Земля цена за сотку: Где в России самая дешевая земля — Российская газета

Содержание

Сколько тысяч стоит сотка – Деньги – Коммерсантъ


ГЛАС НАРОДА

Вам загородная жизнь нравится?
Михаил Ульянов, художественный руководитель Театра имени Вахтангова:
— Мне бы хотелось жить там, где тихо, уютно и никаких машин. А если из окон видны яхты и большая вода — это мечта. Но на какие шиши я куплю всю эту красоту? Поэтому я хочу только то, что могу себе позволить.
Сергей Цыро, президент Барменской ассоциации России:
— Я живу за городом зимой и летом, и отнюдь не в ближнем Подмосковье. Зимой каток на лужайке заливаю, на лыжах в лес хожу. Летом на той же лужайке шашлычок жарю. А иной раз включаю музыку на полную мощность, не боясь соседей потревожить. А охраняют дом у меня два старых друга — ворон и немецкая овчарка.

Андрей Соколов, актер, режиссер:
— Я бы рад жить за городом в доме повышенной комфортности, который окружают лес и вода. Но чтобы в Москву было недалеко ездить. Но такое жилье стоит очень дорого, а работать всю жизнь на него не хочется.

Ольга Вдовиченко, председатель государственного объединения «Машиноимпорт»:
— Летом я живу на даче недалеко от Москвы, прямо на берегу водоема. Это очень здорово. А московская квартира меня устраивает тем, что расположена она в старом доме на набережной недалеко от Белого дома. Все время жить за городом я бы не смогла из-за работы.
Александр Гуров, председатель комитета Госдумы по безопасности:
— Я всегда мечтал жить где-нибудь вдалеке от городского шума, я же с Тамбовщины. И очень люблю природу, в огородике покопаться. У меня на даче растет столько всего, что любых гостей могу принимать.
Бари Алибасов, продюсер:
— Я ненавижу деревенскую жизнь, потому что мое детство прошло в деревне — сплошной огород и коровы. Все «новые русские» тянутся на дачи, любят деревянные дома, а мне этот утопический архаизм противен. Уж лучше надеть шкуру звериную и посидеть на дереве, раз так тянет быть ближе к природе.
По мне, так с тем, кто тебе нравится, можно и в городской луже посидеть, как свинья.
Татьяна Малютина, президент Ассоциации женщин-предпринимателей России:
— Мне хотелось бы жить в райском уголке. Но в таком, где жили бы обычные москвичи, а не толстосумы. И без горнолыжных трасс и причалов можно обойтись.
Лев Лещенко, народный артист России:
— Публичному человеку обязательно нужна жизнь за городом, но из-за наших дорог я могу там жить только летом. Больше всего ценю тишину, покой, а главное — велосипед. В Москве покататься на нем в свое удовольствие я не могу.
Риэлтер-строитель
В последнее время застройщиками ряда коттеджных поселков выступают сами риэлтерские компании. Это не случайно. По их мнению, рынок загородного жилья сильно недооценен, а перспективы у него самые что ни на есть радужные.
Сейчас даже в высшей ценовой категории спрос значительно превышает предложение. Да и комиссионные от продажи коттеджа стоимостью $600 тыс. куда больше, чем от жалкой 40-тысячной квартирки на вторичке.
Вот только некоторые примеры. Заведующая отделом загородной недвижимости агентства «Миан» Екатерина Докукина: Наша компания заключает договоры с унитарными и коммерческими предприятиями, у которых есть свои землеотводы, и совместно с этими организациями разрабатывает идеи новой застройки. Вместе с функциями застройщика риэлтеры получили возможность максимально влиять на качество строящейся недвижимости. По словам госпожи Докукиной, агентство разрабатывает сразу несколько строительных площадок по разным направлениям — как по Сколковскому, так и по Рублевскому шоссе — и планирует строить не только дорогие коттеджные, но и дешевые дачные поселки, спрос на которые тоже очень высокий.
Корпорация «Инком» строит два коттеджных поселка — Сосновка и Золотые Ключи-2. Кроме того, корпорация скупает ветхие дома в престижных стародачных местах Подмосковья, а также расположенные в черте Москвы двухэтажные бараки. Этот бизнес достаточно выгоден. Пока нет рынка земли, муниципалитеты продают принадлежащую им землю вместе со строениями, и стоимость участка определяется качеством застройки: чем оно хуже, тем дешевле.
Корпорация «Дом» занимается строительством коттеджного поселка Жаворонок в 25 км от МКАД по Минскому шоссе, неподалеку от Голицына. В зависимости от степени готовности дома и финансовых возможностей покупателей возможны различные схемы оплаты, в том числе и в рассрочку.

Земельные участки под застройку в Челябинске – поселок «Лесной остров»

Многие люди мечтают жить в собственном доме, где нет проблем с соседями, парковкой да и воздух чище. И если появляется возможность купить участок в поселке в живописном месте, то, как правило, решение принимается очень быстро.

Продажа земельных участков под строительство – выбираем лучший

Некоторые люди готовы купить уже построенный коттедж, а другие хотят воплотить в жизнь собственные задумки и возвести дом по проекту, созданному индивидуально под них, и превратить его в уютное гнездышко.

При втором варианте не обойтись без идеального участка земли.

  • Для строительства своего дома подойдет земля, взятая конкретно под жилищное строительство. Если покупать земельные участки под застройку, то не возникнет проблем с оформлением разрешения на строительные работы и получением остальных документов.
  • Для жителей поселка работает охрана, а вся территория окружена забором, есть видеонаблюдение, въезд находится под контролем специальной службы.
  • Дополнительный плюс такого приобретения – земельный участок под строительство имеет все необходимые коммуникации, которые нужно будет просто провести в готовый дом.

Эти условия существенно уменьшают общие траты на строительство своего жилья, а впоследствии и эксплуатационные расходы.

Как купить землю в поселке

Мы все имеем разные уровни доходов. Подходя к вопросу строительства собственного дома, нужно первым делом промониторить все земельные участки под застройку в Челябинской области по уровню цен и расположению территории.

Условия для покупки земли в поселке «Лесной остров» оптимальны.

Мы предлагаем:

  • персональный подход к каждому клиенту;
  • возможность оплатить покупку любым способом, включая ипотечный кредит;
  • полная свобода действий: вы можете привлекать любую стройкомпанию или возводить жилье собственными силами.

Так как территория «Лесного острова» оформлена по всем юридическим правилам, реализация земельных участков в поселке дает возможность сразу получить купленную землю во владение.

Купить земельные участки под застройку – лучшее решение вашего жилищного вопроса

Компании-застройщики отдают предпочтение самым живописным и удобным для жизни местам, при этом стараясь не нарушать природный баланс. Если вы решите искать территорию для будущего дома своими силами, то можете случайно ошибиться с местом, например, выбрать участок в природоохранной зоне, где любая стройка запрещена.

Земельный участок в коттеджном поселке «Лесной остров» – настоящее сокровище для тех, кто мечтает об уютной жизни, сочетающей покой и комфорт, красоту природы и блага цивилизованного мира. Вокруг территории располагается лесной массив и пруд, а внутри поселка есть вся необходимая инфраструктура – медицинский центр, фитнес-клуб, студия йоги и салон красоты, кафе, ресторан, продуктовый магазин, а также детские и спортивные площадки. Территории постоянно охраняются, таким образом жители поселка находятся под бдительным видеонаблюдением.

Тут вы можете выбрать загородные дома в Челябинске.

подробнее

Что влияет на стоимость земли в Ленинградской области

Пожалуй, самый часто задаваемый вопрос о загородной недвижимости Ленинградской области – “Сколько стоит сотка земли?”. Конечно, при выборе земли покупатели интересуются именно о стоимости 1 сотки земли, поэтому поговорим об основных факторах, влияющих на цену, особенностях выбора участков земли, в частности, в Ленинградской области.

На что обратить внимание при оценке стоимости земли в Ленинградской области?

Рассмотрим факторы:

  • география населённого пункта
  • инфраструктура, площадь участка
  • коммуникации
  • транспортная доступность
  • природа
География населённого пункта

Стоимость сотки земли варьируется в зависимости от удаленности от КАД, а по Ленинградской области важное значение имеет район, где находится посёлок.

Инфраструктура

Желательно, чтобы земельный массив находился вблизи населенного пункта, чтобы иметь возможность пользоваться всей жилой инфраструктурой: поликлиниками, детскими садами, школами, магазинами.

Площадь участка

Итоговая стоимость участка земли в Ленинградской области будет напрямую зависеть от соток. В Ленинградской области всегда можно выбрать недорогую землю, главное – определиться с желаемой площадью участка. Подумайте, как вы хотите использовать свои владения? Отдыхать по выходным на свежем воздухе, построить большой дом на всю семью и постоянно в нем проживать, приобрести участок в качестве инвестиции – вариантов может быть множество. Будет ли на вашем участке расположены дом, парковка, баня, огород, детская площадка?

Коммуникации

Коммуникации на участке обеспечивают на нем комфортное проживание. Проведение к продаваемым землям Ленинградской области воды, электричества, газа, охранной системы – это, несомненно, важные параметры, но они повлияют на то, столько будет стоить земля. Поэтому обращайте внимание, есть ли возможность подключить на вашей будущей земле только именно то, что необходимо вам, и не переплачивать за ненужные дорогостоящие коммуникации.

Транспортная доступность

Близость к городу удобна людям, живущим за городом и работающим в Санкт-Петербурге. Загородный участок земли вблизи от города идеально подойдет деловым людям с точки зрения затрачиваемого времени и средств на дорогу от дома до работы.

Почему-то среди желающих приобрести земельный участок в Ленинградской области бытует мнение о том, что удаленность от Санкт-Петербурга существенно влияет на то, сколько будет стоить 1 сотка земли в Ленинградской области и, соответственно, чем удаленнее земля находится от Санкт-Петербурга, тем она более дешевая.

Но это всего лишь миф. Покупка недорогой земли в Ленинградской области недалеко от КАД возможна! Для того, чтобы приобрести землю с невысокой стоимостью в Ленинградской области и при этом недалеко от Санкт-Петербурга, необходимо уточнить, кому принадлежит земельный массив.

Естественно, покупая у собственника, вы не только сэкономите на комиссиях, но и будете уверены в чистоплотности сделки.

Дополнительно проверьте, ходит ли до вашего жилого поселка общественный транспорт в случае, если понадобится срочная поездка без автомобиля, или к вам соберутся гости. Уточните, как именно и на чем можно добраться, расписания и маршруты движения.

Природа

При выборе земли не последнюю роль играет природная красота окружающей местности, а Ленинградская область богата на разнообразие ландшафтов, можно выбрать на любой вкус. Наличие поблизости рек, озер, всевозможных водоемов обычно очень ценится среди обладателей собственного земельного участка, ведь это и активный отдых с купанием, и рыбная ловля, и возможность просто отдохнуть всей семьей.

Резюмируя, можно отметить, что при выборе земельного участка обязательно проверяйте, у кого в собственности данная земля (все же желательна покупка у собственника), а также: насколько удобно добраться до города и какие коммуникации представлены в поселке (или насколько быстро и просто их возможно подключить).

Компания «Петербургские Просторы» занимается продажей собственных земельных участков в Ленинградской области (полный пакет документов). Наши специалисты помогут вам с выбором участка и проконсультируют по всем возникшим вопросам. Для получения консультации вы можете позвонить по телефону: 8(812) 241-71-48

Записаться на просмотр земельных участков: 8(812) 988-35-12

Редактор Юлия Андреева

Рыночная стоимость 1 сотки земли в 2021 году, кадастровая цена

Решая жилищный вопрос, многие стремятся приобрести землю в пригороде. Это отличный вариант для строительства жилья. Проживание в собственном доме позволяет насладиться загородной тишиной и уютом, а также отдохнуть от городской суеты и бесконечного шума.

Спрос на земельные участки остается стабильным во все времена. Люди приобретают землю и объекты недвижимости в различных регионах, независимо от направления. Покупка земли воспринимается не только, как приобретение, но и как выгодное капиталовложение.

Чтобы подобрать оптимальный, выгодный вариант, необходимо ориентироваться не только на положение на карте, но и на то, сколько стоит 1 сотка земли в данном регионе.

От чего зависит

Цена на участок равной площади существенно различается в зависимости от региона. В московской области цена на одну сотку земли складывается из следующих показателей:

  • Цена за сотку зависит от степени удалённости от столицы. Эксперты называют этот критерий решающим и самым главным в определении стоимости земли. Стоимость земли в пределах двадцати километров от МКАДа превышает цену аналогичного участка в стокилометровой зоне в 5-6 раз. Эксперты утверждают, что столичные жители предпочитают приобретать землю в пределах 40-50 километров от города.
  • Популярность региона Московской области. Наиболее востребованные регионы Московской области – Ярославское, Киевское, Калужское шоссе. Также в последнее время отмечается рост интереса на земельные участки в направлении Минского шоссе. В этом направлении потенциальных покупателей привлекает стоимость и ощутимая выгода.
  • Статус, который имеет земельный участок. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания. В связи с этим они ищут объекты недвижимости, расположенные в зонах повышенного комфорта. Под такими зонами понимаются небольшие поселения коттеджного типа.
  • Это объясняется хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, качественным дорожным покрытием. В таких местах созданы все условия не только для времяпрепровождения, но и для комфортного проживания. Зачастую жители таких поселков ездят на работу в столицу. Однако стоит отметить, что стоимость объектов недвижимости в таких регионах довольно высокая.
  • Количество предложений в конкретном регионе. Число предложений влияет на стоимость. Чем меньше предложений в регионе, тем выше спрос на такие объекты, и тем выше стоимость.

Кадастровая и рыночная стоимость

Согласно действующему законодательству существует два понятия стоимости на земельные объекты недвижимости: кадастровая и рыночная.

Рыночная стоимость земли целиком и полностью зависит от предложений на рынке и от имеющегося спроса на них.

В законодательных актах понятие рыночной стоимости определяется, как определенная сумма средств, которые передаются от продавца к покупателю, и предоставляет возможность отчуждения объекта в рыночных условиях. По закону определение стоимости одной сотки земли, так же, как и заключение сделки оформляется при полном информировании сторон, их дееспособности и полном здравии.

Расчет рыночной стоимости производится в действующей национальной валюте. Если процедура определения рыночной стоимости была определена в соответствии со всеми требованиями, она имеет приоритет перед кадастровой.

ВНИМАНИЕ! Проводится определение рыночной цены на одну сотку земли опытным специалистом, который имеет разрешение в виде лицензии, а также сертификат, подтверждающий квалификацию.

Кадастровая стоимость определяется в едином национальном ведомстве – Росреестре. Процедура определения стоимости осуществляется для всех категорий земель в едином порядке. В связи с этим принято считать, что кадастровая стоимость не всегда отображает реальную ценность объекта.

В каких ситуациях требуется оценка

  1. Когда сделка купли-продажи по соглашению сторон проводится на основании кадастровой стоимости.
  2. При переводе земель из одной категории в другую. Например, сельскохозяйственные угодья переводятся в категорию жилого сектора.
  3. Если собственник выставляет объект недвижимости на аукцион. Стартовая цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
  4. При постановке земельного участка на налоговый учет.
  5. При оформлении разрешения на приватизацию участка.

