределами Уппсалы

Tierpsbyggen

Tierpsbyggen предлагает апартаменты в городе Тьерп. Вы можете добраться до Уппсалы на поезде от Tierp примерно за 30 минут.

http: // tierpsbyggen.se /

Hebygårdar AB

Hebygårdar AB предлагает апартаменты в Виттинге, Моргонгаве и Эбю. Расстояние до Уппсалы составляет 25, 35 и 45 км соответственно. Добраться до Уппсалы из Хеби можно как на автобусе, так и на поезде.

http://hebygardar.se/

Husman AB

Husman AB предлагает апартаменты в общинах по всей северной Уппланде. Некоторые апартаменты расположены довольно близко к Уппсале, а некоторые — немного дальше.

http://www.husman.se/

Östhammarshem

Östhammarshem предлагает студенческое жилье в Österbybruk и Gimo. Вы можете добраться до Уппсалы на автобусе из Гимо за 30 минут, а из Остербюка за 60 минут.

http://osthammarshem.com/

Roslagsbostäder

Roslagsbostäder предлагает жилье в Халльставике среди других населенных пунктов.

http://www.roslagsbostader.se/

В поисках жилья

Размещение через Международное жилищное управление (IHO)

Международное жилищное управление предлагает жилье

студентам по обмену и студентам за пределами ЕС / ЕЭЗ, которые платят за обучение.Узнайте больше:
Студенческое общежитие

Найдите дом — вот наши советы!

Если вы не имеете права на проживание в нашем студенческом общежитии, вот несколько советов, как найти место для проживания:

1. Ищите студенческое общежитие

Вообще говоря, в коридоре (однокомнатной комнате) легче получить жилье, чем в обычных квартирах. Размещение в студенческом коридоре — отличный способ познакомиться с другими студентами. У вас будет своя комната с душем и туалетом, но кухня будет общей с другими.Многие из студенческих комнат включают простой набор мебели; кровать, письменный стол и книжная полка. И последнее, но не менее важное: лето бесплатное! Проживание в студенческом коридоре означает, что вам не нужно платить за аренду в течение июня и июля.

2. Станьте в очередь на линию

Если вы хотите остановиться в комнате общежития, студенческой квартире или квартире, вам следует зарегистрироваться в очереди на получение жилья муниципалитета Умео (в Бостадене). Очередь бесплатная, и чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше шансов получить жилье, которое вы ищете.См. Руководство по созданию личной страницы в Бостадене.

3. Свяжитесь с частными домовладельцами

Более половины новых студентов получают свою первую квартиру через одного из частных домовладельцев Умео. Ознакомьтесь со списком домовладельцев и звоните!

4. Посетите Facebook

Присоединяйтесь к группе «Umeå Studentbostad» на Facebook и получайте новости, советы и объявления о жилье в Умео.

5. Искать везде

Интернет — отличное место для поиска вещей.Просмотрите все, что вы можете найти о жилье в Умео — шведский сайт Blocket.se — хорошая отправная точка. Выберите Вестерботтен в качестве округа.

6. Сообщите о своей потребности

Напишите собственное объявление и расскажите другим, что вы ищете дом. Распространяйте информацию по разным каналам: в Интернете, на местных рекламных щитах и ​​в газетной рекламе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *