Стоит ли покупать квартиру в 2018 – Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Содержание

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье вы узнаете, стоит ли сейчас покупать квартиру. Что сейчас происходит на рынке недвижимости.

Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.

Содержание статьи:

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать

Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.

Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:

Владелец квартир эпохи СССР

Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру.

Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству

Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают.

Владелец доли по наследству или комнаты в квартире

Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются.

Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам

Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле.

Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал

Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться.

Ипотечник

Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту.

Застройщик

Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек.

Инвестор

Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик.

Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.

Владельцы квартир эпохи СССР

Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.

Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.

Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.

Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.

У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.

Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Владельцы долей по наследству

Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.

Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.

Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.

Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.

Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам

Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.

Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.

Как получить жильё от государства бесплатно в 2018 году

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.

В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.

Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали

Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.

Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.

Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:

  1. Сберечь деньги
  2. Заработать на аренде
  3. Приумножить капитал, продав дороже

Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.

В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.

Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).

Жилье молодым семьям в 2018 году: как получить

К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.

Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.

Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.

Ипотечники

Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.

Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.

Что будет с жильем и землей в 2018 году

И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.

И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.

Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.

Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру,  найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.

Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.

Застройщики

Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.

Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.

Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.

Инвесторы

Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.

Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.

Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.

Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать

На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.

Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:

Ключевая ставка в %-ах годовых Срок, с которого установлена
5,5 с 13 сентября 2013 года
7 с 3 марта 2014 года
7,5 с 28 апреля 2014 года
8 с 28 июля 2014 года
9,5 с 5 ноября 2014 года
10,5 c 12 декабря 2014 года
17 c 16 декабря 2014 года
15 cо 2 февраля 2015 года
14 с 16 марта 2015 года
12,5 с 5 мая 2015 года
11,5 с 16 июня 2015 года
11 с 3 августа 2015 года
10,5 с 14 июня 2016 года
10,0 с 19 сентября 2016 года
9,75 с 27 марта 2017 года
9,25 со 2 мая 2017 года
9 с 19 июня 2017 года
8,5 с 18 сентября 2017 года
8,25 с 30 октября 2017 года
7,75 с 18 декабря 2017 года
7,5 с 12 февраля 2018 года

Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018

Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.

К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.

Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.

Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.

Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.

Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.

proficomment.ru

выгодно ли и когда лучше покупать квартиру в 2018

Портал «Сочи Элит» готов поделиться своими размышлениями о целесообразности такого приобретения в 2018 году.

Содержание:
  1. Тенденции, существующие на рынке недвижимости 2018 года
  2. Изменения в законодательной сфере России
  3. Региональные особенности рынка
  4. Делаем выбор в зависимости от цели покупки
  5. Сезоны наиболее выгодных сделок

Рынок недвижимости как живой организм склонен к чуткому реагированию на малейшие изменения экономической, социальной и политической ситуации. Многочисленные факторы активно влияют на его состояние и особенности функционирования, что определяет колебание объема продаж, степень удовлетворенности потребителей. Ответ на вопрос о том, выгодно ли покупать квартиру в 2018 году, сегодня волнует многих россиян, желающих улучшить условия своей жизни или вложить свободные средства в недвижимость. Для формирования правильного представления о конъюнктуре и тенденциях дальнейшего развития рынка следует детально разобраться в отличительных характеристиках его жизнедеятельности не только в общих масштабах страны, но и в отдельных регионах. Специалисты портала «Сочи Элит» готовы ответственно свидетельствовать о том, что, например, в Южной столице процессы, связанные с продажей и покупкой квартир, остаются на высоком рентабельном уровне. Покупателей радуют не только масштабные предложения элитных квартир 2018 года, которыми располагает Сочи, но и выбор более доступной качественной недвижимости, а также перспективность вложений.

Назад к содержанию

Тенденции, существующие на рынке недвижимости 2018 года

В том, стоит ли покупать квартиру в 2018 году, вы можете легко разобраться, прибегнув к логичным рассуждениям и проанализировав очевидные факты. Многочисленные ресурсы пестрят разнообразной информацией об особенностях функционирования рынка недвижимости, внимательно просмотрев которую, можно прийти к единственно правильному заключению – покупать недвижимость в 2018 году стоит. Какие тенденции свидетельствуют о правильности такого решения?

В первую очередь к ним следует отнести следующее:

  • текущий год, без всяких сомнений, является годом покупателя, ранее в связи с коснувшимся страны экономическим кризисом цены на недвижимость неумолимо снижались; тенденции к их значительному скачку сегодня нет, следовательно, есть время для продуманного выбора и покупки;
  • рынок недвижимости переполнен предложениями, что держит цены на оптимальном уровне и предоставляет возможность для активного поиска нужного варианта в расширенном ассортименте товара;
  • договориться с продавцами «вторичного рынка» о цене за квартиру в условиях повышенной конкуренции стало намного легче, они ведут себя сговорчивее и прагматичнее;
  • по той же причине ценовая политика на рынке недвижимости «вторички» становится все демократичнее и продолжает иметь тенденцию к дальнейшему снижению цен, значит, можно осуществить свой выбор за приемлемую стоимость;
  • в последние годы набрал существенных оборотов процесс строительства новых квартир, в результате чего застройщиками предлагается масса интересных вариантов новой недвижимости, отличающейся продуманностью проектов и качеством выполненных работ;
  • в условиях насыщения рынка новоиспеченным товаром застройщиками предлагаются выгодные для покупателей условия приобретения квартир, система скидок, пролонгированной оплаты, что позволяет экономить средства, разумно планировать семейный бюджет.

Перечисленные тенденции, несомненно, приведут вас к правильному ответу на вопрос, покупать ли квартиру в 2018 году. Пользуйтесь относительной стабильностью момента и не упустите свой шанс стать счастливым обладателем новой квартиры. В конечном счете, стоит ли сейчас покупать квартиру 2018, решать, конечно, вам, и решение это будет во многом зависеть от цели запланированной покупки.

Назад к содержанию

Изменения в законодательной сфере России

Правильно ответить на вопрос, стоит ли покупать квартиру в 2018, может помочь анализ нормативно-правовой базы, регламентирующей процессы строительства новой жилой недвижимости на территории страны и ее приобретения. Масштабность продаж квартир зависит от двух основных факторов:

  • состоятельности клиентов,
  • объема предложений.

Чем больше у населения появляется финансовых возможностей улучшить условия своей жизни, тем активнее работает рынок недвижимости. Правительством России принято решение с 1 января 2018 года снизить ипотечные ставки до 6% для молодых семей, на воспитании у которых будет находиться один или два ребенка. Так что, если вы являетесь такой семьей, пришло время подумать о переселении в новую квартиру на выгодных условиях. Покупать ли квартиру в 2018, становится для вас автоматически риторическим вопросом.

Для тех потенциальных покупателей, которые не могут отнести себя к категории молодых семей, следует помнить о том, что строительный бизнес в 2018 году постигли запреты на ведение работ одновременно на нескольких объектах. К тому же, теперь генеральный подрядчик, технический заказчик и строительная организация будут пользоваться при расчетах между собой услугами одного банка, осуществлять их при помощи эскроу-счетов. А долевое участие граждан в проведении строительных работ решено постепенно заменить проектным финансированием. На этапах перехода к новой системе налаживания отношений между партнерами по строительному бизнесу, компаниями и гражданами может несколько сократиться число строительных площадок, что повлечет за собой увеличение стоимости квартир. Так что, учитывая появившиеся обстоятельства, следует серьезно задуматься над тем, когда лучше покупать квартиру в 2018 году. По нашему мнению – не стоит откладывать.

Назад к содержанию

Региональные особенности рынка

Рынок имеет прочную региональную привязанность. Если специалисты проговаривают какие-либо перспективы его развития в отдельно взятой стране, то это никоим образом не говорит о точном повторении ситуации во всех без исключения регионах. На спрос и предложение активно влияют местные особенности: климатические, ландшафтные, экономические. Несмотря на существующую в стране общую картину развития экономики, каждый регион в этом плане имеет свои, свойственные только ему характеристики.

В данном контексте специалисты портала «СочиЭлит» отмечают, что рынку недвижимости Черноморского побережья сегодня не грозят экономические коллапсы. Климатические условия, стабильность развития региона привлекают все большее количество желающих стать жителями курортного города и его окрестностей.

Застройщики работают с учетом возрастающей потребительской способности населения, предлагая его вниманию новые проекты эконом-, бизнес- и элитного класса. Оценив свои возможности, вы можете без труда, при помощи наших специалистов, выбрать необходимый вам вариант квартиры, которая будет радовать вашу семью долгие годы. Покупка недвижимости в Сочи – это выгодное предприятие во все времена. Вложенные средства обязательно оправдают ожидания и надежды, станут гарантом вашего стабильного финансового положения. Наш портал поможет вам определиться с тем, когда покупать квартиру в 2018 году в Сочи будет выгоднее, чтобы максимально сэкономить имеющиеся ресурсы, а также воспользоваться возможностью ознакомиться с расширенным ассортиментом предложений.

Назад к содержанию

Делаем выбор в зависимости от цели покупки

Когда выгодно покупать квартиру в 2018 году, чтобы остаться в выигрыше, зависит от цели вашего приобретения. Этот год практически идеально подходит для решения любых задач, связанных с покупкой недвижимости. Выбор огромен, цены адекватны, застройщики применяют разнообразные инструменты для привлечения внимания клиентов и осуществления выгодных покупок. Прошло шесть активных месяцев работы рынка недвижимости в этом году, которые продемонстрировали его состоятельность и стабильность роста цен, как и за последние несколько лет. Над вопросом ускорения приобретения квартиры особенно следует подумать тем, кто собирается осуществить покупку исключительно для себя. Зачем откладывать решение насущного вопроса в долгий ящик, когда все условия способствуют началу продуктивных действий? Подыскав подходящий вариант квартиры, смело оформляйте покупку, заручившись помощью и поддержкой опытных специалистов. Не следует до бесконечности ждать падения цен. Кризис не отразился на сочинском рынке недвижимости, а эксперты говорят только о дальнейшем стабильном росте.

Если вы хотите купить недвижимость для вложения средств и сдачи ее в аренду, для вас тоже не стоит вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2018. Решили – реализуйте планы. Существенного падения цен на недвижимость в ближайшее время не прогнозируется. Вложенные средства не будут обесцененными, тем более в Сочи. А деньги, полученные от аренды, в любом случае станут приятным бонусом.

Если вы решили торговать квартирами с целью заработка, ориентируйтесь на новостройки. Купив такую недвижимость на начальном этапе строительства, вы вложите минимальные средства и сможете ее впоследствии реализовать по рыночным ценам.

Покупать ли квартиру в 2018, решайте сами. По мнению специалистов, период для ее покупки является исключительно благоприятным.

Назад к содержанию

Сезоны наиболее выгодных сделок

Объемы продаж на рынке недвижимости зависят от сезонной активности участников процессов и сезонных финансовых решений банковских учреждений.

Максимальная активность рынка приходится:

  • на весенний период, когда потенциальные клиенты и владельцы недвижимости просыпаются после зимней спячки, у них рождаются смелые жизненные планы, включающие переезды в лучшие условия проживания;
  • на осенние месяцы и декабрь, когда люди успели после летних отпусков переключиться на рабочий режим жизнедеятельности и готовы воспользоваться предоставленными новогодними скидками или улучшенной кредитной ситуацией.

Активность рынка имеет свои плюсы и минусы. Каким образом относиться к этим обстоятельствам, зависит от ваших целей и предпочтений. Чем больше желающих приобрести недвижимость, тем большими могут быть скачки цен. В качестве положительного момента следует отметить возрастающий в это время ассортимент предлагаемых объектов, что позволяет просмотреть большее количество вариантов и найти среди них оптимальный. Если вы хотите приобрести квартиру дешевле, стоит подождать окончания бума активности. Например, в январе шанс найти выгодную по стоимости квартиру значительно возрастает, так как продажами в праздничные дни могут заниматься только те продавцы, которые хотят быстро реализовать свои планы и готовы пойти на существенные уступки.

Весомые скидки от застройщика могут быть приурочены к большим праздникам: Новому году, 8 марта, 9 мая. В такие периоды нужно отслеживать цены с особым вниманием, чтобы успеть воспользоваться выгодными предложениями.

В целом мы рекомендуем вам учитывать сезонные особенности функционирования рынка недвижимости, но не брать их за основу в решении поставленных задач. Ответ на вопрос, когда выгодно покупать квартиру в 2018 в Сочи, может не зависеть от времени года. Удачная для вас по всем критериям выбора квартира может встретиться в любом сезоне. Многое зависит от элементарного случая и везения. Жизненные обстоятельства могут заставить продавца уступить вам хорошую квартиру за очень умеренную стоимость в самый разгар продаж. Именно поэтому активно осуществляйте поиск. Обращайтесь за консультациями и профессиональным сопровождением к специалистам, которые найдут выгодный вариант не зависимо от названия текущего месяца.

Назад к содержанию

sochi-elite.com

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году |

Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье вы узнаете, стоит ли сейчас покупать квартиру. Что сейчас происходит на рынке недвижимости.

Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.

Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.

Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.

Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.

Владелец квартир эпохи СССР

Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру.

Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству

Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают.

Владелец доли по наследству или комнаты в квартире

Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются.

Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам

Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле.

Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал

Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться.

Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту.

Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек .

Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик.

Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.

Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.

Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.

Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.

Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.

Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.

У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ» .

Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.

Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.

Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.

Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.

Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.

Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам

Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.

Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.

В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.

Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали

Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.

Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.

Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:

Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.

В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.

Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).

К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.

Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.

Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.

Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.

Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.

И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.

И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.

Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.

Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.

Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше . Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.

Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.

Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.

Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.

Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.

Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.

Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.

Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.

Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать

На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.

Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:

Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.

К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.

Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.

Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.

Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.

Краснодар или Сочи: куда лучше переехать на ПМЖ. Отзывы

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Комментарии и отзывы ( 5 )

Обзор интересный, доводы убедительны. Покупать квартиру в любом случае рискованно, особенно сейчас, так как по моим наблюдениям, цены болтаются на одном месте. Да плюс еще знакомая пытается продать, пока не очень выходит. Уже больше года продает. Поэтому я вижу это и понимаю, что можно купить, а потом и не продать. А хочется ведь, чтобы деньги сохранились, да еще и преумножились. Как то не хочет ввязываться в покупку, которая может стать убытком

Хорошо тем, у кого квартира из времен СССР досталась. Её можно продать, её можно сдавать. Тогда давали квартиры быстро, не надо было брать кредит или работать откладывая 30 лет. Сейчас вроде все проще, но в тоже время и сложнее. Недвижимость очень дорогая. Очень дорогая. Очень много сил надо вложить, чтобы купить нормальную квартиру себе и детям.

Спасибо авторам, не знал, что цена на квартиру может колебаться в зависимости от типа продавца. Я о таком даже не задумывался, чтобы продавцы квартир чем-то отличались. А оказывается, это и на цену влияет. Теперь буду знать, с кем торговаться. Может получится купить квартиру подешевле. Все же каждая копейка на счету, а квартиру внукам надо подогнать, все же жить молодежь хочет нормально и беззаботно

Навыдумывали всякой ерунды! Квартиры не могут падать в цене. Их просто никто не продает!

Недвижимость покупается чаще всего людьми один раз и живут в ней не переезжая. А кто хочет перепродать — так это перекупщик, никто не собирается позволять на себе наживаться

exchangeee.ru

Что будет с рынком недвижимости в 2018 году

Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.

Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.

Законы о недвижимости в 2018 году

Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.  

Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.

Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.

Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.

 

Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко

 

Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.

Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.

Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства. 

Цены на недвижимость в 2018 году

Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.

Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.

Читайте также:
Новостройки Санкт-Петербурга со сдачей в 2018 году

Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.

 

Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group

 

Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.

Ипотечные тенденции на рынке недвижимости

Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.

Читайте также:
Прогноз ключевой ставки на 2018 год

Условия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.

Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.

В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.

 

m16-estate.ru

Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.

Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году

В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.

После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.

Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.

Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.

Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.

Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь

Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.

Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.

Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.

Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.

Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.

Фактор города по-прежнему важен

Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.

Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.

Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.

bankiclub.ru

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Мнения и советы экспертов!

2015 год для российского рынка недвижимости стал переломным. То, что многие аналитики считали невозможным или очень маловероятным еще пару лет назад, случилось – цены на жилплощадь в России «встали». Причем прекратили расти рублевые ценники, в то время как долларовые просто рухнули – в зависимости от региона стоимость квадратного метра в долларах с 2014 по 2017 год снизилась на 40-70%. При этом количество сделок на рынке за это время уменьшилось вдвое, а то и больше. Что делать в такой ситуации – стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать, пока цены еще больше опустятся? Ответ на этот вопрос зависит от целей потенциального покупателя.

Этти и другие вопросы мы рассмотрим в этой статье, но для начала предлагаем вам просмотр ознакомительного видео:

Содержание:

1. Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?  Мнения экспертов

1.1 Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

1.2 Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?

1.3 Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

1.4 Условия государственной ипотечной программы

2. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве?
3. Покупать ли квартиру сейчас в качестве инвестиций? Аренда и перепродажа<

4. Когда покупать квартиру выгодно даже в кризис?
5. Региональный вопрос: где лучше всего сейчас покупать квартиру в России?
6. Прогнозы экспертов: будущее рынка недвижимости
7. Заключение

 

Сейчас застройщики предлагают своим покупателям жилплощадь с ремонтом по цене стандартной «коробки». Через пару лет за те же деньги они поставят в квартире приличную мебель и повесят шторки. Именно такой прогноз дает большинство профильных аналитиков, оглядываясь на текущее состояние экономики и рынка недвижимости, в частности. Однако, по мнению тех же аналитиков, ситуация может немного измениться после середины 2018 года, когда начнут действовать новые поправки в законы о деловом строительстве, повышающие его стоимость. Правда, этот эффект будет временным, если только правительство не обеспечит стабильность курса рубля и рост доходов населения.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке?

В том, что касается выгоды приобретения жилья в новостройках, то здесь эксперты однозначно советуют подождать:

  • Во-первых, сейчас стоимость таких квартир продолжает уменьшаться и этот тренд продлится еще как минимум один год, а то и полтора года. Стоимость жилья снижается, поскольку реальные доходы населения проседают уже третий год подряд и нет объективных предпосылок для прекращения данного процесса – падение будет продолжаться пока правительство не начнет реформирование страны или пока стоимость барреля нефти не поднимется выше 100 долларов.
  • Во-вторых, кризис в стране привел к банкротству многих застройщиков. При этом те строительные компании, которые пока что уцелели, рискуют повторить судьбу финансовых неудачников при малейших проблемах с дебиторской задолженностью. Именно поэтому сейчас так много случаев остановки строительства новостроек.
  • В-третьих, в плане того стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке, нужно также оглядываться на возрастание количества мошенников в этом секторе рынка жилой недвижимости. Нередки случаи, когда недобросовестные риэлторы продают одну квартиру нескольким своим клиентам или когда сделку купли/продажи отменяют в суде из-за мошеннических действий продавцов или посредников. При этом особенно честно возникают проблемы при заключении сделок посредством предварительного договора по уступке права собственности.

Правда, как уже отмечалось выше, в вопросе о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке может быть небольшой просвет.

Временной лаг в этом случае объясняется тем, что застройщики еще довольно длительное время будут продавать квартиры, построенные по старым правилам, объем которых начнет исчерпываться как раз где-то через год.

В связи с этим можно подытожить, что если вам нужно будет обязательно купить квартиру до средины или в крайнем случае до конца 2018 года, то с этим не стоит ждать. Однако после этого момента, скорее всего, будет небольшой рост стоимости жилплощади в новостройках, который может поднять цены на 5-8% в течение следующих 12 месяцев. Правда, этот рост будет непродолжительным, если только не закончится экономический кризис, так что если вам нужно осуществить покупку в ближайшие годы, то не стоит с этим сильно затягивать.

Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь сейчас ситуация немного сложнее, так как экономический кризис сильно облегчил кошельки россиян, и они стали искать варианты подешевле. Вследствие этого падение цен на вторичке оказался не столь большим, как мог бы быть, учитывая все обстоятельства. Тем не менее, тенденции здесь те же что и на рынке новостроек и рынке первичной недвижимости. Потому выбирая между тем, стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать – выбирайте, как и в предыдущем случае, выжидательную позицию, если только жилье вам не нужно приобрести до конца 2018 года.

Выгодно ли сейчас покупать элитные квартиры?

Как показывает практика, кризис, ударивший по большей части населения России, несильно повлиял на рынок элитной недвижимости.

Налоговые бремя и коммунальные платежи для них практически не играют роли и им не нужно продавать старое жилье, чтобы купить новое. Кроме того, элитная недвижимость сама по себе не сильно подвержена кризисным тенденциям, поскольку действительно богатые люди не считают отдельно взятую квартиру значимой частью своих капиталов. Следовательно, они не спешат от них избавляться когда падают цены на квадратный метр.

Из этого всего делаем вывод, что в плане того, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке в «престижных» домах и районах, ничего не изменилось в последние несколько лет. Да, покупателей сейчас меньше, но цены находятся на практически тех же уровнях что и в 2013 году. И в будущем что-то вряд ли измениться, если только не случить очень сильный обвал экономики или революция.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

Это довольно сложный вопрос, поскольку он требует прогноза сразу по трем направлениям:

  1. Будут ли и дальше падать цены на жилье в России или сейчас мы наблюдаем конец периода снижения.
  2. Будет ли и дальше падать рубль, и каковы будут действия Центрального банка России в этом случае.
  3. Будет ли государство поддерживать людей, желающих взять ипотеку.

Что касается первого направления прогноза, то мы о нем уже немного поговорили выше по тексту, поэтому не будем снова повторяться. По второму же направлению можно сказать, что еще где-то полгода рубль вряд ли сильно просядет, а Центробанк вряд ли решиться на какие-либо серьезные действия с негативными последствиями для значимой части населения – выборы президента, как-никак, на носу. Что будет дальше трудно спрогнозировать, поскольку это будет зависеть от геополитики, стоимости нефти и действий российских властей вместе с новым (старым) президентом.

По направлению государственной поддержки ответ на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, зависит от цели такой покупки и финансового состояния покупателя. Так, если жилье покупается для того чтобы в ней жиль, то вероятно сейчас такая сделка имеет смысл, но лишь при двух условиях:

  • Во-первых, если доля ежемесячных платежей по ипотеке меньше 30% от доходов покупателя. Если они больше, то есть большая вероятность, что во время очередного витка экономического кризиса подобное финансовое бремя станет непосильным для потенциального покупателя.
  • Во-вторых, если покупатель планирует погасить ипотеку в течение 5-8 лет. Если брать кредит на 10-30 лет, то за это время может случиться все что угодно – от падения рубля или потери работы до войны или перехода человечества на альтернативные источники энергии (Европа планирует это сделать до 2050 года).

Во всех остальных случаях нет смысла заморачиваться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку. Поскольку на данный момент российская и мировая экономика слишком нестабильны, чтобы более или менее точно спрогнозировать будущее на 20-30 лет вперед.

 Условия государственной ипотечной программы

Говоря о том, покупать ли квартиру сейчас в ипотеку или нет, было бы неразумно не обозначить условия государственной программы кредитования жилья в России. Поскольку именно они, как правило, и определяют то, выгодна ли такая покупка сейчас или нет.

Отдельно отметим, что получить столь дешевую ипотеку могут лишь те семьи, которые пополнились вторым, третьим, четвертым… ребенком в период с 1.01.2018 по 31.12.2022, при этом такой займ выдается лишь на покупку жилья в новостройке у юридического лица. Покупка квартиры посредством переуступки права от частного лица не дает права принимать участие в программе господдержки. Кроме того, того некоторые заемщики, взявшие ранее валютную ипотеку (в иностранной валюте или в рублях с плавающей ставкой), могут рефинансировать свой долг по обновленным процентам. Более детально об этом можно узнать из постановления правительства №1711 от 30.12.2017.

Таким образом, решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку, ответ – да, стоит, но только если вы можете воспользоваться программой господдержки. В противном случае проценты по займу будут слишком большие, что делает подобное приобретение финансового невыгодным и излишне рискованным.

Если рассматривать период с начала 2015 года, то жилплощадь в Москве за это время подешевела приблизительно на 12-15% в рублевом эквиваленте. В долларовом – падение цен еще больше. Причем согласно статистике продаж, сильнее всего просели однокомнатные квартиры – до 15%, за ними идут двушки – до 12%, и на 9-10% упали в цене трешки. Стоимость элитной недвижимости в столице почти не изменилась.

При этом по оценкам специалистов, тенденция на снижение продолжится еще некоторое время. Поэтому решая, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, вероятнее всего нужно опять-таки выбрать выжидательную позицию. Такое заключение эксперты обосновывают следующими причинами:

  • масштабная программа реновации, которая продвигается властями последние полтора года, скорее всего, приведет к росту предложения на рынке первичной недвижимости в Москве, следствием чего станет снижение цен;
  • относительно стабильная плачевная экономическая ситуация (падем, но не сильно и без резких скачков) не способствуют росту инвестиций в недвижимость;
  • обострения в геополитике может привести к очередным санкциям и, как итог, к еще одному витку экономического кризиса.

Кроме того, думая над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве, не стоит забывать и об оттоке активного населения на Запад, поскольку именно такие люди – пенсионарии – являются инноваторами в экономике и науке (для примера посмотрите на США – страну иммигрантов со всего мира). Без активных людей вероятность улучшения ситуации в России сильно уменьшается. А еще это потенциальные покупатели с деньгами, которые уехали из страны.

 

Приобретение жилой недвижимости можно считать инвестицией в тех случаях, когда купленный объект планируют со временем продать, получив, таким образом, спекулятивный доход, или когда жилплощадь намерены сдавать в аренду. Выгода и рациональность инвестиционных сделок с недвижимостью в этих случаях разная, поэтому их стоит рассмотреть по отдельности.

Что касается возможной сдачи в аренду, то о том, покупать ли квартиру сейчас или нет, можно судить из простой формулы:

Доход от сдачи недвижимости в аренду будет выше уровня рентабельности. Если же для приобретения жилплощади нужно значительно больше арендных платежей, то это будет не выгодное инвестирование.

Разумеется, верен и обратный вывод, если вы арендуете жилье, и при этом 120-125 ваших арендных платежей достаточно для приобретения жилья, то соглашайтесь такую сделку (правда, это уже не инвестирование, а улучшение жилищных условий).

В плане инвестирования в недвижимость ради спекулятивной выгоды, то, как уже обозначалось ранее, сейчас такие сделки вероятнее всего будут убыточными, так как цены на жилплощадь в России продолжат падение. Причем когда говорилось о росте цен через год-полтора, то шла речь не о возвращении ценников до докризисного периода, а об повышение стоимости на 5-10%. Докризисные цены в самом оптимистическом прогнозе могут вернуться лишь где-то после 2020-2025 года, и только если звезды сойдутся для инвесторов очень благоприятным образом.

Таким образом, о том покупать ли квартиру сейчас вы можете решить сами, ориентируясь на среднюю стоимость жилплощади и аренды в вашем регионе. А об инвестировании в недвижимость ради спекулятивных выгод сейчас лучше забыть.

Следует отметить, что вышеозначенные примеры являются обобщениями и не учитывают индивидуального контекста частных «квартирных ситуаций».  В некоторых случаях та или иная ситуация может склонить чашу весов в противоположную сторону. Например, если вы решаете, когда покупать квартиру для улучшения жилищной ситуации, то состояние рынка (высокие или низкие цены) может не играть для вас никакой роли. Это верно если:

  1. Вы меняете свое жилье на жилье сопоставимой стоимости. Например, для переезда в другой район или потому, что вам нужна другая планировка (отдельная детская комната вместо гостевой).
  2. Если вы хотите разменять 4 или 5-комнатную квартиру на две поменьше. Так часто делают московские пенсионеры, которые получили квартиры еще во времена Советского Союза.
  3. Если у вас есть деньги и вам нужно купить квартиру.

В этих случаях, не стоит долго думать над тем, когда покупать квартиру – сейчас или после возможного снижения стоимости. Поскольку в первых двух примерах, динамика цен в принципе не важна, а в третьем вам просто нужно это сделать.

Под конец 2017 года портал Domofond.ru, специализирующийся на продаже жилой недвижимости во всех регионах Российской Федерации, опубликовал статистические данные по динамике изменения цен за минувший год. Согласно нему, цена предложения на вторичка в стране падает третий год подряд. Однако, в некоторых регионах наблюдается противоположная тенденция.

 








Где цены на жилье в России выросли

Регион

Стоимость жилья в конце 2016 года (руб/кв. м.)

Стоимость жилья в конце 2017 года (руб/кв. м.)

Динамика

Санкт-Петербург

в среднем 108 тыс.

в среднем 113 тыс.

4,2%

Тыва

в среднем 57 тыс.

в среднем 54 тыс.

2,9%

Иркутская область

в среднем 44 тыс.

в среднем 45 тыс.

2,7%

Ингушетия

в среднем 30 тыс.

в среднем 30 тыс.

2,2%

Ханты-Мансийский АО

в среднем 60 тыс.

в среднем 64 тыс.

1,7%

 

 

Подчеркнем, что это числа из вторичного рынка. Однако учитывая связанность рынка и взаимозависимость цен, можно предположить, что ситуация на первичке приблизительно такая же. Другими словами, именно в этих регионах России сейчас выгодно покупать квартиры.

Это связано это с тем, что данные регионы находятся вблизи китайской границы, где у выходцев из Поднебесной есть много возможностей для ведения бизнеса благодаря всем тем преференциям, которые им были предоставлены в последние десятилетия.

Если провести консолидированный анализ всех экспертных мнений, касательно будущего рынка жилой недвижимости России, то можно отметить возрастании доли оптимистических настроений в рядах профильных специалистов. Это связано с тем, что сейчас ситуация в стране более или менее стабилизировалась, в том числе цены на рынке недвижимости. Как итог, многие люди начали снова замасливаться над тем, стоит ли сейчас покупать квартиру, хотя еще в прошлом году такой вопрос даже не стоял. Все думали, что стоимость жилплощади будет продолжать падать.

Тем не менее, даже, несмотря на повышенный оптимизм, многие эксперты по-прежнему смотрят в будущее с опаской, так как стабилизация экономики была вызвана внешними факторами, а не реформами или изменением внутренней и внешней политики России. Следовательно, когда внешние факторы снова изменяться, России снова начнет медленное скольжение вниз. Что в свою очередь приведет к еще большему падению спроса на жилье и снижении его стоимости.


Как видим, общее положение дел на рынке недвижимости России свидетельствует о том, что цены будут продолжать потихоньку падать. Поэтому, всем тем кто решает, стоит ли сейчас покупать квартиру, рекомендуется отложить это решение еще как минимум на полгода, когда цены вероятнее всего не сильно изменятся, но зато ситуация станет более понятной. Тогда и стоит принимать окончательное решение.

reitinvest.top

Что будет с рынком недвижимости в 2018?


Опубликовано 25.05.2018 |
Автор: kmveg

Рынок недвижимости в РФ сегодня находится далеко не в лучшем своём состоянии. Однако, из любого кризисного положения всегда можно извлечь пользу для себя. Недаром все богатейшие люди планеты создавали своё состояние именно в кризисный период в экономике. Напомним, что осложнилась ситуация в результате наложения международных санкций. Нет никаких предпосылок для того, чтобы санкции ослабли. Напротив, они лишь будут укрепляться с течением времени (вводиться новые и новые – дабы полностью уничтожить экономику страны).

Безусловно, государство старается выправить ситуацию и переставить «экономический поезд» на новые рельсы. Тем не менее, улучшение трендов на рынке недвижимости ожидать не стоит в ближайшие пять лет точно. На сайте https://ulan-ude.etagi.com/analytics/ Вы сможете детально ознакомиться с аналитическими прогнозами на среднесрочную перспективу. Однако, негативный тренд касается лишь средних сроков инвестирования в недвижимость.

Как было раньше, и как стало сейчас?

Ещё три-четыре года назад россияне покупали недвижимость в строящемся доме на вполне выгодных условиях, ожидали завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

После этого, недвижимость немедленно выставлялась на продажу и реализовывалась практически в течение полугода. Объём прибыли достигал невероятных объёмов. Естественно, сегодня такой финт уже не пройдёт.

Снижение покупательской способности приводит к вынужденному снижению цен на недвижимость. В виду этого приобретать квартиры сегодня предельно выгодно. Конечно, найти необходимые средства на покупку не так просто, да и ввязываться в ипотеку – ещё та авантюра.

Но нужно понимать и другую сторону ситуации. В случае улучшения экономической ситуации (а оно наступит рано или поздно), подобных цен на недвижимость ожидать уже не стоит.

Стоит ли покупать квартиру в среднесрочной перспективе?

Если речь идёт исключительно об инвестировании, однозначного ответа быть не может:

  • рассматривать рекомендуется исключительно крупные города с развитой инфраструктурой;
  • выбирать города рекомендуется на основании интереса для зарубежных инвесторов (Сочи, Казань, Москва, Владивосток).

Важно понимать, что речь идёт исключительно о долгосрочном инвестировании (не менее 15-20 лет).

Между тем, предполагается покупка недвижимости для собственного пользования, то оптимальнее времени для покупки попросту не придумать. Безусловно, ипотечное кредитование даже в таких непростых экономических (рискованных) условиях обосновано фактическим результатом.

В видео профессионал рассказывает о грядущем рынка недвижимости в России:

Твитнуть

Похожие материалы
























vegetableshome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о