Кадастровая стоимость обязательно должна пересматриваться с определённой периодичностью. Для территории, прилегающей к столице кратность пересмотра – раз в три года.

Если рыночная стоимость объекта недвижимости определена, кадастровая высчитывается в процентном соотношении.

Средняя цена

Обзор рынка земельных участков показывает, что регион расположения объекта недвижимости не является основополагающим при выборе. Согласно статистике основными и наиболее часто встречаемыми запросами при поиске земли являются:

  •  степень удаленности от МКАД;
  • категория земли;
  • транспортное сообщение.

Перед тем, как начать поиск, эксперты по реализации недвижимости рекомендуют изучить цены на землю по направлениям.

Большую ценность представляют собой земли, которые уже обжиты, то есть где имеются необходимые для комфортной жизнедеятельности коммуникации и транспортные развязки. Ещё один важный критерий высокой стоимости – сочетание коммуникаций и лесного массива, природных водных объектов.

Благодаря такому сочетанию рыночная стоимость сотки может взлетать до очень высоких цифр. Стоимость сотки земли по районам таблица:

Направление Стоимость в у. е.
Алтуфьевское 1 500 – 5 000
Горьковское 400 – 2 000
Минское 4 000 – 20 000
Варшавское 200 – 1 800
Дмитровское 1 500 – 7 500
Ленинградское 1 500- 5 000
Ильинское 5 000 – 45 000
Рублево-Успенское 6 000 – 75 000
Домодедовское 10 000 – 35 000
Киевское 1 500 – 4 500
Новорижское 3 000 – 30 000
Осташковское 5 000 – 13 000
Щелковское 3 000 – 15 000
Ярославское 3 000 – 15 000

Расценки указаны с расчетом удаленности недвижимого объекта не более 30 километров от столицы. По мере удаления от мегаполиса стоимость на участки в некоторых районах существенно опускается.

В сельской местности

Эксперты единогласно утверждают, что в последнее время отмечается падение цен на землю во всех областях и регионах. Элитные объекты падают в цене из-за падения спроса, земля в деревне из-за обнищания ее обитателей. Однако для многих покупка земли в сельской местности – одна из возможностей решить жилищную проблему с минимальными затратами.

На сегодняшний день стоимость земельного участка с домиком в населенных пунктах городского типа с развитой инфраструктурой, либо вплотную примыкающих к развитым городам, равна стоимости небольшой квартиры в центре города.

ВНИМАНИЕ! Если населённый пункт имеет не слишком развитую инфраструктуру, и находится на большом расстоянии от городов, стоимость недвижимости в нем совсем мизерная.

Выбирая участок в сельской местности, определитесь, для какой цели он вам нужен. Если вы планируете использовать его в качестве места постоянного проживания, оцените перспективу развития инфраструктуры. Учитывайте транспортное сообщение и средний возраст населения.

Как определить документально

Если покупатель приобретает землю без кадастрового оформления, либо владеет её давно без оформления документации, то потребуется выполнить простой алгоритм действий:

  1. Собрать все бумаги на право обладания недвижимостью.
  2. Обратиться в Росреестр для регистрации документов.
  3. Оплатить национальный налог и услуги эксперта-оценщика.

После выполнения этого алгоритма ваш объект занесут в базу данных Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Собственнику земельного участка выдадут кадастровый паспорт. Он официально подтверждает стоимость земли и дает полное право осуществлять любы сделки.

Часто собственники земельных участков крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и налоговыми сборами. В таком случае можно обратиться в Росреестр, либо в органы судебного исполнения для пересмотра её стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.

Она проверит целесообразность обращения и спустя месяц документально оформит вердикт.

ВАЖНО! В случае положительного решения комиссии заявитель может инициировать повторное определение кадастровой стоимости.

Однако все расходы, связанные с определением цены он должен будет возместить сам. Если решение комиссии не в пользу собственника земли, он может обратиться в суд.

Самостоятельно

Квадратный метр земли в России  стоит совсем немного на сегодняшний день. Если вы решили приобрести участок земли, и не хотите оплачивать услуги риелтора, можно попробовать справиться с поставленной задачей самостоятельно.Что необходимо учесть при выборе земельного участка:

  • Оцените финансовые возможности и определитесь, для какой цели вам необходима земля.
  • Выберите подходящий район.
  • Изучите предложения на рынке недвижимости. Проанализируйте предложения из различных источников. Определите примерную стоимость одной сотки земли.
  • Съездите в выбранный район, поинтересуйтесь, какие есть предложения. Оцените степень развитости инфраструктуры.
  • При наличии подходящего объекта выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Эту задачу лучше доверить грамотному юристу.

Потенциальным покупателям необходимо понимать, что земля является наиболее выгодным капиталовложением при условии правильности её выбора.

2). Квадратный метр — это примерно десять квадратных футов, или, если быть точным, 10,764 квадратных метра.

Почему так важна цена квадратного метра? Это самый простой способ сравнить яблоко с яблоками, особенно если принять во внимание базовую стоимость самой собственности на определенном рынке.

Теперь, как и на любом рынке недвижимости, все зависит от местоположения. Не зря местоположение — три самых важных слова в сфере недвижимости. И поверьте мне — того, кто пытался перехитрить теорию местоположения (я расскажу эту историю позже!) — все дело в местоположении.

Если мы просто принимаем во внимание цену квадратного метра, когда рассматриваем инвестиционную недвижимость, вы можете быстро классифицировать спектр цен на недвижимость в определенном месте. В любом крупном городе мира существует определенный диапазон цен, от нижнего до верхнего.

Цена за квадратный метр — это еще и то, как вы можете сравнивать международные города друг с другом.

Использование цены за квадратный метр особенно важно при покупке квартир или недвижимости с последовательной планировкой.Другими словами, использование цены за квадратный метр для сравнения недвижимости с большими участками земли на самом деле не работает. Свойства, обладающие уникальными качествами и странной планировкой (особенно дома на заказ), имеют слишком субъективные значения.

Квартиры, которые имеют аналогичную планировку, расположены на аналогичной территории и имеют аналогичные удобства в здании, можно сравнить гораздо более справедливо. Кроме того, затраты на строительство обычно близки к одинаковым, потому что сами строители знают, как эффективно и экономично строить в масштабе.

Использование цены за квадратный метр особенно ценно, когда вы смотрите на рынок, где вы уже знаете фактическую стоимость строительства и реальную стоимость земли. Скажем, например, вы знаете, что стоимость земли составляет 500 долларов за квадратный метр, а стоимость строительства — 2500 долларов за квадратный метр. Это будет означать, что ваша общая стоимость одноэтажного дома будет составлять 3000 долларов за квадратный метр, по крайне приблизительным оценкам.

Конечно, существуют всевозможные переменные, но для инвестора это быстрый способ просмотреть несколько свойств и произвести быстрые вычисления в уме.При этом в уме довольно легко найти выброс, который позволяет эффективно сортировать многие сделки с недвижимостью.

Допустим, вы нашли на продажу дом стоимостью 100 000 долларов и площадью 100 квадратных метров. Вы бы оценили стоимость квадратного метра в 1000 долларов. Если вы затем сравните общую стоимость земли и стоимость строительства, вы сможете определить, справедливо ли оценено имущество в целом.

Мы (Explorer Equity Group) используем именно этот метод при поиске привлекательных возможностей для инвестиций в недвижимость, и недавно мы приобрели недвижимость по смехотворно низкой цене за квадратный метр.

На самом деле цена, которую мы заплатили, была настолько низкой, что я не могу назвать здесь точное число. Но если вы посмотрите на диаграмму выше, я могу сказать вам, что мы заплатили значительно меньше, чем самый дешевый город в этом списке (Детройт). И я могу сказать, что цена в Денвере превышает , в десять раз больше, чем мы заплатили .

Честно говоря, то, что вы покупаете дешевую недвижимость, не означает, что вы получаете большую сделку. Иногда недвижимость дешева не зря. Иногда арендные ставки чрезвычайно низкие, что означает, что цены на недвижимость должны быть низкими, чтобы владелец недвижимости действительно мог зарабатывать деньги.

В других случаях недвижимость дешевая, потому что продавец просто хочет выйти, а покупателей нет. Или есть особая ситуация, которая позволяет покупателю договориться о выгодных условиях.

В любом случае поиск недвижимости с высокой стоимостью обычно включает в себя поиск свойств, которые не рекламируются широко или не указаны вообще. Как и в случае с любыми другими крупными инвестициями, обычно труднее всего найти лучшие!

В настоящее время мы работаем над проектами в Южной Америке, которые предлагают инвесторам чрезвычайно привлекательную прибыль, диверсификацию и материальное обеспечение.Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вам интересно.

Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего собственного дома. Поиск

Цена за квадратный фут — это общепринятая метрика в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома. Но рассмотрение только этих данных без соответствующей фильтрации и контекста на самом деле не поможет вам понять, выгоден ли дом или нет, и как вести переговоры с продавцом.

Учитывайте нюансы при поиске дома, а затем выполняйте вычисления, которые имеют смысл для вашего конкретного поиска.Для получения наиболее полезных показателей вы должны думать о следующем: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для конкретного квартала, района или района — или для последних продаж? И как узнать, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашему собственному поиску дома с его уникальными характеристиками?

Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее осмысленным способом — с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.

Источник: (Im3rd Media / Unsplash)

Как рассчитать цену за квадратный фут

Во-первых, вот формула для расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену и разделите ее на квадратный метр дома. Цена за квадратный фут обычно выше для домов меньшего размера и ниже для домов большего размера. Давайте посмотрим на несколько примеров, как это работает:

  • Дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный фут — 200 долларов.
  • Дом поменьше, площадью 1200 квадратных футов поблизости, также выставлен на продажу за 300 000 долларов.Цена за квадратный фут этого дома при той же цене объявления составляет 250 долларов.
  • Более крупный дом площадью 2500 квадратных футов в том же квартале продается за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что существенно меньше, чем цена обоих домов меньшего размера по этому показателю.

Имейте в виду, что этот расчет сам по себе не дает никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Чтобы получить более контекстуальный и, следовательно, полезный расчет, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон значений на квадратный фут с помощью базового расчета, но тогда вам нужно будет внести поправки в улучшения», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент. в Южной Калифорнии.

«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, ландшафт, виды, размер участка. Есть и другие факторы, помимо цены за квадратный фут дома, которые вы должны учитывать ».

Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Вы можете использовать это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь.”

Другими словами, осведомленность о цене за квадратный фут может помочь в получении прибыли… даже если есть дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.

Как рассчитать цену за квадратный фут для нескольких домов

Вот формула расчета цены за квадратный фут для нескольких домов:

(Цена дома 1 / Дома 1 кв.м) + (Цена дома 2 / Дома 2 кв.м) + (Цена дома 3 / Дома 3 кв.м) / (общее количество домов = 3)

Эта цифра поможет вам составить контекстуализированный диапазон из большего набора данных.

Итак, давайте посмотрим, как это выглядит, используя те же три примера цен на дома и размеров, указанных выше:

Дом 1 (цена 300000 долларов, разделенная на площадь в 1500 квадратных футов = 200 долларов за квадратный фут) + Дом 2 (цена 300000 долларов, разделенная на 1200 квадратных футов = 250 долларов за квадратный фут) + Дом 3 ( цена 350 000 долларов США, разделенная на площадь в 2,500 квадратных футов = 140 долларов США за квадратный фут) / 3 = 196,67 долларов США

Итак, округляя числа, считайте около 200 долларов за квадратный фут в качестве среднего диапазона в этом наборе образцов.

Источник: (Бриджит Шевлин / Unsplash)

Как узнать, какие дома сравнивать?

Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим домом. Их также называют «сопоставимые списки» или просто «подборки».

Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Вы также должны убедиться, что ваши композиции расположены рядом с объектом — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши навыки должны быть примерно того же возраста, что и объект вашей собственности.

Кроме того, comps должны иметь атрибуты, аналогичные вашему свойству subject — например, если свойство, которое вы имеете в виду, имеет пул, то и comps, если возможно, должны иметь его.

И ваши композиции должны иметь такую ​​же площадь в квадратных футах, как и ваша собственность объекта.

«Для соревнований я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от объекта. Таким образом, если объект недвижимости составляет 1500 квадратных футов, мы снизим до 1400 и увеличим до 1600 », — объясняет Харрис. И он использует аналогичный подход для возраста дома.«Скажем, сейчас 1995 год — мы дадим 10-летний возрастной диапазон до 1985 года и до 2005 года».

Оттуда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них наиболее близки к вашему объекту собственности, а затем пойти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашей собственностью, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.

Где найти нужные данные?

Конечно, для всех этих вычислений вам понадобятся данные. Так где же взять информацию о продажной цене и площади в квадратных футах, необходимые для расчета цены за квадратный фут?

Некоторые источники в Интернете более надежны, чем другие.Поэтому, если вы их используете, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрылись, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном поиске дома.

Данные публичных записей не всегда доступны немедленно, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости. Здесь можно найти онлайн-хранилища данных публичных записей.

Некоторые местные службы множественного листинга — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь с вашим, чтобы узнать.

Брокеры по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую ​​информацию.

Харрис предлагает, чтобы вы также могли позвонить в юридический представитель и получить отчет о собственности, отправленный вам — обычно бесплатно — и дать вам некоторые данные для начала.

Но в идеальной ситуации вам нужно связаться с настоящим агентом по недвижимости: хороший агент может помочь вам найти предложения и рассчитать данные о цене за квадратный фут, если это важная часть вашего домашнего поиска.

«Лучший ресурс всегда будет идти напрямую к агенту по недвижимости, который имеет данные MLS и может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».

Он отмечает, что листинги с истекшим сроком годности говорят вам, сколько людей не были готовы платить — и это может быть полезно, — но проданные композиции всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.

«Итак, я скажу ваш нет.Одним из источников может быть агент по недвижимости », — говорит Харрис.

И в идеале, этот человек должен быть местным жителем вашего региона. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других мест, которые могут взять на себя весь город, а местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше ценности. Так что хорошо иметь кого-то из местных, кто хорошо знает окрестности ».

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Как определить исходные значения

Ценообразование в квадратных футах может быть непостоянным понятием, которое не всегда означает то, что вы думаете.Возможно, вы смотрите на дом площадью 1500 квадратных футов, который выставлен на продажу за 150 000 долларов. Цена за квадратный фут составит 100 долларов. Площадь соседнего дома составляет 2 000 квадратных футов, а его стоимость составляет 185 000 долларов. Цена за квадратный фут в большом доме составляет 92,50 доллара.

Что лучше купить? На самом деле это вопрос с подвохом, потому что дома меньшего размера на квадратный фут требуют более высоких затрат на квадратный фут. Дома большего размера на квадратный фут требуют более низких цен на квадратный фут. Это немного похоже на сравнение яблок и апельсинов.

Средняя цена за квадратный фут

Вы можете получить «среднюю» стоимость квадратного фута дома, добавив стоимость квадратного фута каждого дома, проданного в данном районе, а затем разделив полученную сумму на количество проданных домов.

Например, три дома проданы на Бродвее по 200 000 долларов каждый. Площадь собственности А составляла 1 000 квадратных футов, а свойства B и C — 1 200 квадратных футов. Еще два дома проданы в квартале отсюда. Недвижимость D составляла 180 000 долларов и 1 200 квадратных футов, а собственность E — 585 000 долларов и 2100 квадратных футов.

Существует большое несоответствие между домами площадью 1000 квадратных футов и домами, которые более чем вдвое больше, и поэтому рассчитываются средние значения.

  • Недвижимость А продается по цене 200 долларов за квадратный фут.
  • Недвижимость B продана по цене 167 долларов за квадратный фут.
  • Недвижимость C продана по цене 167 долларов за квадратный фут.
  • Недвижимость D продана по цене 150 долларов за квадратный фут.
  • Недвижимость E продана по цене 278 долларов за квадратный фут.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута составляет около 192 долларов — общая сумма, разделенная на пять объектов недвижимости.

Средняя цена за квадратный фут

Средняя цена — это средняя цена: половина домов продана по цене выше медианы, а половина — по цене ниже медианы. Медианная цена часто используется как более точная мера стоимости, хотя она лучше, чем средняя цена, особенно когда есть крайности.

Однако и это не совсем ясная картина. В приведенном выше примере средняя цена будет 167 долларов по сравнению со средней ценой в 192 доллара. Половина домов продана более чем за 167 долларов.

Почему важна средняя цена

При новом строительстве широко используются затраты на квадратный фут. Стоимость квадратного фута для восстановления вашего дома часто бывает выше, чем стоимость покупки, если дом старше. Это сравнение может быть основано на средних значениях, потому что 2 x 4, гипсокартон и другие строительные материалы стоят одинаково за квадрат. пешком от одного дома к другому.

Все о тенденциях

Неразумно основывать покупную цену дома, который вы покупаете, на медианных или средних затратах на квадратный фут, потому что каждый дом уникален.Вместо этого думайте об этих цифрах как об общих тенденциях. Цены за квадратный фут могут варьироваться в зависимости от местоположения, состояния, улучшений, обновлений, размеров участка, а также от того, является ли дом одноэтажным или многоуровневым, среди других факторов.

Вы можете определить, растет или падает стоимость, если сравнивать среднюю цену за квадратный фут за последние 12 месяцев, но во многом это зависит от среднего размера дома.

Сохраняйте перспективу

Средняя цена за квадратный фут покажет вам тенденцию, если все дома имеют одинаковую площадь в квадратных футах, но средняя цена не сильно поможет, если одни дома больше других.

Ответ на вопрос, лучше ли покупать дом меньшего размера по более высокой стоимости квадратного фута или более крупный дом по меньшей цене за квадратный фут, зависит от типичной средней площади домов в этой области. Многие покупатели хотят купить дом побольше, но это может быть не лучший финансовый выбор, если этим большим домом является белый слон.

Итог

Вы не можете умножить среднюю цену за квадратный фут на квадратный метр дома, который вы собираетесь купить.Так не работает. Оценщики не полагаются на квадратные футы. Цена за квадратный фут просто дает вам средний или средний диапазон. В большинстве случаев он не может точно вычислить значение.

Цена за квадратный метр

при покупке недвижимости в Португалии: как использовать

Обычная сцена при покупке недвижимости в Португалии — это две квартиры в одном здании с одинаковым количеством комнат, но с разницей в стоимости квадратного метра более 100%. Как могло случиться, что два объекта недвижимости в одном месте и на одном и том же количестве комнат имеют такие разные цены? И что еще более важно, какой вариант лучше? Разберитесь, как работает цена квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии .

Цена квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии зависит от критериев, используемых для раскрытия площади.

Сравнение на квадратный метр — это простой в использовании счет, который определяет базовое соотношение затрат и выгод. Она кажется очень справедливой и интуитивной. Стоимость строительства определяется размером, поэтому больше построенных квадратных метров означает больше денег, потраченных на строительство.

Понятие цены за квадратный метр прекрасное, но сколь бы полезным оно ни было, его простота вводит в заблуждение.Факторов искажения этого показателя так много, что любое заключение о цене дома с использованием этого критерия может быть скомпрометировано.

Главный враг этого критерия — невероятное разнообразие способов рекламировать площадь дома. Представьте себе квартиру на первом этаже с крытой внутренней площадью 150 м², с тремя спальнями, площадью 15 м², гаражом 30 м² и большой террасой площадью 100 м².

Вы можете прорекламировать эту квартиру площадью 280 м² или 135 м², в зависимости от используемых критериев.При цене 300 тысяч евро стоимость квадратного метра может составлять 1,071 евро или 2,222 евро с разницей более 100%.

Представьте себе замешательство в голове покупателя, когда он сталкивается с сотнями вариантов, в которых критерии раскрытия областей не всегда одинаковы. Это правда, что каждый рекламодатель использует разные критерии для раскрытия областей, что усложняет сравнение.

Ознакомьтесь также с нашим пошаговым руководством по покупке недвижимости в Португалии.

Понимание критериев измерения площади в Португалии

Чтобы справиться с этой задачей, в первую очередь необходимо понять критерии измерения площади в Португалии. Будьте умны, потому что это отличается от Бразилии, где преобладает критерий частной площади, который включает гараж, склад и стены, или полезную площадь, которая включает только внутреннюю площадь, без стен, гаражей и складов.

Наиболее часто используемым профессионалами в Португалии является частная общая площадь , которая соответствует внутренней площади собственности, включая площадь, занимаемую стенами, а также балконами, подвалами и частными чердаками. В него не входят общие помещения, такие как холл здания, гараж и склады.

Зависимая общая площадь — это крытая площадь исключительного использования на общей территории, которая не интегрирована с частной общей площадью, например, гараж или склад. Добавьте частную и зависимую общую площадь, и мы получим эквивалент частной площади в Бразилии.

Обозначения территорий, используемые в Португалии

  • Общая площадь частной собственности: внутренняя площадь, включая стены, балкон, подвал и чердак;
  • Зависимая общая площадь: гаражи и склады.

Собственная общая площадь всегда намного дороже, чем приусадебная.Например, строительство гаража стоит меньше комнаты. Между частной общей площадью также есть важные различия. Терраса намного дешевле, чем закрытая крытая территория.

Знайте также, какие основные ошибки бразильцы совершают при покупке дома в Португалии.

Практические примеры для понимания разницы в цене квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии

Недвижимость с частной общей площадью 150 м² с террасой 50 м² имеет стоимость квадратного метра меньше, чем квартира общей площадью 150 м² без террасы в том же здании.

Еще один важный вопрос — соотношение благородных участков с дорогой отделкой, таких как кухня и ванные комнаты, по отношению к остальной части квартиры. Оформить полноценную кухню со шкафами и техникой намного дороже гостиной.

Дом площадью 100 м² с благородными участками 20 м² будет стоить намного меньше за квадратный метр, чем студия 30 м², в которой кухня и ванная занимают 15 м². Неудивительно, что дом с 4 спальнями имеет меньшую цену за квадратный метр, чем студия, расположенная точно в том же районе и с такой же отделкой и консервацией.

Местоположение тоже необходимо учитывать

Даже не пытайтесь сравнивать объекты, которые находятся на расстоянии более 1 км. Местоположение имеет важное значение для определения цены, и в Португалии существует огромная чувствительность. Города меньше и расстояния в 1 км хватит, чтобы выпасть из туристической зоны, и цена буквально резко упала.

Даже в пределах каждого микролокации важно учитывать каждую улицу. Большая, обсаженная деревьями главная улица не имеет той же цены, что и узкая улица третьего уровня.Виды не будут такими же, как и солнце, и социальный статус.

Бразильцы высоко ценят недвижимость, приклеенную к метро, ​​однако реальность такова, что недвижимость в этом месте обычно проще и, как правило, низкого качества, поэтому бразильцам очень трудно ее найти.

Большинство населения Португалии имеет доступ к автомобилю. Не так важно быть приклеенным к метро, ​​как быть рядом с хорошим доступом к центральным улицам городов.

Подъезд обычно бывает перегружен в часы пик, поэтому чем ближе вы подходите к дороге или дорожным сооружениям, тем короче время в пути и тем выше качество жизни, что делает эти объекты более ценными.

Сколько стоит дом в Португалии? Смотрите примеры цен.

Что вы получите за 200 000 € в Лиссабоне и Порту?

Теперь можно достойно жить в самом городе Лиссабон, например, в этой квартире с одной спальней площадью 54 м² в прекрасном районе Авенидас Новас.

В Порту вы можете купить трехкомнатную квартиру площадью 98 м² в районе Боа-Виста, что эквивалентно Avenidas Novas de Lisboa.

Если есть идея купить для инвестиций, то в Лиссабоне за 200 000 € можно купить небольшую однокомнатную квартиру площадью 30 м² в знаменитом богемном районе Алфама. Цены завышены как раз из-за огромной туристической привлекательности этих объектов.

Недвижимость в аналогичном районе в Порту будет иметь площадь 44 м² и по-прежнему будет иметь большую террасу.

См. 12 препятствий, с которыми придется столкнуться, чтобы купить дом в Португалии.

Сколько мне нужно для жизни в Кашкайше?

Кашкайш — один из самых популярных регионов среди бразильцев из-за его близости к Лиссабону и отличного качества жизни, с доступом к морю и транспортом.

Чтобы воплотить в жизнь мечту жить с достаточным пространством для семьи в лучших регионах Кашкайша, необходимо заплатить не менее 230 000 евро, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру площадью 85 м².

Узнайте из этой статьи, как работает португальский рынок недвижимости.

Сколько мне нужно, чтобы жить стильно?

Чтобы жить стильно в Лиссабоне, ценности уже полностью меняются. Недвижимость с хорошей отделкой в ​​первоклассном районе, таком как Эштрела, требует от покупателя оплаты 400 000 евро за двухкомнатную квартиру площадью 90 м². В лучшем районе Порту, знаменитом Фос-ду-Дору, есть апартаменты такого же размера за 280 000 евро.

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько стоит дом в Португалии, мы напоминаем вам, что для совершения покупки или финансирования недвижимости вам необходимо знать португальский рынок недвижимости и португальское законодательство, чтобы все делать в соответствии с закон.

Мы предлагаем провести весь процесс в сопровождении опытного и надежного брокера. Сделайте симуляцию консультации без компромиссов и гарантируйте своей собственности безопасность и спокойствие.

Статья опубликована на сайте Euro Tips: https://www.eurodicas.com.br/preco-do-metro-quadrado-na-compra-de-imoveis-em-portugal/

Автор: Марсио Фенелон
Инвестиции в недвижимость

Квадратные метры и конвертер акров (м² и акров)

Добавить в телефон

Используйте этот калькулятор для преобразования квадратные метры (м²) в акры (акры) и акры в квадратные метры.Этот конвертер является частью полной инструмент для преобразования площади.

Нравится? Пожалуйста, поделитесь

Пожалуйста, помогите мне распространить информацию, поделившись этим с друзьями или на своем веб-сайте / в блоге. Спасибо.

Связь


Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что для создания этого калькулятора были приложены все усилия, мы не можем несет ответственность за любой ущерб или денежные убытки, возникшие в результате или в связи с его использованием. Этот инструмент предназначен исключительно в качестве услуги для вас, пожалуйста, используйте его на свой страх и риск. Полный отказ от ответственности. Не используйте расчеты для чего-либо, где неточные расчеты могут привести к гибели людей, денег, имущества и т. Д.


Преобразование акров и квадратных метров

В приведенных ниже таблицах преобразования цифры округлены максимум до 5 десятичных знаков (7 с меньшими числами), чтобы дать приблизительные значения.

Акров в Квадратные метры Таблица преобразования
соток квадратных метров
1 акр 4046.85642 кв. М.
2 сотки 8093.71284 квадратных метров
3 сотки 12140.56927 квадратных метров
4 сотки 16187.42569 квадратных метров
5 соток 20234.28211 квадратных метров
6 соток 24281. 13853 квадратных метров
7 соток 28327.99496 кв.м.
8 соток 32374.85138 кв. М.
9 соток 36421.7078 квадратных метров
10 соток 40468.56422 квадратных метров
11 соток 44515.42065 кв.м
12 соток 48562.27707 квадратных метров
13 соток 52609.13349 квадратных метров
14 соток 56655.98991 кв.м
15 соток 60702.84634 м.кв.
16 соток 64749.70276 квадратных метров
17 соток 68796.55918 квадратных метров
18 соток 72843.4156 кв.м
19 соток 76890.27203 кв.м.
20 соток 80937.12845 квадратных метров
Рекламное объявление
Квадратные метры в Акры Таблица преобразования
квадратных метров соток
1 квадратный метр 0. 00025 соток
2 квадратных метра 0,00049 соток
3 м.кв. 0,00074 соток
4 квадратных метра 0,00099 соток
5 квадратных метров 0,00124 га
6 квадратных метров 0,00148 соток
7 квадратных метров 0,00173 акров
8 квадратных метров 0.00198 соток
9 квадратных метров 0,00222 га
10 м.кв. 0,00247 соток
11 квадратных метров 0,00272 га
12 квадратных метров 0,00297 соток
13 кв.м 0,00321 акров
14 квадратных метров 0,00346 соток
15 квадратных метров 0.00371 соток
16 квадратных метров 0,00395 соток
17 квадратных метров 0,0042 акра
18 квадратных метров 0,00445 соток
19 квадратных метров 0,0047 акров
20 квадратных метров 0,00494 соток

Сколько квадратных метров в 1 акре?

В 1 акре 4046,8564224 квадратных метра. Чтобы преобразовать из акров в квадратные метры, умножьте свою цифру на 4046,8564224 (или разделите на 0,00024710538146717).

Сколько акров в 1 квадратном метре?

В 1 м.кв. 0,00024710538146717 соток. Чтобы преобразовать квадратные метры в акры, умножьте свою цифру на 0,00024710538146717 (или разделите на 4046,8564224).


РекламаЧто такое акр?

акр — это единица земли, обычно используемая в Северной Америке и Карибском бассейне.Он равен 4 047 кв. М или 43 560 кв. Футов. Это примерно равно 40 процентам гектара. Интересно, что корни этого акра восходят к средневековью. Он определялся как площадь, которую можно было вспахать за один день с помощью быка. Один акр составляет примерно 76 процентов от размера футбольного поля. Многие пригородные участки имеют размер от четверти до одной пятой акра. Вы можете узнать больше об акрах в статье, насколько велик акр?

Что такое квадратный метр?

Иначе сокращенно m 2 , квадратный метр (или «метр» в британском написании) — это квадрат, у которого равные стороны равны одному метру. Его часто используют для измерения площади внутри комнаты или общей площади внешнего участка земли. Квадратный метр равен 10 000 квадратных сантиметров, 10,76 квадратных футов и 0,0001 га. Большие эркеры иногда равняются квадратному метру. Ковровые покрытия и деревянные полы также оцениваются за квадратный метр.


Другие преобразователи индивидуальных площадей

Ары и акры, Центы и акры, Гектары и акры, Квадратные сантиметры и акры, Квадратные футы и акры, Квадратные дюймы и акры, Квадратные километры и акры, Квадратные метры и акры, Квадратные метры и Ары Метры и центы, квадратные метры и гектары, квадратные метры и квадратные сантиметры, квадратные метры и квадратные дециметры, квадратные метры и квадратные декаметры, квадратные метры и квадратные футы, квадратные метры и квадратные гектометры, квадратные метры и квадратные дюймы, квадратные метры и квадратные километры , Квадратные мили и акры, квадратные мили и квадратные метры, квадратные миллиметры и квадратные метры, квадратные стержни и акры, квадратные ярды и акры, квадратные ярды и квадратные метры,

Является ли цена за квадратный фут лучшим способом оценки стоимости дома? | Джо Хайден, команда по недвижимости

Как определить стоимость дома?

Обновление: Прочтите о 5 факторах стоимости для определения цены дома . Прочтите, чтобы узнать, являетесь ли вы покупателем по цене или ценным покупателем .

Покупатели и продавцы жилья сталкиваются с серьезной проблемой при попытке оценить стоимость существующего дома. Стоимость существующего дома является предметом переговоров, и покупатели и продавцы будут фильтровать стоимость через свои личные вкусы, желания и потребности. Это может вызвать большие колебания в стоимости, которую кто-то придаст конкретному дому.

Кроме того, существует множество различных способов измерения стоимости дома и, следовательно, преобразования ее в разумную цену для дома.Вы можете сравнить средние цены продажи домов в районе, а также цену за квадратный фут этих домов. Существуют и другие способы измерения стоимости, которые включают более глубокий анализ и сравнение домов для расчета стоимости замены, если вам придется воссоздать тот же дом с использованием современных материалов и ценностей. Этот тип оценки обычно используется оценщиками жилья.

Учитывая разнообразие методов, используемых для определения цены дома, и обилие возможных мнений о ценности для конкретного дома, я хочу сосредоточиться на цене за квадратный фут как на инструменте оценки дома. Является ли цена за квадратный фут лучшим способом оценки дома, который вы собираетесь купить или продать?

Как рассчитать цену за квадратный фут?

Во-первых, давайте определим этот популярный метод расчета цены квадратного фута, чтобы начать наше обсуждение. Цена за квадратный фут рассчитывается путем деления цены дома на квадратные метры дома, чтобы получить цену за квадратный фут. Например, если цена дома составляет 100 000 долларов, а его площадь составляет 1000 квадратных футов, цена за квадратный фут составляет 100 долларов.Вы можете рассчитать цену дома в обратном порядке, умножив цену за квадратный фут на квадратный метр дома, чтобы получить цену. Например, дом площадью 1000 квадратных футов по цене 100 долларов за квадратный фут будет стоить 100000 долларов.

Сразу же есть несколько проблем, которые возникают в связи с этим вычислением, и их необходимо решить, чтобы гарантировать целостность полученного значения. В этих расчетах участвуют три числа: цена за квадратный фут, квадратный метр дома и цена дома, и каждое из них подвержено большой погрешности.Например, какой метод был использован для измерения площади в квадратных футах дома? Был ли он измерен в соответствии со стандартом ANSI (промышленный стандарт, используемый некоторыми оценщиками), были ли данные получены от PVA или домовладелец вышел и ушел за периметр, чтобы оценить размер? Вы хоть знаете, какой метод использовался и какие ошибки присущи каждому из них? Было бы удивительно узнать, что два опытных специалиста по измерению дома часто заканчивают с разными результатами.

Какой бы метод ни использовался для расчета площади дома, он должен быть очень точным и соответствовать методу, используемому для измерения сопоставимых свойств. Если это не так, то одна из переменных в расчете цены за квадратный фут может быть значительно неточной. .

Как эти ошибки могут повлиять на стоимость дома? Вот пример, чтобы увидеть, насколько большой может стать ошибка.

Предположим, у вас есть два разных человека, измеряющих один и тот же дом, один площадью 1500 квадратных футов. и другой на 1550 кв. футов. Разница в 50 кв. Футов. не является чем-то необычным, и на самом деле я наблюдал различия, намного превышающие это число — 100, 200, 500 или более кв.футов. Если использовать цену за квадратный фут в 150 долларов, дом измеряется в 1500 квадратных футов. будет стоить 225 000 долларов, а дом — 1550 квадратных футов. будет 232 500 долларов — разница в 7500 долларов! В зависимости от того, на какой стороне транзакции вы находитесь, эта ошибка может оказаться дорогостоящей.

Если вы считаете, что сделать ошибку в 50 квадратных футов при расчете общей площади дома в квадратных футах сложно, то я предлагаю провести несколько вычислений самостоятельно, чтобы увидеть, насколько легко сделать такую ​​большую ошибку. Вам нужно всего лишь сделать ошибку в несколько дюймов здесь и несколько дюймов там, чтобы получить существенно другую общую площадь в квадратных футах, когда речь идет об объекте размером с дом. Даже если ошибка невиновна или вызвана разными стилями измерения, использование неправильной общей площади в квадратных футах в ваших расчетах может привести к разнице в цене на многие тысячи долларов, которая может работать против вас при оценке дома .

Какую цену за квадратный фут следует использовать?

Еще одна переменная, которую следует учитывать при расчетах, — это цена за квадратный фут.Откуда взялось это число для ваших расчетов? Если вы посмотрите на сопоставимые продажи дома, вы можете составить список цен в районе за квадратный фут. Однако все эти числа будут разными, а некоторые будут значительно отличаться друг от друга. Как узнать, какое из этих чисел выбрать для расчетов? Очевидно, что большинство покупателей жилья захотят выбрать наименьшее число, а большинство продавцов дома захотят выбрать наибольшее. Если вы выберете неправильное число, это может вызвать серьезные ошибки в расчетах цены.

Вот еще один пример, показывающий, как этот тип ошибки может повлиять на ценообразование.

Если у вас есть дом площадью 2 000 квадратных футов, и вы решили использовать среднее значение по району в 125 долларов за квадратный фут, цена дома составит 250 000 долларов. Если сравнить с домом с ценой 127 долларов за квадратный фут, то цена дома составит 254 000 долларов. Изменение цены на 2 доллара за квадратный фут в нашем примере привело к разнице в цене в 4000 долларов! Представьте, что если бы вы были покупателем и ошибочно выбрали цену 129 или 132 доллара за квадратный фут, вы могли бы потратить на дом на много тысяч долларов больше.

Вот пример того, как этот тип ошибки может повлиять на стоимость объекта недвижимости.

Если у вас есть два дома, которые вы используете в качестве сравниваемых объектов по ценам, которые имеют одинаковую площадь в квадратных футах, то любая разница в цене этих двух домов может изменить расчетную цену за квадратный фут. Если один дом продается за 175 000 долларов, а его площадь составляет 1350 квадратных футов, то цена за квадратный фут составляет 130 долларов. Если другой дом был просто немного более привлекательным для покупателя, потому что им больше нравились цвета краски или у них была высокая мотивация к покупке, и он был продан за 178000 долларов за 1350 квадратных футов, то цена квадратного фута этого дома составляет 132 доллара. .

В этом примере дом, который был продан по более высокой цене из-за личного решения покупателя дома, поднял цену за квадратный фут на 2 доллара. Как мы видели выше, такая разница в цене за квадратный фут может существенно повлиять на цены на рассматриваемый дом и негативно повлиять на покупателя дома.

Следует ли использовать цену за квадратный фут для оценки дома?

Итак, что все это означает для оценки дома по цене квадратного фута? На мой взгляд, это означает, что вы должны быть предельно осторожны при определении цены дома, используя цену за квадратный фут, из-за неизбежной возможности ошибок в расчетах. Ошибка в измерении дома объекта или в измерении домов сравнения может привести к значительному изменению цены за квадратный фут. Как вы можете проверить правильность всех квадратных метров всех сравниваемых домов? Я не верю, что ты сможешь.

Кроме того, как вы решаете, какую цену за квадратный фут использовать при выборе цены на дом? Вы угадаете? Вы всегда выбираете наименьшее число, наибольшее число или выбираете среднее число? Как мы видели, выбор неправильного числа для проведения расчетов может существенно повлиять на ценообразование, потенциально очень негативно для покупателя или продавца дома.

На самом деле, я считаю, что вам следует избегать использования расчетов цены за квадратный фут при оценке дома в большинстве ситуаций. Я не думаю, что это лучший способ оценить дом. Он может функционировать как проверка и уравновешивание сопоставимых продаж в районе, но использование его в качестве основного метода расчета цены может привести к серьезной ошибке в ценообразовании, которая может равняться тысячам долларов.

Думаю, вам интересно, что я предлагаю для определения стоимости и цены дома как для покупателей, так и для продавцов жилья.Чтобы узнать больше по этой теме, прочтите эту статью о 5 факторах ценности для определения цены дома .

Я надеюсь, что этот пост оказался для вас полезным и поучительным. Это, конечно, тема, открытая для обсуждения, и я хотел бы получить ваши отзывы. Спасибо за чтение и ждите следующей статьи о ценах на .

Анализ цены

за квадратный фут: 4 совета по оценке стоимости дома

На вынос :

  • Когда вы проводите сравнение цены за квадратный фут, вы должны придерживаться правила 10 процентов, чтобы быть точным.
  • Хотя обновления обычно делают дом более продаваемым, многие из них мало или совсем ничего не добавляют к реальной стоимости.
  • Лучшие агенты могут точно оценить недвижимость, не консультируясь с сопоставимыми продажами.

Неспособность правильно установить цену для вашего листинга с самого начала может не только привести к истечению срока его действия, но также может стоить вашему продавцу десятки тысяч долларов. Если вы не умеете правильно оценивать недвижимость, самое время приобрести этот фундаментальный навык успеха в сфере недвижимости с помощью цены за квадратный фут.

В недавней статье о комиссиях я упомянул использование цены за квадратный фут (PPSF) как мощный инструмент для правильного ценообразования на недвижимость. Ряд комментаторов возразили против такого подхода, заявив, что он практически бесполезен. Если это так, почему оценщики, сборщики налогов и коммерческие брокеры до сих пор используют этот расчет?

Отчасти агентам необходимо освоить этот подход, потому что он отлично работает как с продавцами, так и с покупателями. Например, большую часть своей карьеры агента по продажам я провел, представляя банки с REO.Другими моими клиентами, как правило, были руководители, бизнес-менеджеры и международные строители. Все без исключения им всегда нужны были числа PPSF.

Так что такого такого в анализе PPSF, который не работает для комментаторов? Проблема с анализом PPSF заключается в том, что для получения точных результатов вы должны следовать фундаментальным рекомендациям. Вот как использовать этот мощный инструмент для достижения наиболее точных результатов с вашими клиентами:

1. Следуйте правилу 10 процентов

Номера PPSF, размещенные на MLS, не принимают во внимание какие-либо другие факторы.Когда вы проводите сравнение PPSF, вы должны придерживаться правила 10 процентов, чтобы быть точным. Правило 10 процентов гласит, что как улучшения, так и квадратные метры земли должны быть в пределах 10 процентов от площади оцениваемой собственности. Другими словами, для дома площадью 2000 квадратных футов на участке площадью 6000 квадратных футов сопоставимые продажи должны основываться на свойствах площадью 1800–2200 квадратных футов и с размерами участков от 5400 до 6600 квадратных футов. Числа MLS не учитывают размер лота.

Чтобы проиллюстрировать этот момент, если вы продаете в Южной Калифорнии, где стоимость больше привязана к земле, чем к размеру улучшений, неучет полезного размера участка может полностью свести на нет вычисления. В других частях страны, где стоимость лотов довольно однородна, разница в цене возникает из-за разницы в площади в сочетании с качеством улучшений.

2. Правда об улучшениях

Несколько комментаторов отметили, что анализ PPSF не учитывает обновления.Тем не менее, данные показывают, что, хотя обновления обычно делают дом более продаваемым, большинство из них мало или совсем ничего не добавляют к реальной стоимости. И вот почему: сколько стоят эти прекрасные новые шкафы из вишневого дерева, если покупатель намеревается вырвать их, чтобы заменить на белые современные европейские шкафы?

Из этого эмпирического правила есть несколько исключений: апгрейды, которые добавляют квадратные метры, такие как дополнительная спальня или дополнительная ванная, обычно увеличивают ценность. Например, если вы переоборудуете квартиру с тремя спальнями и одной ванной в четырехкомнатную и две ванные комнаты, это обычно увеличивает стоимость недвижимости.

3. Использование «третей»

Если вы проведете анализ PPSF в течение длительного периода времени, вы увидите, что фактические цены группируются в группы примерно по одной трети каждая. Хотя это может варьироваться, классификация по существу остается той же.

В частности, самая высокая цена PPSF ограничивается недвижимостью в лучшем состоянии и в лучших местах. Средний уровень включает в себя свойства, которые являются средними для области, то есть площадь в квадратных футах, состояние и размер участка колеблются вокруг средних значений для области.Нижняя треть включает в себя объекты, состояние, улучшения и / или расположение которых не сопоставимы с верхними двумя третями.

Вот как это работает при назначении листинга: предположим, что недвижимость высшего уровня продается по цене от 170 до 182 долларов за квадратный фут, средний уровень — от 145 до 162 долларов за квадратный фут, а нижний уровень колеблется от 110 до 133 долларов. за квадратный фут. Текущая стоимость недвижимости составляет около 153 долларов за фут. Когда продавец говорит, что хочет максимальную цену за фут, используйте следующий скрипт:

«Mr.и миссис Селлер, объекты недвижимости, которые продаются по цене от 170 до 182 долларов за квадратный фут, либо совершенно новые, либо были полностью обновлены. Недвижимость в этом месте с удобствами, аналогичными вашим, в настоящее время продается по цене от 145 до 162 долларов за фут.

«Следовательно, если вы хотите продать по цене до 182 долларов за квадратный фут, вам придется заменить кухню, обновить все ванные комнаты и заменить все устаревшие приспособления, чтобы они соответствовали тому, что сейчас доступно в этом ценовом диапазоне. В противном случае вы можете рассчитывать на продажу по цене 145–162 доллара за квадратный фут.Это ваш дом и ваше решение, что бы вы хотели сделать: отремонтировать или продать по более низкой цене сейчас? »

4. Знание рынка по-прежнему имеет решающее значение

Анализ

PPSF работает лучше всего, когда у вас есть надежное основание для местных значений. Лучшие агенты могут точно оценить недвижимость, не консультируясь с сопоставимыми продажами. Например, они могут начать с анализа PPSF в многоэтажном кондоминиуме, но добавить дополнительно 10 000 долларов за этаж. Кроме того, вид на город, выходящий на юг, может стоить 20 000 долларов, а вид на север, выходящий на воду, — 50 000 долларов.

Нет альтернативы глубокому знанию рынка. Тем не менее, анализ PPSF продолжает оставаться мощным инструментом убеждения не только для клиентов, но также часто для кредиторов, CPA и бизнес-менеджеров. Если вы еще не освоили этот мощный инструмент, не торопитесь. В сочетании с глубоким знанием рынка это может помочь вам устанавливать правильную цену почти каждый раз.

Бернис Росс, генеральный директор RealEstateCoach.com , является национальным оратором, автором и преподавателем, опубликовавшим более 1000 статей и двумя бестселлерами по недвижимости. Узнайте о ее программах обучения на RealEstateCoach.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *